ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154393

所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通：地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数：186戸（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建）
駐車場：128台　自転車置き場：222台　バイク置き場：6台　ミニバイク置き場：4台
竣工：2026年1月下旬予定
入居：2026年2月中旬予定

売主：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携：セキスイハイム東海株式会社
設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察～立地・相場編～【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/

[2246: 検討板ユーザーさん]

>>2245 マンション検討中さん

それはポジティブ事実。ただそのポジティブさだけを前面に出した目一杯の高値チャレンジ価格なのも事実。
そして現実は名古屋の今池嫌いをみんな再確認したような売れ行き。そもそもビジュアルはダイレクトウインドウとかコーナーサッシもない簡素なタワマン、天井高も平凡。
色々勘案されて安く分譲ならわかるけどこの内容の高値値付けに手を出すのはよっぽど今池好きでもなければといったところ。他にタワマンたくさんあるから。

[2247: マンション検討中さん]

>>2246 検討板ユーザーさん
この価格帯でコーナーサッシのダイレクトウィンドウないとかさすがに嘘でしょ。

[2248: 匿名さん]

京阪は久屋大通のファインタワーも外観凡庸だし、何なのかね。
大阪のタワマンはコーナーサッシとかあるのに。

[2249: 匿名さん]

ダイレクトウインドウじゃなかったんですね
でもダイレクトウィンドウって外観はかっこいいけど難点も多い

メリット　外観がかっこいい、彩光がいい

デメリット　窓の近くに行くと暑い、東でさえ暑い
南の暑さはもちろん、夏場の西日のキツさと暑さは兎に角ハンパない
窓が開けれない、開けれてもちょっと
雨が降っていると開けれない
雨の降り始めは気が付かない、夜は音で気付く
だから雨に濡れる、内側の窓も床も
掃除が大変

[2250: 匿名さん]

>>2248 匿名さん
久屋のファインタワーは、売れ行きって凄かったと営業マンが言っていた
想定外だった、正直ここまで人気が出るとはびっくりした、売れ行きが早過ぎたと言っていた
やっぱり立地のよさではないか

[2251: 名無しさん]

>>2249 匿名さん

大賛成

[2252: マンション比較中さん]

タワマンは基本窓なんか開けないよ

[2253: 匿名さん]

仰る通りタワマンで窓は開けない。それよりも資産性に高級感は重要。暑かろうが関係ないし、天井高も空気効率がどうとかって話ではない。仕様の高さ自体が重要。
CGパースでは建物を囲うやたらキラキラさせたベランダのガラス面にマスクされてたけど、出来上がってくると実物の簡素さが目立ってきてる。中古は新築マジックもないし、誇張した魅惑のキャッチコピーも通じない。現物見て比較もされるだけにその点も苦しい。

[2254: 匿名さん]

>>2248 匿名さん
ほんとそう。名古屋での実績はこれから作っていかなきゃいけないのにね。
京阪神以外で確りブランディングするつもりは無いんでしょうね。無難に利益出せればいいと考えているエリアなのでは。

[2255: 匿名さん]

>>2247 マンション検討中さん
嘘じゃないです。少し遡れば写真がＵＰされてるので見てみてください
そしてもしかしたら吹付タイルかも？？とも見えます

[2256: 匿名さん]

ローレルタワーはここより高くなりそうで、
この物件、お買い得になりそう。

[2257: 匿名さん]

魅惑のキャッチコピーね
そういうの大事なのかしらん？
プラウド名駅のキャッチコピーどう思う？

THE STAR
まだ見ぬ名古屋の頂き
リニアの開業を見据え、そのポテンシャルを大きく解き放とうとしている名古屋
その玄関口の輝かしい場所に
美しく佇む気品あるタワーが誕生します
自らを磨き、輝かせ、高みを目指し続ける貴方へ
新しい時代の贅沢をお贈りします

ちょっ！恥ずかしい＞＜
大袈裟な
何やねん
大袈裟過ぎるわ
誰や、こんなん作ったの、恥ずかしくないん？って思ったけど
これ位誇張し過ぎた魅惑のキャッチコピー作った方がいいのかね

[2258: 匿名さん]

リニアって、どうなるか分からんやろ～

[2259: 匿名さん]

リニア分からんねー

[2260: 名無しさん]

>>2257 匿名さん
キャッチコピーって何気に力入ってるよね。

[2261: 匿名さん]

>>2257 匿名さん
確かに。でもリニアできれば経済圏の概念も変わるだろうし、高級感ある物件にしてるからそこも期待してねってのも言いたいことはわかるし大きく間違っては無いと思う。
でも摩天楼はよくわからん。実際は今池は高い建物が無いようなエリアなのだけど、名古屋市外や近県の富裕層に名古屋都心の有数の高層タワマンのように思わせたかったんだろうかね。

[2262: 匿名さん]

たしかに摩天楼はよく分からんな笑

[2263: 匿名さん]

>>2256 匿名さん
ここはもう一年近くも二期販売中で急ぐ必要はないですし、ローレルタワーの価格見てからゆっくり検討がいいですね。国内ゼロ金利解除で目に優しい価格付けとなる可能性もありそう。

[2264: 匿名さん]

伏見3分の築2年経たないタワーザファースト伏見の中層階が坪330くらいで動いてるんよな.. あんなに地価高くて、オフィス需要も商業もホテルも競合するような限られた立地で

[2265: 通りがかりさん]

オフィスはともかく下層に商業入れば全く価値変わってたのに無理だったんですかね。今池は新しめの商業ビルは小規模でもありませんし

[2266: 匿名さん]

