ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154393

所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通：地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数：186戸（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建）
駐車場：128台　自転車置き場：222台　バイク置き場：6台　ミニバイク置き場：4台
竣工：2026年1月下旬予定
入居：2026年2月中旬予定

売主：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携：セキスイハイム東海株式会社
設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察～立地・相場編～【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/

[554: マンション検討中おち〇ぽ]

最寄りの地下鉄の入口にホームレスたむろってるのはみんな気にならないの？

[555: 匿名さん]

どこでホームレスたむろってる？

[556: 匿名さん]

>>498 マンション検討中さん

でも雨、暑さ寒さは避けれますし、立地は抜群

[557: 検討板ユーザーさん]

買ったけど、そのあと放置気味。対応が勿体無い。

[558: マンション掲示板さん]

>>557 検討板ユーザーさん
オプション契約は終わりましたか？
あとは次は内装のインテリア関係は25年の春くらいと言ってましたよ
まぁまだ完成まで2年半も先ですからね

[559: 周辺住民さん]

今後の金利上昇や不動産価格の低下を考えると今池という点が中区に比べて不安要素。他方、ほぼ駅直結シンボルタワーとなると今後出てくることもなさそうだからかなり魅力的物件。
欲しい部屋の坪単価が420から450くらいか、、
買うべきか迷いますね。

[560: 口コミ知りたいさん]

>>559 周辺住民さん
名古屋のしかも今池に坪単価450万は大丈夫な金額なのでしょうか？
投資なら東京の物件買った方が良さそうですし実需ならこれからの相場と立地考えると怖く感じますが。

[561: 匿名さん]

坪単価が420から450くらいって、P2台の部屋でしょう。
考え方は人それぞれでよいかと思いますよ。

[562: 匿名さん]

>>559 周辺住民さん
やはり駅近は強いですし、東山沿線で桜通線も使える。
不動産市況が低下に転じても（そもそも低下に転じるかどうかもわからない）、ここが大きく下がることはないと思いますね。

[563: 名無しさん購入者]

今月1回目のインテリアコーディネーター打合せがあります。
変更のことも考えて年内に決める事を勧められました

[564: eマンションさん]

ここが買えるくらいお金持ちになります！

[565: マンション検討中さん]

そんなにたくさん案内してるから予約が取れないのか、、、。
https://deladesign.nagoya/sumuhajimeimaike/

[566: 匿名さん]

今池でこの価格は違和感ありですが、駅近だと高くても買う人はいるようです。
駅近の物件に一度住むと便利さが分かるので、もう駅遠の物件には住めなくなります。
駅近の物件なら中古で売る時も、売れなくて困るということはなさそうです。
いくらで売れるかはその時の相場次第ですが…

[567: 検討板ユーザーさん]

>>566 匿名さん
確かに私も今池でこの価格は違和感あったので買いませんけど、グラメ池下ガーデンは同じくらいの値段でしたが買ってもいいなとは思いました。

[568: 検討板ユーザーさん]

>>567 検討板ユーザーさん
池下は一つ目のタワーと合わせるとかなりの数が分譲されることになるので、ずっと一定数は売りに出ている状態が続きそうで、売るときに比較されやすいのが、価格形成上気になるんですよねー

[569: 評判気になるさん]

池下の値段が予想以上に高いといった話しもありますが、今池の担当者に最初の方に聞いた話ではアンダーが1番安く、広告宣伝を出す一期販売から値上げ、二期、三期と値上がりしていくと聞いてます
最終的に売れ残ったら値下げ
という流れらしいですね

[570: 匿名さん]

>>569 評判気になるさん
値上げするでしょうね
池下は安売りしないことにしたため、
こことの価格差があり過ぎて抽選になるでしょう
大手で東山線直結は希少価値が高いので今の相場を考えるとグラメの判断の方が正しいと思います。
御園座や錦も池下今池が完売後にもう一段名古屋相場が上昇して高くなるとプロは予想してるようです。

[571: 匿名さん]

東山線直結の価値はまだまだ上がる
東山線沿いに住むと地下鉄は東山線しか乗らなくていい
誰もが最初に検討するからまだまだ上がる
池下グラメのデベの判断は正しい、直結は知名度も資産性も別格。

[572: 匿名さん]

池下の価格待ちで静観してたやつらもこっちに流れるだろうな
まさか二路線使える今池のが安いとはね

[573: 匿名さん]

池下Ⅱ、アンダーで案内された人が情報流してるっぽいけど、
あの価格は本当なのかね。
高級仕様じゃなく、通常のタワマン仕様であの価格だとさすがに高すぎて、
こちらがかなりお買い得に見える。

[574: eマンションさん]

>>573 匿名さん
自分は知り合いの人の家に松阪屋から送られてきた池下2のパンフレット見ましたが、池下1がどんなか感じか知りませんが2の方はかなり高級路線でしたよ
各フロアも今池は中層から下は8戸だったのに対して6戸ですからねー
どう見ても高くなるだろうな
といった感じでした

[575: マンション検討中さん]

