ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154393

所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通：地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数：186戸（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建）
駐車場：128台　自転車置き場：222台　バイク置き場：6台　ミニバイク置き場：4台
竣工：2026年1月下旬予定
入居：2026年2月中旬予定

売主：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携：セキスイハイム東海株式会社
設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察～立地・相場編～【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/

[2101: 通りがかりさん]

面白いくらいのアンチがいますね、
まぁほんとに買う人はこんなとこ見てないし、普通に売れ行きは順調みたいですよ。

[2102: 名無しさん]

>>2097 匿名さん

戻ってこないのは普通ですね。
すぐに二割以上資産が減るか一割の手付放棄のどちらがいいかの話かと。よく情報を整理してから考えてみてください。

[2103: 通りがかりさん]

>>2101 通りがかりさん
どう順調かの具体的な説明がない話にミスリードされないようお気を付けください。あくまで検討者の方はという話です。

[2104: マンション検討中さん]

>>2098 匿名さん

罰金のようなイメージがあるかもしれませんが違います
手付の放棄による契約の反故はむしろ買い主、売り主共に与えられてる権利です。
売買の実行は、手付放棄して白紙にしたいと申し出てもそれが認められる権利も根拠もありません。
限られてた期間における誤った判断を手付の放棄のみで白紙にできる特別な権利という認識がただしいかと。
だから皆、天秤にかけて比較検討しています。
検討しなくていいと思う理由を探しがちですがそれは一時的な現実逃避に過ぎないことが大半です。

[2105: マンション掲示板さん]

>>2103 通りがかりさん
広告の内容からは2期が半年経過して数えるくらいしか売れてない。いい加減なポジショントークはやめましょうよ

[2106: 通りがかりさん]

ナゴヤザタワーの売れ行きと似てる

[2107: 匿名さん]

>>2104 マンション検討中さん

>限られてた期間における誤った判断

人は誤るものです、それを自身が受け入れなければならない、つまり諦める

[2108: 匿名さん]

■どんな人？

意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のあるケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が強いと言えます。

■対処方法

１．相手にしない

まずは、相手にしないでください。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、迷惑行為をより助長する結果となってしまいます。
結果として、あなた自身がそういった行為に加担しているように見られてしまうケースに発展する可能性もありますので、十分ご注意ください。

２．削除依頼

各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。
「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。
削除は客観的な判断を元に行っていますので、削除依頼を行ったからといって全ての投稿が削除されるわけではありませんが、依頼には必ず全て目を通し、原則として、24時間以内に対応をいたしております。
また、特に悪質な場合には単なる投稿の削除だけでなく、しかるべき対応を検討させていただいております。

[2109: 口コミ知りたいさん]

>>2108 匿名さん

当方って誰？
なりすまし？

購入者は購入者用のスレ立ててください。
ここは検討者のスレ。
ネガティブな情報もありますし（ほとんどだけど）、ネガティブな情報こそ欲しいものですよ、検討者は。

[2110: 匿名さん]

竣工後2年、3年で売れれば良いですよ。

[2111: マンコミュファンさん]

契約者は検討板は卒業しましょうよ
評判が悪いと更に売れ行き悪くなって資産性に影響するとかあるのかもしれませんが、
なりふり構わないネガティブな情報に対する妨害がちょっと酷いです

[2112: 掲示板]

>>2111 マンコミュファンさん

君だ
■どんな人？

意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のあるケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が強いと言えます。

■対処方法

１．相手にしない

まずは、相手にしないでください。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、迷惑行為をより助長する結果となってしまいます。
結果として、あなた自身がそういった行為に加担しているように見られてしまうケースに発展する可能性もありますので、十分ご注意ください。

２．削除依頼

各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。
「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。
削除は客観的な判断を元に行っていますので、削除依頼を行ったからといって全ての投稿が削除されるわけではありませんが、依頼には必ず全て目を通し、原則として、24時間以内に対応をいたしております。
また、特に悪質な場合には単なる投稿の削除だけでなく、しかるべき対応を検討させていただいております。

[2113: 匿名さん]

アンチは嘘、妄想を垂れ流すので、
分かる範囲で、アンチの嘘をまとめておきますね。

１　アンダーからの値上げはない（>>841）
　→　嘘でした（>>849 等）
２　セキスイハイムの管理費はどこも３００円超（>>947）
　→　嘘でした（>>949 等）
３　今池の地価はパッとしない。上前津の地価は爆上がり（>>1511）。
→　嘘でした（>>1526　等）
４　３割強しか売れていない（>>1584）
　→　嘘でした（>>1676 等）

