ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154393

所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通：地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数：186戸（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建）
駐車場：128台　自転車置き場：222台　バイク置き場：6台　ミニバイク置き場：4台
竣工：2026年1月下旬予定
入居：2026年2月中旬予定

売主：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携：セキスイハイム東海株式会社
設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察～立地・相場編～【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/

[2412: eマンションさん]

ここほど、買った人が覗きに来る板ないよね。

ここはいいマンション、名古屋一、実需勢には完璧な立地と仕様、投資勢も値上がり間違いなしで最高だーって情報が欲しいんだろうけど、なかなかないよね。

[2413: 匿名さん]

ここほど、買えない人が覗きに来る板ないよね。

ここは悪いマンション、名古屋最悪、実需勢には最悪な立地と仕様、投資勢も値下がり間違いなしで最低だーって情報が欲しいんだろうけど、なかなかないよね。

[2414: マンション掲示板さん]

真っ直ぐ行けば巨大名古屋ドームイオンがある。近くにヤマダ電機や名古屋ドームイオン近くに広大な敷地が解体されて空き地になったから何か開発されそうな予感がする。

[2415: 匿名さん]

摩天楼ってキャッチフレーズだったからここ都心でしょ？みたいな感じなんだろうかね。これJAROとかから指導されたりしないのかな。周りは高い建物なんて皆無なのに。誤認した名古屋市外在住の高齢の契約者とかいそう。

[2416: マンション検討中さん]

>>2414 マンション掲示板さん
わざわざ渋滞する道路使ってまでイオン行くなんてご苦労さまですね。
それとも、本山まで行ってから名城線に乗り換えるのかな？

[2417: 匿名さん]

>>2411 匿名さん
客観的にこう感じたってだけの意見でしょこんなん
これを向こうから絡んできてるとか、削除依頼とか、どんだけナイーブなんですか笑
自分は欲しいと思って買ったんだから別にいいじゃん。不動産なんて好みはあるし評が割れるの当然、ましてや今池なんだから不評は多いのは仕方ない
ネガティブな意見は一切受け入れられないって精神穏やかじゃなさすぎ

[2418: 通りがかりさん]

ネガティブな意見を拾うために
掲示板を見ていたりしますから、私はありがたいです。
知らないことも多い。
最終的には自分で調べて判断することですが、きっかけになったりします。
完璧な物件などありませんから。

[2419: 匿名さん]

すごく悔しさが伝わってくるな。
上前津、そんなに売れ行き悪いの？

[2420: 匿名さん]

>>2417 匿名さん
まずは、君が落ち着こう。
荒らしに来て、釣られるのはみっともないよ。
あと、「削除依頼」ってのは、レスをコピペしたら出てくるだけだよ。
落ち着いて考えようね。

[2421: 匿名さん]

まだ言ってるよ。。反日教育された韓国人みたいにぶれないのね笑

[2422: 匿名さん]

>>2420 匿名さん
どう見ても釣られてるのは・・笑

[2423: マンコミュファンさん]

今池の未来信じて買ったならいいじゃん
今は古い建物も多いし地元の評判は悪いけど、10年後はかわってるかもしれないし

[2424: 通りがかりさん]

同じ人が過剰に今池を褒めてるからもっと公平な意見が聞きたい

[2425: 口コミ知りたいさん]

第三期第四次販売中なんですね。
第何期の第何次まであるの？
順調に売れてるらしいので、その辺り決まってるんだよね？購入者の方は知ってるんでしょ？教えてちょ。第五期第十次ぐらいまでかな？
それにしても亀さんのようなスピードですね。

[2426: 匿名さん]

交通網が脆弱だった昔に栄えた中心地から少し離れた繁華街ってのはたくさんあるわけだけど、なんで今池はこんなに良くない場所になっちゃったんだろうね。
東京も東部には錦糸町とかあるわけだけど、けっこう人気だけどな。今池は寂れる一方だし若者もサラリーマンも老人も全体的にガラ悪いのなんでなん。

[2427: 通りがかりさん]