Eタイプも完売になっていますね。
リビングインではない間取りのほうが売れ行き良さそうなイメージです。

[2267: 検討板ユーザーさん]

>>2266 匿名さん
この完売の表示ってニ期までの売出し分に対してなんですかね？

[2268: 匿名さん]

都心よ、摩天楼と、優雅に目覚めよ
都心屈指のターミナル駅の天上に、エリア最高峰タワーレジデンス誕生

ほほー摩天楼、かっこいい
優雅に目覚めよ？これは違うだろ
朝5時前から、道路の騒音で目覚めるんだよ

[2269: 匿名さん]

>>2267 検討板ユーザーさん
そうです。今売り出している期の分の話です。昨年11月から２期でこれですから、完売と書いて購買意欲を刺激したいところですが逆効果ですね。昨年末からだとだいぶ市場を取巻く環境は悪化しましたからこれまででこの状況なら今後は相当厳しいでしょうね。

[2270: 匿名さん]

完売表示は、期毎ではなく、ブロック毎の完売と言う意味ではないでしょうか？
確か、久屋もそうなっていたような気がします。

[2271: 匿名さん]

この前、ここを通りました。

パチンコ屋が近くにあるからどうかなと思いましたが、入口が違う方向ならいいかなとかも思いました。
本当に駅からすぐなんですね。すごいと思いました。

[2272: 匿名さん]

すごい立地ですよ
こんな立地葉滅多に出て来ない
パチンコ屋、それも大きいのがある事は事実だけど、そこだけが特別目立つ訳じゃない
目の前の千種郵便局の方が目立つし、ガスビルも目立つし、とにかくごちゃごちゃ色々な建物がある都会のど真ん中という立地
郵便局は珍しい21時まで窓口が開いている所だから、それが相当便利

[2273: 匿名さん]

今池と言えば・・・
①今池まつり（カオスな来たる２日間9/15~16）
https://x.com/imaike_matsuri

[2274: 匿名さん]

今池と言えば・・・
②日本最大級のセレブリティの羨望のまと（こちらはお隣りさん）
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000014.000087869.html

[2275: 検討板ユーザーさん]

昔の今池のイメージはよく無いですが､近年かなり変わりましたね。やはり生活や交通の便利が一番ですね。

[2276: 匿名さん]

ロールス・ロイス羨望なの？
街で見かけないけどな
また、乗りたいとも思わない
なぜ今池にあるんだろう

[2277: 匿名さん]

背が伸びて行って、最後、幕が取れると、変わりますよ
カッケー！！
かっこいいですよ、見た目が
そうすると、見方が変わってきます
今池の街自体がかっこよく見えてきます

[2278: マンション掲示板さん]

池下は残り54戸(完売率73%)、ここはどうでしょうか？

[2279: 匿名さん]

>>2278 マンション掲示板さん
残り100戸くらいじゃない？

[2280: 匿名さん]

ここ、期待しています。
よく通る道なので、すごく便利だろうなと思います。

残り100戸、どの階が残っているかご存じの人いらっしゃいますか？

[2281: 匿名さん]

>>2280 匿名さん
１８６中の１００だから心配しなくても選択肢は多いかと

[2282: 匿名さん]

>>2280 匿名さん
残り１００もないですよ。
ここでは正確な情報は得られないので、興味あるならMR行ったほうがいいですよ。

[2283: 匿名さん]

先日ＭＲ行ってきました。
半分以上は売れているとの事でした。

[2284: 匿名さん]

1年売ってまだ半分。。東山線1分のタワマンでこれは今池恐るべしだな。やっぱデベの値付けが強気すぎたね

[2285: 匿名さん]

半分以上とザクっと表現しましたが３分の２近い数売れていると記憶してます。

[2286: 匿名さん]

ザクっとした幅のある表現は誤解を生むので、記憶されている戸数を書かれた方がいいのではないでしょうか

[2287: 匿名さん]

こんなタイミングですが、後続の近鉄のタワーのHPできてますね
https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/chikusa121/
今池徒歩3分の当物件ですが、HPでは「千種」と「セントラルガーデン」がキーワードのようで、ちょっと色んな意味で池下寄りのコンセプトでしょうか。販売提携に住友不動産

[2288: 匿名さん]

>>2287 匿名さん
華麗に後出しジャンケンきめてくるね。今池色の消し方強引だけども笑

[2289: 匿名さん]

>>2288 匿名さん
後出しジャンケンというよりもう別の方向いてるよね

[2290: 通りがかりさん]

パッと見、グランスイート千種タワーに似たデザインですね

[2291: 匿名さん]

ここが高ければ売れ行きにはプラスでしょうか

[2292: 匿名さん]

>>2290 通りがかりさん
色味はそうかもですね。デザイン的にはダイレクトウインドウの採用など最近の高級タワマンルックだと思いました。

[2293: 職人さん]

ここと近鉄不動産の今池の物件を検討しているものですが、ファインタワー今池はZEHでもなく低炭素住宅でもないってことは住宅ローン控除のこと考えたら、たとえ近鉄不動産の方が少し高めの値段だったとしてもこちらの方が割高になるってことでいいですよね？

[2294: 職人さん]

ここと近鉄不動産の方ほぼ同じ時期の引き渡しなのに、ファインタワー今池の方はずいぶん販売を長期戦でやってるんですね
隣のパチンコ店のせいで、こちらだと将来のリセールバリューに響くんじゃないかと思って、迷ってます
あと現地うろうろしましたがガラが悪い若い人多すぎて…

[2295: 匿名さん]

