ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154393

所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通：地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数：186戸（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建）
駐車場：128台　自転車置き場：222台　バイク置き場：6台　ミニバイク置き場：4台
竣工：2026年1月下旬予定
入居：2026年2月中旬予定

売主：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携：セキスイハイム東海株式会社
設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察～立地・相場編～【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/

[2381: 匿名さん]

>>2379 マンション検討中さん
名古屋の人じゃなさそう

[2382: 匿名さん]

ノリタケしかり、ここしかり
ずっと名古屋の固定観念を持っている人の方が想像力に乏しい可能性

[2383: 匿名さん]

地歴といった固定観念と今後の再開発による街力の向上期待は別の話
商業一体で再開発したら価値は上がるのは自然
別の理由でもいいけど直接的な根拠を持った期待と漠然としたあり得る可能性というだけの願いは区別した方がいいよね

[2384: 匿名さん]

8割が名古屋市外の人が買ってるそうだから、固定観念も何もそもそもそういうの無い人が買ってるんでしょ

[2385: 匿名さん]

今後も市外や海外の人に中古で買われるのなら確かに価値は上がるかもしれない

[2386: eマンションさん]

>>2384 匿名さん
それどこで聞いたの？
８割が経営者という情報は流れてたけど。

[2387: 匿名さん]

>>2385 匿名さん
ここは京阪とセキスイハイム東海がＣＭまでして新築のタイミングでそういうニーズを掘り起こして多く契約できたわけだけど、中古だとどうでしょうね。

[2388: 匿名さん]

>>2385 匿名さん
今池は市外や海外の人に好かれる何かがあるの？
東京じゃ中国人富裕層がステータスで港区内陸、水辺好きで湾岸選ぶって聞いたけど

[2389: マンション検討中さん]

千種のグランドメゾンができれば比較的近い距離にあるここが見直される可能性はあるけど、名古屋のマーケット自体が正直厳しいからなぁ

[2390: 検討板ユーザーさん]

>>2388 匿名さん
まだ名古屋にはそこまでインバウンド需要ないからあれですけど
１０-20年後はわからないですからという意味で申し上げました
東京のマンションもここまで高騰するとは5年前にもわからなかったですから

[2391: 検討板ユーザーさん]

地元人気が低く割安、交通利便よし
ドンキホーテもあるなどですかね？？

覚王山の超高級物件など、名古屋の人が買うのはわかりますが、県外の人は何に惹かれて買うんでしょうね、、

安牌なのはもちろん名古屋駅徒歩物件だとは思いますが、そうたくさんあるわけでもないですから

[2393: 匿名さん]

値上がり期待で名古屋のマンション買う人がそんなにいるのかな。地元民は車生活中心の戸建て需要が圧倒的に多いし。ノリタケとかも県外の人からしたらもっと値上がると思ってたと思うけど、きっと期待ハズレだったよね。

[2394: 匿名さん]

>>2392 eマンションさん
ここで子供みたいな喧嘩はやめてください

[2395: 口コミ知りたいさん]

>>2394 匿名さん
>>2392
の発言そのものを指摘したほうが良かった？
それにしても…
>>2392
>>2394
が同一人物ってのはどうかと思うね。

[2396: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2397: 匿名さん]

将来の今池の状態を特定することはできないけど、今や近い将来に街への投資が控えているかどうかはファクトとしてわかるよ。

[2398: マンコミュファンさん]

私は名古屋民だけど今池は買いだと思うなぁ。これからさらに綺麗な街になりそうだし、なにより2路線の駅の真上は強い。ただそれだけなんだけど。

[2399: 名無し]

15年ぐらい前まで東京だって街中に住むなんて頭おかしいぐらいに言われてたし
地元民の常識なんて当てにならんよ

[2400: 匿名さん]

東京みたいにマンション需給はひっ迫してないからなぁ
東京だったら駅前タワーなんて見瞑って買っても問題ないのかもしれないけどここ名古屋はそうはいかないよね

[2401: 匿名さん]

三井不動産分譲パークホームズは2020年竣工の築浅だけど坪230くらいでもなかなか売れないらしいですよ。今池のハードルは小さくないらしいです。

[2402: マンコミュファンさん]

>>2398 マンコミュファンさん
変わりそうな開発なにも予定されてないらしいですよ。

[2403: マンション検討中さん]

ザファインタワー名古屋今池と、ディオヒルズ今池で購入を検討してます。2LDKで考えてますが価格差が1000万ほどあり、どちらの方がオススメでしょうか？もし理由があればお教えいただけますと大変助かります。

[2404: 検討板ユーザーさん]

>>2402 マンコミュファンさん

そう。
だから地価も上がってない。

[2405: マンション検討中さん]

>>2398 マンコミュファンさん
この間地下鉄が止まったときに今池から池下まで歩いたけど、特に真新しい建物建ててる様子もなかったが。同じ繁華街でも大須のほうがどんどん新築のビルが建ってきれいになってる印象だけど。まああっちは観光客でごった返してるから当たり前といえば当たり前か。

[2406: 通りがかりさん]

>>2403 マンション検討中さん

その二つならファインタワーじゃないかな？

[2407: 通りがかりさん]

