ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154393

所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通：地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数：186戸（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建）
駐車場：128台　自転車置き場：222台　バイク置き場：6台　ミニバイク置き場：4台
竣工：2026年1月下旬予定
入居：2026年2月中旬予定

売主：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携：セキスイハイム東海株式会社
設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察～立地・相場編～【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/

[561: 匿名さん]

坪単価が420から450くらいって、P2台の部屋でしょう。
考え方は人それぞれでよいかと思いますよ。

[562: 匿名さん]

>>559 周辺住民さん
やはり駅近は強いですし、東山沿線で桜通線も使える。
不動産市況が低下に転じても（そもそも低下に転じるかどうかもわからない）、ここが大きく下がることはないと思いますね。

[563: 名無しさん購入者]

今月1回目のインテリアコーディネーター打合せがあります。
変更のことも考えて年内に決める事を勧められました

[564: eマンションさん]

ここが買えるくらいお金持ちになります！

[565: マンション検討中さん]

そんなにたくさん案内してるから予約が取れないのか、、、。
https://deladesign.nagoya/sumuhajimeimaike/

[566: 匿名さん]

今池でこの価格は違和感ありですが、駅近だと高くても買う人はいるようです。
駅近の物件に一度住むと便利さが分かるので、もう駅遠の物件には住めなくなります。
駅近の物件なら中古で売る時も、売れなくて困るということはなさそうです。
いくらで売れるかはその時の相場次第ですが…

[567: 検討板ユーザーさん]

>>566 匿名さん
確かに私も今池でこの価格は違和感あったので買いませんけど、グラメ池下ガーデンは同じくらいの値段でしたが買ってもいいなとは思いました。

[568: 検討板ユーザーさん]

>>567 検討板ユーザーさん
池下は一つ目のタワーと合わせるとかなりの数が分譲されることになるので、ずっと一定数は売りに出ている状態が続きそうで、売るときに比較されやすいのが、価格形成上気になるんですよねー

[569: 評判気になるさん]

池下の値段が予想以上に高いといった話しもありますが、今池の担当者に最初の方に聞いた話ではアンダーが1番安く、広告宣伝を出す一期販売から値上げ、二期、三期と値上がりしていくと聞いてます
最終的に売れ残ったら値下げ
という流れらしいですね

[570: 匿名さん]

>>569 評判気になるさん
値上げするでしょうね
池下は安売りしないことにしたため、
こことの価格差があり過ぎて抽選になるでしょう
大手で東山線直結は希少価値が高いので今の相場を考えるとグラメの判断の方が正しいと思います。
御園座や錦も池下今池が完売後にもう一段名古屋相場が上昇して高くなるとプロは予想してるようです。

[571: 匿名さん]

東山線直結の価値はまだまだ上がる
東山線沿いに住むと地下鉄は東山線しか乗らなくていい
誰もが最初に検討するからまだまだ上がる
池下グラメのデベの判断は正しい、直結は知名度も資産性も別格。

[572: 匿名さん]

池下の価格待ちで静観してたやつらもこっちに流れるだろうな
まさか二路線使える今池のが安いとはね

[573: 匿名さん]

池下Ⅱ、アンダーで案内された人が情報流してるっぽいけど、
あの価格は本当なのかね。
高級仕様じゃなく、通常のタワマン仕様であの価格だとさすがに高すぎて、
こちらがかなりお買い得に見える。

[574: eマンションさん]

>>573 匿名さん
自分は知り合いの人の家に松阪屋から送られてきた池下2のパンフレット見ましたが、池下1がどんなか感じか知りませんが2の方はかなり高級路線でしたよ
各フロアも今池は中層から下は8戸だったのに対して6戸ですからねー
どう見ても高くなるだろうな
といった感じでした

[575: マンション検討中さん]

投資用で安い部屋買うかな
賃貸なら充分な設備でしょう
いくらぐらいかな

[576: マンコミュファンさん]

>>575 マンション検討中さん

40m2くらいの4000万くらいからですね

[577: マンション検討中さん]

>>575 マンション検討中さん

相当利回り悪いですよ。
出口次第では現金で買ってもほとんど儲からないかも。

[578: eマンションさん]

>>576 マンコミュファンさん

住友の少し前のマンション、リニア◯番出口徒歩5分見込みで、40m2、3200万。
リニア5分より今池駅直上の方が価値が高いんですね。

[579: マンション検討中さん]

第一期はどのぐらい販売されたか？情報がありますか？

[580: マンコミュファンさん]

10戸くらい

[581: 通りがかりさん]

>>580 マンコミュファンさん

えっ(ﾟoﾟ;;
そんなに少ないんですか

[582: マンション検討中さん]

>>581 通りがかりさん

50戸ぐらい

[583: マンコミュファンさん]

