ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154393

所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通：地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数：186戸（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建）
駐車場：128台　自転車置き場：222台　バイク置き場：6台　ミニバイク置き場：4台
竣工：2026年1月下旬予定
入居：2026年2月中旬予定

売主：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携：セキスイハイム東海株式会社
設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察～立地・相場編～【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/

[390: マンション検討中さん]

生活はしやすそうな場所ですが
あまりに高くて。
ザ・ファインタワー久屋大通の売れ行きが
良さそうなのでここもきっと売れいきは良さそうですが。

[391: 匿名さん]

>>388 マンション検討中さん
手が届かなくて悔しいのですね。分かります。

[392: 通りがかりさん]

昔の感覚で評価するか、今の感覚で評価するか、10年後を考えて評価するか、視点の違いでしょうなぁ。マンション購入は今誰が見てもいい街、ではなくて街が良くなり始めていきそうなタイミングで買うのが大事な気がする。
その意味では、このマンションを買う人は、未来志向だと思うので、民度は良くなりそうな気がしますけどねぇ。私は買えないけど、、、。

[393: 匿名さん]

５年前からみて割高なのは間違いない。
現在の市況においては、こんなものかと思う。

[394: 匿名さん]

今池とか池下の駅直結は、たしかに長期で見ればいいでしょうね。本山、星ヶ丘、藤ヶ丘あたりは、名古屋市の人口減少と高齢化に伴って、街自体も古くなっていくでしょうし、どうしても都心近くへ集積していくと思うので。

[395: 検討板ユーザーさん]

東京圏以外は金持ちの戸建て指向か根強かったからね。いいマンションが少ない。
名古屋が変わったのは御園座あたりから？

まだまだ買いたい金持ちや小金持ちがいっぱいいるからどんどん売れそう。ここがいい物件かは知らんけど。

[396: マンション検討中さん]

子供がいるんですが、子育て環境的には
どう思いますか？

[397: 口コミ知りたいさん]

>>395 検討板ユーザーさん
自身の主張の後半だけ知らんはないわ～。
全部知らんだけだわ～。

[399: 名無しさん]

>>398 通りがかりさん
葵クロスタワーって全く眼中に無かったけど、どんなところがいいの？

[400: 名無しさん]

>>399 名無しさん
そいう方々のスレに同じこと書いてるから。
葵クロスタワーは第二のMIDになると予想。

[401: 周辺住民さん]

>>389 匿名さん

今池で高すぎるw

[402: 買い替え検討中さん]

名古屋のタワーマンションは、免震はおろか制震も備わっていないのに驚いた。
デベは名古屋を舐めすぎていないか？
首都圏は当たり前のようにタワーなら免震、それが無くても制震がついて地震対策の構造になっている。
南海トラフとか騒ぐ割には、制震すら入っていないのは酷すぎる。

[403: 匿名さん]

定点観測

[404: 匿名さん]

>>402 買い替え検討中さん
どのタワマンのこと言ってるの？

[405: 買い替え検討中さん]

>>404 匿名さん

ここも含め、名古屋市内の新築でで販売中のマンションのほぼ全て。

[406: マンション検討中さん]

>>404 匿名さん

免震制振耐震は口実で、とりあえず名古屋をディスりたいだけだと思いますよ。
こじらせクンでしょう。

[407: 買い替え検討中さん]

>>406 マンション検討中さん

来年あたり名古屋に住む必要があって、土地を探すも崖が多く擁壁に頼る土地が多く地震の際怖いと思って諦め、便利なエリアのマンションを探すと構造スペックがとても低く、困惑しています。
震度3，4の地震は頻繁に来て制震は働いているはずです、免震はもう少し大きな地震から本領発揮して震度3程度に軽減するらしい。
震度5や6の揺れで、制震も免震も無いタワマンに住むなんて怖ろしいなと思います。上の方の階ではＴＶとか固定無しには反対側の壁に飛ぶらしいですよ。

[408: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん
すみません。キチガイを相手にしていまいました。