>>2405 マンション検討中さん

ですね。
結局人が集まるところに金が集まる。
大須と今池、どっちに住みたいか、みたいな話は両論あるけど、金が集まる、投資される、地価が上がるのは大須ってことです。でも落ち目の野村は買いたくないな。

[2408: 匿名さん]

無理やり大須と比べたがるけど規模もロケーションも違いすぎる
同じ時期にタワマン分譲があったってだけで。向こうは松坂屋から徒歩5分みたいな場所だからね・・

[2409: 匿名さん]

ここを買った人が大須のスレを荒らすから比較されてるんですよ。全く比較できない物件なのに

[2410: 匿名さん]

いやいや、大須（上前津）から絡んできてるだけですよ。
スレ遡って見れば分かりますよ。

[2411: 匿名さん]

例えばこんな人が絡んで来てましたね。

2334 匿名さん 2024/11/10 22:17:30
削除依頼
野村の久屋公園南のタワーとの売れ行きの差を見てるとやっぱ名古屋も都心回帰がじわじわ進みそうなのと、デベは大事だなとつくづく

[2412: eマンションさん]

ここほど、買った人が覗きに来る板ないよね。

ここはいいマンション、名古屋一、実需勢には完璧な立地と仕様、投資勢も値上がり間違いなしで最高だーって情報が欲しいんだろうけど、なかなかないよね。

[2413: 匿名さん]

ここほど、買えない人が覗きに来る板ないよね。

ここは悪いマンション、名古屋最悪、実需勢には最悪な立地と仕様、投資勢も値下がり間違いなしで最低だーって情報が欲しいんだろうけど、なかなかないよね。

[2414: マンション掲示板さん]

真っ直ぐ行けば巨大名古屋ドームイオンがある。近くにヤマダ電機や名古屋ドームイオン近くに広大な敷地が解体されて空き地になったから何か開発されそうな予感がする。

[2415: 匿名さん]

摩天楼ってキャッチフレーズだったからここ都心でしょ？みたいな感じなんだろうかね。これJAROとかから指導されたりしないのかな。周りは高い建物なんて皆無なのに。誤認した名古屋市外在住の高齢の契約者とかいそう。

[2416: マンション検討中さん]

>>2414 マンション掲示板さん
わざわざ渋滞する道路使ってまでイオン行くなんてご苦労さまですね。
それとも、本山まで行ってから名城線に乗り換えるのかな？

[2417: 匿名さん]

>>2411 匿名さん
客観的にこう感じたってだけの意見でしょこんなん
これを向こうから絡んできてるとか、削除依頼とか、どんだけナイーブなんですか笑
自分は欲しいと思って買ったんだから別にいいじゃん。不動産なんて好みはあるし評が割れるの当然、ましてや今池なんだから不評は多いのは仕方ない
ネガティブな意見は一切受け入れられないって精神穏やかじゃなさすぎ

[2418: 通りがかりさん]

ネガティブな意見を拾うために
掲示板を見ていたりしますから、私はありがたいです。
知らないことも多い。
最終的には自分で調べて判断することですが、きっかけになったりします。
完璧な物件などありませんから。

[2419: 匿名さん]

すごく悔しさが伝わってくるな。
上前津、そんなに売れ行き悪いの？

[2420: 匿名さん]

>>2417 匿名さん
まずは、君が落ち着こう。
荒らしに来て、釣られるのはみっともないよ。
あと、「削除依頼」ってのは、レスをコピペしたら出てくるだけだよ。
落ち着いて考えようね。

[2421: 匿名さん]

まだ言ってるよ。。反日教育された韓国人みたいにぶれないのね笑

[2422: 匿名さん]

>>2420 匿名さん
どう見ても釣られてるのは・・笑

[2423: マンコミュファンさん]

今池の未来信じて買ったならいいじゃん
今は古い建物も多いし地元の評判は悪いけど、10年後はかわってるかもしれないし

[2424: 通りがかりさん]

同じ人が過剰に今池を褒めてるからもっと公平な意見が聞きたい

[2425: 口コミ知りたいさん]

第三期第四次販売中なんですね。
第何期の第何次まであるの？
順調に売れてるらしいので、その辺り決まってるんだよね？購入者の方は知ってるんでしょ？教えてちょ。第五期第十次ぐらいまでかな？
それにしても亀さんのようなスピードですね。

[2426: 匿名さん]

交通網が脆弱だった昔に栄えた中心地から少し離れた繁華街ってのはたくさんあるわけだけど、なんで今池はこんなに良くない場所になっちゃったんだろうね。
東京も東部には錦糸町とかあるわけだけど、けっこう人気だけどな。今池は寂れる一方だし若者もサラリーマンも老人も全体的にガラ悪いのなんでなん。

[2427: 通りがかりさん]

ここのスレって本当にある一定の特殊なアンチ（1人か2人くらい）がいますよね
正直思ってたほど売れ行きは良くないかもですけど（ちょい高いから）今池イオンの跡地とか、千種区　新・住環境タワープロジェクトとか新しいマンション建設の話が多くなってるのは間違いない
この先どうなるのかは別として売り手が期待してる感はありますよね
買って値上がりとかする話ではないと思いますけど
今池の中では一等地でしょう

