ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154393

所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通：地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数：186戸（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建）
駐車場：128台　自転車置き場：222台　バイク置き場：6台　ミニバイク置き場：4台
竣工：2026年1月下旬予定
入居：2026年2月中旬予定

売主：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携：セキスイハイム東海株式会社
設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察～立地・相場編～【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/

[421: 匿名さん]

>>420 名無しさん

そうですねえ。
だから外野のマンクラ的には目安となる基準が欲しいので平均額を出してなんとなく格付けして騒いだりしますが、購入者にとっては関係ないことが大半ですね。

[422: 匿名さん]

1期1次蒸発現象？

[423: 買い替え検討中さん]

>>411 匿名さん

流石、名古屋人。

[424: 匿名さん]

>>422 匿名さん

どうだったんでしょうねえ。

[425: マンション検討中さん]

>>422 匿名さん
詳しく教えてください。

[426: マンコミュファンさん]

>>422 匿名さん
詳しく教えてください

[427: デベにお勤めさん]

今池は立地や路線的にここから10年でかなり周辺が整備されていけば、都心に近い住みやすい街として人気になっていきそう。ポテンシャルという面では、本山～星ヶ丘よりはかなりアリな気がする。

[428: マンション検討中さん]

>>427 デベにお勤めさん
安ければね。この坪単価ならポテンシャルはないだろ。
だって本山～星丘以上の坪単価だしさ。今後、今池は本山より地位が高くなることは考えにくい。
ポテンシャルで言ったら上前津～金山のほうが価格が安いし都心でかつ再開発のど真ん中だから狙うならそっちのほうがいいよ。

[429: 匿名さん]

第一期二次販売予告　未定　　情報更新日: 2023年7月7日


次回情報更新予定日: 2023年7月21日

[430: 匿名さん]

坪370だとポテンシャルも何もないような、、

[431: マンコミュファンさん]

インフレで工事費だけでなくて、全体的に物価が上がってるし、これからも上がっていくよね。坪単価も昔でいう300位が今の370くらいなんだろうね。株価もひと昔前の倍くらいなわけだし。

円の価値やインフレを考えずに坪単価を語ってもどんどん実態と乖離していきそう。

[432: 匿名さん]

>>430 匿名さん

同じ「ポテンシャル」と使っても実際はその意味合いが違ってくるわね。

[433: 匿名さん]

>>431 マンコミュファンさん
それはあるね。
外野的ヒョーロンカ的には便宜上平均坪単価でしか語れないけど
購入・検討当事者にとっては平均なんて関係ないからねｗ
そこがマンクラの限界だわね。

[434: 匿名さん]

当時高いと言われた物件でも、今では割安だったと言われてるからな。

[435: 匿名さん]

>>434 匿名さん
まあね。
しかし業者じゃなく客側としてはなかなかつらいところ。

[436: 匿名さん]

徐々に

[437: 評判気になるさん]

>>428 マンション検討中さん

都心部回帰の流れが続くと思うので、本山よりは地位は高いと思うけどなぁ、、、

[438: 匿名さん]

両者ともに主眼がどこか分からんからなんとも言えんな

[439: マンション検討中さん]

良く売れてらしいです！

[440: マンション検討中さん]

>>437 評判気になるさん
じゃあわざわざこんな高い金だして今池じゃなくて久屋大通とか伏見でええやん。

[441: 匿名さん]

久屋はいいけど伏見はないな

[442: 検討板ユーザーさん]

久屋に住んでるけどスーパーがキッチュエビオしかないし、車で出かけにくいんだよねー

[443: 匿名さん]

>>442 検討板ユーザーさん
伏見はないよな

[446: 匿名さん]

前に丸の内３丁目に住んでたけど、実際スーパー無くない？
よく車で西区のヨシヅヤまで買い出しに行ってた。

[447: 名無しさん]

>>407 買い替え検討中さん

名古屋のタワーマンは免震、制震です。20階建てタワーと名付けた大臣構造は普通のマンションです。シテイタワー葵、葵クロスタワーなどです。ファインタワーは免震です。

[448: 匿名さん]

