ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154393

所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通：地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数：186戸（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建）
駐車場：128台　自転車置き場：222台　バイク置き場：6台　ミニバイク置き場：4台
竣工：2026年1月下旬予定
入居：2026年2月中旬予定

売主：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携：セキスイハイム東海株式会社
設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察～立地・相場編～【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/

[181: 久屋購入者]

久屋ファインの北西角住戸は坪単価260万円からでしたね。

[182: 匿名さん]

門前町って最上階は坪380くらいあったけどコスパいいの？

[183: 名無しさん]

門前町よりザ・タワーの方がコスパは良い、作りはどっちも一緒だしさ。
伏見のタワーザファーストもファイン久屋もプラタワ丸の内も低層は250万前後で買えたから今池の低層で300万って聞くとゾワゾワするね。

[184: マンション検討中さん]

それこそ全住戸300オーバーとかだったらすごい！

[185: 匿名さん]

低層階でも囲まれ部屋が無さそうなんだよね。
それでも日当たりがない北西なんかは安くなって、
低層階で３００超えはないでしょう。
それこそ、こういう部屋が坪単価２５０～２６５万が妥当なのでは。

平均坪単価２５０～２６５万は、まずありえない。

[186: 匿名さん]

逆にいえば、低層階にそれなりの値付けができるということは、
高層階に無理に利益をのせる必要がなくなる。
そうすると、高層階が割安になるかも。

[187: 匿名さん]

>>185 匿名さん
でもアンダー知ってる人が低層で坪300って言ってるから、300万前後はするんでしょ。

[188: マンション検討中さん]

プロの人が何故坪260万が妥当だとか頓珍漢な予想するのかマジでわからん

[189: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん

自称プロですから。

[190: マンション検討中さん]

たくさん不動産を見てるプロの人が260万くらいが妥当だって言うのは、今池がそう言うところだからでしょ。過去記事見てもきちんとした記事書いてるのはわかるはず。

[191: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
不動産業者が言っているから正しいなんて言ってたら、騙されちゃうぞ。
自分の頭で考えないと。

[192: 匿名さん]

>>174 匿名さん
>>190 マンション検討中さん

名前変わってるけど、同一人物かな？
あまりにも頭が悪すぎる。

[193: 匿名さん]

自分も価格見てますが、北西の一番下の部屋でも坪300ちょっと切るくらいです
でもセールスの人がこれだけ先行で売れたのも久しぶりだと言ってました

[194: 匿名さん]

久屋があんだけ好調だったのを見ると
売り手としても（元々チャレンジ価格出すつもりだったろうけど）
もう一段上げて様子見したくなるよねえ。

[195: 匿名さん]

（数字は適当だけど）
例えば久屋で320、今池で280位かな、と考えてたのが
久屋の好成績を踏まえると、今池でも290・300で、とかワンチャン310もイケるかも、とか考えちゃうよね。

実際、ここんところ、こうやって「ここでこれは無理無理」ってのを次々乗り越えてきてるもんね。

[196: 評判気になるさん]

>>195 匿名さん
ホントにそう！最近はどのエリアでも最高価格を超えてきて、高すぎるって言われてもちゃんと売れてきてる。その状態で、売る側が無難な価格におさめる理由がない。

[197: 匿名さん]

>>99 評判気になるさん
逆に言えば、有利な特権のある職種の人間じゃなくても、早く足運んだりパンフレット貰ったりすれば同等に扱ってもらえるの？
上の方にあったけど、税理士会、弁護士会、医師会、こういう特権階級に先に売られたらたまらない。
年収の低い人や無職の人でも、現金を潤沢に持ってる人もいるから。

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん

そこまで行くと物件の担当者しか分からんw
特に、今は都心は勿論、郊外のファミマンにも投資、転売ヤーが必ずと言っていい程いるから余計に分からん。

[199: 匿名さん]

今池だから・・・と言っていても、5年10年後には変わっていくんじゃないかな
池下がそうだったように
池下の変わりようと言ったらすごい、昔とは比べものにならない
セントラルガーデンをはじめ、グランドメゾンタワー、その他マンションが出来たことで街の雰囲気が変わってしまった
いつしか富裕層が集まる街に変貌を遂げた

[200: 匿名さん]

>>195 匿名さん
ワンチャンwイケるかもw
まずは強気に、取りあえず強気に出といてーの、客の反応をしばらく様子見しといてーの
売れなかったら、下げればいいっていう
駅10秒20秒物件なんか数年に1件しかないだろう、それも東山線

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん
売り手としてはそう考えても不思議じゃないもんね。

どこのデベも好決算だし、受注も順調、おまけに株価もバブル後最高値ときたもんだｗ
ってまあ、客側としては笑っとれんけどね。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
株で儲ける人が出てくると、高いの買いたくなるよね。
仮想通貨で億り人がたくさんというか結構出てきたのが記憶に新しい、一昨年だったか2年前だったか。
これから株価がどんどん上がっていくようなら、不動産も上がっていくのかも。
客側としてはスッ高値つかまされたら怖い＞＜

[203: マンコミュファンさん]

>>202 匿名さん
一昨年と2年前って違うの？

[204: マンション検討中さん]

ここにこんな値段出すなら久屋買いたかった

[205: マンション検討中さん]

久屋検討したけど、高級車の試乗キャンペーンやったり全面からラグジュアリー感だしてきたから、ファミリーの自分は合わないと思ってやめて、パークハウス丸の内３にした。今池もそうだけどファインはギラギラしてオラついてる感じ。

[206: 匿名さん]