冷静に考えたら駅直上ですし極端な値下がりもないと思いますよ
これが普通の考えですよね

[2428: 検討板ユーザーさん]

>>2426 匿名さん
地元民だけで街が完結してるからじゃないかなと私は思ってます。
ガラの悪い地域で家賃も安いから、ガラの悪い人が住み着いて街を形成する。東京の上野や錦糸町池袋は観光客が多く人流がある。大須もそうで観光客が多いしガラの悪いやつは大須に住んでるわけじゃなく、外様なんじゃないかと思いますね。

[2429: 口コミ知りたいさん]

>>2428 検討板ユーザーさん
酷いこと言うよね
今池に住んでる良い人に謝れ（笑）

[2430: 匿名さん]

>>2428 検討板ユーザーさん
長年家賃が安い地域としての歴史は大きいですよね。駅西と似た構図ですね。
とはいえ今回は所得が高い世帯が200近くも今池に移り住んでくれるということで、今池の街を積極的に利用して街を変えていってもらいたいですね

[2431: 匿名さん]

>>2427 通りがかりさん
値下がるかどうかを取得価格や将来の需要の要素を抜きに駅真上という要素だけで考えるなのは冷静とはとても思えないですけどね

[2432: 匿名さん]

>>2428 検討板ユーザーさん
すごく納得感あります。あの街の空気は単にパチ屋が多い、風俗とかサブカルって見かけだけのものじゃなく長い時間をかけて形成された強く地域に根付いたモノを感じます。建物も人にも寿命があるのでだんだんは変わっていくでしょうけど、だいぶ時間はかかりそうですね。

[2433: 匿名さん]

千種区　新・住環境タワープロジェクトの近鉄マンション、反響を受けて値下げとのこと。さすがに同じ値段ならこっちの方がいい

[2434: 評判気になるさん]

>>2427 通りがかりさん

間違いなく普通じゃない考え方ですね。
仮に、仮にですよ、ここが超一等地でも極端に高い値付けしてれば極端に値下がりする可能性は十分にあります。御園座が高騰してるのは一等地だから、ではありません。一等地で割安だったからです。

ちなみに、竣工前完売とかも関係ないです。ノリタケがいい例。価値に対して割安かどうか、それだけです。

[2435: eマンションさん]

今池はお金なさそうな老人ばかり歩いている印象

[2436: eマンションさん]

https://m.youtube.com/watch?v=fw_kuKpSlJc&pp=ygUP5LuK5rGg44CA5Y2D56iu

参考になった

[2437: 匿名さん]

てか、池下ガーデン20階くらいで坪400だよ
京阪、この造り、今池でなんでこの価格なんや。強欲すぎだろ
CM放映代か

[2438: 評判気になるさん]

>>2437 匿名さん

営業マンが、とあるところで、「分譲マンションは儲かる」って言ってたよ。今は供給絞って高値で売る、が流行ってるようです。
名古屋は面白いですよね、いくらインフルエンサーが煽っても3年で化けの皮が剥がれるというか、中古でそれなりの価格に収束しますよね。ノリタケとか。

[2439: 匿名さん]

>>2438 評判気になるさん
プラウドタワー栄も築4年で分譲割れしててびっくりしました。全国的な高騰期間を経たにも関わらずですからね。あんな中心地でもスラム的な要素が絡む立地はデベの販促がなくなる中古市場では厳しいのが名古屋市場

[2440: eマンションさん]

>>2439 匿名さん

ありましたね、東方から強烈な推しが入ったプラウドタワー栄。瞬間風速的なマーケティング効果はあったものの、今となっては悲惨な状況。確かにプラウドタワー栄とここの環境は似てるので参考になるかも。東方のMMさんとテレビCMが同じような役割り担ったし。

[2441: 匿名さん]

>>2440 eマンションさん
あんな著名なブロガーが地方の市場と東京が違うことがわからないはずはないので、やっぱ業界も商売だなぁと思わせられますね。名古屋は地歴や周辺環境が無視されるほど住宅事情はひっ迫してないにつきます。中古は安価で選択肢豊富ですし。

[2442: マンコミュファンさん]

坪単価は適切だと思いますか。

割高
割安
適切

[2443: マンション検討中さん]

>>2441 匿名さん

そうなんですよね。
彼、デベから広告費貰ってないと言ってて、それは信じますが、プラウドを格安で買ってる可能性は否定できませんからね。ちなみにノリタケも推しまくってました。

[2444: 匿名さん]

確かにそういう形での見返りはあるかもですね。
ノリタケは一応隣接地にイオンという大きな商業再開発が入ったのは事実なので、再開発に相応した地域の価値向上はあったとは思います。とはいえ駅距離、地歴でだいぶ打ち消されたといったとこでしょうか。そこはまた名古屋は悪い土地柄エリアに需要が流れるほどは...という話に戻っちゃいますかね。

[2445: 名無しさん]

やはり、地歴は気にしますね。
何年も経って街ごと変わったら気にならなくなるんでしょうけど。