ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154393

所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通：地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数：186戸（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建）
駐車場：128台　自転車置き場：222台　バイク置き場：6台　ミニバイク置き場：4台
竣工：2026年1月下旬予定
入居：2026年2月中旬予定

売主：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携：セキスイハイム東海株式会社
設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察～立地・相場編～【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/

[2301: 職人さん]

>>2299 通りがかりさん
ご丁寧にありがとうございます。ファインタワー今池で余っている間取りではもうダイレクトウィンドウの間取りなどは買える範囲ではなかったので、池下ガーデンや近鉄の方も考えてみます。

[2302: 職人さん]

>>2300 口コミ知りたいさん
シアタールームでロンドンやNYとの絡めた仰々しいCM見た後に、比較対象のマンションのややdisだったりとか、駅徒歩1分で2路線使えて、タワマンでは過去1件しか例がないとかの話ですかね
当たり前ですがこっちの都合が悪い点（ZEHのことや、周りの道路のバイクの音など）に関しては話濁されたのですが、セールスがうますぎて…一晩考えて冷静になりました

[2303: マンション比較中さん]

魅力的なセールストークじゃなく、上手く丸め込まれたって話じゃん。

[2304: 匿名さん]

>>2297 職人さん
ローレルタワーの方も、各階ゴミ置き場とか規模の割にいい感じの作りだと個人的には思ってます。
郊外は今は何が良いか難しいところなので…グラメ池下は良い間取りは売切だし、千種は半端なく高い予感(坪550とか)がします。

[2305: マンション検討中さん]

今池っていう場所をどう見るかですよね
今までの名古屋市民の感覚でいうと、ただのごちゃごちゃした街って感じなのですが、イオン今池跡地だったり、ここや近鉄だったり再開発されそうな雰囲気はあるので上がり目はあると見るべきなのか
名駅南とかよりは再開発されそうだなとは思うのですが

[2306: 匿名さん]

ローレルタワーとファインタワーは好みによるでしょうね。
駅近がいいか、少し静かなところがいいか。
資産価値を求めるなら、駅直上のファインタワーでしょう。

[2307: マンション掲示板さん]

>>2302 職人さん
ありがとうございます。
そういう感じなんですね。急がなくてもたぶん五期くらいまでは時間をかけて販売してると思われますので比較しながらゆっくり検討されてください。本当に好きと思える部屋と出会えるといいですね。

[2308: 検討板ユーザーさん]

>>2305 マンション検討中さん

近鉄が今池色を消してきたのがこの現状を見た業界のアンサーかと。2路線？駅真上？駅前一等地にビジネスも商業もホテルもできずに完全共同住宅のタワーにしかならないってのが今池の将来性を物語ってると思いますよ。

[2309: マンション検討中さん]

>>2306 匿名さん
不動産は美人投票とはよく言うけどまさにその通りで、駅真上でも不人気な場所じゃ意味がない。人気となる要素か否かと切り離して単に物件の特徴を羅列するばかりのセールストークは無意味でしょう。そもそも資産価値は取得価格次第なわけで、現状の売れ行き見ればこの価格に競争力がないのは明白で、資産性気にするなら厳しいでしょう。

[2310: 匿名さん]

現状の売れ行きは、竣工まであと１年５カ月ほどで、３分の２程は売れていて、４つのプランは完売しています。
現在の市況を見ると、もう少し高い値付けでもよかったかも知れませんね。

[2311: 匿名さん]

資材や人件費の高騰を考えると
ここの後に建つローレルなどは更に高額になるでしょうね。

[2312: マンション検討中さん]

ローレルの方が多少高くてもZEH、低炭素住宅、リセールバリュー考えたらローレルの方がいいと思ってきました
ローレルの方は今池感全くなく、ほぼ池下ですね

[2313: 通りがかりさん]

>>2312 マンション検討中さん
えっ？
場所的に
どう考えても今池ですよね？

[2314: 匿名さん]

>>2313 通りがかりさん
幼稚園の隣で雰囲気が落ち着いているってことです
ファインタワーの方は夜はパチンコ店の隣なのでちょっと危ない気がしました
実際ガラ悪そうな人たちが路上でタバコ吸っていたので

