ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154393

所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通：地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数：186戸（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建）
駐車場：128台　自転車置き場：222台　バイク置き場：6台　ミニバイク置き場：4台
竣工：2026年1月下旬予定
入居：2026年2月中旬予定

売主：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携：セキスイハイム東海株式会社
設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察～立地・相場編～【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/

[2001: 口コミ知りたいさん]

普通アンチが根拠もない誹謗中傷や、稚拙な悪口みたいなコメントするものだと思いますが、ここは逆ですね。
良くないアンチもいるのでしょうが、やみくもに火消ししようとする存在も感じます。デベの方でしょうか。

[2002: 通りがかりさん]

>>1999 匿名さん

大阪だと十三とか淡路が近いかも
錦糸町は東京駅まで10分かからないようなとこなのでちょっと違うかな
赤羽ですかねー

[2003: eマンションさん]

>>2001 口コミ知りたいさん

そうやと思う
契約者ならちゃんと根拠を持てんと納得できんやろ
自分の大事なお金がかかっとんのに
そして納得できる理由を持ってたら言うやろうし、持ててないなら今必死に善後策考えてるって
それこそ仲介業者の話聞きに行くよ
この嘘だ嘘だと言うだけの火消し口コミはデベやと思う

[2004: 匿名さん]

>>1990 匿名さん

私はそういうやり方を実際にやることがあると聞いたことはありますが人からです。
適当なことは言えませんので、お近くの街の不動産屋で相談してみてください。
意図的に融資が下りないようにというのはしてはいけないという内容がローン特約の条項にはあると思いますので、かなり実務的に相談が必要かと思います。
ただ、個人的には、転勤の内示を受けている、経済や業界の環境変化で会社の先行きが不透明だから転職を考えていて収入が下がりそうだなど、意図的でないという扱いになれそうなやり方は多分にありそうだなといった印象です。
家族の様々な事情から、別の物件の購入せざるを得なかったなんかもあるかなと。
※全部私の印象です

[2005: マンション検討中さん]

全国区の超巨大駅である新宿や梅田とここを比較している事にびっくり。頭の中がお花畑過ぎる…

[2006: 匿名さん]

>>2004 匿名さん

そういうこと指南するの犯罪ですよ？どうせまた全部嘘だと思いますけど。

[2007: 匿名さん]

不動産業者なんて、セコい者勝ち。
いかに情弱者から、金を巻き上げるか。
某ポストに踊らされている人たちは、慎重になったほうがいいよ。

[2009: マンション検討中さん]

今月目標の5戸いけてなさそう

[2010: 口コミ知りたいさん]

名古屋の人が今池なんかに家を買いたくないじゃんね
一時的な賃貸なら別だけど
独身男性で飲みに行くのが好き、パチンコ好きという人くらいじゃない？
資産性考えたら普通に池下タワーじゃんね

[2011: 口コミ知りたいさん]

残念ですが手付け放棄して下さい、やむを得ない

[2012: 検討板ユーザーさん]

今池という土地のイメージに不安があろうがなかろうが
割安なら何の問題もないんですよね。
そのために情報収集して、その結果割高なのでは？という人が多い。アンチと思える人も実は真剣に検討している人の一人だったりするわけで。

[2013: eマンションさん]

当たり前ですが、抽選倍率10倍みたいに、買いたくても買えないほど人気があれば市場価格は上がる
また、人気に関係なくこの10年のように相場自体が上がれば上がる

絶対回避すべきは、新築時だらだらと売れる程度の需要で、相場もそこから下がるケース
また、そういうケースの中でも、そもそもの価格がデベロッパーの強気価格だった場合は一層修正が困難で、
予後が悪い

ここがどうかは知りませんし知りえません。

[2014: 匿名さん]

まず、回避すべきは、竣工前なのに値下げしたり、
竣工後多数売れ残るような物件ですよ。

[2015: 通りがかりさん]

全ての話をまとめると、今池という土地の相場感がわからずに超チャレンジ価格に挑んだ京阪が悪い。何も知らずに買ってしまった人はここを見て不安になる。だからこれだけ荒れる。

[2016: マンション掲示板さん]

>>2014 匿名さん

それって初めの値付けがどうだったかってだけかと。相場に合わせずゆっくり売ればいいと変更しないのと、早めに掃くことのできる相場を鑑みて下げた価格と、どちらで取得した方がいいかは答え明白だと思いますが。

[2017: マンコミュファンさん]

>>2012 検討板ユーザーさん

そうですね、資産性は取得価格次第。たとえ御園座の上層階でも坪800で買えば資産性はひどい物件になります。
一方で、売れ残りの状況がシビアなナゴヤザタワーの低層階も坪150で買えば資産性に優れる優良資産です。売却すればインカムも期待できますし、運用としても高い利回りになります。
その価格に上げてなろうと下げてなろうと、過程に惑わされずに取得価格自体の妥当性を精査すべきだと思います。

[2018: 匿名さん]

御園座は坪いくら位だったか知っていますか？

[2019: 匿名さん]

２０２３年７月までにアンダーで２９戸、
２０２３年１１月までに１期で４０戸、
売れているので、販売状況はいいほうだと思いますよ。

池下ガーデンタワーは別格ですが、それ以外で、
ここよりオススメのタワマンってどこですか？
ネガキャンを繰り返すアンチさんにお聞きしたいです。

[2020: 匿名さん]

ファインタワー今池は、池下Ⅱより地価は高いけど、
仕様は落ちて、その分価格も安い。
売れ行きを見ると、相当な価格だと思いますね。

池下ガーデンタワーなんかはもっと価格盛っても売れたかもしれませんね。

[2021: 匿名さん]