>>2293 職人さん
そんなんせいぜい150万くらいの差じゃないですか。減税の額の差が。なので150万以上高いならいくら長期優良住宅でも支払金額は多くなると思います。ただ、ローンって前提であれば返済期間はそれこそ長期なので、その150万にこだわる必要はないと思いますけどね。
入居予定時期はむしろ近鉄の方が早くなりそうなので、近鉄の価格出てからゆっくり考えたらいいと思いますよ。

[2296: 匿名さん]

>>2294 職人さん
皆が感じる共通の懸念ポイントでしょうね。今池ってのはそういうところです
ただリセール気にするなら今池がというより、名古屋全体中古相場はめちゃ低いので期待できないです。
近くの千種4分のライオンズや今池なら5分のグランスイートの中古見てみてください。築20年でこういった坪単価になるのが名古屋市近郊です。

[2297: 職人さん]

>>2295 匿名さん
ありがとうございます。ファインタワー今池の営業マンのセールストークがうますぎてこちらにしようと一旦は決断したのですが、向こうの値段と周辺環境チェックしてみます。向こうは共有スペースがしょぼそうなのがネックですね

[2298: 職人さん]

>>2296 匿名さん
今確認しました。グランスイート値段かなり落ちてますね。中古で人気があるマンションばかり見てたので、勉強になりました。
名古屋だと値が保たれるマンションの方が少ないですもんね。とりあえず、自分が住みたいなと思う方を選ぼうと思います。ありがとうございます。

[2299: 通りがかりさん]

>>2298 職人さん
それが何よりです。自分が所有したい不動産かどうかは大事ですよね。探し始めたところなのかとお見受けしますので、大変僭越ですがこの単価帯で探してるのであれば共用施設以外にも天井高や、サッシ高、ダイレクトウィングだったりコーナーサッシなど造りなども気にされてみると新しいご自身の好みと出会えるかもです。中古は現物を内見できるので色々見てみるのも良いと思いますよ。

[2300: 口コミ知りたいさん]

>>2297 職人さん

ちなみにどんなセールストークが魅力的に感じましたか？

[2301: 職人さん]

>>2299 通りがかりさん
ご丁寧にありがとうございます。ファインタワー今池で余っている間取りではもうダイレクトウィンドウの間取りなどは買える範囲ではなかったので、池下ガーデンや近鉄の方も考えてみます。

[2302: 職人さん]

>>2300 口コミ知りたいさん
シアタールームでロンドンやNYとの絡めた仰々しいCM見た後に、比較対象のマンションのややdisだったりとか、駅徒歩1分で2路線使えて、タワマンでは過去1件しか例がないとかの話ですかね
当たり前ですがこっちの都合が悪い点（ZEHのことや、周りの道路のバイクの音など）に関しては話濁されたのですが、セールスがうますぎて…一晩考えて冷静になりました

[2303: マンション比較中さん]

魅力的なセールストークじゃなく、上手く丸め込まれたって話じゃん。

[2304: 匿名さん]

>>2297 職人さん
ローレルタワーの方も、各階ゴミ置き場とか規模の割にいい感じの作りだと個人的には思ってます。
郊外は今は何が良いか難しいところなので…グラメ池下は良い間取りは売切だし、千種は半端なく高い予感(坪550とか)がします。

[2305: マンション検討中さん]

今池っていう場所をどう見るかですよね
今までの名古屋市民の感覚でいうと、ただのごちゃごちゃした街って感じなのですが、イオン今池跡地だったり、ここや近鉄だったり再開発されそうな雰囲気はあるので上がり目はあると見るべきなのか
名駅南とかよりは再開発されそうだなとは思うのですが

[2306: 匿名さん]

ローレルタワーとファインタワーは好みによるでしょうね。
駅近がいいか、少し静かなところがいいか。
資産価値を求めるなら、駅直上のファインタワーでしょう。

[2307: マンション掲示板さん]

>>2302 職人さん
ありがとうございます。
そういう感じなんですね。急がなくてもたぶん五期くらいまでは時間をかけて販売してると思われますので比較しながらゆっくり検討されてください。本当に好きと思える部屋と出会えるといいですね。

[2308: 検討板ユーザーさん]

>>2305 マンション検討中さん

近鉄が今池色を消してきたのがこの現状を見た業界のアンサーかと。2路線？駅真上？駅前一等地にビジネスも商業もホテルもできずに完全共同住宅のタワーにしかならないってのが今池の将来性を物語ってると思いますよ。

[2309: マンション検討中さん]

>>2306 匿名さん
不動産は美人投票とはよく言うけどまさにその通りで、駅真上でも不人気な場所じゃ意味がない。人気となる要素か否かと切り離して単に物件の特徴を羅列するばかりのセールストークは無意味でしょう。そもそも資産価値は取得価格次第なわけで、現状の売れ行き見ればこの価格に競争力がないのは明白で、資産性気にするなら厳しいでしょう。

[2310: 匿名さん]

現状の売れ行きは、竣工まであと１年５カ月ほどで、３分の２程は売れていて、４つのプランは完売しています。
現在の市況を見ると、もう少し高い値付けでもよかったかも知れませんね。

[2311: 匿名さん]

資材や人件費の高騰を考えると
ここの後に建つローレルなどは更に高額になるでしょうね。

[2312: マンション検討中さん]

ローレルの方が多少高くてもZEH、低炭素住宅、リセールバリュー考えたらローレルの方がいいと思ってきました
ローレルの方は今池感全くなく、ほぼ池下ですね

[2313: 通りがかりさん]

>>2312 マンション検討中さん
えっ？
場所的に
どう考えても今池ですよね？

[2314: 匿名さん]

>>2313 通りがかりさん
幼稚園の隣で雰囲気が落ち着いているってことです
ファインタワーの方は夜はパチンコ店の隣なのでちょっと危ない気がしました
実際ガラ悪そうな人たちが路上でタバコ吸っていたので