[2114: 口コミ知りたいさん]

>>2113 匿名さん
ありがとう
まとめてくれて
親切な人だ
そして、かなり律儀な人だ

[2115: 匿名さん]

>>2104 マンション検討中さん
あなた、プロですね

[2116: マンション掲示板さん]

>>2112 掲示板さん

当方って誰？
貴方へ連絡したいんだけど。

[2117: 検討板ユーザーさん]

>>2113 匿名さん

１　アンダーからの値上げはある
　→　誰も数字を出さない
２　セキスイハイムの管理費は高くない
　→　私は高いと思う。一説によると管理は名鉄グループに丸投げ。ここの管理会社は間に入って利益確保か？
３　今池の地価は高い
→　上前津よりは安い
４　３割強しか売れていない
→ 私はMRで毎月5戸売る予定になってて、数週間前の時点で予定通り順調です、と聞きました。竣工3年前から売り始めて1年経過。毎月5戸×12ヶ月＝60戸。全部で180戸。60÷180は？

[2118: 匿名さん]

>>2117
ストローマン論法と妄想でしか反論できてませんよ。
君の完敗ですね。

[2119: マンコミュファンさん]

>>2118 匿名さん

アンダーから値上げはありましたしね。
営業の方が一般販売からはＣＭを放映するので、その費用を乗せて販売価格は上がりますと説明されてたそうですので。

[2120: 検討板ユーザーさん]

>>2118 匿名さん

妄想の追加

5.修繕積立金が国交相推奨レベルの1/3で5年後には3倍にしないといけないぐらい。滞納者が多いと大規模修繕できない。

6.どれだけ努力しても嫌悪施設の看板が目に入る。

7.マンクラの話だと戸境壁が薄い

8.zehでないので光熱費が高くなる。ただし、ガラス面にダンポールを貼れば光熱費高騰は防げるかも。

9.天井が低い部屋が多い。中低層は電気錠でない。

10.天カセもカップボードも付いてない。

11.共用施設がラウンジとスタディルームだけ。

12.夏のゴミ出し日の朝はカラスがうるさい。

13.万が一耐震偽装などあった場合（数年に一度ぐらい社会問題になっている）、デベに充分な補償ができるほどの体力があるか心配。

[2121: マンション比較中さん]

過去スレをみますと、アンダーから１期の時ではなくて、１期から２期の時に価格調整のようなものが多少あったようです。

[2122: マンション比較中さん]

SUUMOに、第１期３次以降の全販売対象住戸（１２２戸）との記載があったそうです。第１期３次が何戸だったか不明ですが、第２期が１１月中旬以降のこれまで約５ヶ月で２３戸（３０戸－７戸）ですから、だいたい月５戸ペースのようです。

[2123: マンション検討中さん]

しつこく戸数にこだわるねぇー
69戸おじさんかしら

[2124: 検討板ユーザーさん]

アンチの君、利害関係ですね。
迷惑行為しているね。

[2125: マンション掲示板さん]

プラウドタワーズ久屋大通公園の掲示板により

[2126: マンション検討中さん]

>>2119 マンコミュファンさん

あまりわからないのですが、ＣＭをやるのって新築マンションで見ないのですが普通ですか？その分他のマンションよりも割高になったりするのでしょうか？

[2127: 匿名さん]

>>2125 マンション掲示板さん

[2128: 検討板ユーザーさん]

>>2126 マンション検討中さん

池下より安い

[2129: 検討板ユーザーさん]

>>2125 マンション掲示板さん

どこのマンションにもアンチのような書き込みありますけど、ここはその相手をよくしてしまう人の質が悪いのか、書かれていることが正しくてきちんと反論できないのかわかりませんが最近ずっとこの有り様ですね。

[2130: 口コミ知りたいさん]

>>2128 検討板ユーザーさん

池下よりは安いのはわかりますが、
適正価格として考えた時に、適正な水準から高くなってしまったりはしないのかという意味でした。例えば1年後とかに中古で取引されるような価格からだいぶ高くなっているのではと気になりました。

[2131: 匿名さん]

アンダー行って結局購入見送ったけど価格メモったからわかるよ。
今の価格教えてくれたら値上げされてるか伝えるよ。
広告に載ってたとある住戸はアンダーと比べて400万円ぐらい値下げされてた。

[2132: 匿名さん]

月5戸ペースってまじなんだ..
月5戸しか売れてないだけのに、ちょうどそれが目標のペースだから順調って答えるデベ苦しいな

[2133: 検討板ユーザーさん]

>>2131 匿名さん

案内は何経由でしたか？

[2134: 匿名さん]