ここのスレって本当にある一定の特殊なアンチ（1人か2人くらい）がいますよね
正直思ってたほど売れ行きは良くないかもですけど（ちょい高いから）今池イオンの跡地とか、千種区　新・住環境タワープロジェクトとか新しいマンション建設の話が多くなってるのは間違いない
この先どうなるのかは別として売り手が期待してる感はありますよね
買って値上がりとかする話ではないと思いますけど
今池の中では一等地でしょう

冷静に考えたら駅直上ですし極端な値下がりもないと思いますよ
これが普通の考えですよね

[2428: 検討板ユーザーさん]

>>2426 匿名さん
地元民だけで街が完結してるからじゃないかなと私は思ってます。
ガラの悪い地域で家賃も安いから、ガラの悪い人が住み着いて街を形成する。東京の上野や錦糸町池袋は観光客が多く人流がある。大須もそうで観光客が多いしガラの悪いやつは大須に住んでるわけじゃなく、外様なんじゃないかと思いますね。

[2429: 口コミ知りたいさん]

>>2428 検討板ユーザーさん
酷いこと言うよね
今池に住んでる良い人に謝れ（笑）

[2430: 匿名さん]

>>2428 検討板ユーザーさん
長年家賃が安い地域としての歴史は大きいですよね。駅西と似た構図ですね。
とはいえ今回は所得が高い世帯が200近くも今池に移り住んでくれるということで、今池の街を積極的に利用して街を変えていってもらいたいですね

[2431: 匿名さん]

>>2427 通りがかりさん
値下がるかどうかを取得価格や将来の需要の要素を抜きに駅真上という要素だけで考えるなのは冷静とはとても思えないですけどね

[2432: 匿名さん]

>>2428 検討板ユーザーさん
すごく納得感あります。あの街の空気は単にパチ屋が多い、風俗とかサブカルって見かけだけのものじゃなく長い時間をかけて形成された強く地域に根付いたモノを感じます。建物も人にも寿命があるのでだんだんは変わっていくでしょうけど、だいぶ時間はかかりそうですね。

[2433: 匿名さん]

千種区　新・住環境タワープロジェクトの近鉄マンション、反響を受けて値下げとのこと。さすがに同じ値段ならこっちの方がいい

[2434: 評判気になるさん]

>>2427 通りがかりさん

間違いなく普通じゃない考え方ですね。
仮に、仮にですよ、ここが超一等地でも極端に高い値付けしてれば極端に値下がりする可能性は十分にあります。御園座が高騰してるのは一等地だから、ではありません。一等地で割安だったからです。

ちなみに、竣工前完売とかも関係ないです。ノリタケがいい例。価値に対して割安かどうか、それだけです。

[2435: eマンションさん]

今池はお金なさそうな老人ばかり歩いている印象

[2436: eマンションさん]

https://m.youtube.com/watch?v=fw_kuKpSlJc&pp=ygUP5LuK5rGg44CA5Y2D56iu

参考になった

[2437: 匿名さん]

てか、池下ガーデン20階くらいで坪400だよ
京阪、この造り、今池でなんでこの価格なんや。強欲すぎだろ
CM放映代か

[2438: 評判気になるさん]

>>2437 匿名さん

営業マンが、とあるところで、「分譲マンションは儲かる」って言ってたよ。今は供給絞って高値で売る、が流行ってるようです。
名古屋は面白いですよね、いくらインフルエンサーが煽っても3年で化けの皮が剥がれるというか、中古でそれなりの価格に収束しますよね。ノリタケとか。

[2439: 匿名さん]

>>2438 評判気になるさん
プラウドタワー栄も築4年で分譲割れしててびっくりしました。全国的な高騰期間を経たにも関わらずですからね。あんな中心地でもスラム的な要素が絡む立地はデベの販促がなくなる中古市場では厳しいのが名古屋市場

[2440: eマンションさん]

>>2439 匿名さん

ありましたね、東方から強烈な推しが入ったプラウドタワー栄。瞬間風速的なマーケティング効果はあったものの、今となっては悲惨な状況。確かにプラウドタワー栄とここの環境は似てるので参考になるかも。東方のMMさんとテレビCMが同じような役割り担ったし。

[2441: 匿名さん]