>>2019 匿名さん

この69戸売れたって書き込み、10回以上見たな笑

それが本当かどうか知りませんが、69人は余るほど金があるか、割安と感じたか、でしょう。
その他数千人は割高と感じてます。

でも、池下は別格と認識できたようですね。
池下買えばよかったのに。

[2022: 評判気になるさん]

>>2021 匿名さん
池下の箱はいいけど立地は今池です。地下鉄2路線の駅がほぼ直結でまさに王様立地だと思います。都心回帰の流れで将来的に今池は全く別の街に劇的に変わる可能性があります。池下も資産価値維持する立地ですが、今池ほど変化は期待できないので投資家目線では今池の方が魅力です。

[2023: 匿名さん]

自分が県外の人間だったら、リニアゲートタワーが一番いいけどな
2番がなくて3番がレジェイド名古屋、これ結構いい
あとはザ・タワーあたりかな
池下は考えない
何でこんな今池なんかを
土地勘がないとこうなるのかな

[2024: 匿名さん]

>>2022 評判気になるさん

地元民の俺でも思わない事を言ってくれてありがとな。
でも、前にもちょっと書いたけど、今池の事はそんなに持ち上げてくれなくていいんだよ。

リーマン世帯が池下から藤が丘の間に住みたいって言っても「それがいいだろうね」って思うし
金持ちが覚王山に住みたいって言えば「でしょうね」と思うし
女性に池下の方がおしゃれって言われても「ですね」って思うし
今池の飲み屋がショバ代払ってて「今どきまだそんなのあるの？」と言われても
「今後もあるでしょうね」としか思わないし。

今池公園で子供遊ばせてる転勤族っぽいママさんが多くなったなとか、街が多少小綺麗になったとかは思うけど、根っこはあくまで今池なので別に持ち上げてくれなくて構いませんよ。

[2025: 匿名さん]

2路線が多様立地なら、丸の内、上前津、御器所は準多様立地かな

[2026: 匿名さん]

そうですね
持ち上げても知れてる
名駅の方がいい

[2027: 匿名さん]

言えることは、早く買うもんじゃない

[2028: 通りがかりさん]

>>2022 評判気になるさん

トーン代えてもバレてるよ、君、69戸おじさんでしょ。

私もモデル行ったので分かります、まさに営業マンが2022の内容を繰り返してました。それで県外の投資家が勝っちゃって、解約を検討してるんでしょう。

[2029: eマンションさん]

>>2028 通りがかりさん

営業マンがほんとにこんな内容言ってるの？
やっぱ三流デベだね
オプレジなんかと同レベル
失うものが無いから言ってなんぼ、言ったもん勝ち
正直客をなめてるよ
騙される方も悪いけど
名古屋市なんて狭いんだからスーモとかで中区、千種区、東区あたりの中古物件100くらい見てみたら市場が理解できるよ

[2030: 匿名さん]

69戸おじさんは昔の話。今は77戸おじいさんじゃよ。

[2031: 検討板ユーザーさん]

>>2030 さん

えっ　2期が現状8戸ってこと？
5ヶ月累積で？
これで金利もいよいよ上がるってなったら竣工時に60～80戸くらい残りそう

[2032: 周辺住民さん]

186戸でよかったですね
2倍くらいあったら困っちゃう

[2033: 匿名さん]

安くすれば売れますよ。それか時間をかける。

[2034: 匿名さん]

>>2033 匿名さん

ナゴヤザタワーみたいなってきましたね
あそこもアンダーで上層階＋希少部屋売って、1期で売れた分くらい以降はほとんど売れずで今の状況
値下げはしないみたいですけどね

[2035: 口コミ知りたいさん]

自分は投資の為ではなく、退職後の住まいを探しており、今池、池下を検討しているが、しかし、ここの掲示板は参考にならなくて....業者みたい方の投稿が多いと思う。今池は高いけど、立地面､生活面においては便利だと思う。池下はいいですがかなり高いけど、、、

[2036: マンコミュファンさん]

池下も今池もいいですよね、
グレードが低い分、ここは価格も低いのでこっちも十分考えちゃいますよねって感じの無理やり池下とどっちもありに持っていこうとする業者みたいな方の投稿も多いですね。
こんなにニーズが違うマンションなのに。

[2037: 匿名さん]

人生は長いから、今ちょうど折り返し時点じゃよ。
孫のためにも100戸までは現役で頑張ろうと思っちょるが、どうなることやら。

[2038: eマンションさん]

>>2037 匿名さん

ほんとに緩和継続でなく、利上げを0.25を2，3回やるなら先行契約者にも言い訳たつから値下げでしょうね。

[2039: eマンションさん]

>>2035 口コミ知りたいさん

参考にならないなら、見に来なければいいだけ？
ましてや、なぜ書き込む？笑
もしかして69戸おじさん？

[2040: 評判気になるさん]

>>2039 さん

君は積水ハウス？　野村？

[2041: 匿名さん]

>>2034 匿名さん
値下げしてくれたらと願っている人達が待ち構えているので、その時は凄い事になると思いますよ。株と同じで◯がいくらになったら買うぞと狙っている人達がいる。

[2042: 匿名さん]

>>2035 口コミ知りたいさん
レジェイド名駅いいですよ、安くて大人気

[2043: 匿名さん]

>>2035 口コミ知りたいさん
駅1分以内がいいなら上前津に2つ出ました、今池や池下よりいいかも

[2044: 匿名さん]

>>2041 匿名さん

やっぱ今池はだめだったと認識されてる中ですから、よほど落ちないと買いたい人は限られますが、とはいえ会社が傾きでもしないとそんなに安くもできず、さすがに今残ってるデベはそれなりに体力ありますから投げ売りなんてことにはならず、結局少しずつ下げながら辛抱強く売ることになると思います。

[2045: 検討板ユーザーさん]

>>2036 マンコミュファンさん
価格はほとんど変わらないよ。
じゃあ池下買うよねって話になって池下が人気なわけで。

[2046: 匿名さん]

