ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154393

所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通：地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数：186戸（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建）
駐車場：128台　自転車置き場：222台　バイク置き場：6台　ミニバイク置き場：4台
竣工：2026年1月下旬予定
入居：2026年2月中旬予定

売主：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携：セキスイハイム東海株式会社
設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察～立地・相場編～【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/

[2150: 通りがかりさん]

>>2149 通りがかりさん

こういうのに下がる理由が無いとかって出てくるといよいよだと感じますね..

[2151: 検討板ユーザーさん]

>>2148 eマンションさん

てことはアンダーから100万ほど値上げですかね

[2152: マンション検討中さん]

まだ全戸数の半分以上残ってる2期の初めに月5戸ペースしか売れない価格って、市場からはかなり割高だと判断されてるってことですよね。。違うんかな

[2153: 匿名さん]

>>2150 通りがかりさん

中古になっても下がらないって話じゃなく
途中で売れ行きが悪くても値下げも一切しないって話でもないから
作り手が新品で売る時、売り出し価格（ある意味定価）を下げないって話だからな。
そういう意味では「当分下がる要素はない」ってことで一致するだろう。

3ちゃん営業の会社とか個人レベルでも参入出来る業界だったら
値下げ競争も始まるんだろうけど無理だしな。

[2154: 匿名さん]

>>2148 eマンションさん
そうすると、その部屋アンダーの時は１００万円安かったのですね。

[2155: 匿名さん]

こんなとこから今年実際に日銀利上げし始めたらビッグサプライズ
一気に冷え込むだろうね

[2156: マンコミュファンさん]

>>2131 匿名さん

しれっと値下げしてるんですね。
でも、賢いかも。
3年掛けて売るってことは、そういうことかもしれませんね。価格いじらない、絶対に、みたいな感じならもう少し販売期間短くするでしょう。

住友は一期で買え、と言われてましたけど、那古野のなんちゃってタワーは一期販売後に値段下げましたし、野村久屋もここも下げた。
買うタイミングが過去一難しい昨今ですね。

[2157: 検討板ユーザーさん]

>>2156 マンコミュファンさん

賢いのかな、、
1期までの69戸分はデベの是非売りたい価格で売れたかもしれないけど、その後当然のように下げながら売られたら一番初めに興味を持って選んでくれた契約者に面目たたないと思うけどなあ

[2158: 匿名さん]

>>2149 通りがかりさん

東京都・大阪府から新規で進出したデベロッパーが、ここ5年で急に増えてきているといいます。

マジか、何で名古屋に、不思議だ、名古屋の何がいいんだとう

[2159: 匿名さん]

>>2140 匿名さん
高いわ
いくら立地が交通利便性が高いとは言え、値付けが強気
逆に言うと、安くすれば売れる、十分に売れる
タワマンだから、何だかんだマイナス面があったとしても十分売れる

[2160: 匿名さん]

>>2156 マンコミュファンさん

>>2148で値上げした証拠でてますよ。
値下げしたっていうのは、例のごとくアンチの捏造です。

[2161: マンション掲示板さん]

>>2160 匿名さん
確かに
値下げしたと言うのは間違いなくアンチの捏造ですね
どうしてそんな嘘をつくのか不思議で仕方ない
医者向けの雑誌とか絶対ないし…

[2162: 通りがかりさん]

>>2158 匿名さん

単に東京、大阪の上昇がきつくて、グロスを抑えられて売りやすい（と感じる）名古屋に建ててるのだと思いますよ。

[2163: マンション検討中さん]

>>2161 マンション掲示板さん
医者向けの雑誌はありますよ。

[2164: マンション検討中さん]

>>2163 マンション検討中さん
もちろん医師を対象にした雑誌はありますけど、他の人より安くなんてないと思いますが…

[2165: 匿名さん]

>>2161 マンション掲示板さん
事実17階の部屋が先行案内時より価格安くなってるけど、捏造と思うならそう思ってればいいんじゃない。

[2166: マンション掲示板さん]

>>2165 匿名さん
と言うことはスムハジメさんのブログ後編で出されてるおそらく一期の値段より17階は安いという事で宜しかったでしょうか？

[2167: 評判気になるさん]

つまり、アンダーから1期は上げ、2期へは下げた？

[2168: マンション検討中さん]

>>2166 マンション掲示板さん
全ての部屋ではないと思いますが。
雑誌にはN-Pが6700万円台と載ってました。

[2169: 匿名さん]

他の部屋は値上げしているのに、一つの部屋だけ４００万円も値下げすることは考えられないですね。

[2170: 通りがかりさん]

