ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154393

所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通：地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数：186戸（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建）
駐車場：128台　自転車置き場：222台　バイク置き場：6台　ミニバイク置き場：4台
竣工：2026年1月下旬予定
入居：2026年2月中旬予定

売主：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携：セキスイハイム東海株式会社
設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察～立地・相場編～【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/

[1866: マンコミュファンさん]

>>1856 評判気になるさん

そうなんですね。
京阪カインドはピンハネですか？

[1867: 匿名さん]

>>1861 匿名さん
29階すごいですね

[1868: マンコミュファンさん]

>>1867 匿名さん

でも天井高は全体的にしぶいですよね、、
「タワーレジデンス」的なクラス感として考えると半分以上の部屋は2m50ってのはちょっとね
そういうクラス感で考えなければ違和感はないですが

[1869: マンコミュファンさん]

販売当時の修繕積立金が140円m2のマンションが3年で350円まであげる決議が揉めてるのが話題だけど、90円のここは3年後どうなるんだろうな。
販売当初のデベの見積もりが甘いから150円m2の負担をしろとかごねてるみたいだけど、人って面白い。

[1870: 口コミ知りたいさん]

>>1869 マンコミュファンさん

ここの購入者は金持ちだから、3倍になろうが5倍になろうが平気らしいですよ。の割に低層は設備ケチってて、とても金持ち向けの部屋とは思えないんですが、ここの購入者は全員金持ちと言い切ってますね。なので、管理費がピンハネされても問題ないようです。

個人的には金持ちばかりなら最初から修繕積立金高めに設定すればいいと思うんですが。それをしないのは管理費を上乗せして、維持費として見栄えをよくするためかなーと思ってます。

[1871: マンション掲示板さん]

ピンハネって再委託のこと言ってるのかな？
そうだとすると、社会に出たことない人なのだろうね。
管理費は他のタワマンと同程度。
何ならプラウドタワー久屋南のほうが高い。
何故でしょうかね？

[1872: 名無しさん]

隣の池下は売れ行きすごいらしいですね。
ここの購入者の購入の決め手教えて欲しいです。

[1873: マンコミュファンさん]

俺はノリタケで懲りたから、加熱してるマンションには手は出さない。どうせ今より高値で売れるわけではないから。これは今池にも言えるからどちらも買わない。
池下も今池もこれから高騰する未来は見えない。

[1874: マンコミュファンさん]

>>1873 マンコミュファンさん
それ言ったら名古屋のマンション買うものなくなるよ。

[1875: 名無しさん]

>>1873 マンコミュファンさん

ここは月5戸ペース（目標）で加熱はしてないから、ノリタケや池下とは違うし大丈夫じゃない？

[1876: 通りがかりさん]

>>1872 名無しさん

東山線の駅徒歩1分（しかも真上）
100m級タワマン（今池で唯一の高層）
今池は東山線に加えてもう一路線ある（2路線あってすごい）

→資産性が高い（と感じる）

[1877: 匿名さん]

>>1875 名無しさん
一期は月10ペースでしたね。
現実と願望は区別しましょうね。

[1878: 匿名さん]

>>1877 匿名さん
一期募集で月10だったら少なすぎてやばいですよ。本当にそんなに売れてないんですか？隣駅の池下は一気に80売ったようです。

[1879: マンション掲示板さん]

>>1878 匿名さん
池下と比べると名古屋駅周辺や上前津のタワマンは、もっと酷いですよw

[1880: 通りがかりさん]

>>1871 マンション掲示板さん

社会に出たことないので教えてください。
京阪カインドはピンハネしてますか？

[1881: 口コミ知りたいさん]

>>1880 通りがかりさん

京阪に対して　恨みがあるみたいですね。

[1882: 名無し]

>>1878
は？どこ情報よ
すぐ嘘つくからなここの輩は

[1883: 匿名さん]

