ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154393

所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通：地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数：186戸（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建）
駐車場：128台　自転車置き場：222台　バイク置き場：6台　ミニバイク置き場：4台
竣工：2026年1月下旬予定
入居：2026年2月中旬予定

売主：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携：セキスイハイム東海株式会社
設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察～立地・相場編～【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/

[341: eマンションさん]

>>337 匿名さん

プラウドタワーは免震じゃなかったかな？

[342: 匿名さん]

>>339 検討板ユーザーさん
君、350の言っていることがおかしいと思わないの？
だとしたら、とんでもないバカだぞ。

[343: 匿名さん]

超能力者現る？

[344: 匿名さん]

>>341 eマンションさん
PT名古屋丸の内ステーションマークスは制震ですよ。
ちなみに、PT名古屋錦も制震ですね。
やはり、最近のタワマンは、制震がほとんどですね。

[345: 匿名さん]

>>339 検討板ユーザーさん３２９が、「最近のタワマンはほとんど制震」と言っているのであって、
全部制震と言っているのでは無い。
だから、「PT久屋大通公園南は免震ですよ。認識はあって書いてるの？」
という３３０は的外れ。
３３７、３４４で述べられている事実からは、「ほとんど」制震といってよいであろう。

また、３３５は、３２９は「最近のタワマン」といっているのに、
「今年発表されたタワマン」と勝手に話を変えている。
そして、極め付きは、「ほとんどって何分の何？」とかいう、
子供の喧嘩レベルの幼稚な書き込み。

これだけ説明してあげれば、３３０＝３３５≒３３９の頭の悪さが理解できるかな？

[346: マンション検討中さん]

免震と制震ってそんなに違うものなのでしょうか？検討する上で、その違いによって購入判断に関係するものなんですか？

[347: eマンションさん]

>>345 匿名さん

最近のタワマンを、2年前に発売されて今販売中のタワマンを含める、と解釈するのは無理がある。「最近なんかいいことあった？」という会話で「2年前にさー」なんて答えるのはお前ぐらいだろう。2年前なんて最近どころか昔だ。

最近のタワマンと言うなら、最近発売されたタワマンと解釈するのが自然。名駅から千種ぐらいまでで、最近≒今年発売されたタワマンのほとんどが免震でない？は？

つまるところ、お前は野村のアンダーで案内されてる物件を知らなかったんだろ？お前はその程度の奴だ。

[348: 匿名さん]

>>347 eマンションさん
このスレで「最近のタワマン」という時の「最近」と、
「最近なんかいいことあった？」という会話の中の「最近」では、
意味が違うよね。
やはり、君は日本語の勉強から始めたほうがいいよ。
頭が悪すぎて話にならない。

[349: 匿名さん]

>>345 匿名さん
そういうことですね。

>>346 マンション検討中さん
制振・免震・耐震については技術者の努力や思いとは裏腹に客が価値を見出すのはなかなか難しい状態ですね。
それを>>326>>327辺りで「金に結びつかない」と表現しました。

[350: マンション掲示板さん]

>>348 匿名さん

ははは。
勝負あったな。
お疲れ。

[351: マンション掲示板さん]

今池に直結タワマンができるってことは
高岳久屋丸の内国際センター名古屋にも駅直結くるな

[352: 匿名さん]

名駅直結マンションとかだと田舎者丸出しで恥ずかしいな

[353: マンション掲示板さん]

横浜や浜松町に分譲がでる時代だからな
前評判は当然散々だけど蓋開けば
言わずともがな

[354: マンション掲示板さん]

>>346 マンション検討中さん
立地が全て

[355: 匿名さん]

>>354 マンション掲示板さん
その「立地」が共通じゃなくて人・家庭によって違うからおもろいんだけどね。

「栄のど真ん中や！どや！」
「そこワイの会社の真ん前や。会社の人間、取引先がうようよいて落ち着かんし、部屋も上司部下に丸見えでかなわんわ」
「俺が姉ちゃんとアフターするエリアやねん。シラフで私服姿見られると困るわ」

[356: 匿名さん]

父ちゃん「立地が全てや！」
嫁・子「・・・」

[357: 名無しさん]

FTタワー今池は29階建てで186軒も入居予定って正直に高給マンションには程遠い物件だと思います。未だに価格も決定していませんが場所が良いのに残念です。
単純計算でもワンフロアには6軒以上が入居する計算ですが、と言う事は各戸が広い狭いは関係無く１人住まいでも186人で２人ならば372人、3人ならば558人、４人ならば744人の住居者が出入りする訳ですから単なる所謂、高層集合住宅です。もうこれでは近くに在る市営住宅と変わらないと思います。29階建てならばワンフロア2軒～4軒ならば理解出来ますが下層階はワンフロア8軒位は造るつもりの様ですから仕事関係で出張者や水商売の人達か借りるならば便利ですが分譲物件としては明らかにコンセプトの失敗で生涯住める物件では無いし投資物件(又貸しする)になるかなら無いかも販売価格で決まりますが回収率がギリギリの線だと考えますから本当に残念です。

[358: 匿名さん]

>>357 名無しさん

それは元々お前さんが今池を買い被りすぎなんよ

[359: 匿名さん]

今池は良くも悪くも今池。これからも変わらない。
そう思っておくのが吉。

[360: 匿名さん]

ファインタワーはベランダが矢鱈と広いのよね　柱が完全に外だし
立地だけじゃなくて間取りで選ぶのも在りかな

[361: 匿名さん]

>>193 匿名さん
HP上では、７月上旬発売ですが、先行販売があったのですか？
どれくらい販売済なのか分かりますか？

[362: 評判気になるさん]

>>361 匿名さん
上にも書いてあるけど、最下層の一番安い部屋で坪３００万。
70m2換算で６５００万くらい。

[363: 検討板ユーザーさん]

