ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154393

所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通：地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数：186戸（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建）
駐車場：128台　自転車置き場：222台　バイク置き場：6台　ミニバイク置き場：4台
竣工：2026年1月下旬予定
入居：2026年2月中旬予定

売主：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携：セキスイハイム東海株式会社
設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察～立地・相場編～【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/

[1866: マンコミュファンさん]

>>1856 評判気になるさん

そうなんですね。
京阪カインドはピンハネですか？

[1867: 匿名さん]

>>1861 匿名さん
29階すごいですね

[1868: マンコミュファンさん]

>>1867 匿名さん

でも天井高は全体的にしぶいですよね、、
「タワーレジデンス」的なクラス感として考えると半分以上の部屋は2m50ってのはちょっとね
そういうクラス感で考えなければ違和感はないですが

[1869: マンコミュファンさん]

販売当時の修繕積立金が140円m2のマンションが3年で350円まであげる決議が揉めてるのが話題だけど、90円のここは3年後どうなるんだろうな。
販売当初のデベの見積もりが甘いから150円m2の負担をしろとかごねてるみたいだけど、人って面白い。

[1870: 口コミ知りたいさん]

>>1869 マンコミュファンさん

ここの購入者は金持ちだから、3倍になろうが5倍になろうが平気らしいですよ。の割に低層は設備ケチってて、とても金持ち向けの部屋とは思えないんですが、ここの購入者は全員金持ちと言い切ってますね。なので、管理費がピンハネされても問題ないようです。

個人的には金持ちばかりなら最初から修繕積立金高めに設定すればいいと思うんですが。それをしないのは管理費を上乗せして、維持費として見栄えをよくするためかなーと思ってます。

[1871: マンション掲示板さん]

ピンハネって再委託のこと言ってるのかな？
そうだとすると、社会に出たことない人なのだろうね。
管理費は他のタワマンと同程度。
何ならプラウドタワー久屋南のほうが高い。
何故でしょうかね？

[1872: 名無しさん]

隣の池下は売れ行きすごいらしいですね。
ここの購入者の購入の決め手教えて欲しいです。

[1873: マンコミュファンさん]

俺はノリタケで懲りたから、加熱してるマンションには手は出さない。どうせ今より高値で売れるわけではないから。これは今池にも言えるからどちらも買わない。
池下も今池もこれから高騰する未来は見えない。

[1874: マンコミュファンさん]

>>1873 マンコミュファンさん
それ言ったら名古屋のマンション買うものなくなるよ。

[1875: 名無しさん]

>>1873 マンコミュファンさん

ここは月5戸ペース（目標）で加熱はしてないから、ノリタケや池下とは違うし大丈夫じゃない？

[1876: 通りがかりさん]

>>1872 名無しさん

東山線の駅徒歩1分（しかも真上）
100m級タワマン（今池で唯一の高層）
今池は東山線に加えてもう一路線ある（2路線あってすごい）

→資産性が高い（と感じる）

[1877: 匿名さん]

>>1875 名無しさん
一期は月10ペースでしたね。
現実と願望は区別しましょうね。

[1878: 匿名さん]

>>1877 匿名さん
一期募集で月10だったら少なすぎてやばいですよ。本当にそんなに売れてないんですか？隣駅の池下は一気に80売ったようです。

[1879: マンション掲示板さん]

>>1878 匿名さん
池下と比べると名古屋駅周辺や上前津のタワマンは、もっと酷いですよw

[1880: 通りがかりさん]

>>1871 マンション掲示板さん

社会に出たことないので教えてください。
京阪カインドはピンハネしてますか？

[1881: 口コミ知りたいさん]

>>1880 通りがかりさん

京阪に対して　恨みがあるみたいですね。

[1882: 名無し]

>>1878
は？どこ情報よ
すぐ嘘つくからなここの輩は

[1883: 匿名さん]

池下がここよりよく売れているのは事実ですよ。
だからといって、ここが売れていないということにはならないですけどね。

[1884: 口コミ知りたいさん]

一番の中心地から10分くらいの駅の徒歩1分タワマン、しかもその都市で一番の人気路線
それがこの売れ行き、反響具合、それをどうとるかはもちろん感覚は色々でしょうが、竣工後の価格維持ができるかどうかというとこに目線を置けば、もうみんな答えは出てしまったと判断してると思いますよ

[1885: マンコミュファンさん]

>>1882 名無しさん
スムラボに詳しく載ってるよ

[1886: マンコミュファンさん]

ちょい伸びで12階くらい

[1887: 口コミ知りたいさん]

>>1881 口コミ知りたいさん

恨み？
単純に余分な管理費払いたくないだけ。
京阪カインド、ピンハネしてますか？

[1888: 匿名さん]

池下と何かにつけて比較されるけど違うと思います、ちょっとどころか色んな意味で
客層自体が違うような気がする
池下がこちら側だったら、つまり今池と池下の間だったら違うかも知れませんが
池下は、覚王山や本山好みの客層を取り込んでいるような気がする
対して、ここは千種や新栄好みの客層を取り込んでいるような気がする
それにしても池下自体、随分、格が上がった
60代や70代の人から話を聞いてみなさいよ

[1889: 匿名さん]

>>1886 マンコミュファンさん
西は遮る物がないのかな？

[1890: 匿名さん]

ナゴヤセントラルガーデンが出来て、その後にランドマークとなるグランドメゾンのタワマンが建って、池下のイメージは大きく変わったように思います。

厚生年金会館があった頃の池下は明かりも人通りも少なくて、ジャズ喫茶が似合うような静かな街だったと思います。確かJBLのParagon（パラゴン）を置いている店があって、聴きに行った記憶があります。