池下がここよりよく売れているのは事実ですよ。
だからといって、ここが売れていないということにはならないですけどね。

[1884: 口コミ知りたいさん]

一番の中心地から10分くらいの駅の徒歩1分タワマン、しかもその都市で一番の人気路線
それがこの売れ行き、反響具合、それをどうとるかはもちろん感覚は色々でしょうが、竣工後の価格維持ができるかどうかというとこに目線を置けば、もうみんな答えは出てしまったと判断してると思いますよ

[1885: マンコミュファンさん]

>>1882 名無しさん
スムラボに詳しく載ってるよ

[1886: マンコミュファンさん]

ちょい伸びで12階くらい

[1887: 口コミ知りたいさん]

>>1881 口コミ知りたいさん

恨み？
単純に余分な管理費払いたくないだけ。
京阪カインド、ピンハネしてますか？

[1888: 匿名さん]

池下と何かにつけて比較されるけど違うと思います、ちょっとどころか色んな意味で
客層自体が違うような気がする
池下がこちら側だったら、つまり今池と池下の間だったら違うかも知れませんが
池下は、覚王山や本山好みの客層を取り込んでいるような気がする
対して、ここは千種や新栄好みの客層を取り込んでいるような気がする
それにしても池下自体、随分、格が上がった
60代や70代の人から話を聞いてみなさいよ

[1889: 匿名さん]

>>1886 マンコミュファンさん
西は遮る物がないのかな？

[1890: 匿名さん]

ナゴヤセントラルガーデンが出来て、その後にランドマークとなるグランドメゾンのタワマンが建って、池下のイメージは大きく変わったように思います。

厚生年金会館があった頃の池下は明かりも人通りも少なくて、ジャズ喫茶が似合うような静かな街だったと思います。確かJBLのParagon（パラゴン）を置いている店があって、聴きに行った記憶があります。

いずれにしても、時代とともに覚王山の高級ブランドの風が東から西に向かって吹いて来ているのは間違いないかと思います。

[1891: eマンションさん]

>>1890 匿名さん
吹いてきたというか、池下は元から覚王山と一帯の良い居住エリアではないでしょうかね、、

[1892: マンコミュファンさん]

>>1884 口コミ知りたいさん

今たぶん月5ペースでは成約してないですよ。竣工後、販売時モデルルームとして二割値引きとかで売っていくと思いますからそういう価格でないときついですね。

はい
はあ

[1893: eマンションさん]

このクラスの物件が二割引きになるわけがない。そうなる前に完売か、あっても家具つけますぐらいでしょ。

[1894: 口コミ知りたいさん]

売れなさ具合によるんじゃないですかね
あとその原因をどうデベが考えるかに
そういう意味じゃ後続の阪神のタワーが市況をどう判断してどういう値付けするかが大きく影響するでしょうね
金利などの環境変化も織り込んだ目に優しい価格付けとなればいよいよ完全に浮きますよね、色んな意味で
後続も強気なら竣工後もだらだら売ればいいかもですが

[1895: 匿名さん]

ゆっくり売っていけばいいですよ、値引きなんかしなくても、気長に
早々に値引きなんかしたら、客は、売れてないんだ、売れ残りだ、だから安くしたんだ、安っぽいマンションだと印象付けてしまいます、いいマンションなんだから

[1896: eマンションさん]

>>1893 eマンションさん

デベの値付け次第でしょ。

低層70m2の部屋が2億だったら値下げするしかないだろ。例えな、た・と・え。

デベの値付けを過信してはいけない。
まぁ、過信した人が買っちゃったんでしょうけど。

竣工後値引き確定物件と思います。

ちなみに竣工後の売れ残り部屋の管理費、積立金はデベ負担になってるの？ここのデベ、いろいろあり過ぎて重説真剣に隈なく読んだ方がいいよ、検討者は。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1897: マンコミュファンさん]

>>1896 eマンションさん
何こいつ変なやつw

[1898: 匿名さん]