[2315: 匿名さん]

大型パチ屋の近くは普通は避けますよ
今池みたいな街も同じく。名古屋でも新栄、栄３丁目なんかはマンション不人気です
賃貸でも避けるし、自己所有不動産ならなおさら
すごい地方から出てきたような感覚だと都会は仕方ないとか考えるかもですが
実際この点だけでNGとなる検討者が多いわけで、名古屋くらいの都市であえてそういう物件選ぶ必要が無い

[2316: 評判気になるさん]

>>2315 匿名さん
確かに近くにパチンコ屋があるけど、気にしない方もいると思います。昨日夜　今池駅周辺に食事し、散策しました。ここは交通の利便性がよく、普段の生活には足りないものがないとの生活便利さが抜群、住む人を飽きさせない、新旧が入り交じった、人情面があふれる街と思います。近くにロールスロイスモーターカーズ名古屋ショールームもあります、非常に面白い街ですね。

[2317: 通りがかりさん]

ローレルの人がなんか必死で頑張っているね、、、別にそれぞれいいところあるから、ここをディスって上げようとしない方がよく見えるのになぁ。

[2318: 匿名さん]

妄想やばい人いるね

[2319: 匿名さん]

ここって吹付タイル？？居住階ってこのまま外観完成ですか？

[2320: 評判気になるさん]

久しぶりに見てきました
あと3分の1くらい伸びますね
もう今池では一番高い建物になってます

[2321: 通りがかりさん]

>>2320 評判気になるさん
キング観光がうまいこと隠されてますね

[2322: マンコミュファンさん]

>>2320 評判気になるさん

格好良いですね。写真　ありがとう。

[2323: 坪単価比較中さん]

キング観光見たけりゃ、ホームページへ寄ってらっしゃ～ぃ

https://www.keihan-re.jp/mansion23001/towerlife/


まだまだ大きくなりますね

[2324: 匿名さん]

完成したら今池のシンボルになりますね
楽しみです。

[2325: 匿名さん]

ここもファインタワー名古屋千種の方がいいんじゃないか。千種郵便局近いし

[2326: 購入者さん]

ファインタワー今池にして欲しかった………
『ザ･』と『名古屋』は余計ですわ
うかつにも契約してから気付いたけど、住所書くとき面倒かな

[2327: 匿名さん]

>>2326 購入者さん
デベにとっては商品名だから売るためのネーミングなんでしょうね
中古になってもその方が売りやすいと思って納得してください

[2328: 匿名さん]

ザファインタワー名古屋今池
ザファインタワー名古屋
ザタワー名古屋

名古屋ザタワー

[2329: 通りがかりさん]

>>2328 匿名さん

ファインタワー千種がいい

[2330: マンション検討中さん]

>>2328 匿名さん

ファインタワー久屋一択

今池は元パチンコ屋で色々昔あったから縁起悪い
そして隣もパチンコ屋
ムリ

[2331: 匿名さん]

駅直上のマンションっていうのがここの大きな売りだと思うので
そういうのがわかりやすいネーミングの方が良かったんじゃないかなぁとも思います。
名前の印象ってかなり大きいので。
名古屋を前面に出すというよりは、どちらにしても今池なのですし、
駅に近い方が検討者としては魅力に思えるんじゃないかなと。

[2332: 匿名さん]

>>2331 匿名さん
ファインタワー　オン・ザ・ステーション今池ダイレクト

[2333: 匿名さん]

>>2331 匿名さん
良塔共同住宅今池真上駅　Ⅰ

[2334: 匿名さん]

野村の久屋公園南のタワーとの売れ行きの差を見てるとやっぱ名古屋も都心回帰がじわじわ進みそうなのと、デベは大事だなとつくづく

[2335: マンション比較中さん]

内容がわかりずらかったのですが、
久屋大通南　→　たくさん売れ残ってる
ファイン今池　→　まもなく完売間近、売れ行き良い

つまりは、矢場町より東山線の今池駅のほうが都心で、今池の売れ行きの良さから都心回帰が進んでいるということでしょうか？

[2336: 匿名さん]