[409: 買い替え検討中さん]

>>406 マンション検討中さん

>とりあえず名古屋をディスりたいだけだと思いますよ。

免震制震の話は純粋に改善していって欲しい思いで書いたんですけどね。

そのように名古屋の人が思われていると言うことで、ついでに言うと
正直、名古屋に住みたくないのが本音ではあります。
数年ほど住んだことがあって、人が、ホントきつかったので。
これ関東圏だけじゃ無く、近畿圏の人も辛かったと言っているので偏見じゃ無いかなと。
排他的で外部の人に（無自覚かもしれないけど）陰○。
外部の人余りのけ者にしないでね。大人でもきつい。

[410: マンコミュファンさん]

私怨でした。

[411: 匿名さん]

>>409 買い替え検討中さん
そもそも論ですが、ここは制振構造なのでスレ違いです。
どうぞお引き取りくださいね。
あと、いい精神病院紹介しましょうか？

[412: 匿名さん]

>>408 匿名さん
>>410 マンコミュファンさん

その後の書き込み見ても案の定でやっぱりねって感じですしね。
>>402の2行目の「構文」ですぐに分かりましたｗ

[413: マンション検討中さん]

もう販売始まったのかなぁ

[414: 匿名さん]

第一期販売予告
販売戸数 25戸
住居専有面積 43.56㎡～102.67㎡
バルコニー面積 9.71㎡～45.64㎡
間取り 1LDK～3LDK
販売価格 未定
最多価格帯 5,200万円台（2戸）
管理費（月額） 11,760円～27,720円
修繕積立金(月額) 3,920円～9,240円
修繕積立一時金(引渡時一括) 566,300円～1,334,700円
管理準備金(引渡時一括) 14,300円～33,800円
販売開始予定時期 2023年7月上旬

情報更新日: 2023年7月2日 次回情報更新予定日: 2023年7月7日

[415: 匿名さん]

ネットでここまで出てるということは勿論始まってま・・・

[416: 通りがかりさん]

7月7日が1回目の販売と聞いてますけど

[417: 匿名さん]

>>7月7日が1回目の販売
検討して明日までに・・・
415さんが間に合うかどうかですね。

[418: 匿名]

ザ・ファインタワー名古屋今池　第一期更新 NEW
67693030
販売スケジュール 先着順申込受付中
営業時間／10：00～17：30
受付場所／「ザ・ファインタワー」マンションギャラリー
申込時に必要な持ち物／本人確認書類、年収を証明出来る書類、認印
完成時期 2026年1月下旬予定
引渡可能時期 2026年2月中旬予定
今回販売戸数 25戸
価格 4010万円～1億7000万円
最多価格帯 5200万円台（2戸）
管理費 1万1760円～2万7720円／月
管理準備金 1万4300円～3万3800円（一括払い）
修繕積立金 3920円～9240円／月
修繕積立基金 56万6300円～133万4700円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 43.56m2～102.67m2
その他面積 バルコニー面積：9.71m2～45.64m2
制限事項 -
その他 -
取引条件有効期限 2023/07/31

[419: 匿名さん]

>>418 匿名さん
私が至らないばかりにすいません。有難うございます。

分譲価格 4010万円・1億7000万円
専有面積 43.56m2・102.67m2
坪単価→ 303.7万円・546.4万円

[420: 名無しさん]

>>419 匿名さん
坪単価にこれだけ差があるもんなんですねー

[421: 匿名さん]

>>420 名無しさん

そうですねえ。
だから外野のマンクラ的には目安となる基準が欲しいので平均額を出してなんとなく格付けして騒いだりしますが、購入者にとっては関係ないことが大半ですね。

[422: 匿名さん]

1期1次蒸発現象？

[423: 買い替え検討中さん]

>>411 匿名さん

流石、名古屋人。

[424: 匿名さん]

>>422 匿名さん

どうだったんでしょうねえ。

[425: マンション検討中さん]

>>422 匿名さん
詳しく教えてください。

[426: マンコミュファンさん]