1892とか1896を見ると、精神的に病んでるとしか思えないですね。
余程買えなくて悔しいのでしょうか。

[1899: マンション掲示板さん]

>>1896 eマンションさん

一次取得者の時って、新築はちゃんと価格が決まってて安心なんて思うけどむしろ逆だからね。特に同じような物件がリリースされてなければ尚更。
まあそれでもちょっと素直に世の中の情報に耳を傾けて、そこにある情報を精査する責任を放棄しなければ失敗を回避する機会はたくさんあるんだけどね。。

[1900: eマンションさん]

メジャーなデベによる人気エリアでの当然の地域最高値チャレンジ物件は想定しやすいけど、
ローカルなデベによる通好みなエリアでのリアルチャレンジ物件は難易度高い

[1901: 匿名さん]

不動産仲介業者の方が、ある特定の発売後竣工前物件において、解約の相談が相次いでいる、とXで呟いてました。どこのことだと思いますか？

[1902: マンション検討中さん]

>>1901
ここじゃね？知らんけど

[1903: マンコミュファンさん]

契約後特別な理由なくキャンセルしたら手付金は戻ってきませんよ

[1904: eマンションさん]

>>1903 マンコミュファンさん

「特別な理由」にルールの範囲内で合致できる可能性についての相談でしょう。
ローン特約であれば融資が下りないようにってのはよくある。個人情報の保護の観点から売り主にいきさつはわからないので、真剣に現状の回避しようとしてたらしばしば検討されるやり方。
事前審査時から予定が変わり離職を考えてますとか言う。
竣工まで期間が長ければ当然ありえることですけどね。

[1905: 通りがかりさん]

そういう脱法的な方法も考えるでしょうが、
仲介業者に相談してるのは実際の市場価値についてのコンサルで、手付放棄も視野に金額確認してるのでは？

[1906: 通りがかりさん]

>>1905 通りがかりさん

私も同感。
手付け放棄してでも解約した方がいいかどうか、と。

皆さん10%払いましたか？
不人気（失礼）物件だと交渉すれば5%でも契約できることあるけど。

[1907: 匿名さん]

また、アンチの連投。
やはり、精神的に病んでるとしか思えないですね。

しかも、このマンションとは無関係な話。

[1908: 匿名さん]

>>1901 匿名さん
「その物件は結局、地元の人がほとんど買わず、とある告知で多くの県外の人が良いと思って購入したものの、実際は内需がほとんど見込めなくて…。」

とのことなので、名古屋駅周辺のアレかアレじゃないでしょうかね。

[1909: 評判気になるさん]

>>1907 匿名さん

あのアンチは
①京阪電鉄に恨みを持っているか
②精神的に病んでいるか
③競争業者か。

[1910: 名無しさん]

ここってZEH-M？

[1911: 名無しさん]

>>1908 匿名さん

その人、名駅近辺のマンションかなり推してるので、名駅近辺ではないと思います。

[1912: 匿名さん]

>>1908 匿名さん
自分が思うに、ここではないでしょう

[1913: 匿名さん]

>>1908 匿名さん
アレかアレ、◯◯でヒント教えて下さい

[1914: マンション検討中さん]

ナゴヤザ◯ワーかな？

[1915: 匿名さん]

スレ違いですし、正解はポスト主にしか分からないのですから、詮索はやめましょう。

[1916: 匿名さん]

>>1908 匿名さん

とある告知ってＣＭ？？

[1917: マンコミュファンさん]

>>1914 マンション検討中さん
それは竣工してますから違うでしょうね
竣工後は解約にはなりませんしそれなら売却相談になると思います

[1918: 匿名さん]

>>1917 マンコミュファンさん

ですね。
西も竣工してるし、名駅近辺ではないかな。

ここしかないっしょ。

[1919: 匿名さん]

