ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154393

所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通：地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数：186戸（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建）
駐車場：128台　自転車置き場：222台　バイク置き場：6台　ミニバイク置き場：4台
竣工：2026年1月下旬予定
入居：2026年2月中旬予定

売主：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携：セキスイハイム東海株式会社
設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察～立地・相場編～【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/

[241: 匿名さん]

高くてビビった。
想像以上だ。

[242: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん
どのくらいの割合で売れてましたか？

[244: 匿名さん]

>>241 匿名さん
いくらでしたか？
想像以上に高いとは、久屋があまりにも順調だったから強気で突っ走るのかな
しかし、強敵がすぐそばに迫ってる
池下！！すぐやられちゃうのでは

[245: 匿名さん]

スムハジメさんの見込みからすれば、糞高い。
俺の見込みからも少し高いけど、今の市況だとこんなものかも。

グラメ池下も当時は高いと言う人が多かったが、今では安かったという評価だもんな。

[246: eマンションさん]

>>244 匿名さん

1番坪単価が安い部屋で300ぐらい。

[247: 匿名さん]

>>246 eマンションさん

それ聞いて驚かなくなってきてるのがホントは異常なんだよなｗ

[248: 匿名さん]

今の流れだとどこも強気強気だわねえ。

[249: 検討板ユーザーさん]

>>248 匿名さん

アンダーで発売されたPT久屋大通公園南より高そう。

[250: 匿名さん]

>>249 検討板ユーザーさん
それなんだっけ？

[251: 検討板ユーザーさん]

値付け失敗じゃない？池下と競合するのに。合わせて400戸くらい売らないといけないですよ？高値だと簡単にはいかないと思います。

[252: マンション検討中さん]

久屋もそうだけどここは販売が長いよね。
グラメ池下と同時期に竣工なら普通なら池下待つでしょ。焦って手を出して池下の方が坪単価安かったら後悔しきれない。

[253: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん
なるほど、池下も今池も普通に住むためのマンションとして見てるってことね。

[254: 匿名さん]

>>251 検討板ユーザーさん
>池下と競合するのに。合わせて400戸くらい売らないといけないですよ？高値だと簡単にはいかないと思います。

100億200億の商いするんだから簡単にいかないのが普通ですよ。
ショールームで待ってたら完売できちゃうとかちょっと安くしただけで売れちゃう世界がぬるいんですよ。

[255: 通りがかりさん]

>>252 マンション検討中さん

戸数で言うと15%ぐらい、価格で言うと30%ぐらい売れてたよ。提示された資料が本当なら、ね。

普通じゃない人が多いのかなw

[256: 匿名さん]

今池を歓楽街と思っている人も多いと思うけど、栄の繁華街に雰囲気が似ているのは大通りの面した表通りだけで１本入った周辺は非常に静かで、今池の北側は覚王山ほどではないけれでも結構まともな住宅街だし、意外にもナゴヤセントラルガーデン（栄の地下街セントラルパークと名前が似ているが別もの）は位置的に今池と池下の中間にあったりする。

[257: 匿名さん]

自分の知ってる限りでは上の方の部屋と下の方の家族で住めそうな60m2以上の30戸は売れてたと思います
投資用？1人住み用の50m2以下は16階以下で46戸
だいたい２人以上の部屋としては7000～10000オーバーくらいの部屋が残ってるはずです

[258: eマンションさん]

>>250 匿名さん

フラリエ西

[259: 口コミ知りたいさん]

>>258 eマンションさん
大須の物件アンダーで売ったの？

[260: 評判気になるさん]

>>259 口コミ知りたいさん

いわゆるお得意様には案内されてます。
そして、一部のフロアは完売です。
一般販売はもう少し先のようです。
私もマンション数回買って分かった、金持ちに金と情報が行く。（当たり前か、、、）

[261: マンション検討中さん]

>>260 評判気になるさん
坪単価いくらくらいだったのでしょうか？結構気になってる物件だったのでアンダーで売ってるのはちょとびっくりしました。

[262: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん

野村、積水ハウス、セキスイハイムは基本お得意様へ先行案内してると思った方がいいです。ここも、もちろん。売れ残りが一般販売です。

ただ、そうやって条件のいい部屋を超富裕層に売らないと、ディベのマンション事業が成り立たなくなってきてるのもしれません。

売れてしまった部屋の坪単価は分からないですね。竣工後に仲介業者に聞けば分かるかな。

[263: 口コミ知りたいさん]