逆でしょうね。矢場町は栄の隣ですし、そもそも松坂屋と繋がっている都心そのものかと。売れ行きはどちらも完売間近なんて状況ではないですね。

[2337: 匿名さん]

まだ今後販売予定の部屋もありますからね笑

[2338: マンション検討中さん]

パチンコ屋に囲まれているのはちょっと、、、
今池って、飲むにはとても良いところなんだけど、住むとなると別。

[2339: マンション比較中さん]

野村の矢場町のも絶好調って訳ではないが、こっちよりは売れてるように見える。

[2340: 匿名さん]

>>2339 マンション比較中さん
都心でもなければ池下みたいなブランド立地でもない。住居エリアとして不人気な地域で高単価タワーが成立するほど名古屋のマンションは需給が逼迫してない。

[2341: 匿名さん]

名古屋の土地勘のない近県とか市外の資産家がうまいことのせられちゃってそう

[2342: 匿名さん]

７割ほどは販売済みのようですね。
竣工まで１年以上あるので、竣工前完売もあるかも知れません。

[2343: マンコミュファンさん]

担当してくれた方がわかりやすく冷たく
興味が薄れてしまいました
現金購入の経営者の方多いらしいです。
サラリーマンではだめでしたかね。

[2344: 匿名さん]

>>2342 匿名さん
7割って具体的にはどんな内容ですか？ようやく半分ちょいって聞きましたが

[2345: 匿名さん]

>>2343 マンコミュファンさん
普通の実需は確度が悪いと感じるんじゃないですかね
東海エリアの資産家言いくるめた方が契約しやすいと気付いてるんでしょうね

[2346: 匿名さん]

>>2345 匿名さん
そんな感じがしますね。残念です。
積水と野村は素晴らしいですね。
嫌な感じがしない。

[2347: 匿名さん]

野村の矢場町は苦戦しているみたいですね。
竣工まであと３ヶ月ほどなのに、３９戸も残っていますね。
このスレ荒らしたくなる気持ちも理解できます。

[2348: 匿名さん]

>>2347 匿名さん
意識しすぎですよ。　たぶん向こうからは何も思われてないですよ笑

[2349: 匿名さん]

>>2348 匿名さん
>>2334や>>2339で矢場町のほうが売れているというから、
調べてみただけですよ。
そしたら、全くの嘘でした。

[2350: 匿名さん]

前にも、上前津（矢場町）から荒らしが来てましたね。
嘘がばれて逃亡してしまいましたがｗ
このマンションが気になって仕方ないのでしょうね。

[2351: 匿名さん]

毎回意識されてると思い込んでるんですね。ただ今池をいじりにきているアンチでしょ

[2352: 匿名さん]

ちょっと住居階の外観がタワマンとしてチープだなぁ。オープンハウスのマンションとかと変わらない。。同時期の他のタワマン物件からだいぶ見劣りする。
天井高も平均的だし、ちょっとこれでこの価格は京阪高く付けすぎ

[2353: 匿名さん]

>>2352 匿名さん
出来上がっってくると現物見れちゃうからなお目立つよね
東別院の駅1分のヴィークスタワーもコーナーサッシとかない造りでやっぱ見た目がチープ、、　そんなに建築単価変わるのかな

[2354: eマンションさん]

セキスイハイムへのフィーとかも関係すんのかね。でも近県からセキスイハイムの顧客を引っ張ってこれてるだろうし、それがなかったらさらにやばいわけで、、

はい
はい

[2355: マンション掲示板さん]

>>2354 eマンションさん

てか契約者の内8割が経営者ってまじか。セキスイハイムすごい機能してるよね
地元のサラリーマン実需にはあまり売る気もないみたいだし逆にすごい明確なターゲットあった戦略だったんだな。エリサラも買えるのに実需から選ばれてないのはさすがの立地といったところか

[2356: 匿名さん]

ほんとに近県の資産家ばかりが買ってる可能性が濃厚に..