ザ・タワーと瞬時に思ったけど、違うね、竣工してるから
ここではなくて
池下じゃない？

[1920: 匿名さん]

リニアゲートじゃないか
リニアが中止というか延期になったからだ

[1921: 匿名さん]

手付け放棄は勿体無い
でも、する人いるらしいね
取り敢えず買って、寝かしたあと転売するのが良いと思うけど

[1922: 通りがかりさん]

>>1920 匿名さん

竣工してますので違いますね。
解約相談が“相次いで”いるということはそこそこの規模。ここでしょうね。

[1923: 評判気になるさん]

>>1919 匿名さん
そのポストの続き、
「県外で購入するときはしっかりと地の方の話を聞き、肌感覚を養うことをオススメします。」です、、

地の方の話を聞けば回避できるということですから、そこではないでしょうね。

[1924: 検討板ユーザーさん]

>>1921 匿名さん

手付けとどちらが大きいかの検討をしたいから仲介業者に相談してるのだと思いますよ。前提として。

[1925: 匿名さん]

小規模不動産業者である元ポスト主に相談が相次いでいるのなら、
解約を検討している人はもっと大規模でしょう。
そうすると、何か予定外の出来事があったとしか考えられず、
そういった出来事って、リニア延期くらいでは？

[1926: 匿名さん]

>>1925 匿名さん

そのポストは地の方の話を聞くべきだっとして投稿されてるのでリニアではないかと。リニアやマイナス金利解除は地の方とか関係なくわからないことですから。

[1927: マンション検討中さん]

リニア延期でモロ打撃を受けるのは名駅では？
ここは今池、関係ないだろうな
リニアゲートタワーと、プラウド名駅3丁目は打撃をどの位受けるのだろうか
地の人が一体何を喋ったのだろうか

[1928: 口コミ知りたいさん]

>>1927 マンション検討中さん

リニアゲートタワー→竣工済
プラウドタワー名駅→一般販売から間もない

ので、違うかな。
県外の人で、名古屋地方に土地勘のない人が飛び付いた物件、、、ここでしょう。

[1929: 評判気になるさん]

>>1928 口コミ知りたいさん

絶対ある得ない、ザファインタワー今池はありえない。

[1930: 匿名さん]

土地勘が無い人は、地名で判断して、名古屋駅とか栄とかを買うでしょう。
パークハウス名古屋は、その典型で県外購入者が多い。
東山沿線は、名古屋に土地勘がある人が好みますから（「今池ガー」おじさんは除きます）、
ここや池下Ⅱではないでしょうね。

[1931: マンション掲示板さん]

不動産は美人投票とはよく言ったものですね
資産性気にするなら多くの人がどう評価するかを抜きにはできないですね

[1932: 匿名さん]

ここは違うと思いますよ。プラウド久屋大通公園南みたいです。早速値引きのメールが来たそうです。まだ竣工まで１年近くもあるというのに異常事態発生じゃないですかね。

[1933: 匿名さん]

昔、何の土地だったか調べる事は重要ですね。新築マンションの華美な広告で目をくらまされる。素敵な眺望、素敵なインテリア、気軽に組めるローン等、心をときめかせるのが目的の広告。実際は壁ドン部屋があり、機械式駐車場の苦悩があり、散らかり放題の日常があり、ローン地獄に陥る人もいるわけで。

[1934: 口コミ知りたいさん]

上前津推奨派来なくなったね

[1935: 匿名さん]

>>1930 匿名さん
パークハウス名古屋は県外購入者が多く買ったんですか
知らなかったです
名古屋駅近くと捉えてしまうんでしょうか
実際歩けるもんではないですよね
特に新幹線の改札まで凄い距離です
イオン近くはかなりの魅力です
中に色々なクリニックもあります
引退した高齢者にはいいかと
何だったら一日中イオンで過ごすのも可能です
自走式Ｐも魅力です

しかし、何より、団地みたいな雰囲気を醸し出しています

[1936: eマンションさん]