>>2440 eマンションさん
あんな著名なブロガーが地方の市場と東京が違うことがわからないはずはないので、やっぱ業界も商売だなぁと思わせられますね。名古屋は地歴や周辺環境が無視されるほど住宅事情はひっ迫してないにつきます。中古は安価で選択肢豊富ですし。

[2442: マンコミュファンさん]

坪単価は適切だと思いますか。

割高
割安
適切

[2443: マンション検討中さん]

>>2441 匿名さん

そうなんですよね。
彼、デベから広告費貰ってないと言ってて、それは信じますが、プラウドを格安で買ってる可能性は否定できませんからね。ちなみにノリタケも推しまくってました。

[2444: 匿名さん]

確かにそういう形での見返りはあるかもですね。
ノリタケは一応隣接地にイオンという大きな商業再開発が入ったのは事実なので、再開発に相応した地域の価値向上はあったとは思います。とはいえ駅距離、地歴でだいぶ打ち消されたといったとこでしょうか。そこはまた名古屋は悪い土地柄エリアに需要が流れるほどは...という話に戻っちゃいますかね。

[2445: 名無しさん]

やはり、地歴は気にしますね。
何年も経って街ごと変わったら気にならなくなるんでしょうけど。

[2446: マンコミュファンさん]

これだけ書き込みがあったり、リスティング広告で他社がこぞってワードを買ってたりするのを見ると、注目度が高いのがわかるね。
東京でも販売時に指名で検索が入るマンションは値が落ちないイメージ。

[2447: 通りがかりさん]

>>2446 マンコミュファンさん

値が落ちるかどうかは販売価格次第です。
価値に対して安いと感じる人が多ければ落ちにくいでしょう。

[2448: 匿名さん]

>>2446 マンコミュファンさん
名古屋のマンション掲示板で東京のマンション事情を語ることほどダサいことはない。
トヨタのディーラーでベンツの話とかしそうなやつだな

[2449: 匿名さん]

注目度だったらナゴヤザタワーなんかも高いね

[2450: 口コミ知りたいさん]

26.7階くらいまで積み上がってますかね

[2451: マンション検討中さん]

来年の竣工時には金利がかなりあがりそうですが、大丈夫ですかね。。。
不動産価値が下がるのは避けられないでしょうが、日銀の利上げも最悪のタイミングですね。

[2452: マンション掲示板さん]

>>2451 マンション検討中さん

積水ハイムさんの良くないところですよね、3年も前から売り始めるんだから。

[2453: 匿名さん]

>>2452 マンション掲示板さん
３年ってすごいよな
販売体制維持するだけで人件費、web広告、MR賃料、それだけで数億かかってそう
３年も前から販売しだす意味ってなんなんだろうね
市況予想が上昇継続なら遅く販売した方が高値も追求できるし、同じ価格であるならば相対的に値ごろ感も出るし、なんなんだろうね

[2454: マンション検討中さん]

今池は住んでみると意外と良いですよ
パチンコ屋もスーパーも外食も病院も全て揃っていて車無くても老後暮らせます

昔の人は今池って良いイメージ無いって聞きますが現在とは違います。
資産価値も落ちないと思う

[2455: 匿名さん]

https://www.correc.co.jp/hikkoshi-best/nagoya-sumitakunaimachi
去年の12月更新らしいですが第４位ですね。普通にやっぱこういう見方ですよ、今池って。

[2456: マンション検討中さん]

まぁ実需は少ないでしょうね。ほぼ投資用なのでは

[2457: 匿名さん]

しつこいやつを非表示にしたら、
2452、2453、2455が見えない。
やはり、同じやつが書き込んでるんだな。

[2458: 検討板ユーザーさん]

>>2456 マンション検討中さん
投資のつもりで別邸として買った富裕層は多そう。近県とか名古屋市外の。

[2459: 匿名さん]

>>2457 匿名さん

私、2452書きましたが、他の２つは書いてないです。

[2460: 匿名さん]

違ったのおもしろい
悪い話は全部同じやつか書いているデマとか思考停止すぎるだろ
やはり、ってなんだよ笑

[2461: マンション検討中さん]

>>2459 匿名さん
他は何番の発言してる？