ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154393

所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通：地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数：186戸（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建）
駐車場：128台　自転車置き場：222台　バイク置き場：6台　ミニバイク置き場：4台
竣工：2026年1月下旬予定
入居：2026年2月中旬予定

売主：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携：セキスイハイム東海株式会社
設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察～立地・相場編～【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/

[2251: 名無しさん]

>>2249 匿名さん

大賛成

[2252: マンション比較中さん]

タワマンは基本窓なんか開けないよ

[2253: 匿名さん]

仰る通りタワマンで窓は開けない。それよりも資産性に高級感は重要。暑かろうが関係ないし、天井高も空気効率がどうとかって話ではない。仕様の高さ自体が重要。
CGパースでは建物を囲うやたらキラキラさせたベランダのガラス面にマスクされてたけど、出来上がってくると実物の簡素さが目立ってきてる。中古は新築マジックもないし、誇張した魅惑のキャッチコピーも通じない。現物見て比較もされるだけにその点も苦しい。

[2254: 匿名さん]

>>2248 匿名さん
ほんとそう。名古屋での実績はこれから作っていかなきゃいけないのにね。
京阪神以外で確りブランディングするつもりは無いんでしょうね。無難に利益出せればいいと考えているエリアなのでは。

[2255: 匿名さん]

>>2247 マンション検討中さん
嘘じゃないです。少し遡れば写真がＵＰされてるので見てみてください
そしてもしかしたら吹付タイルかも？？とも見えます

[2256: 匿名さん]

ローレルタワーはここより高くなりそうで、
この物件、お買い得になりそう。

[2257: 匿名さん]

魅惑のキャッチコピーね
そういうの大事なのかしらん？
プラウド名駅のキャッチコピーどう思う？

THE STAR
まだ見ぬ名古屋の頂き
リニアの開業を見据え、そのポテンシャルを大きく解き放とうとしている名古屋
その玄関口の輝かしい場所に
美しく佇む気品あるタワーが誕生します
自らを磨き、輝かせ、高みを目指し続ける貴方へ
新しい時代の贅沢をお贈りします

ちょっ！恥ずかしい＞＜
大袈裟な
何やねん
大袈裟過ぎるわ
誰や、こんなん作ったの、恥ずかしくないん？って思ったけど
これ位誇張し過ぎた魅惑のキャッチコピー作った方がいいのかね

[2258: 匿名さん]

リニアって、どうなるか分からんやろ～

[2259: 匿名さん]

リニア分からんねー

[2260: 名無しさん]

>>2257 匿名さん
キャッチコピーって何気に力入ってるよね。

[2261: 匿名さん]

>>2257 匿名さん
確かに。でもリニアできれば経済圏の概念も変わるだろうし、高級感ある物件にしてるからそこも期待してねってのも言いたいことはわかるし大きく間違っては無いと思う。
でも摩天楼はよくわからん。実際は今池は高い建物が無いようなエリアなのだけど、名古屋市外や近県の富裕層に名古屋都心の有数の高層タワマンのように思わせたかったんだろうかね。

[2262: 匿名さん]

たしかに摩天楼はよく分からんな笑

[2263: 匿名さん]

>>2256 匿名さん
ここはもう一年近くも二期販売中で急ぐ必要はないですし、ローレルタワーの価格見てからゆっくり検討がいいですね。国内ゼロ金利解除で目に優しい価格付けとなる可能性もありそう。

[2264: 匿名さん]

伏見3分の築2年経たないタワーザファースト伏見の中層階が坪330くらいで動いてるんよな.. あんなに地価高くて、オフィス需要も商業もホテルも競合するような限られた立地で

[2265: 通りがかりさん]

オフィスはともかく下層に商業入れば全く価値変わってたのに無理だったんですかね。今池は新しめの商業ビルは小規模でもありませんし

[2266: 匿名さん]

Eタイプも完売になっていますね。
リビングインではない間取りのほうが売れ行き良さそうなイメージです。

[2267: 検討板ユーザーさん]

>>2266 匿名さん
この完売の表示ってニ期までの売出し分に対してなんですかね？

[2268: 匿名さん]

都心よ、摩天楼と、優雅に目覚めよ
都心屈指のターミナル駅の天上に、エリア最高峰タワーレジデンス誕生

ほほー摩天楼、かっこいい
優雅に目覚めよ？これは違うだろ
朝5時前から、道路の騒音で目覚めるんだよ

[2269: 匿名さん]

>>2267 検討板ユーザーさん
そうです。今売り出している期の分の話です。昨年11月から２期でこれですから、完売と書いて購買意欲を刺激したいところですが逆効果ですね。昨年末からだとだいぶ市場を取巻く環境は悪化しましたからこれまででこの状況なら今後は相当厳しいでしょうね。

[2270: 匿名さん]

完売表示は、期毎ではなく、ブロック毎の完売と言う意味ではないでしょうか？
確か、久屋もそうなっていたような気がします。

[2271: 匿名さん]

この前、ここを通りました。

パチンコ屋が近くにあるからどうかなと思いましたが、入口が違う方向ならいいかなとかも思いました。
本当に駅からすぐなんですね。すごいと思いました。

[2272: 匿名さん]

すごい立地ですよ
こんな立地葉滅多に出て来ない
パチンコ屋、それも大きいのがある事は事実だけど、そこだけが特別目立つ訳じゃない
目の前の千種郵便局の方が目立つし、ガスビルも目立つし、とにかくごちゃごちゃ色々な建物がある都会のど真ん中という立地
郵便局は珍しい21時まで窓口が開いている所だから、それが相当便利

[2273: 匿名さん]

今池と言えば・・・
①今池まつり（カオスな来たる２日間9/15~16）
https://x.com/imaike_matsuri

[2274: 匿名さん]