>>422 匿名さん
詳しく教えてください

[427: デベにお勤めさん]

今池は立地や路線的にここから10年でかなり周辺が整備されていけば、都心に近い住みやすい街として人気になっていきそう。ポテンシャルという面では、本山～星ヶ丘よりはかなりアリな気がする。

[428: マンション検討中さん]

>>427 デベにお勤めさん
安ければね。この坪単価ならポテンシャルはないだろ。
だって本山～星丘以上の坪単価だしさ。今後、今池は本山より地位が高くなることは考えにくい。
ポテンシャルで言ったら上前津～金山のほうが価格が安いし都心でかつ再開発のど真ん中だから狙うならそっちのほうがいいよ。

[429: 匿名さん]

第一期二次販売予告　未定　　情報更新日: 2023年7月7日


次回情報更新予定日: 2023年7月21日

[430: 匿名さん]

坪370だとポテンシャルも何もないような、、

[431: マンコミュファンさん]

インフレで工事費だけでなくて、全体的に物価が上がってるし、これからも上がっていくよね。坪単価も昔でいう300位が今の370くらいなんだろうね。株価もひと昔前の倍くらいなわけだし。

円の価値やインフレを考えずに坪単価を語ってもどんどん実態と乖離していきそう。

[432: 匿名さん]

>>430 匿名さん

同じ「ポテンシャル」と使っても実際はその意味合いが違ってくるわね。

[433: 匿名さん]

>>431 マンコミュファンさん
それはあるね。
外野的ヒョーロンカ的には便宜上平均坪単価でしか語れないけど
購入・検討当事者にとっては平均なんて関係ないからねｗ
そこがマンクラの限界だわね。

[434: 匿名さん]

当時高いと言われた物件でも、今では割安だったと言われてるからな。

[435: 匿名さん]

>>434 匿名さん
まあね。
しかし業者じゃなく客側としてはなかなかつらいところ。

[436: 匿名さん]

徐々に

[437: 評判気になるさん]

>>428 マンション検討中さん

都心部回帰の流れが続くと思うので、本山よりは地位は高いと思うけどなぁ、、、

[438: 匿名さん]

両者ともに主眼がどこか分からんからなんとも言えんな

[439: マンション検討中さん]

良く売れてらしいです！

[440: マンション検討中さん]

>>437 評判気になるさん
じゃあわざわざこんな高い金だして今池じゃなくて久屋大通とか伏見でええやん。

[441: 匿名さん]

久屋はいいけど伏見はないな

[442: 検討板ユーザーさん]

久屋に住んでるけどスーパーがキッチュエビオしかないし、車で出かけにくいんだよねー

[443: 匿名さん]

>>442 検討板ユーザーさん
伏見はないよな

[446: 匿名さん]

前に丸の内３丁目に住んでたけど、実際スーパー無くない？
よく車で西区のヨシヅヤまで買い出しに行ってた。

[447: 名無しさん]

>>407 買い替え検討中さん

名古屋のタワーマンは免震、制震です。20階建てタワーと名付けた大臣構造は普通のマンションです。シテイタワー葵、葵クロスタワーなどです。ファインタワーは免震です。

[448: 匿名さん]

久屋は制震だけど、こっちは免震ですか？

[449: 匿名さん]

ここも制震ですよ。

[450: マンション掲示板さん]

制震は大丈夫ですか？心配ですね

[451: 通りがかりさん]

この話（免震　制振）上の方でもしてましたねー
また繰り返し

[452: 匿名さん]

免震制振耐震の問題は技術向上してもなかなかお金に結びつかず造り手としても悩ましいところ。

[453: マンション比較中さん]

>>446 匿名さん
だから昔に住んでただけで今の現状はしらないんだろ？なら無理して久屋大通不便だわーとかマウントとるなよｗ

[454: 匿名さん]