北向き中住戸だからあり得なくもないかとも思うけどわからんね
この位置からの北側ってただただ名古屋の近郊の風景が広がってるだけだしな

[2171: 匿名さん]

価格を安定させて欲しい
ガツっと値下げされるとショックだ
初期に買った人からしたら

[2172: 検討板ユーザーさん]

>>2169 匿名さん
他の部屋は値上げしてるってソースは？

[2173: 名無しさん]

まだまだ12階くらい

[2174: マンション検討中さん]

写真見てもやはりパチンコ屋が目障りですね。

[2175: 匿名さん]

てか内山２丁目のローレルタワー、全然募集し始めないね
向こうも2026年3月竣工予定なんだけど
中止？

[2176: 通りがかりさん]

ライバルというか、おぅ弟よというか、工事屋さん同じなんですね。

[2177: マンション掲示板さん]

迫力がありますね。

[2178: 匿名さん]

垂幕はないんですか

[2179: 匿名さん]

ナゴヤザタワーみたいに大量賃貸なるかもな

[2180: 匿名さん]

カッコいい

[2181: 匿名さん]

今池の紹介動画　　　　結構マジに仕上がっています

https://www.keihan-re.jp/mansion23001/images/town_pc.mp4

[2182: 匿名さん]

↑　モデルさんは元フジテレビの三田さんに似ています
　　（ご本人ではないと思いますがスパを満喫されています）

[2183: マンコミュファンさん]

>>2181 匿名さん

こういうのわざわざ作るの、販売状況の苦しさが強調されて良くないと思うけど京阪不動産大丈夫かな..

[2184: 検討板ユーザーさん]

>>2183 マンコミュファンさん

心配しないで、売れると思う。

[2185: 匿名さん]

>>2183 マンコミュファンさん

>こういうのわざわざ作るの、販売状況の苦しさが強調されて良くないと思うけど京阪不動産大丈夫かな..

業績絶好調やｗ
いわゆる売上に該当するのが3021億、営業利益339億、経常331億。

鉄道・バス等の運輸で営業利益92億、不動産で利益200億超えと絶好調やで。
言うてみれば京阪のエースやでｗ

[2186: マンション検討中さん]

微妙。

[2187: 匿名さん]

>>2183 マンコミュファンさん

>こういうのわざわざ作るの、販売状況の苦しさが強調されて良くないと思うけど京阪不動産大丈夫かな..

不動産部門で去年175億の利益を今期194億の利益予想でいたんやけど
結果的に201億の利益と上乗せで着地したんや。

アホなマンクラみたいにCMやったら苦戦とかガキの思考やめたほうがええで。

[2188: 匿名さん]

>>2187 匿名さん

オープンハウスは利益1400億に乗せて着地してまんねんで。

[2189: マンション検討中さん]

老後を過ごしたい愛知県の街　ランキング第一位

[2190: 契約者さん1]

久屋大通も完売したし
こちらも完成前後に完売はするでしょう
値段下がることは無いかと思ってます。
地下鉄直結はなかなかいい！
資産価値からは久屋が良いけど
直結考えたら今池もいい。
久屋は錦近いから心配してた方居まいしたが
全く問題ない、今池は単身用を検討したい

[2191: 購入者]

>>2190 契約者さん1さん

正確には直上ですよ。直結はしてません

[2192: 名無しさん]

いつのまにか高層階の南向きの広い部屋
ＫＬタイプは完売で低層階のＥタイプもラウト1邸なんですね(ﾟoﾟ;;

[2193: 通りがかりさん]

>>2191 購入者さん

それは失礼しました。地下から入れると思ってました

[2194: 匿名さん]

>>2189さん
>>老後を過ごしたい愛知県の街　ランキング第一位
これって「千種区」でも、違うエリアのような気が。。。

本山、東山公園、星が丘、自由ヶ丘などかな。
文化的な街

今池でもセントラルガーデン近くならアリな気もしますが。今池の駅すぐのイメージはちょっと違う気がしちゃいました。。。

[2195: 匿名さん]

>>2194 匿名さん
つまりは「ごちゃごちゃしたところ嫌だよね」って意味ですからね笑

[2196: 匿名さん]

>>2195 匿名さん
駅前は便利といっても、あんまり、心動かされない気がしますよね。

千種区でも茶屋ヶ坂だと、川の浸水もあるのではなど心配になってしまっていますし。

グランドメゾンThe覚王山向陽町とか？一般人は住めないような高級マンション、憧れます。そういったことではないのかな。。。

[2197: 匿名さん]