[2357: 匿名さん]

大曽根あたりもタワマン建てたら売れそう

[2358: 匿名さん]

元々タワマンはどんな微妙な駅に建てても高層階は地域の地主や開業医、自営業オーナーといった資産家が買うから一定の需要が見込めるって聞いたことがあったけど、そのスケールの大きいバージョンだな。名古屋今池って付けたのももはや当然だったわけだ。名古屋市中心エリアに別邸を持つって目的では別に今池でいいよな。駅１分東山線で名駅からもアクセスもいい。半端に都心で駅から歩くよりいいかもね。

[2359: 匿名さん]

エントランスから数十歩で駅出入口なら名駅・栄・久屋などへのアクセスをドアｔｏドアで考えると多少高額でもコスパ良い気がするなあ
最寄り駅が人気の駅でも徒歩５分とかだと雨とかの日はダルイ

[2360: 購入者さん]

元画像がレーザープリンタで荒いから見づらいし、色も若干薄くなったが
共有部の色目が思ったより暗めの色だな。
想像と違った。

[2361: マンション掲示板さん]

既に約7割が売約済み。

[2362: 匿名さん]

>>2361 マンション掲示板さん
しかも契約者の8割は経営者らしいね。地元の経営者は今池買わないだろうから市外、近県の資産家が別宅として名古屋市内のタワマンでも持っておこうみたいな感じなのかね。そうすると人も少なくて快適そうだね。

[2363: 匿名さん]

竣工が2026年1月ということもあって、
かなりゆっくり販売していく感じがあります。
規模が大きいのもあると思いますが、価格がちょっと高め。
７割は売れているとのことですが、先着分が販売されている時点で本当なのかしら。

[2364: マンション掲示板さん]

>>2363 匿名さん
この立地条件では　完売するでしょう。

[2365: 匿名さん]

パチンコ、風俗、呑み屋、サウナ、ドンキ、1人暮らしの男には良い立地と思う。

[2366: 通りがかりさん]

今池は好きな人には好まれる街だと思いますよ
やはり昔のイメージがありますから嫌がる人多いですけど、この先マンションも建設されて雰囲気変わる可能性もありますよね
気がつけばもう2025年ですからね

[2367: 通りがかりさん]

現在25、6階くらいですかね

[2368: 匿名さん]

ほんと周りの建物低いな今池

[2369: 職人さん]

ここほとんどの人がセカンドハウスなんだよね？ニュースでやってたけど
実需のDINKSがいるかわからんけどエレベーター待ちもなく住みやすそうだね

[2370: 職人さん]

今池が変わる可能性あるってことはわかるけど立地的に毎日ここに帰ってくるイメージがどうしてもわかなかいなぁ
郊外の経営者とかのセカンドハウスならめっちゃありだと思うけど

[2371: マンション検討中さん]

階数がこちらの方が低いのもあって池下グラメと階数合わせするとそこまで値段変わらないんだよな
値上がりのロマンはあるかもしれんけど

[2372: 通りがかりさん]

なぜか今池ってアンチ意見多いよね
この先マンションも多く建設されるし
悪くないと思うんだけどな？

[2373: 評判気になるさん]

>>2372 通りがかりさん

東京みたいに地歴を大幅に上回るような需要が名古屋にはないからなぁ
少なくとも今は今池便利だしいいじゃんって人より、えー。あの今池に高級マンション？って人のが断然多いと思われる

[2374: 検討板ユーザーさん]

まあ元々が商業地ですから
理解できない人にとっては一生理解できない地です

[2375: 匿名さん]

自宅周辺の空気感に無頓着な人には何も問題もない地です
嫌悪施設も気にならない人にはただの施設、建物です
商業地を気にしているわけではないと思いますね
伏見も久屋も池下もタワマン立地は商業地ですので

[2376: 匿名さん]

今池ってうらぶれた町すぎるんだよな
ここの下駄だけでもきれいな商業施設複合だったらまだイメージも違っただろうけど、
商業的な投資は全くされず共同住宅にしかならない
うらぶれた町が衰退していくだけ
一応なりとも2路線とか交わる駅でスタバないのここくらいだと思うわ。そういう地域。

[2377: マンション検討中さん]

確かに、下駄が商業施設だったらめっちゃ人気出たかもね

[2378: 匿名さん]