[2315: 匿名さん]

大型パチ屋の近くは普通は避けますよ
今池みたいな街も同じく。名古屋でも新栄、栄３丁目なんかはマンション不人気です
賃貸でも避けるし、自己所有不動産ならなおさら
すごい地方から出てきたような感覚だと都会は仕方ないとか考えるかもですが
実際この点だけでNGとなる検討者が多いわけで、名古屋くらいの都市であえてそういう物件選ぶ必要が無い

[2316: 評判気になるさん]

>>2315 匿名さん
確かに近くにパチンコ屋があるけど、気にしない方もいると思います。昨日夜　今池駅周辺に食事し、散策しました。ここは交通の利便性がよく、普段の生活には足りないものがないとの生活便利さが抜群、住む人を飽きさせない、新旧が入り交じった、人情面があふれる街と思います。近くにロールスロイスモーターカーズ名古屋ショールームもあります、非常に面白い街ですね。

[2317: 通りがかりさん]

ローレルの人がなんか必死で頑張っているね、、、別にそれぞれいいところあるから、ここをディスって上げようとしない方がよく見えるのになぁ。

[2318: 匿名さん]

妄想やばい人いるね

[2319: 匿名さん]

ここって吹付タイル？？居住階ってこのまま外観完成ですか？

[2320: 評判気になるさん]

久しぶりに見てきました
あと3分の1くらい伸びますね
もう今池では一番高い建物になってます

[2321: 通りがかりさん]

>>2320 評判気になるさん
キング観光がうまいこと隠されてますね

[2322: マンコミュファンさん]

>>2320 評判気になるさん

格好良いですね。写真　ありがとう。

[2323: 坪単価比較中さん]

キング観光見たけりゃ、ホームページへ寄ってらっしゃ～ぃ

https://www.keihan-re.jp/mansion23001/towerlife/


まだまだ大きくなりますね

[2324: 匿名さん]

完成したら今池のシンボルになりますね
楽しみです。

[2325: 匿名さん]

ここもファインタワー名古屋千種の方がいいんじゃないか。千種郵便局近いし

[2326: 購入者さん]

ファインタワー今池にして欲しかった………
『ザ･』と『名古屋』は余計ですわ
うかつにも契約してから気付いたけど、住所書くとき面倒かな

[2327: 匿名さん]

>>2326 購入者さん
デベにとっては商品名だから売るためのネーミングなんでしょうね
中古になってもその方が売りやすいと思って納得してください

[2328: 匿名さん]

ザファインタワー名古屋今池
ザファインタワー名古屋
ザタワー名古屋

名古屋ザタワー

[2329: 通りがかりさん]

>>2328 匿名さん

ファインタワー千種がいい

[2330: マンション検討中さん]

>>2328 匿名さん

ファインタワー久屋一択

今池は元パチンコ屋で色々昔あったから縁起悪い
そして隣もパチンコ屋
ムリ

[2331: 匿名さん]

駅直上のマンションっていうのがここの大きな売りだと思うので
そういうのがわかりやすいネーミングの方が良かったんじゃないかなぁとも思います。
名前の印象ってかなり大きいので。
名古屋を前面に出すというよりは、どちらにしても今池なのですし、
駅に近い方が検討者としては魅力に思えるんじゃないかなと。

[2332: 匿名さん]

>>2331 匿名さん
ファインタワー　オン・ザ・ステーション今池ダイレクト

[2333: 匿名さん]

>>2331 匿名さん
良塔共同住宅今池真上駅　Ⅰ

[2334: 匿名さん]

野村の久屋公園南のタワーとの売れ行きの差を見てるとやっぱ名古屋も都心回帰がじわじわ進みそうなのと、デベは大事だなとつくづく

[2335: マンション比較中さん]

内容がわかりずらかったのですが、
久屋大通南　→　たくさん売れ残ってる
ファイン今池　→　まもなく完売間近、売れ行き良い

つまりは、矢場町より東山線の今池駅のほうが都心で、今池の売れ行きの良さから都心回帰が進んでいるということでしょうか？

[2336: 匿名さん]

逆でしょうね。矢場町は栄の隣ですし、そもそも松坂屋と繋がっている都心そのものかと。売れ行きはどちらも完売間近なんて状況ではないですね。

[2337: 匿名さん]

まだ今後販売予定の部屋もありますからね笑

[2338: マンション検討中さん]

パチンコ屋に囲まれているのはちょっと、、、
今池って、飲むにはとても良いところなんだけど、住むとなると別。

[2339: マンション比較中さん]

野村の矢場町のも絶好調って訳ではないが、こっちよりは売れてるように見える。

[2340: 匿名さん]

>>2339 マンション比較中さん
都心でもなければ池下みたいなブランド立地でもない。住居エリアとして不人気な地域で高単価タワーが成立するほど名古屋のマンションは需給が逼迫してない。

[2341: 匿名さん]

名古屋の土地勘のない近県とか市外の資産家がうまいことのせられちゃってそう

[2342: 匿名さん]

７割ほどは販売済みのようですね。
竣工まで１年以上あるので、竣工前完売もあるかも知れません。

[2343: マンコミュファンさん]

担当してくれた方がわかりやすく冷たく
興味が薄れてしまいました
現金購入の経営者の方多いらしいです。
サラリーマンではだめでしたかね。

[2344: 匿名さん]

>>2342 匿名さん
7割って具体的にはどんな内容ですか？ようやく半分ちょいって聞きましたが

[2345: 匿名さん]