ブロガーさんの記事で価格表みましたが、本当に最下階も坪300万オーバーなんですね。
いやいや絶句ですね。キッパリ諦めついてよかった。大人しく池下待ちます。

[264: 匿名さん]

>>263 口コミ知りたいさん
池下も似たようなもので、少し安いかもって程度でしょう。
眺望なしとかなら安い部屋もあるかも知れないけど。

[265: マンション掲示板さん]

>>264 匿名さん
池下の方が安いってことは、今池の方が格上なのか。

[266: 匿名さん]

池下は１がありますからね。
私は、同条件であれば、希少性が高いこちらを買いますね。

[267: マンション検討中さん]

>>263 口コミ知りたいさん
自分も読みました。平均370はさすがに絶句しました。
池下、似たような価格、もしくはそれ以上ででてきそうで怖いです。

[268: マンション掲示板さん]

>>267 マンション検討中さん
池下が300万～は納得感ある、池下でかつグラメなら喜んで払う。
少なくとも自分は港区や中川区のマンションに坪300万は出さん、それと同じ感覚。

[269: 匿名さん]

>>268 マンション掲示板さん

ちなみに今はどこに住んでるの？

[270: 匿名さん]

港区中川区のマンションと千種区の東山線、桜通線が交差する駅直上のマンションを同列に語るって、かなり頭悪いんだろうな。

[271: 匿名さん]

今池は池下と違って戸数が限られているので強気になるのは頷けますね。

[272: マンション掲示板さん]

>>270 匿名さん

そんな人おらんやん

[273: 匿名さん]

池下のほうが、土地を安く仕入れているはず。
建築費は、仕様にもよるけど、そんなに変わらないと思う。
そして、後出しじゃんけん。
だから、池下は若干下回る価格で出てくると思います。

[274: マンコミュファンさん]

>>273 匿名さん

あなた、絶対富裕層ではない。
土地が安かったとして、じゃあ安く売ろう、ってならないよ、マーケットインの感覚あれば。
原価がいくらだから、この唐揚げはいくらで売ろう、みたいなプロダクトアウトだと儲かりません。そこらへんの居酒屋みたいに。

[279: 匿名さん]

富裕層というのは株取引している人ならピンとくるだろうけど、日本だと大企業の平凡な総合職のドケチでも富裕層になれるし、逆に高額なマンションを買ったために富裕層の定義から外れてしまう人も多いはずだから、いわゆる高級マンションを買うようなお金持ちのイメージとは必ずしも一致しないと思う。

[283: 管理担当]

[NO.275～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[284: マンション掲示板さん]

今池の町は綺麗になってきてるし、ここからさらに街として綺麗になっていきそうだと思っている。

[285: 購入経験者さん]

>>265 マンション掲示板さん
格が上？そういうことではなく格は似たようなもんじゃないかな
ただ、今池は２車線
これが本当は名城線と交差するともっと価値が高まったと思う、つまり本山、名城線は価値が高い
金山がある、金山は総合ターミナル駅
他に上前津や大曽根もある

[286: マンション掲示板さん]

名城線と東山線が最高なのはわかる。その二つをみたしてるのは栄と本山だから価値があるの必然。

[287: 匿名さん]

>>286 マンション掲示板さん
>名城線と東山線が最高なのはわかる

大曽根民「そうだそうだ」
東区民「名城線？」
茶屋ヶ坂民「そうだそうだ！」
本山民「名城線は関係ないよ」
千種区民「名城線？」
瑞穂区民「んー名城線は関係ないかな」

[288: マンション掲示板さん]

本山に住んでるけど、名城線は割と使うし名城線側から本山に降りる人は正直東山線より多いと思う。
桜通線よりは使い勝手いいと思うし、それ以前に今池には降りたことはないですね。

[289: 匿名さん]

名城線は確かにあると便利ですね。栄や久屋大通での他線との接続も非常にいいし、名バイプレーヤーと言ってよいかと思います。

[290: 匿名さん]