実は、一番上の息子がもうじき還暦を迎えるんじゃよ。早いもんじゃ。
そろそろ、隠居も考え始めておったんじゃが、まだまだ隠居する訳には行かんみたいじゃのう。

[2047: 匿名さん]

アンチがいくら妄想を垂れ流しても、
２０２３年１１月までに６９戸売れた事実、
その後も売れ続けている事実は変わらないのだよね。

[2048: 匿名さん]

買わないマンションのスレに粘着して、
虚偽妄想を垂れ流し続ける動機って何なのだろうかね。

可能性としては、値下げした物件の購入者とか、
ここの価格予想で破茶滅茶な予想してバカにされちゃった人とかかね。

[2049: 匿名さん]

>>2048 匿名さん

69戸おじさんこと、君も、他の竣工後売れ残り有りのマンションスレ行ってるよね？動機は？

早く解約して楽になったら？
手付け放棄しても、竣工後2割ぐらい安くなるので、その時改めて買えば、トータル得だぞ。

[2050: 匿名さん]

>>2049 匿名さん
２０２３年１１月までに、６９戸売れた事実が否定できないから、
「６９戸おじさん」と揶揄することしかできないのですね。
揶揄にすらなっていない気がしますた。

ずいぶん感情的になっていますけど、
もしかして、「ここの価格予想で破茶滅茶な予想してバカにされちゃった人」
というのが当たってしまいましたか。

[2051: 匿名さん]

>>2049 匿名さん

君の人生は売れ残りのものしかかわない、買えないですね、悲しか　可哀想ですね

[2052: 匿名さん]

「竣工後2割ぐらい安くなる」ってのも、単なる妄想なんだよね。
立地、売れ行き、地下の上昇、建設費の上昇からすれば、
このマンションが値下がることはないでしょう。

マイナス要素とすると、ローレルタワー、イオン跡地と、
競合マンションがこれから出てくることくらいでしょうね。
もっとも、これらは、今池に居住者が増えるプラス要素にもなりえます。

[2053: 名無しさん]

>>2045 検討板ユーザーさん

今池と池下比較してる人、ほとんどいないですよ。
グラメ？検討しよう！
ファインタワー？何それ？賃貸？
ってなるので。

場所なんて（ある程度）どこでもいい、グラメのシンボリックなタワーに住みたい、って人が一定数いるので。それがブランドってやつ。ブランディング勉強した人なら分かるけど、ブランド醸成期って儲け少ないんです。初めからごっそり儲けるぜ、みたいな会社はブランド確立できないんです。どんな業界でも。テレビコマーシャルなんかでは取り繕えないんですよ。

[2054: 匿名さん]

>>2048 匿名さん

アンチは単なる安く購入したいじゃないと思います。時間、手間をかけて、しつこくここの掲示板に粘着し、業者のような気がします。

[2055: 口コミ知りたいさん]

>>2054 匿名さん

大企業で法務関係の仕事してました。

さすがに競合他社による書き込みはないと思いますよ。
バレたら冗談抜きで犯罪になります。
そして、社内でも大きな罰則があるでしょう。
サラリーマンがそんなリスク背負うとは考えにくいです。

グーグルとかでも、競合に星一つとか付けるの、個人事業主が多いようです。

[2056: 匿名さん]

>>2055 口コミ知りたいさん
それは大企業だからじゃないですか
財閥系や野村くらいは確かにコンプライアンス意識高そうですが、、
大企業でも〇－プンハウスとかチャレンジングな立場の会社はそうではありませんし
ここも昨日くらいの書き込みでけっこう言いたい放題営業マンが言っているようです
よ

[2057: マンション検討中さん]

K-Lタイプって、おいくらぐらいでしょうか？

[2058: 匿名さん]

>>2057 マンション検討中さん
このページのトップ、物件概要の中、下部の方ににスムハジメさんのブログのリンクがあり、そこで記載されてますね。坪450前後のようですが詳しくはご確認ください。

[2059: 匿名さん]

>>2058 匿名さん
今池で450ですか。。
御園座の中古買えますね。名古屋って新築は建築費高騰などで高くなっても中古価格がついてきてないんですよね。東京、大阪と一番違いがわかりやすいのがここ。どうしても新築で今池でタワーがいいというならいいと思いますけど、正直資産性はこの分譲価格で入るとほんときついと思いますよ。

[2060: 匿名さん]

>>2045 検討板ユーザーさん
仕様と価格はトレードオフだからここは確りその分安いって得意げに仰ってた口コミ見ましたが嘘だったんでしょうか

[2061: マンション掲示板さん]

>>2060 匿名さん

そもそも仕様と価格はトレードオフではないです。
その象徴がここです。

[2062: マンション掲示板さん]

立地がいいとどうしても新築マンションの造りは悪くはなる。オープン名古屋ドーム前がいい例だよ

[2063: 匿名さん]

>>2061 マンション掲示板さん
天井低い分も価格に反映されませんか？半数以上の部屋を2500ｍｍにしてて価格に反映しないって悪どくないですか。契約者への愛が無くないですかね、このデベ。駅直結にもできましたよね？元は地下に通路ありましたし。そこも契約者には資産性にも利便性でも影響大きいですけどね。

[2064: 匿名さん]

同じ北向きの部屋で、天井高2500の１６階と2600の１７階を比較すると、
坪単価２０万円も上がっていますね。
他方で、１６階と９階を比較すると、坪単価２８万円（１階あたり４万円）しか上がっていないです。
もちろん、天井高だけではないですが、天井高も当然に価格に反映されているでしょうね。

天井高が価格に反映されていないという人の根拠は何ですか？

[2065: 名無しさん]

>>2064 匿名さん
坪単価の意味調べてから書き込みなよw
恥ずかしいよw

[2066: 評判気になるさん]