>>2343 マンコミュファンさん
普通の実需は確度が悪いと感じるんじゃないですかね
東海エリアの資産家言いくるめた方が契約しやすいと気付いてるんでしょうね

[2346: 匿名さん]

>>2345 匿名さん
そんな感じがしますね。残念です。
積水と野村は素晴らしいですね。
嫌な感じがしない。

[2347: 匿名さん]

野村の矢場町は苦戦しているみたいですね。
竣工まであと３ヶ月ほどなのに、３９戸も残っていますね。
このスレ荒らしたくなる気持ちも理解できます。

[2348: 匿名さん]

>>2347 匿名さん
意識しすぎですよ。　たぶん向こうからは何も思われてないですよ笑

[2349: 匿名さん]

>>2348 匿名さん
>>2334や>>2339で矢場町のほうが売れているというから、
調べてみただけですよ。
そしたら、全くの嘘でした。

[2350: 匿名さん]

前にも、上前津（矢場町）から荒らしが来てましたね。
嘘がばれて逃亡してしまいましたがｗ
このマンションが気になって仕方ないのでしょうね。

[2351: 匿名さん]

毎回意識されてると思い込んでるんですね。ただ今池をいじりにきているアンチでしょ

[2352: 匿名さん]

ちょっと住居階の外観がタワマンとしてチープだなぁ。オープンハウスのマンションとかと変わらない。。同時期の他のタワマン物件からだいぶ見劣りする。
天井高も平均的だし、ちょっとこれでこの価格は京阪高く付けすぎ

[2353: 匿名さん]

>>2352 匿名さん
出来上がっってくると現物見れちゃうからなお目立つよね
東別院の駅1分のヴィークスタワーもコーナーサッシとかない造りでやっぱ見た目がチープ、、　そんなに建築単価変わるのかな

[2354: eマンションさん]

セキスイハイムへのフィーとかも関係すんのかね。でも近県からセキスイハイムの顧客を引っ張ってこれてるだろうし、それがなかったらさらにやばいわけで、、

はい
はい

[2355: マンション掲示板さん]

>>2354 eマンションさん

てか契約者の内8割が経営者ってまじか。セキスイハイムすごい機能してるよね
地元のサラリーマン実需にはあまり売る気もないみたいだし逆にすごい明確なターゲットあった戦略だったんだな。エリサラも買えるのに実需から選ばれてないのはさすがの立地といったところか

[2356: 匿名さん]

ほんとに近県の資産家ばかりが買ってる可能性が濃厚に..

[2357: 匿名さん]

大曽根あたりもタワマン建てたら売れそう

[2358: 匿名さん]

元々タワマンはどんな微妙な駅に建てても高層階は地域の地主や開業医、自営業オーナーといった資産家が買うから一定の需要が見込めるって聞いたことがあったけど、そのスケールの大きいバージョンだな。名古屋今池って付けたのももはや当然だったわけだ。名古屋市中心エリアに別邸を持つって目的では別に今池でいいよな。駅１分東山線で名駅からもアクセスもいい。半端に都心で駅から歩くよりいいかもね。

[2359: 匿名さん]

エントランスから数十歩で駅出入口なら名駅・栄・久屋などへのアクセスをドアｔｏドアで考えると多少高額でもコスパ良い気がするなあ
最寄り駅が人気の駅でも徒歩５分とかだと雨とかの日はダルイ

[2360: 購入者さん]

元画像がレーザープリンタで荒いから見づらいし、色も若干薄くなったが
共有部の色目が思ったより暗めの色だな。
想像と違った。

[2361: マンション掲示板さん]

既に約7割が売約済み。

[2362: 匿名さん]

>>2361 マンション掲示板さん
しかも契約者の8割は経営者らしいね。地元の経営者は今池買わないだろうから市外、近県の資産家が別宅として名古屋市内のタワマンでも持っておこうみたいな感じなのかね。そうすると人も少なくて快適そうだね。

[2363: 匿名さん]

竣工が2026年1月ということもあって、
かなりゆっくり販売していく感じがあります。
規模が大きいのもあると思いますが、価格がちょっと高め。
７割は売れているとのことですが、先着分が販売されている時点で本当なのかしら。

[2364: マンション掲示板さん]

>>2363 匿名さん
この立地条件では　完売するでしょう。

[2365: 匿名さん]

パチンコ、風俗、呑み屋、サウナ、ドンキ、1人暮らしの男には良い立地と思う。

[2366: 通りがかりさん]

今池は好きな人には好まれる街だと思いますよ
やはり昔のイメージがありますから嫌がる人多いですけど、この先マンションも建設されて雰囲気変わる可能性もありますよね
気がつけばもう2025年ですからね

[2367: 通りがかりさん]

現在25、6階くらいですかね

[2368: 匿名さん]

ほんと周りの建物低いな今池

[2369: 職人さん]

ここほとんどの人がセカンドハウスなんだよね？ニュースでやってたけど
実需のDINKSがいるかわからんけどエレベーター待ちもなく住みやすそうだね

[2370: 職人さん]

今池が変わる可能性あるってことはわかるけど立地的に毎日ここに帰ってくるイメージがどうしてもわかなかいなぁ
郊外の経営者とかのセカンドハウスならめっちゃありだと思うけど

[2371: マンション検討中さん]

階数がこちらの方が低いのもあって池下グラメと階数合わせするとそこまで値段変わらないんだよな
値上がりのロマンはあるかもしれんけど

[2372: 通りがかりさん]

なぜか今池ってアンチ意見多いよね
この先マンションも多く建設されるし
悪くないと思うんだけどな？

[2373: 評判気になるさん]