桜通線は新幹線との相性がいいですね。リニアとも並行して走ることになりますので、今後とも優位性は揺るがないかと思います。

[291: 匿名さん]

連投しましたが、将来このマンションに住む方は、このように語るのではないかと想像します。

[292: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん
並走してるからなんなの？
リニア駅はブリリアがある側だぞ、新幹線は確かに桜通線が近いけどリニアは東山線の方が便利。

桜通線は利用者数があれだけ少ないのにまだ優位性とか言ってるのかw
東山線がある駅の人は桜通線はわざわざ乗らないだろ。高岳や丸の内、国際センターに行くのか？
東山線と桜通線の組み合わせは最悪だよ。

[293: 匿名さん]

>>288 マンション掲示板さん

名城線はどこに行く時使う感じ？ドーム？実家に帰る時？

[294: 匿名さん]

あ、でも名城線ラインにある実家なら車で帰るか。

[295: 口コミ知りたいさん]

>>292 マンション検討中さん
リニアと新幹線は乗り換えが必要だからリニアの入り口は新幹線側です。勉強してきてください。

[296: 評判気になるさん]

>>295 口コミ知りたいさん
お前の世界線では新幹線側にリニアの改札があるの？無知なくせに恥ずかしいな。リニアできた後も桜通線はオワコンだろ。

[297: 匿名さん]

桜通線がオワコンとか言ってて恥ずかしくないのかな？

[298: 評判気になるさん]

>>296 評判気になるさん

新幹線北口（リニア改札口）と書いてますが、カタカナも読めないなんて幼稚園児ですか？

[299: マンコミュファンさん]

>>298 評判気になるさん
そこからリニアの改札までコンコース歩かされるの知らない幼稚園児なのかな？

[300: 匿名さん]

>>299 マンコミュファンさん
君、リニアの改札口が一つしかできないと思ってるの？
だとしたら、幼稚園児以下だぞ。

[301: マンション検討中さん]

>>299 マンコミュファンさん
お前の世界線では新幹線側にリニアの改札があるの？、に対して、新幹線北口（リニア改札口）と書いてる、と言ってるんだが、こいつは幼稚園児以下か笑

[302: 名無しさん]

匿名掲示板でイキって自己嫌悪にならんの？

[303: マンコミュファンさん]

今池っぽくてすごくいいじゃん。

[304: 匿名さん]

>>303 マンコミュファンさん
アホを晒して、逃げてしまった。
匿名掲示板でよかったな。

[305: 匿名さん]

名城線は高校生と大学生がメインよ、会社員需要は東山線にはおよばない。金山に行くときくらい。

[306: マンション検討中さん]

>>293 匿名さん
港区役所駅に行く時、使う

[307: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん

実家？

[308: マンション検討中さん]

名城線にずっと乗ってる人がいるらしい
降りずにクルクル回って時間潰している
家に一人でいると寂しいから、人がいる場所に身を置きたい
中で読書したり、人をぼーっと見て暇つぶしする
もうやることがない寂しい老人
イオンとかに行って、椅子に座って読書したりスマホしたり
家族もいなくて、いても邪魔扱いされて、行き場がなく、家に一人でいると孤独感でどうかなりそうだって

[309: マンコミュファンさん]

ここの書き込みが今池そのものの住民の質の低さが露呈してるね。西側の人たちと同じ匂いがするわ。

[310: 匿名さん]

>>309 マンコミュファンさん
いや、君が一人、頭の悪さを晒しているだけですね。
桜通線の話、どうなりましたか？

[311: マンション検討中さん]

3年後、10年後を想像すると、今池の街は吹上方面、池下方面ともに綺麗になっていきそう。
地下鉄路線2駅あるということが、資産価値の面で東海圏以外の人にもプラスに働くのは間違いがないと思う。案外、中古物件の相場を左右するのはその土地をあまり知らない人から見てどう見えるかだから。

[312: 匿名さん]

OLプランを見ています。

普通70平米以上だと3LDKなどにしそうなものの、2LDKというのが驚きました。
部屋1つ1つが広めで、OLプランだと7.1畳、6.4畳の2室。
このあたり、池下あたりがブランドなので、同じように今池もよくなっていくかなと期待しています。