>>2064 匿名さん

建物内の話してる人と、他の物件との比較をしている人がいるのではないでしょうか。

[2067: 匿名さん]

>>2065 名無しさん
ん？何が言いたい？
言いたいこと言ってごらんw

[2068: マンション検討中さん]

「悪い話は全てアンチの妄想だから気にするな」
「1期までで69戸も売れてるから気にするな」
「アンダーから値上げしたから反響良かったんです、大丈夫です」
こんな内容が多いけど、直接的なマンションの魅力についての話はないのかな

[2069: 口コミ知りたいさん]

>>2068 さん

あのアンチは異常だよ、病気ですね。
必死さがわかる、
競争業者みたい。
>>2057、>>2059を見ると　また始まった、
K?Lタイプの値段を質問し、天井の低さに誘導、
本当に病気（精神的）ですね。

[2070: 評判気になるさん]

>>2069 口コミ知りたいさん
69戸おじさんの69戸への固執と必死さの方が異常。

[2071: マンション検討中さん]

>>2068 マンション検討中さん

そうなんです、魅力ないんですよね。

あっ、摩天楼だった。
住んでみたい、摩天楼。どこにある？

[2072: eマンションさん]

>>2070 評判気になるさん

君の目的は何に？
買いたいから　お金が足りない？
競争業者？
暇だから？
病気だから？

[2073: 匿名さん]

僻まない僻まない

[2074: マンション検討中さん]

>>2068 マンション検討中さん

そうなんです、魅力ないんですよね。

あっ、摩天楼だった。
住んでみたい、摩天楼。どこにある？

[2075: マンション検討中さん]

>>2072 eマンションさん

そのどれかと思うことに必死になってても仕方ないのではないでしょうか。発言主を貶めたところで、指摘してる懸念事項が払拭されはしませんからね。

[2076: 匿名さん]

アンチさん、↓への回答がないですよ。
話逸らさないで、お答えくださいね。


2065 名無しさん 4時間前
>>2064 匿名さん
坪単価の意味調べてから書き込みなよw
恥ずかしいよw

[2077: 名無しさん]

ここの購入者って、まさかと思うけど坪単価の意味すら知らないマンション初心者が買ってたりするん？

[2078: 匿名さん]

>>2077 名無しさん

いや、逃げないで答えましょう、2065の意味を。

[2079: 匿名さん]

結局、天井高云々も、アンチの妄想だということが、
>>2064で証明されてしまいましたね。

[2080: 匿名さん]

>>2070 評判気になるさん
シックスナインに拘っているんですよ

[2081: 匿名さん]

人生長いって、分かりませんよ
いつボケるのか
いつ介護施設に入るか
いつ大きな病気するか
病気で人生長いのは辛いもんです
せっかくいい物件買っても、早目に売る事になって老人ホームに入るのかも
夢のない話をすいません

[2082: 匿名さん]

アンチさん、話そらさないでくださいね。
坪単価の意味と、>>2064への反論をしてください。
↓と言っているのですから。

2065 名無しさん 5時間前
>>2064 匿名さん
坪単価の意味調べてから書き込みなよw
恥ずかしいよw

[2083: 口コミ知りたいさん]

>>2082 匿名さん

発狂してんね
その人早い時間しか見れない人かもしれないのに笑

[2084: 評判気になるさん]

>>2083 口コミ知りたいさん
ナーバスになるのは仕方ないでしょ
2期になってもうすぐ6ヶ月
これはナゴヤザタワーみたいなってきてますからね

[2085: 匿名さん]

アンチ、１人５役くらいやってるね。
名前と文体変えて。

[2086: eマンションさん]

アンチがここの掲示板に連投により、受益者は誰でしょう？

[2087: マンション検討中さん]

・悪い話は全てアンチの妄想だから売行気にするな」
・1期までで69戸も売れてるから売行気にするな
・アンダーから値上げするほど反響良かったので売行気にするな
こんな内容ばかりですが、具体的なマンションの魅力を教えてください。検討者です。やはり売行悪いのは気になります。

売れ行きの話は要らないです、昨日モデルで聞いてきたので。

[2088: 名無しさん]

>>2087 マンション検討中さん

君の頭が可笑しい

[2089: 匿名さん]

>>2087 マンション検討中さん
アンチの嘘や妄想が、反論されているだけで、
「気にするな」なんて誰も言ってませんね。
また、妄想が始まりましたか？

[2090: マンション掲示板さん]

>>2089 匿名さん

すみませんでした。

で、ここの魅力は？具体的に。

[2091: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2092: 口コミ知りたいさん]

嘘だ妄想だ、とか
いや、こちらは反論をしているのだ、とか
アンチと契約者の内容の無い言い合いばかりで、検討してる人はいよいよゼロになった感じしますね
もしかして今販売してないのかな
2期終了？

[2093: 匿名さん]

■どんな人？

意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のあるケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が強いと言えます。

■対処方法

１．相手にしない

まずは、相手にしないでください。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、迷惑行為をより助長する結果となってしまいます。
結果として、あなた自身がそういった行為に加担しているように見られてしまうケースに発展する可能性もありますので、十分ご注意ください。

２．削除依頼

各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。
「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。
削除は客観的な判断を元に行っていますので、削除依頼を行ったからといって全ての投稿が削除されるわけではありませんが、依頼には必ず全て目を通し、原則として、24時間以内に対応をいたしております。
また、特に悪質な場合には単なる投稿の削除だけでなく、しかるべき対応を検討させていただいております。

[2094: 匿名さん]

>>2092 口コミ知りたいさん

2期の本広告に販売戸数15戸とありますので販売中だと思いますよ。

[2095: 匿名さん]

買ったら、もう情報収集しないというのがいいです
知らぬが仏
後ろを振り返らない

[2096: 評判気になるさん]

