ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154393

所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通：地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数：186戸（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建）
駐車場：128台　自転車置き場：222台　バイク置き場：6台　ミニバイク置き場：4台
竣工：2026年1月下旬予定
入居：2026年2月中旬予定

売主：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携：セキスイハイム東海株式会社
設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察～立地・相場編～【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/

[2428: 検討板ユーザーさん]

>>2426 匿名さん
地元民だけで街が完結してるからじゃないかなと私は思ってます。
ガラの悪い地域で家賃も安いから、ガラの悪い人が住み着いて街を形成する。東京の上野や錦糸町池袋は観光客が多く人流がある。大須もそうで観光客が多いしガラの悪いやつは大須に住んでるわけじゃなく、外様なんじゃないかと思いますね。

[2429: 口コミ知りたいさん]

>>2428 検討板ユーザーさん
酷いこと言うよね
今池に住んでる良い人に謝れ（笑）

[2430: 匿名さん]

>>2428 検討板ユーザーさん
長年家賃が安い地域としての歴史は大きいですよね。駅西と似た構図ですね。
とはいえ今回は所得が高い世帯が200近くも今池に移り住んでくれるということで、今池の街を積極的に利用して街を変えていってもらいたいですね

[2431: 匿名さん]

>>2427 通りがかりさん
値下がるかどうかを取得価格や将来の需要の要素を抜きに駅真上という要素だけで考えるなのは冷静とはとても思えないですけどね

[2432: 匿名さん]

>>2428 検討板ユーザーさん
すごく納得感あります。あの街の空気は単にパチ屋が多い、風俗とかサブカルって見かけだけのものじゃなく長い時間をかけて形成された強く地域に根付いたモノを感じます。建物も人にも寿命があるのでだんだんは変わっていくでしょうけど、だいぶ時間はかかりそうですね。

[2433: 匿名さん]

千種区　新・住環境タワープロジェクトの近鉄マンション、反響を受けて値下げとのこと。さすがに同じ値段ならこっちの方がいい

[2434: 評判気になるさん]

>>2427 通りがかりさん

間違いなく普通じゃない考え方ですね。
仮に、仮にですよ、ここが超一等地でも極端に高い値付けしてれば極端に値下がりする可能性は十分にあります。御園座が高騰してるのは一等地だから、ではありません。一等地で割安だったからです。

ちなみに、竣工前完売とかも関係ないです。ノリタケがいい例。価値に対して割安かどうか、それだけです。

[2435: eマンションさん]

今池はお金なさそうな老人ばかり歩いている印象

[2436: eマンションさん]

https://m.youtube.com/watch?v=fw_kuKpSlJc&pp=ygUP5LuK5rGg44CA5Y2D56iu

参考になった

[2437: 匿名さん]

てか、池下ガーデン20階くらいで坪400だよ
京阪、この造り、今池でなんでこの価格なんや。強欲すぎだろ
CM放映代か

[2438: 評判気になるさん]

>>2437 匿名さん

営業マンが、とあるところで、「分譲マンションは儲かる」って言ってたよ。今は供給絞って高値で売る、が流行ってるようです。
名古屋は面白いですよね、いくらインフルエンサーが煽っても3年で化けの皮が剥がれるというか、中古でそれなりの価格に収束しますよね。ノリタケとか。

[2439: 匿名さん]

>>2438 評判気になるさん
プラウドタワー栄も築4年で分譲割れしててびっくりしました。全国的な高騰期間を経たにも関わらずですからね。あんな中心地でもスラム的な要素が絡む立地はデベの販促がなくなる中古市場では厳しいのが名古屋市場

[2440: eマンションさん]

>>2439 匿名さん

ありましたね、東方から強烈な推しが入ったプラウドタワー栄。瞬間風速的なマーケティング効果はあったものの、今となっては悲惨な状況。確かにプラウドタワー栄とここの環境は似てるので参考になるかも。東方のMMさんとテレビCMが同じような役割り担ったし。

[2441: 匿名さん]

>>2440 eマンションさん
あんな著名なブロガーが地方の市場と東京が違うことがわからないはずはないので、やっぱ業界も商売だなぁと思わせられますね。名古屋は地歴や周辺環境が無視されるほど住宅事情はひっ迫してないにつきます。中古は安価で選択肢豊富ですし。

[2442: マンコミュファンさん]

坪単価は適切だと思いますか。

割高
割安
適切

[2443: マンション検討中さん]

>>2441 匿名さん

そうなんですよね。
彼、デベから広告費貰ってないと言ってて、それは信じますが、プラウドを格安で買ってる可能性は否定できませんからね。ちなみにノリタケも推しまくってました。

[2444: 匿名さん]

確かにそういう形での見返りはあるかもですね。
ノリタケは一応隣接地にイオンという大きな商業再開発が入ったのは事実なので、再開発に相応した地域の価値向上はあったとは思います。とはいえ駅距離、地歴でだいぶ打ち消されたといったとこでしょうか。そこはまた名古屋は悪い土地柄エリアに需要が流れるほどは...という話に戻っちゃいますかね。

[2445: 名無しさん]

やはり、地歴は気にしますね。
何年も経って街ごと変わったら気にならなくなるんでしょうけど。

[2446: マンコミュファンさん]

これだけ書き込みがあったり、リスティング広告で他社がこぞってワードを買ってたりするのを見ると、注目度が高いのがわかるね。
東京でも販売時に指名で検索が入るマンションは値が落ちないイメージ。

[2447: 通りがかりさん]

>>2446 マンコミュファンさん

値が落ちるかどうかは販売価格次第です。
価値に対して安いと感じる人が多ければ落ちにくいでしょう。

[2448: 匿名さん]