駅前一等地の再開発が共同住宅にしかならないのはもうみんな（今池に）失望したと思う
せっかく駅にも繋がってたビルなのに
イオン跡地もマンションなるらしいがスーパーも再開しそうなのはせめてもの救いだね

[2379: マンション検討中さん]

単純に価値が上がる場所のマンションを持った人ってのは、こういう両方向の意見が出てたけどそこを買えた人なんだと思うよ。今池は過去の評価と20年後の評価が一番名古屋の中では変わっていそうな面白い土地だと思いますよ。

[2380: 検討板ユーザーさん]

後発がどんどん値上がりしていることや、ここより利便性のいいマンションが中々増えないことを考えるとよほど価値が下がることはないでしょうね
たしかに共用部がもっと充実していればというのはありますが

[2381: 匿名さん]

>>2379 マンション検討中さん
名古屋の人じゃなさそう

[2382: 匿名さん]

ノリタケしかり、ここしかり
ずっと名古屋の固定観念を持っている人の方が想像力に乏しい可能性

[2383: 匿名さん]

地歴といった固定観念と今後の再開発による街力の向上期待は別の話
商業一体で再開発したら価値は上がるのは自然
別の理由でもいいけど直接的な根拠を持った期待と漠然としたあり得る可能性というだけの願いは区別した方がいいよね

[2384: 匿名さん]

8割が名古屋市外の人が買ってるそうだから、固定観念も何もそもそもそういうの無い人が買ってるんでしょ

[2385: 匿名さん]

今後も市外や海外の人に中古で買われるのなら確かに価値は上がるかもしれない

[2386: eマンションさん]

>>2384 匿名さん
それどこで聞いたの？
８割が経営者という情報は流れてたけど。

[2387: 匿名さん]

>>2385 匿名さん
ここは京阪とセキスイハイム東海がＣＭまでして新築のタイミングでそういうニーズを掘り起こして多く契約できたわけだけど、中古だとどうでしょうね。

[2388: 匿名さん]

>>2385 匿名さん
今池は市外や海外の人に好かれる何かがあるの？
東京じゃ中国人富裕層がステータスで港区内陸、水辺好きで湾岸選ぶって聞いたけど

[2389: マンション検討中さん]

千種のグランドメゾンができれば比較的近い距離にあるここが見直される可能性はあるけど、名古屋のマーケット自体が正直厳しいからなぁ

[2390: 検討板ユーザーさん]

>>2388 匿名さん
まだ名古屋にはそこまでインバウンド需要ないからあれですけど
１０-20年後はわからないですからという意味で申し上げました
東京のマンションもここまで高騰するとは5年前にもわからなかったですから

[2391: 検討板ユーザーさん]

地元人気が低く割安、交通利便よし
ドンキホーテもあるなどですかね？？

覚王山の超高級物件など、名古屋の人が買うのはわかりますが、県外の人は何に惹かれて買うんでしょうね、、

安牌なのはもちろん名古屋駅徒歩物件だとは思いますが、そうたくさんあるわけでもないですから

[2393: 匿名さん]

値上がり期待で名古屋のマンション買う人がそんなにいるのかな。地元民は車生活中心の戸建て需要が圧倒的に多いし。ノリタケとかも県外の人からしたらもっと値上がると思ってたと思うけど、きっと期待ハズレだったよね。

[2394: 匿名さん]

>>2392 eマンションさん
ここで子供みたいな喧嘩はやめてください

[2395: 口コミ知りたいさん]

>>2394 匿名さん
>>2392
の発言そのものを指摘したほうが良かった？
それにしても…
>>2392
>>2394
が同一人物ってのはどうかと思うね。

[2396: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2397: 匿名さん]

将来の今池の状態を特定することはできないけど、今や近い将来に街への投資が控えているかどうかはファクトとしてわかるよ。

[2398: マンコミュファンさん]

私は名古屋民だけど今池は買いだと思うなぁ。これからさらに綺麗な街になりそうだし、なにより2路線の駅の真上は強い。ただそれだけなんだけど。

[2399: 名無し]

15年ぐらい前まで東京だって街中に住むなんて頭おかしいぐらいに言われてたし
地元民の常識なんて当てにならんよ