>>2095 匿名さん

解約を検討してる人もいるからね。

某不動産仲介業者の話だと実際解約相談複数あるみたいだし。

[2097: 匿名さん]

解約？手付金なんか戻ってこないのが普通じゃないですか。手付金は捨てる。それが嫌なら取り敢えず買って後で転売すればいいです。

[2098: 匿名さん]

売主からしたら、解約なんかされてはたまったもんじゃないです。その為の手付放棄です。罰金です。悪い事したら罰金を払う。駐車禁止の所に駐車して罰金を何回も払った事を思い出してしまった。

[2099: 名無しさん]

>>2096 評判気になるさん
君　いつまで居る？
意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のあるケースが大半です。

[2100: 匿名さん]

>>2097 匿名さん

君　いつまで居る？
意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のあるケースが大半です。

[2101: 通りがかりさん]

面白いくらいのアンチがいますね、
まぁほんとに買う人はこんなとこ見てないし、普通に売れ行きは順調みたいですよ。

[2102: 名無しさん]

>>2097 匿名さん

戻ってこないのは普通ですね。
すぐに二割以上資産が減るか一割の手付放棄のどちらがいいかの話かと。よく情報を整理してから考えてみてください。

[2103: 通りがかりさん]

>>2101 通りがかりさん
どう順調かの具体的な説明がない話にミスリードされないようお気を付けください。あくまで検討者の方はという話です。

[2104: マンション検討中さん]

>>2098 匿名さん

罰金のようなイメージがあるかもしれませんが違います
手付の放棄による契約の反故はむしろ買い主、売り主共に与えられてる権利です。
売買の実行は、手付放棄して白紙にしたいと申し出てもそれが認められる権利も根拠もありません。
限られてた期間における誤った判断を手付の放棄のみで白紙にできる特別な権利という認識がただしいかと。
だから皆、天秤にかけて比較検討しています。
検討しなくていいと思う理由を探しがちですがそれは一時的な現実逃避に過ぎないことが大半です。

[2105: マンション掲示板さん]

>>2103 通りがかりさん
広告の内容からは2期が半年経過して数えるくらいしか売れてない。いい加減なポジショントークはやめましょうよ

[2106: 通りがかりさん]

ナゴヤザタワーの売れ行きと似てる

[2107: 匿名さん]

>>2104 マンション検討中さん

>限られてた期間における誤った判断

人は誤るものです、それを自身が受け入れなければならない、つまり諦める

[2108: 匿名さん]

■どんな人？

意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のあるケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が強いと言えます。

■対処方法

１．相手にしない

まずは、相手にしないでください。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、迷惑行為をより助長する結果となってしまいます。
結果として、あなた自身がそういった行為に加担しているように見られてしまうケースに発展する可能性もありますので、十分ご注意ください。

２．削除依頼

各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。
「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。
削除は客観的な判断を元に行っていますので、削除依頼を行ったからといって全ての投稿が削除されるわけではありませんが、依頼には必ず全て目を通し、原則として、24時間以内に対応をいたしております。
また、特に悪質な場合には単なる投稿の削除だけでなく、しかるべき対応を検討させていただいております。

[2109: 口コミ知りたいさん]

>>2108 匿名さん

当方って誰？
なりすまし？

購入者は購入者用のスレ立ててください。
ここは検討者のスレ。
ネガティブな情報もありますし（ほとんどだけど）、ネガティブな情報こそ欲しいものですよ、検討者は。

[2110: 匿名さん]

竣工後2年、3年で売れれば良いですよ。

[2111: マンコミュファンさん]

契約者は検討板は卒業しましょうよ
評判が悪いと更に売れ行き悪くなって資産性に影響するとかあるのかもしれませんが、
なりふり構わないネガティブな情報に対する妨害がちょっと酷いです

[2112: 掲示板]

>>2111 マンコミュファンさん

君だ
■どんな人？

意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のあるケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が強いと言えます。

■対処方法

１．相手にしない

まずは、相手にしないでください。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、迷惑行為をより助長する結果となってしまいます。
結果として、あなた自身がそういった行為に加担しているように見られてしまうケースに発展する可能性もありますので、十分ご注意ください。

２．削除依頼

各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。
「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。
削除は客観的な判断を元に行っていますので、削除依頼を行ったからといって全ての投稿が削除されるわけではありませんが、依頼には必ず全て目を通し、原則として、24時間以内に対応をいたしております。
また、特に悪質な場合には単なる投稿の削除だけでなく、しかるべき対応を検討させていただいております。

[2113: 匿名さん]

アンチは嘘、妄想を垂れ流すので、
分かる範囲で、アンチの嘘をまとめておきますね。

１　アンダーからの値上げはない（>>841）
　→　嘘でした（>>849 等）
２　セキスイハイムの管理費はどこも３００円超（>>947）
　→　嘘でした（>>949 等）
３　今池の地価はパッとしない。上前津の地価は爆上がり（>>1511）。
→　嘘でした（>>1526　等）
４　３割強しか売れていない（>>1584）
　→　嘘でした（>>1676 等）

[2114: 口コミ知りたいさん]

>>2113 匿名さん
ありがとう
まとめてくれて
親切な人だ
そして、かなり律儀な人だ

[2115: 匿名さん]

>>2104 マンション検討中さん
あなた、プロですね

[2116: マンション掲示板さん]

>>2112 掲示板さん

当方って誰？
貴方へ連絡したいんだけど。

[2117: 検討板ユーザーさん]

>>2113 匿名さん

１　アンダーからの値上げはある
　→　誰も数字を出さない
２　セキスイハイムの管理費は高くない
　→　私は高いと思う。一説によると管理は名鉄グループに丸投げ。ここの管理会社は間に入って利益確保か？
３　今池の地価は高い
→　上前津よりは安い
４　３割強しか売れていない
→ 私はMRで毎月5戸売る予定になってて、数週間前の時点で予定通り順調です、と聞きました。竣工3年前から売り始めて1年経過。毎月5戸×12ヶ月＝60戸。全部で180戸。60÷180は？