いずれにしても、時代とともに覚王山の高級ブランドの風が東から西に向かって吹いて来ているのは間違いないかと思います。

[1891: eマンションさん]

>>1890 匿名さん
吹いてきたというか、池下は元から覚王山と一帯の良い居住エリアではないでしょうかね、、

[1892: マンコミュファンさん]

>>1884 口コミ知りたいさん

今たぶん月5ペースでは成約してないですよ。竣工後、販売時モデルルームとして二割値引きとかで売っていくと思いますからそういう価格でないときついですね。

はい
はあ

[1893: eマンションさん]

このクラスの物件が二割引きになるわけがない。そうなる前に完売か、あっても家具つけますぐらいでしょ。

[1894: 口コミ知りたいさん]

売れなさ具合によるんじゃないですかね
あとその原因をどうデベが考えるかに
そういう意味じゃ後続の阪神のタワーが市況をどう判断してどういう値付けするかが大きく影響するでしょうね
金利などの環境変化も織り込んだ目に優しい価格付けとなればいよいよ完全に浮きますよね、色んな意味で
後続も強気なら竣工後もだらだら売ればいいかもですが

[1895: 匿名さん]

ゆっくり売っていけばいいですよ、値引きなんかしなくても、気長に
早々に値引きなんかしたら、客は、売れてないんだ、売れ残りだ、だから安くしたんだ、安っぽいマンションだと印象付けてしまいます、いいマンションなんだから

[1896: eマンションさん]

>>1893 eマンションさん

デベの値付け次第でしょ。

低層70m2の部屋が2億だったら値下げするしかないだろ。例えな、た・と・え。

デベの値付けを過信してはいけない。
まぁ、過信した人が買っちゃったんでしょうけど。

竣工後値引き確定物件と思います。

ちなみに竣工後の売れ残り部屋の管理費、積立金はデベ負担になってるの？ここのデベ、いろいろあり過ぎて重説真剣に隈なく読んだ方がいいよ、検討者は。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1897: マンコミュファンさん]

>>1896 eマンションさん
何こいつ変なやつw

[1898: 匿名さん]

1892とか1896を見ると、精神的に病んでるとしか思えないですね。
余程買えなくて悔しいのでしょうか。

[1899: マンション掲示板さん]

>>1896 eマンションさん

一次取得者の時って、新築はちゃんと価格が決まってて安心なんて思うけどむしろ逆だからね。特に同じような物件がリリースされてなければ尚更。
まあそれでもちょっと素直に世の中の情報に耳を傾けて、そこにある情報を精査する責任を放棄しなければ失敗を回避する機会はたくさんあるんだけどね。。

[1900: eマンションさん]

メジャーなデベによる人気エリアでの当然の地域最高値チャレンジ物件は想定しやすいけど、
ローカルなデベによる通好みなエリアでのリアルチャレンジ物件は難易度高い

[1901: 匿名さん]

不動産仲介業者の方が、ある特定の発売後竣工前物件において、解約の相談が相次いでいる、とXで呟いてました。どこのことだと思いますか？

[1902: マンション検討中さん]

>>1901
ここじゃね？知らんけど

[1903: マンコミュファンさん]

契約後特別な理由なくキャンセルしたら手付金は戻ってきませんよ

[1904: eマンションさん]

>>1903 マンコミュファンさん

「特別な理由」にルールの範囲内で合致できる可能性についての相談でしょう。
ローン特約であれば融資が下りないようにってのはよくある。個人情報の保護の観点から売り主にいきさつはわからないので、真剣に現状の回避しようとしてたらしばしば検討されるやり方。
事前審査時から予定が変わり離職を考えてますとか言う。
竣工まで期間が長ければ当然ありえることですけどね。

[1905: 通りがかりさん]

そういう脱法的な方法も考えるでしょうが、
仲介業者に相談してるのは実際の市場価値についてのコンサルで、手付放棄も視野に金額確認してるのでは？

[1906: 通りがかりさん]

>>1905 通りがかりさん

私も同感。
手付け放棄してでも解約した方がいいかどうか、と。

皆さん10%払いましたか？
不人気（失礼）物件だと交渉すれば5%でも契約できることあるけど。

[1907: 匿名さん]

また、アンチの連投。
やはり、精神的に病んでるとしか思えないですね。

しかも、このマンションとは無関係な話。

[1908: 匿名さん]

>>1901 匿名さん
「その物件は結局、地元の人がほとんど買わず、とある告知で多くの県外の人が良いと思って購入したものの、実際は内需がほとんど見込めなくて…。」

とのことなので、名古屋駅周辺のアレかアレじゃないでしょうかね。

[1909: 評判気になるさん]

>>1907 匿名さん

あのアンチは
①京阪電鉄に恨みを持っているか
②精神的に病んでいるか
③競争業者か。

[1910: 名無しさん]

ここってZEH-M？

[1911: 名無しさん]

>>1908 匿名さん

その人、名駅近辺のマンションかなり推してるので、名駅近辺ではないと思います。

[1912: 匿名さん]

>>1908 匿名さん
自分が思うに、ここではないでしょう

[1913: 匿名さん]

>>1908 匿名さん
アレかアレ、◯◯でヒント教えて下さい

[1914: マンション検討中さん]

ナゴヤザ◯ワーかな？

[1915: 匿名さん]

スレ違いですし、正解はポスト主にしか分からないのですから、詮索はやめましょう。