地下鉄2線あるのってそんなにメリットかなと思う
今池くらい都心に近ければ東山線1本で正直事足りると思う
桜通線の郊外部に行くことなんてよほどないだろうし
だとしたら公共施設やスーパーが集まり治安や周辺環境もいい池下タワーに軍配があがりそうだけど

[455: 周辺住民さん]

第一期の人気はどうなのでしょうか。
池下の値段が分からない状況下、この坪単価でも人気なのでしょうか。
それとも意外に振るわないのでしょうか。
情報をお持ちの方いらっしゃいましたら教えていただけませんでしょうか。

[456: 匿名さん]

>>453 マンション比較中さん
それでは、久屋のどこにスーパーがあるのか現状を教えて。
あと、俺（４４６）がいつ、どこで、マウントとった？

[457: マンション検討中さん]

私久屋買いますが
1人だから地下街の八百屋、肉屋
地下鉄でも買い物行けるし
歩いて上前津も大須もよし
タチヤ迄楽しく歩くも良し！ネット系スーパーも良し?車あれば尚困らないけど
無しでも気にしてないです

[458: 口コミ知りたいさん]

駐車場128台あるけど、
確約が上の階だと2台とかあって
確約以外で駐車場確保するの難しそうでした。
隣のパチンコ屋の駐車場契約してという
感じの話でした。

[459: 匿名さん]

こんな感じですかね。でも、もうどこにも見当たらないです。
https://estate-rabo.com/tft-imaike2/

[460: 匿名さん]

それとかこうとかのマンクラも名古屋のスレ、俺の言ってることをしっかり見て勉強してくれてるのは嬉しいね。

[461: マンション掲示板さん]

>>460 匿名さん
あなたは何者？どれがあなたの発言？

[462: 匿名さん]

まあ、ちょっと今池の価格の事とかは皆に突っ込まれてたけどそれも勉強だからな。

マンクラは建物の事とか価格みたいにちょっと勉強すれば誰でも分かる事は簡単だけど、土地の事はネットに書いてありそうで案外書いてなかったりするしね。

[463: 匿名さん]

>>461 マンション掲示板さん

ああいう表現したらどんな反応になるのかなと思ってね。
ま、もうちょい様子見ようや。

[464: 匿名さん]

お、おう。

[465: マンション検討中さん]

幹線道路沿い　交差点横のマンションは排気ガス､空気の汚れが心配、皆さんの意見を聞かせて下さい。

[466: マンション掲示板さん]

>>465 マンション検討中さん
幹線道路沿いとかそんなレベルじゃなくて、こんなパチンコ屋と飲み屋ばかりの低所得者の街に住みたくない。

[467: 匿名さん]

>>466 マンション掲示板さん

好みはどのエリア？

[468: マンション検討中さん]

>>459 匿名さん

名古屋地下鉄2大人気路線って？どこのデータですか？東山線はまだしも桜通線？？

名城線の方が利用者多い筈だけど？デタラメ？

[469: eマンションさん]

路線的には東山線と名城線が乗れる栄と本山が地下鉄路線の中での立地は最高と言われおり栄と本山はダントツに地価が高い

名城線は今外国人から人気の名古屋城と金山、栄、大曽根、名古屋大学前と要所に止まるので年々利用者は増える傾向にあるし名古屋の地下鉄唯一の環状線となっている。

[470: 匿名さん]

この図を見とると、今池が名古屋の中心に思えて来ちまう。

[471: 匿名さん]

栄に飽きたら今池おいで

[472: 名無しさん]

>>466 マンション掲示板さん
住みたくない街のマンションのスレを見るなんて、余程暇なのですね。

[473: 匿名さん]

とはいえ人間案外そんなもんってのもあるわね。

[474: マンション検討中おち〇ぽ]

千種ってもうちょい評価されるのべきだよな。
東山線とJRあるし、すぐ近くに車道、今池あるから桜通線も圏内だから3路線。

[475: 匿名さん]

JRなんて使わないし、桜通線圏内って言ってもわざわざ一駅歩かなくない？しかも東山線乗れるのに、桜通線乗ってどこに行くの？

[476: マンション検討中さん]