>>2446 マンコミュファンさん
名古屋のマンション掲示板で東京のマンション事情を語ることほどダサいことはない。
トヨタのディーラーでベンツの話とかしそうなやつだな

[2449: 匿名さん]

注目度だったらナゴヤザタワーなんかも高いね

[2450: 口コミ知りたいさん]

26.7階くらいまで積み上がってますかね

[2451: マンション検討中さん]

来年の竣工時には金利がかなりあがりそうですが、大丈夫ですかね。。。
不動産価値が下がるのは避けられないでしょうが、日銀の利上げも最悪のタイミングですね。

[2452: マンション掲示板さん]

>>2451 マンション検討中さん

積水ハイムさんの良くないところですよね、3年も前から売り始めるんだから。

[2453: 匿名さん]

>>2452 マンション掲示板さん
３年ってすごいよな
販売体制維持するだけで人件費、web広告、MR賃料、それだけで数億かかってそう
３年も前から販売しだす意味ってなんなんだろうね
市況予想が上昇継続なら遅く販売した方が高値も追求できるし、同じ価格であるならば相対的に値ごろ感も出るし、なんなんだろうね

[2454: マンション検討中さん]

今池は住んでみると意外と良いですよ
パチンコ屋もスーパーも外食も病院も全て揃っていて車無くても老後暮らせます

昔の人は今池って良いイメージ無いって聞きますが現在とは違います。
資産価値も落ちないと思う

[2455: 匿名さん]

https://www.correc.co.jp/hikkoshi-best/nagoya-sumitakunaimachi
去年の12月更新らしいですが第４位ですね。普通にやっぱこういう見方ですよ、今池って。

[2456: マンション検討中さん]

まぁ実需は少ないでしょうね。ほぼ投資用なのでは

[2457: 匿名さん]

しつこいやつを非表示にしたら、
2452、2453、2455が見えない。
やはり、同じやつが書き込んでるんだな。

[2458: 検討板ユーザーさん]

>>2456 マンション検討中さん
投資のつもりで別邸として買った富裕層は多そう。近県とか名古屋市外の。

[2459: 匿名さん]

>>2457 匿名さん

私、2452書きましたが、他の２つは書いてないです。

[2460: 匿名さん]

違ったのおもしろい
悪い話は全部同じやつか書いているデマとか思考停止すぎるだろ
やはり、ってなんだよ笑

[2461: マンション検討中さん]

>>2459 匿名さん
他は何番の発言してる？

[2462: 匿名さん]

最近、この近くを通りましたが、近くのパチンコ屋さんはそんなに気になりませんでした。郵便局や銀行も近いので、割と便利なのかも。

>>投資のつもりで別邸として買った富裕層
これって、資産として買っておいて、値上がりしたら売るんですか？
中古だと値下がりしそうだと思っちゃうんですけど……
ここまで駅から近いと便利だから値上がりするんですかね。

[2463: マンション検討中さん]

>>2462 匿名さん
もう何年も郵便局も銀行も行ったことないけど、その２つが近くにあってなにか便利だと思うことないな。便利だって思うくらい郵便局とか銀行とか行く人ってどんな仕事してるんだろう。

スーパーはないと生活できないけど、銀行も郵便局もなくても生活はできる気がする。

[2464: 口コミ知りたいさん]

>>2463 マンション検討中さん

ですね。
今池が便利なら、便利じゃない駅教えてほしい。

風俗が多い
かつ
知り合いに風俗入店を見られる可能性が相対的に低い
が最大のメリット。

[2465: 匿名さん]

風俗風俗って言うけど
パチンコ屋パチンコ屋って言うけど
実際住む分には、あんまり関係ないのでは？
駅の真上、辺りの風景も目に入らず、すぐ地下鉄に入る
仕事に朝出掛けて、夜帰ってくる
中には暗いうちに出て、夜中帰ってきて、帰ったら風呂入って寝るだけみたいな人もいる
休みの日は寝て過ごす、出かけるなら近所のスーパーだけみたいな人もいる

[2466: 匿名さん]

郵便局はしょっちゅう行くよ
めちゃくちゃ便利
小さい郵便局じゃあまりメリットないけど、ゆうゆう窓口が21時まで開いてる大きな郵便局なんてすごいメリットだよ
物を受け取るでも送るにも便利、ゆうちょ銀行もあるし、ATMはあるしで
2路線駅の上というのの次に最大メリットだと思ってる

[2467: 周辺住民さん]

郵便局は便利
それに栄がこれから楽しみだから近いのも良いです

[2468: マンコミュファンさん]

>>2465 匿名さん

住む分には全く問題ないのは同感。
でも、掲示板覗きにくるってことは、他人の評価が気になるんでしょ？それは資産性を気にしてるってことだよね？その“資産性”という点で風俗やパチンコがプラスに働くことはないよ。

[2469: 通りがかりさん]

>>2465 匿名さん
それはもはやどこに住んでも同じでは？

[2470: マンション掲示板さん]

最上階欲しかった

[2471: 口コミ知りたいさん]

今の売れ行きをご存知の方いらっしゃいませんか

[2472: マンション掲示板さん]

>>2471 口コミ知りたいさん
ホームページの残り部屋数から考えたら売れ行き8割弱くらいじゃないかと

[2473: 匿名さん]

最近また売れ行き停滞してるんだね

[2474: eマンションさん]

>>2473 匿名さん
竣工まで残り一年しかありませんからね（笑）

[2475: 匿名さん]

今日HPが更新されて、１月からは６戸減ったかと思います。
完売、最終１邸または２邸の部屋も増えていますね。

[2476: マンコミュファンさん]

>>2475 匿名さん
名古屋において二度とこのような良い立地の物件は出てこないと思います。

[2477: 名無しさん]

>>2476 マンコミュファンさん
今池でさえなければそう言っても過言じゃない立地でしたね