>>579 マンション検討中さん
だいたい第一期現時点で60戸
アンダーで30戸は売れてるはずですから、だいたい半分くらいは販売済みですね

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112032

[584: 匿名さん]

>>583 マンコミュファンさん
この書き方だと、アンダーも含めて６０戸ということかと思います。

[585: 匿名さん]

A 事前情報　45戸　https://estate-rabo.com/tft-imaike2/
B 一期一次　25戸
C 一期二次　10戸
アンダーがB-A=20戸とすると、全部で20+B+C=55戸になりますね。

[586: 匿名さん]

>>585 匿名さん
事前情報４５戸とは何でしょうか。
貼り付けられたブログは、前に話題になった頓珍漢な予想価格ですね。

[587: マンコミュファンさん]

>>586 匿名さん

この人、知名度上げるのに必死なので。
頭の中が金、金、金なので。
あまりリンクとは貼らない方がいいかと。
いくつか記事読んだけど、ちとヤバい。
直近だと名古屋のマンションは値切って買え、とか。
車買う時に値切る文化があるから、らしい。
いつの時代？って感じでしょ。

[588: マンコミュファンさん]

自分はアンダーに行って売れ行き見てるので、ホームページにも
『販売186戸（募集対象外住戸29戸含む）』
と書いてあるので、アンダーで30戸近くは間違いなく売れてるはずです
あとは一期1次と2次で６０戸なのか30戸なのか？
てところですね

[589: 評判気になるさん]

>>588 マンコミュファンさん

30戸と思います。計60戸ぐらい。

[590: 匿名さん]

>>586 匿名さん
ブログはそれほど信じている訳ではないですが、
少なくとも、ブログに公開されている本物件の45戸分の価格表と、
その後発表された一期一次の25戸の価格が、細部にわたるまで
ほぼほぼ一致しているので、一次25戸は、45戸の内数かと推察しました。

なお、一期一次は、>>418 匿名さんがメモってくれています。

、

[591: マンコミュファンさん]

>>588 マンコミュファンさん

1次2次、って分けられてる時点で不調ですね。

[592: 匿名さん]

>>591 マンコミュファンさん
それどんな理屈？

[593: マンション掲示板さん]

>>591 マンコミュファンさん

ザファインタワー今池の立地条件&生活利便性は唯一無二だ、将来的に値下がりにくいと思います。

[594: 匿名さん]

SUUMOの最新刊では、第１期３次以降の全販売対象住戸（１２２戸）との記載がありますね。
そうすると６４戸販売済とのことですね。

[595: eマンションさん]

>>593 マンション掲示板さん
パチンコたくさんあってもパチンカスしか喜ばないけど。

[596: eマンションさん]

>>594 匿名さん
情報　有難うございます。
先日　契約しましたから、早期の完売を祈ります。

[597: マンション検討中さん]

ここ上層階買うなら久屋大通の方が勝ちあるな

[598: 口コミ知りたいさん]

自分も今池購入者です
場所柄は栄方面より弱いですが、池下よりかは気に行ってます
ホームまで20mは名古屋の中でも唯一無二ですよね

[599: 匿名さん]

>>598 口コミ知りたいさん

私も契約しました。
購入の理由は生活の利便性は愛知県（日本？)
の中でも唯一無二です。

[600: マンション検討中さん]

駅近いのは良いよね
池下よりこっちのが栄も近いし
うーん
迷うな

[601: 通りがかりさん]

新築マンションの値段は下がる事はないよ！材料費高騰はしばらく続くしもし賃金値上げされたらなかなか新築マンションの供給も厳しくなってくる筈なので築浅マンションで駅近は結構いい値で売れる筈だから値下げしなくてもむしろ値上がりする可能性すらあり得る。

[602: マンコミュファンさん]

>>599 匿名さん

利便性を挙げてる方多いけど、栄や名駅へのアクセスのこと？なら、栄や名駅に住めばいい。栄や名駅は騒々しい？今池も同じでしょ。駅直上というキャッチフレーズがうまかったな。

[603: マンション検討中さん]

名駅で徒歩5分とか
そういう近いのはないでしょ？

[604: マンション検討中さん]

>>602 マンコミュファンさん
タワーマンションの中でスーパー、コンビニ、飲食店、病院､郵便局など、約半径300m徒歩数分以内にほとんどの施設が複数あるタワーマンはありますか？　だから愛知県（日本？)中で唯一無二です（個人的な感想)

[605: 匿名さん]

マンションの玄関でて名駅や栄のホームまで歩いて10分かかるんなら、ここは12.3分あれば行けるから変わんないよね
てな話ですよね

[606: マンション検討中さん]

まあ、東山線駅近なら少々お高くてもやっぱ売れるよね
栄もそう遠くはないし
池下とどっちがいいかは悩むとこだけど

[607: 名無しさん]