東山線が使えるなら混雑緩和路線の桜通線をわざわざ使うことなんかあるのか。
それなら東山線と鶴舞線のほうが使い勝手がいいし、だから伏見が人気なんだよ。

[477: 匿名さん]

それなりに役割分担しているみたいです。
名駅まで通勤している人は少ないです。・・・これは実感とも合っている気がします。
https://www.kotsu.city.nagoya.jp/jp/pc/SUBWAY/TRP0004057.htm

[478: 匿名さん]

遊ぶ場所、飲む場所により、栄、伏見、丸の内、久屋大通どこからも１本で帰って来られる。
これは結構便利だと思う。

[479: eマンションさん]

久屋大通、高岳に駅直結タワマン出ないのが悪い

[480: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん
じゃあわざわざこんなところに住まないで初めから久屋大通か伏見に住めばいいじゃん。

[481: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん
そういう突っ込みも全く理解できない訳じゃあないし
独身だったらそうしたいねえ、ってこともあるかもしれないし
もっと若けりゃそうしたかもねえってこともあるかもしれないし
今池に住むのも栄に住むのも同じやろって感覚の人の気持ちも分からんではないけど

それはまた別の話だったりもするんだよね。

[482: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん

伏見を有難がるってことは西側の人か。

[483: 匿名さん]

国際センター駅直結！！マンションが出たら速攻買うわ

[484: マンコミュファンさん]

>>483 さん

大曽根に地下街道ができたからあの飲食店群取り壊して駅直結つくったらどこでも行けて便利

[485: 名無しさん]

今池イオン来春休業
取り壊して新施設検討
今朝の中日新聞掲載

今池はスーパーが２つあるから便利だったのに
また新イオンで再開して欲しい

[486: 評判気になるさん]

転勤族です。名古屋に来て10年ほど。地下鉄は①東山線②鶴舞線③桜通線～～～が私の高級路線イメージ順です。
名古屋の地下鉄駅では、池下、覚王山、本山、東山公園、星ヶ丘、いりなか、八事、瑞穂運動場西あたりが高級住宅街。高級感と利便性を兼ね備えた街は栄、伏見、名古屋、国際センター、大須観音、丸の内、久屋大通、千種あたり。

JRは圧倒的に名古屋。次は金山、少し離れて千種、鶴舞の順。輸送力、他県を結ぶ観点からはJRの駅力はある。

名城線は通勤通学ではなく乗り換え線のイメージ。
名城線は東京の山手線よりは大阪環状線のイメージが近い。栄、金山、八事、新瑞橋、本山経由でよく乗り換えています。出来れば名古屋駅と結んだらよかったのにとも思いますが（名古屋は東中心だから仕方ないのでしょうか）。

関西は①阪急神戸線②地下鉄御堂筋線③JR神戸線（東海道山陽本線）④阪急京都線⑤JR京都線⑥南海高野線（手塚山駅）あたりの私鉄、地下鉄、JRが、各駅が入り乱れて高級感や利便性を争っています。大阪環状線は大阪、天王寺、京橋等の高級感、利便性兼ね備えた駅がありますね。大正駅の近くにUFJがありますし。首都圏はもっと複雑なので書きません。

[487: 評判気になるさん]

大正駅の近くにUFJが→弁天町の近くにUSJですね。あまり近くでもありませんが（笑）。
あと、書き忘れましたが、今池は面白いいい街です。昔いたことがあるので寿がきやのラーメン、ダイエーよく行きました。うなぎ屋がある（今は？）ガスビルもあります。飲食店街の広がりは圧倒的で、個性的。庶民的なイメージがあり、名古屋、栄にも近く、利便性ぴか一。

[488: マンコミュファンさん]

千種は駅直結タワマン&商業施設できるよ
今池と悩む人多いかな

[489: 口コミ知りたいさん]

>>485 名無しさん

今池はどんどん綺麗な街になっていくよね。商業系にも建て替え時期の物件が多い。