ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154393

所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通：地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数：186戸（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建）
駐車場：128台　自転車置き場：222台　バイク置き場：6台　ミニバイク置き場：4台
竣工：2026年1月下旬予定
入居：2026年2月中旬予定

売主：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携：セキスイハイム東海株式会社
設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察～立地・相場編～【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/

[2001: 口コミ知りたいさん]

普通アンチが根拠もない誹謗中傷や、稚拙な悪口みたいなコメントするものだと思いますが、ここは逆ですね。
良くないアンチもいるのでしょうが、やみくもに火消ししようとする存在も感じます。デベの方でしょうか。

[2002: 通りがかりさん]

>>1999 匿名さん

大阪だと十三とか淡路が近いかも
錦糸町は東京駅まで10分かからないようなとこなのでちょっと違うかな
赤羽ですかねー

[2003: eマンションさん]

>>2001 口コミ知りたいさん

そうやと思う
契約者ならちゃんと根拠を持てんと納得できんやろ
自分の大事なお金がかかっとんのに
そして納得できる理由を持ってたら言うやろうし、持ててないなら今必死に善後策考えてるって
それこそ仲介業者の話聞きに行くよ
この嘘だ嘘だと言うだけの火消し口コミはデベやと思う

[2004: 匿名さん]

>>1990 匿名さん

私はそういうやり方を実際にやることがあると聞いたことはありますが人からです。
適当なことは言えませんので、お近くの街の不動産屋で相談してみてください。
意図的に融資が下りないようにというのはしてはいけないという内容がローン特約の条項にはあると思いますので、かなり実務的に相談が必要かと思います。
ただ、個人的には、転勤の内示を受けている、経済や業界の環境変化で会社の先行きが不透明だから転職を考えていて収入が下がりそうだなど、意図的でないという扱いになれそうなやり方は多分にありそうだなといった印象です。
家族の様々な事情から、別の物件の購入せざるを得なかったなんかもあるかなと。
※全部私の印象です

[2005: マンション検討中さん]

全国区の超巨大駅である新宿や梅田とここを比較している事にびっくり。頭の中がお花畑過ぎる…

[2006: 匿名さん]

>>2004 匿名さん

そういうこと指南するの犯罪ですよ？どうせまた全部嘘だと思いますけど。

[2007: 匿名さん]

不動産業者なんて、セコい者勝ち。
いかに情弱者から、金を巻き上げるか。
某ポストに踊らされている人たちは、慎重になったほうがいいよ。

[2009: マンション検討中さん]

今月目標の5戸いけてなさそう

[2010: 口コミ知りたいさん]

名古屋の人が今池なんかに家を買いたくないじゃんね
一時的な賃貸なら別だけど
独身男性で飲みに行くのが好き、パチンコ好きという人くらいじゃない？
資産性考えたら普通に池下タワーじゃんね

[2011: 口コミ知りたいさん]

残念ですが手付け放棄して下さい、やむを得ない

[2012: 検討板ユーザーさん]

今池という土地のイメージに不安があろうがなかろうが
割安なら何の問題もないんですよね。
そのために情報収集して、その結果割高なのでは？という人が多い。アンチと思える人も実は真剣に検討している人の一人だったりするわけで。

[2013: eマンションさん]

当たり前ですが、抽選倍率10倍みたいに、買いたくても買えないほど人気があれば市場価格は上がる
また、人気に関係なくこの10年のように相場自体が上がれば上がる

絶対回避すべきは、新築時だらだらと売れる程度の需要で、相場もそこから下がるケース
また、そういうケースの中でも、そもそもの価格がデベロッパーの強気価格だった場合は一層修正が困難で、
予後が悪い

ここがどうかは知りませんし知りえません。

[2014: 匿名さん]

まず、回避すべきは、竣工前なのに値下げしたり、
竣工後多数売れ残るような物件ですよ。

[2015: 通りがかりさん]

全ての話をまとめると、今池という土地の相場感がわからずに超チャレンジ価格に挑んだ京阪が悪い。何も知らずに買ってしまった人はここを見て不安になる。だからこれだけ荒れる。

[2016: マンション掲示板さん]

>>2014 匿名さん

それって初めの値付けがどうだったかってだけかと。相場に合わせずゆっくり売ればいいと変更しないのと、早めに掃くことのできる相場を鑑みて下げた価格と、どちらで取得した方がいいかは答え明白だと思いますが。

[2017: マンコミュファンさん]

>>2012 検討板ユーザーさん

そうですね、資産性は取得価格次第。たとえ御園座の上層階でも坪800で買えば資産性はひどい物件になります。
一方で、売れ残りの状況がシビアなナゴヤザタワーの低層階も坪150で買えば資産性に優れる優良資産です。売却すればインカムも期待できますし、運用としても高い利回りになります。
その価格に上げてなろうと下げてなろうと、過程に惑わされずに取得価格自体の妥当性を精査すべきだと思います。

[2018: 匿名さん]

御園座は坪いくら位だったか知っていますか？

[2019: 匿名さん]

２０２３年７月までにアンダーで２９戸、
２０２３年１１月までに１期で４０戸、
売れているので、販売状況はいいほうだと思いますよ。

池下ガーデンタワーは別格ですが、それ以外で、
ここよりオススメのタワマンってどこですか？
ネガキャンを繰り返すアンチさんにお聞きしたいです。

[2020: 匿名さん]

ファインタワー今池は、池下Ⅱより地価は高いけど、
仕様は落ちて、その分価格も安い。
売れ行きを見ると、相当な価格だと思いますね。

池下ガーデンタワーなんかはもっと価格盛っても売れたかもしれませんね。