[313: 匿名さん]

一応HP上では7月から販売になってるけど
ここは声が掛からず資料請求とかのアクションもないままだと
HP上での金額公開は当分無しかね？

[314: 匿名さん]

自分が聞いた話だと7月7日が一次販売の抽選日らしいです
その後売れ残っているのを2次販売かな？

[315: 匿名さん]

1期1次販売で10戸とか20戸出してその分で売れなかったら1期1次先着順。
売り出してない分は次回以降。これの繰り返しですかね。

[316: 匿名さん]

売れてるんですか？

[317: 匿名さん]

待ち遠しい

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん
これは何？

[319: マンション掲示板さん]

久屋大通の方が好きだけど今池も便利だし
建物いいじゃないですか？
私はどちらも欲しい。

投資なら違いし
住むなら満足度ですよ

[320: マンション検討中さん]

よくもまぁこんな狭いエリアにパチンコ屋4店舗もあるね。パチンコは低所得者の税金だから仕方ないか。

[321: 匿名さん]

パチンコは今池の華だからあれが無いと寂しい町になっちまうよ

ボロいフジはてっきり潰れたと思っていたら近々生まれ変わるらしい　こっちはマンションじゃなかったわ

[322: 匿名さん]

>>320 マンション検討中さん
よくもまあ４店もwww

[323: 匿名さん]

マンションの構造は耐震？免震？どなたか　教えていただけませんか？

[324: 匿名さん]

制震です。

[325: ご近所さん]

免震じゃないんだね、名古屋って免震入ってないんだね（遅れてる）

[326: 匿名さん]

日本は地震が多いけど免震・制振・耐震は技術向上はあっても
不動産では全く金に結びつかない悩ましいポイントですね。

[327: 匿名さん]

1000万高くても免震からしか選ばないなんて事もないし
免震だと家賃1万円高く出来るよ、なんてこともないもんね。
技術者の方々には頭が下がりますけどね。

[328: 匿名さん]

最近、地震速報などで長周期地震動という言葉を耳にすることはありませんでしたか。知識のアップデートは大事ですよ。

[329: 匿名さん]

コストの関係もあるだろうけど、最近のタワマンはほとんど制震ですね。
免震ではないから遅れているという認識が遅れてますね。

[330: 口コミ知りたいさん]

>>329 匿名さん

PT久屋大通公園南は免震ですよ。

認識はあって書いてるの？

[331: 匿名さん]

>>330 口コミ知りたいさん
「ほとんど」って日本語理解できる？

[332: 匿名さん]

>>322 匿名さん

5年後、いや長く見て10年後もパチンコ店が残るとは思えないけどなー。それこそここの売れ行きが良ければ次々とマンションに変わりそう。

[333: マンション検討中さん]

>>332 匿名さん
それはないでしょ。売上が上がってるなら業界もデベロッパーに売る理由がない。
VEGABIQは新規オープンで新築だぞ、客の入りみても今池はパチンコ屋の撤退は遅いと考えるが。
金山みたいにアスナルができて金山に集まる人が若者中心になるとパチンコ屋がもうからず撤退する図式はあるけど、今池には当てはまらないだろ。

[334: 匿名さん]

>>331 匿名さん

たぶん>>330は謝罪出来ないと思うので、私が代わりにお詫びします。

[335: 名無しさん]

>>334 匿名さん

謝罪はできんなw
今年発表されたタワマンのほとんどが免震でない？
どういう認識？
ほとんどって何分の何？

[336: 匿名さん]

>>335 名無しさん
君、まず日本語のお勉強から始めたほうがいいのでは？

[337: 匿名さん]

今販売中のナゴヤザタワー、PT丸の内ステマ、FT久屋、FT今池は制震だな。
免震タワマンは探したけど見当たらない。

[338: 匿名さん]

>>335 名無しさん
噴飯？

[339: 検討板ユーザーさん]

>>336 匿名さん

自分の理解力のなさを、他人の日本語力のせいにするやつ、たまにいるな。そういうやつの“ほとんど”が仕事できないんだよな。

[340: 匿名さん]

>>339 検討板ユーザーさん

>>330>>335は指摘されてもしゃあない。擁護の余地なし。