>>605 匿名さん

目的地が名駅や栄のホームなの？

東山線ガーの人は亀島や中村公園直上のマンションをイメージしてみたら？

[608: 通りがかりさん]

>>607 名無しさん
亀島や中村公園直上の周辺地区の利便性の良いタワマンありますか？

[609: マンション検討中さん]

>>607 名無しさん

意味不明

[610: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[611: 匿名さん]

>>600 さん

将来性考えても、池下はタワー1含めて分譲数が多いので、常に数個が売りに出ている状態が想像できて、値段が上がりにくいよね。その２つなら、希少性価格形成に置いて、大事だと思うので今池一択でいいと思うけどなぁ。

[612: 通りがかりさん]

>>611 匿名さん

それ言うと、千種駅近にタワマンできたら、ここは大敗だよ。

[613: 匿名さん]

>>612 通りがかりさん
どういう理屈？

[614: 検討板ユーザーさん]

>>613 匿名さん
多分　小学生数学の問題だと思います。足し算､引き算レベルの問題｡

[615: 通りすがりの者ですが]

>>614 検討板ユーザーさん
千種ですよね？
それ小学生レベルかなぁ
もう少し考えて高校生レベルで考えても良くない（笑）

[616: 匿名さん]

>>614 検討板ユーザーさん
小学生の算数程度の知識しかないから、頓珍漢なこと言っているのですね。

[617: 匿名さん]

>>614 検討板ユーザーさん
とりあえず、自分の言葉で説明してもらえますか？
頭いい人は説明が上手ですよ。

[618: マンション検討中さん]

>>615 通りすがりの者ですがさん

交通の利便性は千種タワーマンかも､生活の利便性は今池だと思います。

[619: マンション検討中さん]

千種はJRとのあのビル群との接続がな
ペデストリアンデッキとかでうまく回遊性高めるのか
一度地下に潜って上がったりと面倒だった
もうだいぶたつが地下街もなくなったし
千種と今池は徒歩圏内だがあの橋挟むとなるとちょっと躊躇はするよな
今池は周辺商業施設揃ってるしいくことはないだろうが

[620: 匿名さん]

昔から、名古屋の東の副都心というと、今池のイメージだよね。

[621: 匿名さん]

高いとか言われてたけど、池下ガーデンタワーとかPT久屋南とかみると、
安く見えてくる不思議。
このご時世、マンション作るのにかなり金がかかってしまうのだろうな。

[622: 通りがかりさん]

今池ってほとんどの人にとって岐阜と同じぐらい中心部から遠い。

岐阜に野村と積水のツインタワーできるけど、、、まぁ、やめとくか。

[623: 通りがかり]

>>622 通りがかりさん
岐阜に野村と積水のタワーができるんですね
岐阜高島屋も閉店決定したし、どうなるんでしょうね
岐阜駅前なら関係無いのかな？
岐阜高島屋の撤退で一気に過疎化が進みそう

今池は便利ですね

[624: 匿名さん]

>>622
今池買えないレベルの君には岐阜がお似合い

[625: 匿名さん]

＞今池ってほとんどの人にとって岐阜と同じぐらい中心部から遠い。

この意味が分からない。
>>612＝>>622かな？
同じくらい頭が悪そう。

[626: 匿名さん]

>>621 匿名さん
グラメとプラウドの作りと比べるとかおかしくない？作りこみがしっかりしてるんだから高くなって当然でしょ。

[627: マンション検討中さん]

いろんな物件のスレ見て思うけど、積水や野村のスレは大体批判的な意見ばっかりだけど、オープン、ファイン、ローレル、バンベールあたりは心酔してる契約者の書き込みが多い傾向にある気がする。ちょっと批判があるとすぐに擁護がはいるし、明らかに好意的な書き込みにばかり「参考になる」が押される。

[628: 匿名さん]

>>627 マンション検討中さん
それってあなたの感想ですよね？

[629: 評判気になるさん]

今池のホテルパティオ跡地は19階建てのマンションができるらしいです

[630: マンション掲示板さん]

>>622 通りがかりさん
中心部は何処ですか？　例えば栄、名駅～今池までのタクシー代いくら？岐阜までいくら？

[631: eマンションさん]

>>625 匿名さん
今池ってほとんどの人にとって岐阜と同じぐらい中心部から遠い。
ほとんどの人は彼しかいない。

[632: マンション検討中さん]

>>627 マンション検討中さん
それってブランドというより、それぞれドーム前、久屋、藤が丘、千種の物件だけでしょ。心酔じゃなくて、単純にどれも人気物件だったというだけの話。

[633: 名無しさん]

>>625 匿名さん

頭の良し悪しを、匿名掲示板で語ることは、、、まぁやめとくか。

[634: マンション検討中さん]