>>2372 通りがかりさん

東京みたいに地歴を大幅に上回るような需要が名古屋にはないからなぁ
少なくとも今は今池便利だしいいじゃんって人より、えー。あの今池に高級マンション？って人のが断然多いと思われる

[2374: 検討板ユーザーさん]

まあ元々が商業地ですから
理解できない人にとっては一生理解できない地です

[2375: 匿名さん]

自宅周辺の空気感に無頓着な人には何も問題もない地です
嫌悪施設も気にならない人にはただの施設、建物です
商業地を気にしているわけではないと思いますね
伏見も久屋も池下もタワマン立地は商業地ですので

[2376: 匿名さん]

今池ってうらぶれた町すぎるんだよな
ここの下駄だけでもきれいな商業施設複合だったらまだイメージも違っただろうけど、
商業的な投資は全くされず共同住宅にしかならない
うらぶれた町が衰退していくだけ
一応なりとも2路線とか交わる駅でスタバないのここくらいだと思うわ。そういう地域。

[2377: マンション検討中さん]

確かに、下駄が商業施設だったらめっちゃ人気出たかもね

[2378: 匿名さん]

駅前一等地の再開発が共同住宅にしかならないのはもうみんな（今池に）失望したと思う
せっかく駅にも繋がってたビルなのに
イオン跡地もマンションなるらしいがスーパーも再開しそうなのはせめてもの救いだね

[2379: マンション検討中さん]

単純に価値が上がる場所のマンションを持った人ってのは、こういう両方向の意見が出てたけどそこを買えた人なんだと思うよ。今池は過去の評価と20年後の評価が一番名古屋の中では変わっていそうな面白い土地だと思いますよ。

[2380: 検討板ユーザーさん]

後発がどんどん値上がりしていることや、ここより利便性のいいマンションが中々増えないことを考えるとよほど価値が下がることはないでしょうね
たしかに共用部がもっと充実していればというのはありますが

[2381: 匿名さん]

>>2379 マンション検討中さん
名古屋の人じゃなさそう

[2382: 匿名さん]

ノリタケしかり、ここしかり
ずっと名古屋の固定観念を持っている人の方が想像力に乏しい可能性

[2383: 匿名さん]

地歴といった固定観念と今後の再開発による街力の向上期待は別の話
商業一体で再開発したら価値は上がるのは自然
別の理由でもいいけど直接的な根拠を持った期待と漠然としたあり得る可能性というだけの願いは区別した方がいいよね

[2384: 匿名さん]

8割が名古屋市外の人が買ってるそうだから、固定観念も何もそもそもそういうの無い人が買ってるんでしょ

[2385: 匿名さん]

今後も市外や海外の人に中古で買われるのなら確かに価値は上がるかもしれない

[2386: eマンションさん]

>>2384 匿名さん
それどこで聞いたの？
８割が経営者という情報は流れてたけど。

[2387: 匿名さん]

>>2385 匿名さん
ここは京阪とセキスイハイム東海がＣＭまでして新築のタイミングでそういうニーズを掘り起こして多く契約できたわけだけど、中古だとどうでしょうね。

[2388: 匿名さん]

>>2385 匿名さん
今池は市外や海外の人に好かれる何かがあるの？
東京じゃ中国人富裕層がステータスで港区内陸、水辺好きで湾岸選ぶって聞いたけど

[2389: マンション検討中さん]

千種のグランドメゾンができれば比較的近い距離にあるここが見直される可能性はあるけど、名古屋のマーケット自体が正直厳しいからなぁ

[2390: 検討板ユーザーさん]

>>2388 匿名さん
まだ名古屋にはそこまでインバウンド需要ないからあれですけど
１０-20年後はわからないですからという意味で申し上げました
東京のマンションもここまで高騰するとは5年前にもわからなかったですから

[2391: 検討板ユーザーさん]

地元人気が低く割安、交通利便よし
ドンキホーテもあるなどですかね？？

覚王山の超高級物件など、名古屋の人が買うのはわかりますが、県外の人は何に惹かれて買うんでしょうね、、

安牌なのはもちろん名古屋駅徒歩物件だとは思いますが、そうたくさんあるわけでもないですから

[2393: 匿名さん]

値上がり期待で名古屋のマンション買う人がそんなにいるのかな。地元民は車生活中心の戸建て需要が圧倒的に多いし。ノリタケとかも県外の人からしたらもっと値上がると思ってたと思うけど、きっと期待ハズレだったよね。

[2394: 匿名さん]

>>2392 eマンションさん
ここで子供みたいな喧嘩はやめてください

[2395: 口コミ知りたいさん]

>>2394 匿名さん
>>2392
の発言そのものを指摘したほうが良かった？
それにしても…
>>2392
>>2394
が同一人物ってのはどうかと思うね。

[2396: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2397: 匿名さん]

将来の今池の状態を特定することはできないけど、今や近い将来に街への投資が控えているかどうかはファクトとしてわかるよ。

[2398: マンコミュファンさん]

私は名古屋民だけど今池は買いだと思うなぁ。これからさらに綺麗な街になりそうだし、なにより2路線の駅の真上は強い。ただそれだけなんだけど。

[2399: 名無し]

15年ぐらい前まで東京だって街中に住むなんて頭おかしいぐらいに言われてたし
地元民の常識なんて当てにならんよ

[2400: 匿名さん]

東京みたいにマンション需給はひっ迫してないからなぁ
東京だったら駅前タワーなんて見瞑って買っても問題ないのかもしれないけどここ名古屋はそうはいかないよね

[2401: 匿名さん]

三井不動産分譲パークホームズは2020年竣工の築浅だけど坪230くらいでもなかなか売れないらしいですよ。今池のハードルは小さくないらしいです。

[2402: マンコミュファンさん]