>>1934 口コミ知りたいさん
アンチの人は業者だと思う、
彼らは必死になって　ここの粗探し、他のマンションの推奨、売れないなど　言い放題。

[1937: マンション検討中さん]

>>1928 口コミ知りたいさん

もう確定でしょうね。
ま、ある意味初めからの大方の予想通りなわけですけど。
大手のデベが開発しないのはたまたまだって消化できんのポジティブすぎ笑
ちょっと考えれば地元でどんな扱いか気付くだろうに

[1938: 匿名さん]

>>1937 マンション検討中さん

あなたは業者の人？のむら？

[1939: 匿名さん]

>>1936 eマンションさん
私もそう思います。
前から、某ブロガーが怪しいと思っています。

[1940: 匿名さん]

アンチはかなり虚偽情報流してるから、デベが本気出せば、
投稿者特定とかいけるのでは？
デベさん、解明をお願いします。

[1941: マンション検討中さん]

>>1939 匿名さん

絶対のむ。書いてある内容は業者らの観点から。

[1942: マンコミュファンさん]

>>1930 匿名さん

ファインタワー今池、でいいのに、
ファインタワー名古屋今池。

名古屋の人は今池だけで分かるでしょ？
つまり県外にアピールしたわけよ。

例えばグランドメゾン名古屋池下、って違和感しかない。〇〇名古屋覚王山、ってマンションもない。名古屋千種は？あるのかな。名古屋今池ってネーミング、なんか変。

やっぱ、解約相談相次いでるのはここじゃない？

[1943: 検討板ユーザーさん]

>>1942 マンコミュファンさん

君の趣味が嘘ですか。

[1944: マンション検討中さん]

それで、地元の人があの土地をどう話したの？人が嫌う何があったんですか？

[1945: マンション掲示板さん]

>>1944 マンション検討中さん

内山3丁目ですよ。
調べたら？

[1946: 通りがかりさん]

>>1942 マンコミュファンさん

絶対ここでしょ
検索してポスト全文見ればわかりますよ
その事実が都合が悪い人達の無理やりなポジショントークが沸いてますが。
もうみんなわかってると思いますよ。
だから相談が増えてるわけですし。

[1947: 名無し]

そんなに気になるなら本人に聞けばいいだろw

[1948: 口コミ知りたいさん]

>>1942 マンコミュファンさん

名古屋今池というネーミングも本気で名古屋有数のタワマンにしようって気概であればいいけども、
低い天井、コーナーサッシもダイレクトウインドウも無い安っぽい造り。
エントランスだけ派手にして誤魔化そうとするプランニング。
半分以上の部屋が天井2500mじゃ真剣に都市有数のタワマンを目指してたとも到底思えない
なりようがないよ
出来上がってくるとそこも見えてくるから、一層厳しくなるよ。

[1949: 匿名さん]

>>1945 マンション掲示板さん

分かりませんでした。調べたところ。

[1950: 匿名さん]

ここの事なんですか。
県外の人が名駅から結構離れたここを買った事に驚きです。
ブログ読んだら、池下と両方買える人は両方買うといいでしょうとあった。
両方立て続けに買う人っているんですか。

[1951: 匿名さん]

ここは価格が高いと書いてあったけれど、どうですか？
池下に比べると安いと感じます。

[1952: 口コミ知りたいさん]

最近上前津ネタで攻めてこんね
あっちもいろいろ言われてるからね（笑）

[1953: マンション掲示板さん]

>>1950 匿名さん
ないですよ。
アンチの妄想です。

[1954: 匿名さん]

解約相次ぐって冗談じゃないわな、デベからしたら、どうするんだろう

[1955: マンコミュファンさん]

>>1948 口コミ知りたいさん

しかもzehじゃないと言う。
断熱材とかスッカラカン、ってことはないよな？
ガラスは複層？何ミリの層だろう、薄いんだろうな。

見に見えないところ、心配だ。

[1956: 匿名さん]