[2118: 匿名さん]

>>2117
ストローマン論法と妄想でしか反論できてませんよ。
君の完敗ですね。

[2119: マンコミュファンさん]

>>2118 匿名さん

アンダーから値上げはありましたしね。
営業の方が一般販売からはＣＭを放映するので、その費用を乗せて販売価格は上がりますと説明されてたそうですので。

[2120: 検討板ユーザーさん]

>>2118 匿名さん

妄想の追加

5.修繕積立金が国交相推奨レベルの1/3で5年後には3倍にしないといけないぐらい。滞納者が多いと大規模修繕できない。

6.どれだけ努力しても嫌悪施設の看板が目に入る。

7.マンクラの話だと戸境壁が薄い

8.zehでないので光熱費が高くなる。ただし、ガラス面にダンポールを貼れば光熱費高騰は防げるかも。

9.天井が低い部屋が多い。中低層は電気錠でない。

10.天カセもカップボードも付いてない。

11.共用施設がラウンジとスタディルームだけ。

12.夏のゴミ出し日の朝はカラスがうるさい。

13.万が一耐震偽装などあった場合（数年に一度ぐらい社会問題になっている）、デベに充分な補償ができるほどの体力があるか心配。

[2121: マンション比較中さん]

過去スレをみますと、アンダーから１期の時ではなくて、１期から２期の時に価格調整のようなものが多少あったようです。

[2122: マンション比較中さん]

SUUMOに、第１期３次以降の全販売対象住戸（１２２戸）との記載があったそうです。第１期３次が何戸だったか不明ですが、第２期が１１月中旬以降のこれまで約５ヶ月で２３戸（３０戸－７戸）ですから、だいたい月５戸ペースのようです。

[2123: マンション検討中さん]

しつこく戸数にこだわるねぇー
69戸おじさんかしら

[2124: 検討板ユーザーさん]

アンチの君、利害関係ですね。
迷惑行為しているね。

[2125: マンション掲示板さん]

プラウドタワーズ久屋大通公園の掲示板により

[2126: マンション検討中さん]

>>2119 マンコミュファンさん

あまりわからないのですが、ＣＭをやるのって新築マンションで見ないのですが普通ですか？その分他のマンションよりも割高になったりするのでしょうか？

[2127: 匿名さん]

>>2125 マンション掲示板さん

[2128: 検討板ユーザーさん]

>>2126 マンション検討中さん

池下より安い

[2129: 検討板ユーザーさん]

>>2125 マンション掲示板さん

どこのマンションにもアンチのような書き込みありますけど、ここはその相手をよくしてしまう人の質が悪いのか、書かれていることが正しくてきちんと反論できないのかわかりませんが最近ずっとこの有り様ですね。

[2130: 口コミ知りたいさん]

>>2128 検討板ユーザーさん

池下よりは安いのはわかりますが、
適正価格として考えた時に、適正な水準から高くなってしまったりはしないのかという意味でした。例えば1年後とかに中古で取引されるような価格からだいぶ高くなっているのではと気になりました。

[2131: 匿名さん]

アンダー行って結局購入見送ったけど価格メモったからわかるよ。
今の価格教えてくれたら値上げされてるか伝えるよ。
広告に載ってたとある住戸はアンダーと比べて400万円ぐらい値下げされてた。

[2132: 匿名さん]

月5戸ペースってまじなんだ..
月5戸しか売れてないだけのに、ちょうどそれが目標のペースだから順調って答えるデベ苦しいな

[2133: 検討板ユーザーさん]

>>2131 匿名さん

案内は何経由でしたか？

[2134: 匿名さん]

>>2133 検討板ユーザーさん
タワーザファースト名古屋伏見見に行ってたからだと思うけどDMで案内がきました。

[2135: 名無しさん]

>>2126 マンション検討中さん

普通じゃないよ
デベも今池は内需じゃ厳しいのはある程度予測はできていたんでしょ
だから名前もわざわざ名古屋今池なんだろうし
アンダーで上層階の条件良い部屋を富裕層に売って、あとは名古屋周辺市区郡含め広域からの都心住み替えニーズとか近県の地主に名古屋にも住まい持ちませんか、とか
あ、全部俺の感想ね

[2136: マンション検討中さん]

>>2134 匿名さん

貴重なお話ありがとうございました。

[2137: マンション掲示板さん]

>>2129 検討板ユーザーさん

>>2130
>>2131,2132
君　意図的に荒らし投稿しているね
どんな人？

意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のあるケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が強いと言えます。

■対処方法

１．相手にしない

まずは、相手にしないでください。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、迷惑行為をより助長する結果となってしまいます。
結果として、あなた自身がそういった行為に加担しているように見られてしまうケースに発展する可能性もありますので、十分ご注意ください。

２．削除依頼

各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。
「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。
削除は客観的な判断を元に行っていますので、削除依頼を行ったからといって全ての投稿が削除されるわけではありませんが、依頼には必ず全て目を通し、原則として、24時間以内に対応をいたしております。
また、特に悪質な場合には単なる投稿の削除だけでなく、しかるべき対応を検討させていただいております。

[2138: 匿名さん]

>>2125 マンション掲示板さん
これ見ると、ここ荒らしている人がどこから来てるのか分かりますね。
そういえば、ここが荒れ出したのは、プラウドタワー久屋南の値下げがあってからですね。

[2139: eマンションさん]

>>2131 匿名さん

広告に載ってたとはどういうことでしょうか？
本広告だと広さはわかってもどの部屋かわからなくないですか？
1期はアンダーから上がったと皆が言われてたようですが、、2期から値下げをしたということでしょうか？

[2140: 匿名さん]

>>2131 匿名さん
この部屋の価格教えてください。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashichikusa/nc_67722587/ro...