>>2398 マンコミュファンさん
変わりそうな開発なにも予定されてないらしいですよ。

[2403: マンション検討中さん]

ザファインタワー名古屋今池と、ディオヒルズ今池で購入を検討してます。2LDKで考えてますが価格差が1000万ほどあり、どちらの方がオススメでしょうか？もし理由があればお教えいただけますと大変助かります。

[2404: 検討板ユーザーさん]

>>2402 マンコミュファンさん

そう。
だから地価も上がってない。

[2405: マンション検討中さん]

>>2398 マンコミュファンさん
この間地下鉄が止まったときに今池から池下まで歩いたけど、特に真新しい建物建ててる様子もなかったが。同じ繁華街でも大須のほうがどんどん新築のビルが建ってきれいになってる印象だけど。まああっちは観光客でごった返してるから当たり前といえば当たり前か。

[2406: 通りがかりさん]

>>2403 マンション検討中さん

その二つならファインタワーじゃないかな？

[2407: 通りがかりさん]

>>2405 マンション検討中さん

ですね。
結局人が集まるところに金が集まる。
大須と今池、どっちに住みたいか、みたいな話は両論あるけど、金が集まる、投資される、地価が上がるのは大須ってことです。でも落ち目の野村は買いたくないな。

[2408: 匿名さん]

無理やり大須と比べたがるけど規模もロケーションも違いすぎる
同じ時期にタワマン分譲があったってだけで。向こうは松坂屋から徒歩5分みたいな場所だからね・・

[2409: 匿名さん]

ここを買った人が大須のスレを荒らすから比較されてるんですよ。全く比較できない物件なのに

[2410: 匿名さん]

いやいや、大須（上前津）から絡んできてるだけですよ。
スレ遡って見れば分かりますよ。

[2411: 匿名さん]

例えばこんな人が絡んで来てましたね。

2334 匿名さん 2024/11/10 22:17:30
削除依頼
野村の久屋公園南のタワーとの売れ行きの差を見てるとやっぱ名古屋も都心回帰がじわじわ進みそうなのと、デベは大事だなとつくづく

[2412: eマンションさん]

ここほど、買った人が覗きに来る板ないよね。

ここはいいマンション、名古屋一、実需勢には完璧な立地と仕様、投資勢も値上がり間違いなしで最高だーって情報が欲しいんだろうけど、なかなかないよね。

[2413: 匿名さん]

ここほど、買えない人が覗きに来る板ないよね。

ここは悪いマンション、名古屋最悪、実需勢には最悪な立地と仕様、投資勢も値下がり間違いなしで最低だーって情報が欲しいんだろうけど、なかなかないよね。

[2414: マンション掲示板さん]

真っ直ぐ行けば巨大名古屋ドームイオンがある。近くにヤマダ電機や名古屋ドームイオン近くに広大な敷地が解体されて空き地になったから何か開発されそうな予感がする。

[2415: 匿名さん]

摩天楼ってキャッチフレーズだったからここ都心でしょ？みたいな感じなんだろうかね。これJAROとかから指導されたりしないのかな。周りは高い建物なんて皆無なのに。誤認した名古屋市外在住の高齢の契約者とかいそう。

[2416: マンション検討中さん]

>>2414 マンション掲示板さん
わざわざ渋滞する道路使ってまでイオン行くなんてご苦労さまですね。
それとも、本山まで行ってから名城線に乗り換えるのかな？

[2417: 匿名さん]

>>2411 匿名さん
客観的にこう感じたってだけの意見でしょこんなん
これを向こうから絡んできてるとか、削除依頼とか、どんだけナイーブなんですか笑
自分は欲しいと思って買ったんだから別にいいじゃん。不動産なんて好みはあるし評が割れるの当然、ましてや今池なんだから不評は多いのは仕方ない
ネガティブな意見は一切受け入れられないって精神穏やかじゃなさすぎ

[2418: 通りがかりさん]

ネガティブな意見を拾うために
掲示板を見ていたりしますから、私はありがたいです。
知らないことも多い。
最終的には自分で調べて判断することですが、きっかけになったりします。
完璧な物件などありませんから。

[2419: 匿名さん]

すごく悔しさが伝わってくるな。
上前津、そんなに売れ行き悪いの？

[2420: 匿名さん]

>>2417 匿名さん
まずは、君が落ち着こう。
荒らしに来て、釣られるのはみっともないよ。
あと、「削除依頼」ってのは、レスをコピペしたら出てくるだけだよ。
落ち着いて考えようね。

[2421: 匿名さん]

まだ言ってるよ。。反日教育された韓国人みたいにぶれないのね笑

[2422: 匿名さん]

>>2420 匿名さん
どう見ても釣られてるのは・・笑

[2423: マンコミュファンさん]

今池の未来信じて買ったならいいじゃん
今は古い建物も多いし地元の評判は悪いけど、10年後はかわってるかもしれないし

[2424: 通りがかりさん]

同じ人が過剰に今池を褒めてるからもっと公平な意見が聞きたい

[2425: 口コミ知りたいさん]

第三期第四次販売中なんですね。
第何期の第何次まであるの？
順調に売れてるらしいので、その辺り決まってるんだよね？購入者の方は知ってるんでしょ？教えてちょ。第五期第十次ぐらいまでかな？
それにしても亀さんのようなスピードですね。

[2426: 匿名さん]

交通網が脆弱だった昔に栄えた中心地から少し離れた繁華街ってのはたくさんあるわけだけど、なんで今池はこんなに良くない場所になっちゃったんだろうね。
東京も東部には錦糸町とかあるわけだけど、けっこう人気だけどな。今池は寂れる一方だし若者もサラリーマンも老人も全体的にガラ悪いのなんでなん。