>>2133 検討板ユーザーさん
タワーザファースト名古屋伏見見に行ってたからだと思うけどDMで案内がきました。

[2135: 名無しさん]

>>2126 マンション検討中さん

普通じゃないよ
デベも今池は内需じゃ厳しいのはある程度予測はできていたんでしょ
だから名前もわざわざ名古屋今池なんだろうし
アンダーで上層階の条件良い部屋を富裕層に売って、あとは名古屋周辺市区郡含め広域からの都心住み替えニーズとか近県の地主に名古屋にも住まい持ちませんか、とか
あ、全部俺の感想ね

[2136: マンション検討中さん]

>>2134 匿名さん

貴重なお話ありがとうございました。

[2137: マンション掲示板さん]

>>2129 検討板ユーザーさん

>>2130
>>2131,2132
君　意図的に荒らし投稿しているね
どんな人？

意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のあるケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が強いと言えます。

■対処方法

１．相手にしない

まずは、相手にしないでください。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、迷惑行為をより助長する結果となってしまいます。
結果として、あなた自身がそういった行為に加担しているように見られてしまうケースに発展する可能性もありますので、十分ご注意ください。

２．削除依頼

各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。
「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。
削除は客観的な判断を元に行っていますので、削除依頼を行ったからといって全ての投稿が削除されるわけではありませんが、依頼には必ず全て目を通し、原則として、24時間以内に対応をいたしております。
また、特に悪質な場合には単なる投稿の削除だけでなく、しかるべき対応を検討させていただいております。

[2138: 匿名さん]

>>2125 マンション掲示板さん
これ見ると、ここ荒らしている人がどこから来てるのか分かりますね。
そういえば、ここが荒れ出したのは、プラウドタワー久屋南の値下げがあってからですね。

[2139: eマンションさん]

>>2131 匿名さん

広告に載ってたとはどういうことでしょうか？
本広告だと広さはわかってもどの部屋かわからなくないですか？
1期はアンダーから上がったと皆が言われてたようですが、、2期から値下げをしたということでしょうか？

[2140: 匿名さん]

>>2131 匿名さん
この部屋の価格教えてください。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashichikusa/nc_67722587/ro...

[2141: eマンションさん]

>>2139 eマンションさん
たまたま医師向けの雑誌見る機会があってそこに2部屋だけ価格載ってました。
何階かも書いてあって、そこに載っていた部屋の1つがアンダーの時より安い価格だった。

[2142: 名無しさん]

>>2140 匿名さん
何階が知りたいですか？

[2143: 検討板ユーザーさん]

ついに値下げですか..

[2144: 匿名さん]

>>2142 名無しさん
５階をお願いします。

[2145: 匿名さん]

>>2141
>>2142

君、何故毎回名前変えて投稿するの？
一人何役やってるの？

[2146: 通りがかりさん]

>>2144 匿名さん
別の物ですけど僕もこの部屋はメモってたのでわかります
5階はわかんないですけど3、7、9階ならわかります
9階だけこれより少しだけ高いですね

[2147: 口コミ知りたいさん]

>>2141 eマンションさん

>>2142、2143
君　利害関係
君　自作自演
どんな人？

意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のあるケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が強いと言えます。

■対処方法

１．相手にしない

まずは、相手にしないでください。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、迷惑行為をより助長する結果となってしまいます。
結果として、あなた自身がそういった行為に加担しているように見られてしまうケースに発展する可能性もありますので、十分ご注意ください。

２．削除依頼

各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。
「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。
削除は客観的な判断を元に行っていますので、削除依頼を行ったからといって全ての投稿が削除されるわけではありませんが、依頼には必ず全て目を通し、原則として、24時間以内に対応をいたしております。
また、特に悪質な場合には単なる投稿の削除だけでなく、しかるべき対応を検討させていただいて

[2148: eマンションさん]

>>2144 匿名さん
5930万円でした。

[2149: 通りがかりさん]

なんか取り上げられてましたよ
https://news.tv-aichi.co.jp/single.php?id=4715

[2150: 通りがかりさん]

>>2149 通りがかりさん

こういうのに下がる理由が無いとかって出てくるといよいよだと感じますね..