投資用で安い部屋買うかな
賃貸なら充分な設備でしょう
いくらぐらいかな

[576: マンコミュファンさん]

>>575 マンション検討中さん

40m2くらいの4000万くらいからですね

[577: マンション検討中さん]

>>575 マンション検討中さん

相当利回り悪いですよ。
出口次第では現金で買ってもほとんど儲からないかも。

[578: eマンションさん]

>>576 マンコミュファンさん

住友の少し前のマンション、リニア◯番出口徒歩5分見込みで、40m2、3200万。
リニア5分より今池駅直上の方が価値が高いんですね。

[579: マンション検討中さん]

第一期はどのぐらい販売されたか？情報がありますか？

[580: マンコミュファンさん]

10戸くらい

[581: 通りがかりさん]

>>580 マンコミュファンさん

えっ(ﾟoﾟ;;
そんなに少ないんですか

[582: マンション検討中さん]

>>581 通りがかりさん

50戸ぐらい

[583: マンコミュファンさん]

>>579 マンション検討中さん
だいたい第一期現時点で60戸
アンダーで30戸は売れてるはずですから、だいたい半分くらいは販売済みですね

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112032

[584: 匿名さん]

>>583 マンコミュファンさん
この書き方だと、アンダーも含めて６０戸ということかと思います。

[585: 匿名さん]

A 事前情報　45戸　https://estate-rabo.com/tft-imaike2/
B 一期一次　25戸
C 一期二次　10戸
アンダーがB-A=20戸とすると、全部で20+B+C=55戸になりますね。

[586: 匿名さん]

>>585 匿名さん
事前情報４５戸とは何でしょうか。
貼り付けられたブログは、前に話題になった頓珍漢な予想価格ですね。

[587: マンコミュファンさん]

>>586 匿名さん

この人、知名度上げるのに必死なので。
頭の中が金、金、金なので。
あまりリンクとは貼らない方がいいかと。
いくつか記事読んだけど、ちとヤバい。
直近だと名古屋のマンションは値切って買え、とか。
車買う時に値切る文化があるから、らしい。
いつの時代？って感じでしょ。

[588: マンコミュファンさん]

自分はアンダーに行って売れ行き見てるので、ホームページにも
『販売186戸（募集対象外住戸29戸含む）』
と書いてあるので、アンダーで30戸近くは間違いなく売れてるはずです
あとは一期1次と2次で６０戸なのか30戸なのか？
てところですね

[589: 評判気になるさん]

>>588 マンコミュファンさん

30戸と思います。計60戸ぐらい。

[590: 匿名さん]

>>586 匿名さん
ブログはそれほど信じている訳ではないですが、
少なくとも、ブログに公開されている本物件の45戸分の価格表と、
その後発表された一期一次の25戸の価格が、細部にわたるまで
ほぼほぼ一致しているので、一次25戸は、45戸の内数かと推察しました。

なお、一期一次は、>>418 匿名さんがメモってくれています。

、

[591: マンコミュファンさん]

>>588 マンコミュファンさん

1次2次、って分けられてる時点で不調ですね。

[592: 匿名さん]

>>591 マンコミュファンさん
それどんな理屈？

[593: マンション掲示板さん]

>>591 マンコミュファンさん

ザファインタワー今池の立地条件&生活利便性は唯一無二だ、将来的に値下がりにくいと思います。

[594: 匿名さん]

SUUMOの最新刊では、第１期３次以降の全販売対象住戸（１２２戸）との記載がありますね。
そうすると６４戸販売済とのことですね。

[595: eマンションさん]

>>593 マンション掲示板さん
パチンコたくさんあってもパチンカスしか喜ばないけど。

[596: eマンションさん]

>>594 匿名さん
情報　有難うございます。
先日　契約しましたから、早期の完売を祈ります。

[597: マンション検討中さん]

ここ上層階買うなら久屋大通の方が勝ちあるな

[598: 口コミ知りたいさん]

自分も今池購入者です
場所柄は栄方面より弱いですが、池下よりかは気に行ってます
ホームまで20mは名古屋の中でも唯一無二ですよね

[599: 匿名さん]

>>598 口コミ知りたいさん

私も契約しました。
購入の理由は生活の利便性は愛知県（日本？)
の中でも唯一無二です。

[600: マンション検討中さん]

駅近いのは良いよね
池下よりこっちのが栄も近いし
うーん
迷うな

[601: 通りがかりさん]

新築マンションの値段は下がる事はないよ！材料費高騰はしばらく続くしもし賃金値上げされたらなかなか新築マンションの供給も厳しくなってくる筈なので築浅マンションで駅近は結構いい値で売れる筈だから値下げしなくてもむしろ値上がりする可能性すらあり得る。

[602: マンコミュファンさん]

>>599 匿名さん

利便性を挙げてる方多いけど、栄や名駅へのアクセスのこと？なら、栄や名駅に住めばいい。栄や名駅は騒々しい？今池も同じでしょ。駅直上というキャッチフレーズがうまかったな。

[603: マンション検討中さん]

名駅で徒歩5分とか
そういう近いのはないでしょ？