[2427: 通りがかりさん]

ここのスレって本当にある一定の特殊なアンチ（1人か2人くらい）がいますよね
正直思ってたほど売れ行きは良くないかもですけど（ちょい高いから）今池イオンの跡地とか、千種区　新・住環境タワープロジェクトとか新しいマンション建設の話が多くなってるのは間違いない
この先どうなるのかは別として売り手が期待してる感はありますよね
買って値上がりとかする話ではないと思いますけど
今池の中では一等地でしょう

冷静に考えたら駅直上ですし極端な値下がりもないと思いますよ
これが普通の考えですよね

[2428: 検討板ユーザーさん]

>>2426 匿名さん
地元民だけで街が完結してるからじゃないかなと私は思ってます。
ガラの悪い地域で家賃も安いから、ガラの悪い人が住み着いて街を形成する。東京の上野や錦糸町池袋は観光客が多く人流がある。大須もそうで観光客が多いしガラの悪いやつは大須に住んでるわけじゃなく、外様なんじゃないかと思いますね。

[2429: 口コミ知りたいさん]

>>2428 検討板ユーザーさん
酷いこと言うよね
今池に住んでる良い人に謝れ（笑）

[2430: 匿名さん]

>>2428 検討板ユーザーさん
長年家賃が安い地域としての歴史は大きいですよね。駅西と似た構図ですね。
とはいえ今回は所得が高い世帯が200近くも今池に移り住んでくれるということで、今池の街を積極的に利用して街を変えていってもらいたいですね

[2431: 匿名さん]

>>2427 通りがかりさん
値下がるかどうかを取得価格や将来の需要の要素を抜きに駅真上という要素だけで考えるなのは冷静とはとても思えないですけどね

[2432: 匿名さん]

>>2428 検討板ユーザーさん
すごく納得感あります。あの街の空気は単にパチ屋が多い、風俗とかサブカルって見かけだけのものじゃなく長い時間をかけて形成された強く地域に根付いたモノを感じます。建物も人にも寿命があるのでだんだんは変わっていくでしょうけど、だいぶ時間はかかりそうですね。

[2433: 匿名さん]

千種区　新・住環境タワープロジェクトの近鉄マンション、反響を受けて値下げとのこと。さすがに同じ値段ならこっちの方がいい

[2434: 評判気になるさん]

>>2427 通りがかりさん

間違いなく普通じゃない考え方ですね。
仮に、仮にですよ、ここが超一等地でも極端に高い値付けしてれば極端に値下がりする可能性は十分にあります。御園座が高騰してるのは一等地だから、ではありません。一等地で割安だったからです。

ちなみに、竣工前完売とかも関係ないです。ノリタケがいい例。価値に対して割安かどうか、それだけです。

[2435: eマンションさん]

今池はお金なさそうな老人ばかり歩いている印象

[2436: eマンションさん]

https://m.youtube.com/watch?v=fw_kuKpSlJc&pp=ygUP5LuK5rGg44CA5Y2D56iu

参考になった

[2437: 匿名さん]

てか、池下ガーデン20階くらいで坪400だよ
京阪、この造り、今池でなんでこの価格なんや。強欲すぎだろ
CM放映代か

[2438: 評判気になるさん]

>>2437 匿名さん

営業マンが、とあるところで、「分譲マンションは儲かる」って言ってたよ。今は供給絞って高値で売る、が流行ってるようです。
名古屋は面白いですよね、いくらインフルエンサーが煽っても3年で化けの皮が剥がれるというか、中古でそれなりの価格に収束しますよね。ノリタケとか。

[2439: 匿名さん]

>>2438 評判気になるさん
プラウドタワー栄も築4年で分譲割れしててびっくりしました。全国的な高騰期間を経たにも関わらずですからね。あんな中心地でもスラム的な要素が絡む立地はデベの販促がなくなる中古市場では厳しいのが名古屋市場

[2440: eマンションさん]

>>2439 匿名さん

ありましたね、東方から強烈な推しが入ったプラウドタワー栄。瞬間風速的なマーケティング効果はあったものの、今となっては悲惨な状況。確かにプラウドタワー栄とここの環境は似てるので参考になるかも。東方のMMさんとテレビCMが同じような役割り担ったし。

[2441: 匿名さん]

>>2440 eマンションさん
あんな著名なブロガーが地方の市場と東京が違うことがわからないはずはないので、やっぱ業界も商売だなぁと思わせられますね。名古屋は地歴や周辺環境が無視されるほど住宅事情はひっ迫してないにつきます。中古は安価で選択肢豊富ですし。

[2442: マンコミュファンさん]

坪単価は適切だと思いますか。

割高
割安
適切

[2443: マンション検討中さん]

>>2441 匿名さん

そうなんですよね。
彼、デベから広告費貰ってないと言ってて、それは信じますが、プラウドを格安で買ってる可能性は否定できませんからね。ちなみにノリタケも推しまくってました。

[2444: 匿名さん]

確かにそういう形での見返りはあるかもですね。
ノリタケは一応隣接地にイオンという大きな商業再開発が入ったのは事実なので、再開発に相応した地域の価値向上はあったとは思います。とはいえ駅距離、地歴でだいぶ打ち消されたといったとこでしょうか。そこはまた名古屋は悪い土地柄エリアに需要が流れるほどは...という話に戻っちゃいますかね。

[2445: 名無しさん]

やはり、地歴は気にしますね。
何年も経って街ごと変わったら気にならなくなるんでしょうけど。