当然だけど、仕様と価格はトレードオフだよ。
頭の悪いアンチには理解できないでしょうけどね。

[1957: 匿名さん]

>>1954 匿名さん
創作話でしょう。
元ポスト主のところに解約相談が相次いでいるなら、全体では相当な数になるはず。
しかし、元ポスト主以外にそんな情報は出てない。
解約相談が相次ぐってことは、契約時に想定していなかった出来事があったってことだけど、
そのような出来事って、リニア延期くらいしか思いつかないが、
リニア延期でも、解約相談が相次ぐ程の出来事のようには思えない。

[1958: 匿名さん]

何とかハジメって人が、そんな創作話をでっちあげるはずがないですよ。
個人で事業をやってる人です。
そんな嘘をSNSで発すれば一発でお客から信頼を失います。
そんなリスクを負うような変な事をするはずがないと思います。
一発でこの業界からも信頼を失ってしまう。
ブログを書くためにあちこちのデベと仲良く付き合っているんでしょう。
事実だと思いますよ。
ただ、それがどこの事を言っているか分からないという。
ザ・タワーだと思ったけど、違うらしいので・・・・

[1959: 匿名さん]

リニア延期で、名駅開発が遅れるという事でしょうか。
県外の人からは想定外の事で、だったら名古屋に買う意味がないと判断した。
だったら名駅周辺の物件のはず。
ここは今池、リニアや周辺開発とはあまり関係ない。

[1960: 名無し]

>>1958
信頼も何もそもそもマンション名を明かしてないんだから何とでも言えますよ

[1961: 口コミ知りたいさん]

いつまでも目を背けて架空のコンフォートな世界の維持に躍起だけど、住友販売でも大京でもいいから街の仲介業者に行って話でも聞いてみたらいいと思いますよ。適当に中古を検討してるふりでもして。
名古屋での今池のポジションがわかるし、事実を知って目が覚めますよ。

ネガティブな情報をアンチだと罵しったところで何も状況は変わらないし、むしろ不動産購入を検討しているなら自分が一番のアンチになって精査をすべきだと思いますけどね。
アンチの言う事だから気にしなくていいなんて自己暗示かけて安心してる場合じゃないかと。
怠慢ですよ。それは騙されても文句言えない。

[1962: 検討板ユーザーさん]

>>1961 口コミ知りたいさん

てか今池OKなんて話、業者や買ってしまった人が言ってるだけやろ。住まいとして今池避けるのはほとんどの名古屋市民が思ってるコンセンサスw
内山三丁目がとか関係なく今池が。

[1963: 匿名さん]

>>1959 匿名さん
普通に考えたらそうですよね。
こことか池下とか上前津は、県外の人がこぞって買うような場所ではないし、
急にキャンセル相談が相次ぐ事情もない。

私も、ポスト主の創作話だと思っています。

[1964: 評判気になるさん]

>>1961 口コミ知りたいさん

自分が一番のアンチになって精査すべき、ほんとそう思います。

ネガティブな情報をアンチだと罵ったところで何も状況は変わらない、その通り。

ところで、例えばアンダーから値上げあった、俺はアンダーで安く勝ったぜ、イェイ！とか書き込んでる購入者。それ、今真剣に購入検討してる人からしたらネガティブな情報な訳で、その書き込み見て購入止めた人さえいるかもしれない。自分の書き込みがネガって気付いてる？自分が一番のアンチになってるかもよ。

[1965: 評判気になるさん]

>>1963 匿名さん

池下、上前津はそうだと思いますが、ここは「名古屋今池」と冠つけてＣＭもしてますので広域を対象にした販売戦略で売ってきてると思いますよ。一番人気の路線、栄まで10分程度の駅、徒歩1分タワマンって言われたらすごく良い物件だと感じるだろうし。