[2151: 検討板ユーザーさん]

>>2148 eマンションさん

てことはアンダーから100万ほど値上げですかね

[2152: マンション検討中さん]

まだ全戸数の半分以上残ってる2期の初めに月5戸ペースしか売れない価格って、市場からはかなり割高だと判断されてるってことですよね。。違うんかな

[2153: 匿名さん]

>>2150 通りがかりさん

中古になっても下がらないって話じゃなく
途中で売れ行きが悪くても値下げも一切しないって話でもないから
作り手が新品で売る時、売り出し価格（ある意味定価）を下げないって話だからな。
そういう意味では「当分下がる要素はない」ってことで一致するだろう。

3ちゃん営業の会社とか個人レベルでも参入出来る業界だったら
値下げ競争も始まるんだろうけど無理だしな。

[2154: 匿名さん]

>>2148 eマンションさん
そうすると、その部屋アンダーの時は１００万円安かったのですね。

[2155: 匿名さん]

こんなとこから今年実際に日銀利上げし始めたらビッグサプライズ
一気に冷え込むだろうね

[2156: マンコミュファンさん]

>>2131 匿名さん

しれっと値下げしてるんですね。
でも、賢いかも。
3年掛けて売るってことは、そういうことかもしれませんね。価格いじらない、絶対に、みたいな感じならもう少し販売期間短くするでしょう。

住友は一期で買え、と言われてましたけど、那古野のなんちゃってタワーは一期販売後に値段下げましたし、野村久屋もここも下げた。
買うタイミングが過去一難しい昨今ですね。

[2157: 検討板ユーザーさん]

>>2156 マンコミュファンさん

賢いのかな、、
1期までの69戸分はデベの是非売りたい価格で売れたかもしれないけど、その後当然のように下げながら売られたら一番初めに興味を持って選んでくれた契約者に面目たたないと思うけどなあ

[2158: 匿名さん]

>>2149 通りがかりさん

東京都・大阪府から新規で進出したデベロッパーが、ここ5年で急に増えてきているといいます。

マジか、何で名古屋に、不思議だ、名古屋の何がいいんだとう

[2159: 匿名さん]

>>2140 匿名さん
高いわ
いくら立地が交通利便性が高いとは言え、値付けが強気
逆に言うと、安くすれば売れる、十分に売れる
タワマンだから、何だかんだマイナス面があったとしても十分売れる

[2160: 匿名さん]

>>2156 マンコミュファンさん

>>2148で値上げした証拠でてますよ。
値下げしたっていうのは、例のごとくアンチの捏造です。

[2161: マンション掲示板さん]

>>2160 匿名さん
確かに
値下げしたと言うのは間違いなくアンチの捏造ですね
どうしてそんな嘘をつくのか不思議で仕方ない
医者向けの雑誌とか絶対ないし…

[2162: 通りがかりさん]

>>2158 匿名さん

単に東京、大阪の上昇がきつくて、グロスを抑えられて売りやすい（と感じる）名古屋に建ててるのだと思いますよ。

[2163: マンション検討中さん]

>>2161 マンション掲示板さん
医者向けの雑誌はありますよ。

[2164: マンション検討中さん]

>>2163 マンション検討中さん
もちろん医師を対象にした雑誌はありますけど、他の人より安くなんてないと思いますが…

[2165: 匿名さん]

>>2161 マンション掲示板さん
事実17階の部屋が先行案内時より価格安くなってるけど、捏造と思うならそう思ってればいいんじゃない。

[2166: マンション掲示板さん]

>>2165 匿名さん
と言うことはスムハジメさんのブログ後編で出されてるおそらく一期の値段より17階は安いという事で宜しかったでしょうか？

[2167: 評判気になるさん]

つまり、アンダーから1期は上げ、2期へは下げた？

[2168: マンション検討中さん]

>>2166 マンション掲示板さん
全ての部屋ではないと思いますが。
雑誌にはN-Pが6700万円台と載ってました。

[2169: 匿名さん]

他の部屋は値上げしているのに、一つの部屋だけ４００万円も値下げすることは考えられないですね。

[2170: 通りがかりさん]

北向き中住戸だからあり得なくもないかとも思うけどわからんね
この位置からの北側ってただただ名古屋の近郊の風景が広がってるだけだしな

[2171: 匿名さん]

価格を安定させて欲しい
ガツっと値下げされるとショックだ
初期に買った人からしたら

[2172: 検討板ユーザーさん]

>>2169 匿名さん
他の部屋は値上げしてるってソースは？

[2173: 名無しさん]

まだまだ12階くらい

[2174: マンション検討中さん]

写真見てもやはりパチンコ屋が目障りですね。

[2175: 匿名さん]

てか内山２丁目のローレルタワー、全然募集し始めないね
向こうも2026年3月竣工予定なんだけど
中止？

[2176: 通りがかりさん]

ライバルというか、おぅ弟よというか、工事屋さん同じなんですね。

[2177: マンション掲示板さん]