>>2196 匿名さん
グランドメゾンThe覚王山向陽町は、坪４４０万だった？
覚王山駅から9分っていうのがあれだけど
９分を気にしないのかな
一般人にはまず無理な物件なんですか

[2198: 匿名さん]

駅近だと超便利、でもゴチャゴチャ
閑静な緑のある所だと駅まで遠い
セントラルガーデンは実際何十回も歩いたけど物件の端から６分
エントランス入り口まで８分
一番奥の方は１０分超え、結構ある

[2199: 坪単価比較中さん]

名古屋セントラルガーデンへの小路は、緑も結構あって周囲もほぼ住宅街だし、静かでいかにも千種区という感じがしますね
あの小路が、このマンションのすぐ足元の今池交差点から始まっているのも、今池の七不思議ですね

[2200: 坪単価比較中さん]

そう言えば、あの小路沿いに近鉄不動産が19階のローレルタワーを建てるんですね

[2201: マンション検討中さん]

グランドメゾン千種か

[2202: 購入者]

Eタイプ　ラスト1邸
やはり2LDKは売れるんですね

[2203: 通りがかりさん]

KLタイプは、既に完売したんですね

[2204: マンション検討中さん]

3LDKを欲しがる人はいますか？

[2205: マンション掲示板さん]

>>2204 さん

>>2204 マンション検討中さん
Cタイプ3LDKは南東向きの間取り、人気があるでしょう。
完売しましたか？

[2206: 購入者]

多分あと数ヶ月でインテリアコーディネイトが始まるけど
仕様変更やオプション契約が終わってから結構期間があいてるから
思い出してイメージするのが難しそうです。
そろそろインテリア雑誌で勉強かな

[2207: 匿名さん]

これ、値下げしてる？

[2208: 匿名さん]

インテリアに凝るんですか

[2209: 購入者]

>>2208 匿名さん
リビングだけはプロにやってもらいます。液晶TVを造り付け家具で壁面に設置したいのと、
その他サイズ感がピッタリな家具を提案してもらいます。
あと、自分のセンスがアレなのでカーテンもお願いするかも……

[2210: 匿名さん]

>>2209 購入者さん
液晶テレビではなく　有機TVを勧め

[2211: マンション掲示板さん]

ここの契約時の手付金は10%でしょうか？

[2212: 口コミ知りたいさん]

>>2211 マンション掲示板さん
そーです

[2213: 評判気になるさん]

カーテン専門業者に頼む人は、どれ位の割り合いだと思いますか？
専門家にやってもらった方がいいよと言う人もいれば
よく洗濯する事が大事、そして半年位で捨てる、よって安いカーテンでいいと言う人もいる
あまりの価値観の違いにびっくりした

[2214: 口コミ知りたいさん]

>>2212 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。

[2215: 匿名さん]

>>2213 評判気になるさん
ここ買う時点の前提として、「ホテルライクな」生活に趣向性がお持ちな方が多いと思っています。そうするとインテリアとしてカーテンの質感は重要だと思います。
そういう趣向性は無くて、別の理由でタワマン選択となった方であれば、確かに通販の安いものでもいいですよね。

[2216: 匿名さん]

さらに地価が上がってるみたいですね。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFD26BIZ0W4A620C2000000/

[2217: 通りがかりさん]

>>2216 匿名さん
賃上げ、資材費の高騰など、且つ駅近で　ザファイン
タワー今池の資産価値が落ちにくいと断定する。

[2218: 匿名さん]

上であればあるほど良いと思いますか？
資産価値の落ちにくさという観点で言ったら

その他の諸条件で階数を決めるのであれなんですけど
例えば予算だったり、方位だったり
高層階であればあるほど、資産価値は維持し続けるんですか？

[2219: マンション検討中さん]

今日　読売新聞の記事

[2220: 匿名さん]

>>2219 マンション検討中さん

これは　買い　ですよ！！！

[2221: 匿名さん]

池下の物件は、書いてないんですね

[2222: 名無しさん]

>>2221 さん
池下の部件がもめている。

[2223: 匿名さん]

２９階建てだったんだ
改めて知りました

[2224: 匿名さん]

３６階建てだと思っていました

[2225: 匿名さん]

エアコンが家にまだ来てなくてすごく辛いんだけど、モデルルームに涼みに行っていいですかね。

[2226: マンション検討中さん]

>>2225 匿名さん

いいアイディアですね、ついでに契約したら。

[2227: 購入者]