[2141: eマンションさん]

>>2139 eマンションさん
たまたま医師向けの雑誌見る機会があってそこに2部屋だけ価格載ってました。
何階かも書いてあって、そこに載っていた部屋の1つがアンダーの時より安い価格だった。

[2142: 名無しさん]

>>2140 匿名さん
何階が知りたいですか？

[2143: 検討板ユーザーさん]

ついに値下げですか..

[2144: 匿名さん]

>>2142 名無しさん
５階をお願いします。

[2145: 匿名さん]

>>2141
>>2142

君、何故毎回名前変えて投稿するの？
一人何役やってるの？

[2146: 通りがかりさん]

>>2144 匿名さん
別の物ですけど僕もこの部屋はメモってたのでわかります
5階はわかんないですけど3、7、9階ならわかります
9階だけこれより少しだけ高いですね

[2147: 口コミ知りたいさん]

>>2141 eマンションさん

>>2142、2143
君　利害関係
君　自作自演
どんな人？

意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のあるケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が強いと言えます。

■対処方法

１．相手にしない

まずは、相手にしないでください。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、迷惑行為をより助長する結果となってしまいます。
結果として、あなた自身がそういった行為に加担しているように見られてしまうケースに発展する可能性もありますので、十分ご注意ください。

２．削除依頼

各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。
「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。
削除は客観的な判断を元に行っていますので、削除依頼を行ったからといって全ての投稿が削除されるわけではありませんが、依頼には必ず全て目を通し、原則として、24時間以内に対応をいたしております。
また、特に悪質な場合には単なる投稿の削除だけでなく、しかるべき対応を検討させていただいて

[2148: eマンションさん]

>>2144 匿名さん
5930万円でした。

[2149: 通りがかりさん]

なんか取り上げられてましたよ
https://news.tv-aichi.co.jp/single.php?id=4715

[2150: 通りがかりさん]

>>2149 通りがかりさん

こういうのに下がる理由が無いとかって出てくるといよいよだと感じますね..

[2151: 検討板ユーザーさん]

>>2148 eマンションさん

てことはアンダーから100万ほど値上げですかね

[2152: マンション検討中さん]

まだ全戸数の半分以上残ってる2期の初めに月5戸ペースしか売れない価格って、市場からはかなり割高だと判断されてるってことですよね。。違うんかな

[2153: 匿名さん]

>>2150 通りがかりさん

中古になっても下がらないって話じゃなく
途中で売れ行きが悪くても値下げも一切しないって話でもないから
作り手が新品で売る時、売り出し価格（ある意味定価）を下げないって話だからな。
そういう意味では「当分下がる要素はない」ってことで一致するだろう。

3ちゃん営業の会社とか個人レベルでも参入出来る業界だったら
値下げ競争も始まるんだろうけど無理だしな。

[2154: 匿名さん]

>>2148 eマンションさん
そうすると、その部屋アンダーの時は１００万円安かったのですね。

[2155: 匿名さん]

こんなとこから今年実際に日銀利上げし始めたらビッグサプライズ
一気に冷え込むだろうね

[2156: マンコミュファンさん]

>>2131 匿名さん

しれっと値下げしてるんですね。
でも、賢いかも。
3年掛けて売るってことは、そういうことかもしれませんね。価格いじらない、絶対に、みたいな感じならもう少し販売期間短くするでしょう。

住友は一期で買え、と言われてましたけど、那古野のなんちゃってタワーは一期販売後に値段下げましたし、野村久屋もここも下げた。
買うタイミングが過去一難しい昨今ですね。

[2157: 検討板ユーザーさん]

>>2156 マンコミュファンさん

賢いのかな、、
1期までの69戸分はデベの是非売りたい価格で売れたかもしれないけど、その後当然のように下げながら売られたら一番初めに興味を持って選んでくれた契約者に面目たたないと思うけどなあ

[2158: 匿名さん]

>>2149 通りがかりさん

東京都・大阪府から新規で進出したデベロッパーが、ここ5年で急に増えてきているといいます。

マジか、何で名古屋に、不思議だ、名古屋の何がいいんだとう

[2159: 匿名さん]

>>2140 匿名さん
高いわ
いくら立地が交通利便性が高いとは言え、値付けが強気
逆に言うと、安くすれば売れる、十分に売れる
タワマンだから、何だかんだマイナス面があったとしても十分売れる

[2160: 匿名さん]

>>2156 マンコミュファンさん

>>2148で値上げした証拠でてますよ。
値下げしたっていうのは、例のごとくアンチの捏造です。

[2161: マンション掲示板さん]

>>2160 匿名さん
確かに
値下げしたと言うのは間違いなくアンチの捏造ですね
どうしてそんな嘘をつくのか不思議で仕方ない
医者向けの雑誌とか絶対ないし…

[2162: 通りがかりさん]

>>2158 匿名さん

単に東京、大阪の上昇がきつくて、グロスを抑えられて売りやすい（と感じる）名古屋に建ててるのだと思いますよ。

[2163: マンション検討中さん]

>>2161 マンション掲示板さん
医者向けの雑誌はありますよ。

[2164: マンション検討中さん]

>>2163 マンション検討中さん
もちろん医師を対象にした雑誌はありますけど、他の人より安くなんてないと思いますが…

[2165: 匿名さん]

>>2161 マンション掲示板さん
事実17階の部屋が先行案内時より価格安くなってるけど、捏造と思うならそう思ってればいいんじゃない。

[2166: マンション掲示板さん]

>>2165 匿名さん
と言うことはスムハジメさんのブログ後編で出されてるおそらく一期の値段より17階は安いという事で宜しかったでしょうか？

[2167: 評判気になるさん]