迫力がありますね。

[2178: 匿名さん]

垂幕はないんですか

[2179: 匿名さん]

ナゴヤザタワーみたいに大量賃貸なるかもな

[2180: 匿名さん]

カッコいい

[2181: 匿名さん]

今池の紹介動画　　　　結構マジに仕上がっています

https://www.keihan-re.jp/mansion23001/images/town_pc.mp4

[2182: 匿名さん]

↑　モデルさんは元フジテレビの三田さんに似ています
　　（ご本人ではないと思いますがスパを満喫されています）

[2183: マンコミュファンさん]

>>2181 匿名さん

こういうのわざわざ作るの、販売状況の苦しさが強調されて良くないと思うけど京阪不動産大丈夫かな..

[2184: 検討板ユーザーさん]

>>2183 マンコミュファンさん

心配しないで、売れると思う。

[2185: 匿名さん]

>>2183 マンコミュファンさん

>こういうのわざわざ作るの、販売状況の苦しさが強調されて良くないと思うけど京阪不動産大丈夫かな..

業績絶好調やｗ
いわゆる売上に該当するのが3021億、営業利益339億、経常331億。

鉄道・バス等の運輸で営業利益92億、不動産で利益200億超えと絶好調やで。
言うてみれば京阪のエースやでｗ

[2186: マンション検討中さん]

微妙。

[2187: 匿名さん]

>>2183 マンコミュファンさん

>こういうのわざわざ作るの、販売状況の苦しさが強調されて良くないと思うけど京阪不動産大丈夫かな..

不動産部門で去年175億の利益を今期194億の利益予想でいたんやけど
結果的に201億の利益と上乗せで着地したんや。

アホなマンクラみたいにCMやったら苦戦とかガキの思考やめたほうがええで。

[2188: 匿名さん]

>>2187 匿名さん

オープンハウスは利益1400億に乗せて着地してまんねんで。

[2189: マンション検討中さん]

老後を過ごしたい愛知県の街　ランキング第一位

[2190: 契約者さん1]

久屋大通も完売したし
こちらも完成前後に完売はするでしょう
値段下がることは無いかと思ってます。
地下鉄直結はなかなかいい！
資産価値からは久屋が良いけど
直結考えたら今池もいい。
久屋は錦近いから心配してた方居まいしたが
全く問題ない、今池は単身用を検討したい

[2191: 購入者]

>>2190 契約者さん1さん

正確には直上ですよ。直結はしてません

[2192: 名無しさん]

いつのまにか高層階の南向きの広い部屋
ＫＬタイプは完売で低層階のＥタイプもラウト1邸なんですね(ﾟoﾟ;;

[2193: 通りがかりさん]

>>2191 購入者さん

それは失礼しました。地下から入れると思ってました

[2194: 匿名さん]

>>2189さん
>>老後を過ごしたい愛知県の街　ランキング第一位
これって「千種区」でも、違うエリアのような気が。。。

本山、東山公園、星が丘、自由ヶ丘などかな。
文化的な街

今池でもセントラルガーデン近くならアリな気もしますが。今池の駅すぐのイメージはちょっと違う気がしちゃいました。。。

[2195: 匿名さん]

>>2194 匿名さん
つまりは「ごちゃごちゃしたところ嫌だよね」って意味ですからね笑

[2196: 匿名さん]

>>2195 匿名さん
駅前は便利といっても、あんまり、心動かされない気がしますよね。

千種区でも茶屋ヶ坂だと、川の浸水もあるのではなど心配になってしまっていますし。

グランドメゾンThe覚王山向陽町とか？一般人は住めないような高級マンション、憧れます。そういったことではないのかな。。。

[2197: 匿名さん]

>>2196 匿名さん
グランドメゾンThe覚王山向陽町は、坪４４０万だった？
覚王山駅から9分っていうのがあれだけど
９分を気にしないのかな
一般人にはまず無理な物件なんですか

[2198: 匿名さん]

駅近だと超便利、でもゴチャゴチャ
閑静な緑のある所だと駅まで遠い
セントラルガーデンは実際何十回も歩いたけど物件の端から６分
エントランス入り口まで８分
一番奥の方は１０分超え、結構ある

[2199: 坪単価比較中さん]

名古屋セントラルガーデンへの小路は、緑も結構あって周囲もほぼ住宅街だし、静かでいかにも千種区という感じがしますね
あの小路が、このマンションのすぐ足元の今池交差点から始まっているのも、今池の七不思議ですね

[2200: 坪単価比較中さん]

そう言えば、あの小路沿いに近鉄不動産が19階のローレルタワーを建てるんですね