今池と言えば・・・
②日本最大級のセレブリティの羨望のまと（こちらはお隣りさん）
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000014.000087869.html

[2275: 検討板ユーザーさん]

昔の今池のイメージはよく無いですが､近年かなり変わりましたね。やはり生活や交通の便利が一番ですね。

[2276: 匿名さん]

ロールス・ロイス羨望なの？
街で見かけないけどな
また、乗りたいとも思わない
なぜ今池にあるんだろう

[2277: 匿名さん]

背が伸びて行って、最後、幕が取れると、変わりますよ
カッケー！！
かっこいいですよ、見た目が
そうすると、見方が変わってきます
今池の街自体がかっこよく見えてきます

[2278: マンション掲示板さん]

池下は残り54戸(完売率73%)、ここはどうでしょうか？

[2279: 匿名さん]

>>2278 マンション掲示板さん
残り100戸くらいじゃない？

[2280: 匿名さん]

ここ、期待しています。
よく通る道なので、すごく便利だろうなと思います。

残り100戸、どの階が残っているかご存じの人いらっしゃいますか？

[2281: 匿名さん]

>>2280 匿名さん
１８６中の１００だから心配しなくても選択肢は多いかと

[2282: 匿名さん]

>>2280 匿名さん
残り１００もないですよ。
ここでは正確な情報は得られないので、興味あるならMR行ったほうがいいですよ。

[2283: 匿名さん]

先日ＭＲ行ってきました。
半分以上は売れているとの事でした。

[2284: 匿名さん]

1年売ってまだ半分。。東山線1分のタワマンでこれは今池恐るべしだな。やっぱデベの値付けが強気すぎたね

[2285: 匿名さん]

半分以上とザクっと表現しましたが３分の２近い数売れていると記憶してます。

[2286: 匿名さん]

ザクっとした幅のある表現は誤解を生むので、記憶されている戸数を書かれた方がいいのではないでしょうか

[2287: 匿名さん]

こんなタイミングですが、後続の近鉄のタワーのHPできてますね
https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/chikusa121/
今池徒歩3分の当物件ですが、HPでは「千種」と「セントラルガーデン」がキーワードのようで、ちょっと色んな意味で池下寄りのコンセプトでしょうか。販売提携に住友不動産

[2288: 匿名さん]

>>2287 匿名さん
華麗に後出しジャンケンきめてくるね。今池色の消し方強引だけども笑

[2289: 匿名さん]

>>2288 匿名さん
後出しジャンケンというよりもう別の方向いてるよね

[2290: 通りがかりさん]

パッと見、グランスイート千種タワーに似たデザインですね

[2291: 匿名さん]

ここが高ければ売れ行きにはプラスでしょうか

[2292: 匿名さん]

>>2290 通りがかりさん
色味はそうかもですね。デザイン的にはダイレクトウインドウの採用など最近の高級タワマンルックだと思いました。

[2293: 職人さん]

ここと近鉄不動産の今池の物件を検討しているものですが、ファインタワー今池はZEHでもなく低炭素住宅でもないってことは住宅ローン控除のこと考えたら、たとえ近鉄不動産の方が少し高めの値段だったとしてもこちらの方が割高になるってことでいいですよね？

[2294: 職人さん]

ここと近鉄不動産の方ほぼ同じ時期の引き渡しなのに、ファインタワー今池の方はずいぶん販売を長期戦でやってるんですね
隣のパチンコ店のせいで、こちらだと将来のリセールバリューに響くんじゃないかと思って、迷ってます
あと現地うろうろしましたがガラが悪い若い人多すぎて…

[2295: 匿名さん]

>>2293 職人さん
そんなんせいぜい150万くらいの差じゃないですか。減税の額の差が。なので150万以上高いならいくら長期優良住宅でも支払金額は多くなると思います。ただ、ローンって前提であれば返済期間はそれこそ長期なので、その150万にこだわる必要はないと思いますけどね。
入居予定時期はむしろ近鉄の方が早くなりそうなので、近鉄の価格出てからゆっくり考えたらいいと思いますよ。

[2296: 匿名さん]

>>2294 職人さん
皆が感じる共通の懸念ポイントでしょうね。今池ってのはそういうところです
ただリセール気にするなら今池がというより、名古屋全体中古相場はめちゃ低いので期待できないです。
近くの千種4分のライオンズや今池なら5分のグランスイートの中古見てみてください。築20年でこういった坪単価になるのが名古屋市近郊です。

[2297: 職人さん]

>>2295 匿名さん
ありがとうございます。ファインタワー今池の営業マンのセールストークがうますぎてこちらにしようと一旦は決断したのですが、向こうの値段と周辺環境チェックしてみます。向こうは共有スペースがしょぼそうなのがネックですね

[2298: 職人さん]

>>2296 匿名さん
今確認しました。グランスイート値段かなり落ちてますね。中古で人気があるマンションばかり見てたので、勉強になりました。
名古屋だと値が保たれるマンションの方が少ないですもんね。とりあえず、自分が住みたいなと思う方を選ぼうと思います。ありがとうございます。

[2299: 通りがかりさん]

>>2298 職人さん
それが何よりです。自分が所有したい不動産かどうかは大事ですよね。探し始めたところなのかとお見受けしますので、大変僭越ですがこの単価帯で探してるのであれば共用施設以外にも天井高や、サッシ高、ダイレクトウィングだったりコーナーサッシなど造りなども気にされてみると新しいご自身の好みと出会えるかもです。中古は現物を内見できるので色々見てみるのも良いと思いますよ。

[2300: 口コミ知りたいさん]

>>2297 職人さん

ちなみにどんなセールストークが魅力的に感じましたか？