つまり、アンダーから1期は上げ、2期へは下げた？

[2168: マンション検討中さん]

>>2166 マンション掲示板さん
全ての部屋ではないと思いますが。
雑誌にはN-Pが6700万円台と載ってました。

[2169: 匿名さん]

他の部屋は値上げしているのに、一つの部屋だけ４００万円も値下げすることは考えられないですね。

[2170: 通りがかりさん]

北向き中住戸だからあり得なくもないかとも思うけどわからんね
この位置からの北側ってただただ名古屋の近郊の風景が広がってるだけだしな

[2171: 匿名さん]

価格を安定させて欲しい
ガツっと値下げされるとショックだ
初期に買った人からしたら

[2172: 検討板ユーザーさん]

>>2169 匿名さん
他の部屋は値上げしてるってソースは？

[2173: 名無しさん]

まだまだ12階くらい

[2174: マンション検討中さん]

写真見てもやはりパチンコ屋が目障りですね。

[2175: 匿名さん]

てか内山２丁目のローレルタワー、全然募集し始めないね
向こうも2026年3月竣工予定なんだけど
中止？

[2176: 通りがかりさん]

ライバルというか、おぅ弟よというか、工事屋さん同じなんですね。

[2177: マンション掲示板さん]

迫力がありますね。

[2178: 匿名さん]

垂幕はないんですか

[2179: 匿名さん]

ナゴヤザタワーみたいに大量賃貸なるかもな

[2180: 匿名さん]

カッコいい

[2181: 匿名さん]

今池の紹介動画　　　　結構マジに仕上がっています

https://www.keihan-re.jp/mansion23001/images/town_pc.mp4

[2182: 匿名さん]

↑　モデルさんは元フジテレビの三田さんに似ています
　　（ご本人ではないと思いますがスパを満喫されています）

[2183: マンコミュファンさん]

>>2181 匿名さん

こういうのわざわざ作るの、販売状況の苦しさが強調されて良くないと思うけど京阪不動産大丈夫かな..

[2184: 検討板ユーザーさん]

>>2183 マンコミュファンさん

心配しないで、売れると思う。

[2185: 匿名さん]

>>2183 マンコミュファンさん

>こういうのわざわざ作るの、販売状況の苦しさが強調されて良くないと思うけど京阪不動産大丈夫かな..

業績絶好調やｗ
いわゆる売上に該当するのが3021億、営業利益339億、経常331億。

鉄道・バス等の運輸で営業利益92億、不動産で利益200億超えと絶好調やで。
言うてみれば京阪のエースやでｗ

[2186: マンション検討中さん]

微妙。

[2187: 匿名さん]

>>2183 マンコミュファンさん

>こういうのわざわざ作るの、販売状況の苦しさが強調されて良くないと思うけど京阪不動産大丈夫かな..

不動産部門で去年175億の利益を今期194億の利益予想でいたんやけど
結果的に201億の利益と上乗せで着地したんや。

アホなマンクラみたいにCMやったら苦戦とかガキの思考やめたほうがええで。

[2188: 匿名さん]

>>2187 匿名さん

オープンハウスは利益1400億に乗せて着地してまんねんで。

[2189: マンション検討中さん]

老後を過ごしたい愛知県の街　ランキング第一位

[2190: 契約者さん1]

久屋大通も完売したし
こちらも完成前後に完売はするでしょう
値段下がることは無いかと思ってます。
地下鉄直結はなかなかいい！
資産価値からは久屋が良いけど
直結考えたら今池もいい。
久屋は錦近いから心配してた方居まいしたが
全く問題ない、今池は単身用を検討したい

[2191: 購入者]

>>2190 契約者さん1さん

正確には直上ですよ。直結はしてません

[2192: 名無しさん]

いつのまにか高層階の南向きの広い部屋
ＫＬタイプは完売で低層階のＥタイプもラウト1邸なんですね(ﾟoﾟ;;

[2193: 通りがかりさん]

>>2191 購入者さん

それは失礼しました。地下から入れると思ってました

[2194: 匿名さん]

>>2189さん
>>老後を過ごしたい愛知県の街　ランキング第一位
これって「千種区」でも、違うエリアのような気が。。。

本山、東山公園、星が丘、自由ヶ丘などかな。
文化的な街

今池でもセントラルガーデン近くならアリな気もしますが。今池の駅すぐのイメージはちょっと違う気がしちゃいました。。。

[2195: 匿名さん]

>>2194 匿名さん
つまりは「ごちゃごちゃしたところ嫌だよね」って意味ですからね笑

[2196: 匿名さん]

>>2195 匿名さん
駅前は便利といっても、あんまり、心動かされない気がしますよね。

千種区でも茶屋ヶ坂だと、川の浸水もあるのではなど心配になってしまっていますし。

グランドメゾンThe覚王山向陽町とか？一般人は住めないような高級マンション、憧れます。そういったことではないのかな。。。

[2197: 匿名さん]

>>2196 匿名さん
グランドメゾンThe覚王山向陽町は、坪４４０万だった？
覚王山駅から9分っていうのがあれだけど
９分を気にしないのかな
一般人にはまず無理な物件なんですか

[2198: 匿名さん]

駅近だと超便利、でもゴチャゴチャ
閑静な緑のある所だと駅まで遠い
セントラルガーデンは実際何十回も歩いたけど物件の端から６分
エントランス入り口まで８分
一番奥の方は１０分超え、結構ある

[2199: 坪単価比較中さん]

名古屋セントラルガーデンへの小路は、緑も結構あって周囲もほぼ住宅街だし、静かでいかにも千種区という感じがしますね
あの小路が、このマンションのすぐ足元の今池交差点から始まっているのも、今池の七不思議ですね

[2200: 坪単価比較中さん]

そう言えば、あの小路沿いに近鉄不動産が19階のローレルタワーを建てるんですね