久屋は制震だけど、こっちは免震ですか？

[449: 匿名さん]

ここも制震ですよ。

[450: マンション掲示板さん]

制震は大丈夫ですか？心配ですね

[451: 通りがかりさん]

この話（免震　制振）上の方でもしてましたねー
また繰り返し

[452: 匿名さん]

免震制振耐震の問題は技術向上してもなかなかお金に結びつかず造り手としても悩ましいところ。

[453: マンション比較中さん]

>>446 匿名さん
だから昔に住んでただけで今の現状はしらないんだろ？なら無理して久屋大通不便だわーとかマウントとるなよｗ

[454: 匿名さん]

地下鉄2線あるのってそんなにメリットかなと思う
今池くらい都心に近ければ東山線1本で正直事足りると思う
桜通線の郊外部に行くことなんてよほどないだろうし
だとしたら公共施設やスーパーが集まり治安や周辺環境もいい池下タワーに軍配があがりそうだけど

[455: 周辺住民さん]

第一期の人気はどうなのでしょうか。
池下の値段が分からない状況下、この坪単価でも人気なのでしょうか。
それとも意外に振るわないのでしょうか。
情報をお持ちの方いらっしゃいましたら教えていただけませんでしょうか。

[456: 匿名さん]

>>453 マンション比較中さん
それでは、久屋のどこにスーパーがあるのか現状を教えて。
あと、俺（４４６）がいつ、どこで、マウントとった？

[457: マンション検討中さん]

私久屋買いますが
1人だから地下街の八百屋、肉屋
地下鉄でも買い物行けるし
歩いて上前津も大須もよし
タチヤ迄楽しく歩くも良し！ネット系スーパーも良し?車あれば尚困らないけど
無しでも気にしてないです

[458: 口コミ知りたいさん]

駐車場128台あるけど、
確約が上の階だと2台とかあって
確約以外で駐車場確保するの難しそうでした。
隣のパチンコ屋の駐車場契約してという
感じの話でした。

[459: 匿名さん]

こんな感じですかね。でも、もうどこにも見当たらないです。
https://estate-rabo.com/tft-imaike2/

[460: 匿名さん]

それとかこうとかのマンクラも名古屋のスレ、俺の言ってることをしっかり見て勉強してくれてるのは嬉しいね。

[461: マンション掲示板さん]

>>460 匿名さん
あなたは何者？どれがあなたの発言？

[462: 匿名さん]

まあ、ちょっと今池の価格の事とかは皆に突っ込まれてたけどそれも勉強だからな。

マンクラは建物の事とか価格みたいにちょっと勉強すれば誰でも分かる事は簡単だけど、土地の事はネットに書いてありそうで案外書いてなかったりするしね。

[463: 匿名さん]

>>461 マンション掲示板さん

ああいう表現したらどんな反応になるのかなと思ってね。
ま、もうちょい様子見ようや。

[464: 匿名さん]

お、おう。

[465: マンション検討中さん]

幹線道路沿い　交差点横のマンションは排気ガス､空気の汚れが心配、皆さんの意見を聞かせて下さい。

[466: マンション掲示板さん]

>>465 マンション検討中さん
幹線道路沿いとかそんなレベルじゃなくて、こんなパチンコ屋と飲み屋ばかりの低所得者の街に住みたくない。

[467: 匿名さん]

>>466 マンション掲示板さん

好みはどのエリア？

[468: マンション検討中さん]

>>459 匿名さん

名古屋地下鉄2大人気路線って？どこのデータですか？東山線はまだしも桜通線？？

名城線の方が利用者多い筈だけど？デタラメ？

[469: eマンションさん]

路線的には東山線と名城線が乗れる栄と本山が地下鉄路線の中での立地は最高と言われおり栄と本山はダントツに地価が高い

名城線は今外国人から人気の名古屋城と金山、栄、大曽根、名古屋大学前と要所に止まるので年々利用者は増える傾向にあるし名古屋の地下鉄唯一の環状線となっている。

[470: 匿名さん]

この図を見とると、今池が名古屋の中心に思えて来ちまう。