こんなの来たね。26Fだし広い。北西部屋が嫌じゃなかったら良いな

[2228: 購入者さん]

>>2227すいません、ファイルの添付がうまくいきませんでした

[2229: 検討板ユーザーさん]

建設中のザファインタワー今池(7/18)

[2230: 周辺住民さん]

すごいです。ちょうど、千種郵便局の真正面ですね。
裏手にはパチンコ屋のキング観光があります。
いままでは、千種駅前、池下駅前にはタワマンがありましたが、
今池駅前になかったのでうれしく思います。
投資目的に購入する人が多いのかな

[2231: 匿名さん]

すごい目立つわ。これで幕が取れたら、もっと目立つ。今池のシンボリックな建物になる。引き渡しが済んで電気がつき始めると、もっと目立つ。建設って早いな。ついこの間見た時は、囲いがあるだけで何もなかった。

[2232: 匿名さん]

坪414万？こんなに安いの？

[2233: 評判気になるさん]

現在17階くらいですね

[2234: デベにお勤めさん]

デイリーの付近も50階くらいのタワマン建ててくれたら購入するんだけどなー

[2235: マンション比較中さん]

駐車場が基本的に野晒し機械式なのが残念

[2236: マンション掲示板さん]

かっこいいマンションですなー

[2237: 匿名さん]

カッコいいって大事
見た目は大事
見た目に惚れることあるし
人間と一緒

[2238: 匿名さん]

うーーん。
政策金利が上がり、当然住宅ローン変動金利も上がる。
これからも上昇するようだ。
しかし、こんなタワマンを購入する多くの人々はきっと
現金一括で買うだろうから住宅ローンなんて関係がないと思うが。

[2239: 名無しさん]

50階クラスのタワマンもたたないかな。
今池買うよ。

[2240: マンション検討中さん]

今の購入価額は高いと感じる人が多いですが、この立地条件で、10年後は安いと思う。

[2241: 匿名さん]

資産性について遠い将来のことは誰にもわからないけど、
今最も参考になるのは売れ行きでしょうね。

[2242: 匿名さん]

ここを買う人は現金一括で買う人が多い？
そうなんですか？
そういう人は少数派だと思っていました
現金一括で買えるけど、ローンで買った方が得、ローン控除使わないと勿体無い
多くの人がローン使うと思うけど？
今の時代、そしてこれからも借金作った方が得だよ

[2243: 匿名さん]

ここ、立地いいですよ、最高にいい
地下鉄2路線、それも駅の真上、それも東山線上
こんな土地、この先も滅多に出てこない
ただ、周りの環境を気にするかどうか、その一点かと、気にする人は気にするでしょう

[2244: マンション検討中さん]

>>2243 匿名さん

そうですね、今の今池は20年前と比較するとかなり変わりました。未来の20年はさらに変化していくでしょう。（良くなる....)

[2245: マンション検討中さん]

今池1分　この立地条件が今後出る事が少ないと思います。生活利便性、交通アクセスの良さなどでは希少物件ですね。

[2246: 検討板ユーザーさん]

>>2245 マンション検討中さん

それはポジティブ事実。ただそのポジティブさだけを前面に出した目一杯の高値チャレンジ価格なのも事実。
そして現実は名古屋の今池嫌いをみんな再確認したような売れ行き。そもそもビジュアルはダイレクトウインドウとかコーナーサッシもない簡素なタワマン、天井高も平凡。
色々勘案されて安く分譲ならわかるけどこの内容の高値値付けに手を出すのはよっぽど今池好きでもなければといったところ。他にタワマンたくさんあるから。

[2247: マンション検討中さん]

>>2246 検討板ユーザーさん
この価格帯でコーナーサッシのダイレクトウィンドウないとかさすがに嘘でしょ。

[2248: 匿名さん]

京阪は久屋大通のファインタワーも外観凡庸だし、何なのかね。
大阪のタワマンはコーナーサッシとかあるのに。

[2249: 匿名さん]

ダイレクトウインドウじゃなかったんですね
でもダイレクトウィンドウって外観はかっこいいけど難点も多い

メリット　外観がかっこいい、彩光がいい

デメリット　窓の近くに行くと暑い、東でさえ暑い
南の暑さはもちろん、夏場の西日のキツさと暑さは兎に角ハンパない
窓が開けれない、開けれてもちょっと
雨が降っていると開けれない
雨の降り始めは気が付かない、夜は音で気付く
だから雨に濡れる、内側の窓も床も
掃除が大変