>>630 マンション掲示板さん

東山線沿線ガーの人がタクシー？笑

タクシー前提なら今池の物件よりよりナゴヤザタワーでしょ。
電車前提だから東山線ガーが多いんでしょ。
電車前提なら今池も岐阜も同じ。

岐阜を推してるわけではなくて、今池はかなり、、、まぁやめとくか。

[635: マンション検討中さん]

>>633 名無しさん

最初からやめれば。

[636: マンション検討中さん]

>>632 マンション検討中さん
3年近く販売してまだ完売しない物件を人気と言われましてもね。。竣工前完売した積水の物件でもだいたい批判的なコメしかないことを言ってんだけど。プラウドタワーも納屋橋は煽りばっかだったし、最近はパークハウスもそうだった。

[637: マンション掲示板さん]

>>634 マンション検討中さん

すみません　タクシーしか乗らないので。
たまに歩く

[638: マンション検討中さん]

最上階はかんばいですかね？

[639: 匿名さん]

>>634 マンション検討中さん
「例えば」の意味分かるかな？
あと、普段地下鉄でも、夜飲んだ後とかはタクシー使うとか普通じゃね？
君633だろうけど、やはりものすごく頭悪いね。

[640: マンコミュファンさん]

>>639 匿名さん
やめとくか様　やめとけ､ここは今池ザファインタワーの掲示板です。

[641: 匿名さん]

>>621 匿名さん
パークタワーかと思ったわ笑

[642: 匿名さん]

>>626 匿名さん
どう違うの？そしてどのくらいの価格差なら妥当なの？答えられないとは思うけどもしできれば

[643: マンション掲示板さん]

>>639 匿名さん

ところで、マンション買ったことあるの？

[644: マンション掲示板さん]

覚王山のフルーツ大福弁才天本店が閉店しましたね。こうして街が廃れていくのでしょうか。さて今池やいかに。

[645: 評判気になるさん]

>>644 マンション掲示板さん

今池は賑やかな街、生活するには揃わないものは無いので､便利です。

[646: マンション検討中さん]

自分ならにぎやかな街選ぶなら、大須か金山のほうがいいなぁ。
大須なら絶対廃れないだろうし。

[647: 匿名さん]

>>644 マンション掲示板さん
弁才天はいろいろなところで閉店していますよ。
飽きられたのでしょうね。

[648: 匿名さん]

大福屋はトップは億万長者になれたと言っていたから
ここ買えばいいのに。ここからフランチャイズで生き残る奴等は有能だと思う。

[649: 匿名さん]

今池はこれからも発展の余地ががあるから良いよな。スーパーとか飲食店とかたくさんあるし、生活利便性がかなり高い。

[650: 匿名さん]

イオン今池の跡地ってなにができるんでしょうかね？単純な建て替えじゃなくて低層部にイオンがあるタワマンでもできないかなあ！

[651: マンコミュファンさん]

>>645 評判気になるさん

10年後はどうかな。
怪しいな。

[652: 匿名さん]

東山線でもこれから栄えて行くのは池下駅までだな。昔から比較すると、最近の千種、今池、池下の発展具合はすごい。やっぱ買うならタワマンが建つような駅だね。

[653: マンション検討中さん]

池下と比較したのですが、池下ガーデンタワーが想像以上に高かったので、ここを買うことに決めました。数年後にできる千種のタワマンに住み替える予定です。

[654: マンション検討中さん]

>>652 匿名さん

千種区は人口減ってるのに、栄えていきますかね。人が減れば店も減るよ。
栄えていくのは東西は名駅から栄まで、南北は名城から上前津。名駅西がワンチャンあるかな。
根拠は人口。
反論は根拠付けてな。

[655: マンション検討中さん]

千種の駅周辺が苦手

[656: 匿名さん]

>>654 マンション検討中さん
それってあなたの感想ですよね？ｗ

[657: 匿名さん]

昔の名古屋は、名駅～栄～大須の市内中心部の広域が万遍なく栄えていたような気がする。今や、名駅や栄といえども、栄えているのはピンポイントだけで、周辺は寂れてしまった感が強い。今後は、賑わいが市内の各主要駅に広く分散して、駅の周りの極く限られてたエリアだけがポツポツと栄えるという可能性もあり得る。

[658: 匿名さん]

マンクラの方も池下は今がピークって言ってるけど賛同。
これからの名古屋は名古屋、国際センター、伏見、久屋大通、栄、矢場町、上前津の円の中だけだろ。

[659: 匿名さん]

駅ではないが、イオンモールなどの中核店は、かつての名駅や栄の賑わいを思い起こさせる。モールが栄えるとシャッター街ができるというのは市中心部にも当てはまるところ。モール直結も選択肢になり得る。

[660: 匿名さん]

>>658 匿名さん
誰が、どこでそんなこと言ってます？