>>361 匿名さん
だいたい見た感じではすでに30戸は売れてるはずです

[364: 匿名さん]

ありがとうございます。まだこれからという感じですね。

[365: マンション検討中さん]

>>363 検討板ユーザーさん

私がMR行った時は20戸ぐらいでした。

しかし、最近は一般発売前に、「特別なお客様向けに、先行案内します。申込書提出いただければお部屋確保します」みたいなのがいろんなディベから週一ペースで来る。

でもこれって、高値で掴まされてる可能性もあるわな。

[366: 評判気になるさん]

今はそういうの多いね。資産価値度外視で積水とかの覚王山低層超小規模とかならアンダーで買う意味もあるけど、一般向けの物件だと先行で札入れることが妥当かは検討したほうがいいかもね。予定価格なんて一般販売の感触でいくらでも変えてくるから。

それにしてもアンダーで２０戸程度しか申し込み入ってないなら、慌てる必要ないんじゃない。ちなみに大須のプラウドはアンダーでかなり売れてるらしい。

[367: 匿名さん]

プラウドのアンダー、また来たな。
建設予定地スレでは全然情報が流れないのに、
何故か、このスレではよく現れる。

[368: 口コミ知りたいさん]

>>357 名無しさん
今池に生涯住まないでしょ

[369: 検討板ユーザーさん]

>>352 匿名さん
自分は今池より名駅直結マンション欲しい。

[370: 名無しさん]

>>366 評判気になるさん

私が持ってる情報だと10戸程度。
もしかしたら一桁。
下層は売り出してません。
上層のプレミアム価格物件のみ。

ここは下層も売り出してる。
パンダは一般には残らないと思うよ。

[371: 通りがかりさん]

早くできないかなーあと2年半かぁー
資産価値とか売れ行きとかはどっちでもいいけど、早く住みたい??

[372: 評判気になるさん]

>>370 名無しさん
何情報だよ笑

[373: 匿名さん]

>>366 評判気になるさん
大須にプラウドが出来るんですか？
駅何分ですか？
何階建ですか

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん

23階建てです。
130戸程度、2025年3月下旬頃竣工予定。
いわゆる東～千種～名東ラインとか昭和・瑞穂の住宅地を好む層向けとは違いますね。

[375: 匿名さん]

>>374 匿名さん
早速の返信ありがとうございます
ついこの間、矢場町のプラウドタワーが出来たと思ったら、もう次！なんですね
よく建てるなあ、プラウドも

[376: 匿名さん]

>>374 匿名さん
ありがとうございます。大須のプラウド、気になります。都心に住む人は家族がいない世帯が多いのかと思ったりします。

SUUMOで間取りまでは見たのですが、価格が「未定」です。
階によっても値段は違うんでしょうけど。3LDKで家族で住めたらいいかなと思うんですが、どうでしょう？

近くにパチンコ屋があったのが気になるものの、ここまで駅すぐの立地はそうそう出ないでしょうね。スーパーなどは近くにあるので便利な土地と思います。

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん
SUUMOに出ていたという事は、アンダーで売っているという話と矛盾していますね
アンダーというのは、一般人に公開する前に、
今まで購入履歴がある客
外商の顧客（特に三越）
特別な社会的地位かつ資産が多い人
を相手に、少し安めか、一般人と同じ価格で、先行販売するものだと思っていまいした

[378: 匿名さん]

>>377 匿名さん
１）アンダーで売ってるという人の時期
２）ＳＵＵＭＯで見たという人の見た時期

それが不明なので矛盾してるかどうかまだわからない。

[379: 周辺住民さん]

タワマン増税は影響するんでしょうかねえ？

[380: 評判気になるさん]

>>377 匿名さん

安めに売るとかあり得ない。
売り手の立場に立ってみれば分かる。
あれこれ付けて高く売る。
オーナー限定1%引きとかはあるけど。

[381: マンション検討中さん]

パースみる限りバルコニーの戸境壁はぺらぼー板なんですね。ここまで高級志向なのに、なんでそこは手を抜いたんでしょうか。。

[382: 匿名さん]

>>379
ゼロとは言いませんが、大勢には影響ないんじゃないですかねえ。

[383: マンコミュファンさん]

>>381 マンション検討中さん
タワマンの場合、重量の問題でその仕様のことが多いと思いますよ。

[384: マンコミュファンさん]

初めて名古屋に来た時、何も知らず交通の便と家賃などから今池に住みました。職場などで今池住みというとほぼ全員、微妙な表情でしたが、私も家族もほぼ満足でした。パチンコ屋と酔っ払いが多いとか、何故かしょっちゅうパトカーが巡回しているとか気になる点が無いわけではありませんが。
今は引越ししましたがまた機会有れば住みたいですね

[385: 匿名さん]

>>384 マンコミュファンさん

今池公園で子供遊ばせてるたくさんのママさん達が会議してますね。
微笑ましい感じです。

[386: マンコミュファンさん]

>>385 匿名さん
なつかしいですね。
味仙に行った帰りにあのあたりよく散歩しました。
地元ではどうも昔からの悪評判が染み付いているみたいですが、普通の街です。

[387: マンション検討中おち〇ぽ]

マンションから一番近い地下鉄の出口にホームレス住み着いてるのはみんな知らないのかな。

[388: マンション検討中さん]

価格聞いたらすごく割高でした。
買う人がいるのか不思議です。

[389: 匿名さん]

平均370。まあ高いですね。

[390: マンション検討中さん]

生活はしやすそうな場所ですが
あまりに高くて。
ザ・ファインタワー久屋大通の売れ行きが
良さそうなのでここもきっと売れいきは良さそうですが。