俺は、投資用として、久屋は食指が動かなかったけど、今池には興味がある。
久屋は似た条件のマンションがあるけど、今池にはないから。

[207: 久屋購入者]

私は投資用に久屋の低層Hタイプを購入しました。久屋も今池も外観が楽しみですね。

[208: 匿名さん]

>>204 マンション検討中さん
ほんと、それ
久屋は2分だったけど、街というか土地というかイメーが雲泥の差
3分だったとしても、あっちが間違いなく上
4分だったとしても、あっちが上
5分だったら、、、もう分からない
ここは1分だけど、完全に払拭出来ない何かがあるような気がしないでもない
古い頭というのかコンサバティブというのか、分からないけど

[209: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん
高級車の試乗キャンペーンだって？マンションと車がどういう関係が？
ちなみに何の車だった？
そもそもラグジュアリー感という派手さは大事なの？
いくらラグジュアリーなエントランス作って、高級そうな外観を作って、ああいうサイトを作っても、実際住む人間は普通かそれ以下だったら、その差はどう埋めるんだろう
すっとんきょう感を歪めない、ワールド感を打ち出した白人を起用したさいと、一体誰が作ったんだろう、久屋の時も同じだった？

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
訂正
起用したサイト

[211: 通りがかりさん]

噴飯なんかにレスするかよ。そもそも試乗会やってたのすら知らん奴なんて検討すらしてないだろw

[212: 匿名さん]

たしかに土地柄だけで考えたら久屋の方が数段上ですよね
でも2路線がマンションの直下と生活の便利さだけで考えると今池の方が上なのかな
どっちも同じくらいの値段？
同時期に販売ならどうだったのかなぁ
うーん…

[213: マンコミュファンさん]

>>208 匿名さん
たくさんのパチンコ屋や消費者金融、場末の飲み屋、100円自販機、店舗型の風俗、まあ今池はフルコンボだと思いますね。

久屋も目の前が風俗街で危険なところですが、桜通挟んでるからだいぶまし。

[214: 匿名さん]

>>213 マンコミュファンさん
いやいや、久屋の裏に風俗店あるだろ。
マンションギャラリーも風俗店があった場所だぞ。

[215: 匿名さん]

いや、風俗店は、マンションギャラリーの隣でまだあるのか。
ソフィアが無くなって、潰れたのかと思ったら、別の店になってるな。
近くにもう１店舗あるし、風俗店へのアクセスの良さは、久屋が上だな。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん
風俗系は新規に開店することが出来ない（難しい）から
オーナー撤退＝廃業じゃなくて売却の流れがほとんどとの事。
もっとも、裏のオーナー変わらず表の名義だけ変わったりするのでほんとに潰れたのかと業転かは分かりませんけどね。

[217: 匿名さん]

ソフィアの前の名前はなんだったっけ？
思い出せない・・・

[218: 久屋購入者]

>>209 匿名さん
住戸を申し込みましたが、試乗会へ行く勇気が出ませんでした。

[219: 匿名さん]

https://twitter.com/estate_rabo/status/1660994010750816258

この人何言ってるの？
例の不動産業者さんです。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
例のってなんですか？

[221: 匿名さん]

>>219
ｗｗｗ。
広告主本体とツイートした人を同一視ｗ

>>220 匿名さん
それは>>151～>>200辺り参照のこと。

[222: 匿名さん]

>>218 久屋購入者さん
ランボルギーニっすか
こりゃ参った参った
隣にハッピ着たお兄ちゃんが乗ったりしないですかね
ハリアーの試乗に行った時（本気で買おうと検討していた）、ヤマダ電機みたいな紅白のハッピ着たお兄ちゃんが同乗して、大変な違和感を感じたことを思い出しました

[223: 匿名さん]

>>213 マンコミュファンさん
ついでに言うと、スギ薬局の小さい方の、1本か2本北側、あそこの角を通っただけで炭火の匂いがプーンとする
焼き鳥屋とかおでん屋とか、小さい飲み屋がひしめき合うように並んでる
イオンの辺りも、その手の店があって店先で飲んでる
街の実際の匂いというのがあるな、さすがに飲食店街だから
スギ薬局が、そこと道挟んでイオンの前にもあるのがわからない

[224: 匿名さん]

ランボルギーニに驚いていてはこのマンション住めないですよ。

ここのお隣さんは（正確には隣の隣）ロールスロイスのショールームですからね。

[225: 匿名さん]

>久屋も目の前が風俗街で危険なところですが

ガキじゃあるまいしｗ

[226: 匿名さん]

>>219 匿名さん
相場感だけでなく、色々とズレた人ですね。
マンションギャラリーで、不愉快な扱いでもされたのかなw

[227: 匿名さん]

久屋の北西側低層階は、窓を開けると風俗店なのでは？

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん

ピュア子ちゃんいやんｗ

[229: 匿名さん]

まだまだこれから

[230: 残念な計画]

残念な計画
駅の上にあって歴史ある新今池ビルの跡が
100メートルにも届かない中途半端なマンションとは！
低層に商業施設を入れないのも名古屋の実力なのか?

[231: 匿名さん]

>>230 残念な計画さん

ピュア子ちゃんには申し訳ないけどそんなもんでしょｗ

関西人なら東京と比較されて発狂するかも知れんが
名古屋の人はその程度の煽りには動じないと思うけどな。

[232: 匿名さん]

むしろ今池に100ｍ超えのビルとか作ると言われてもピンと来ないという。

[233: 匿名さん]

標高が少なくとも１７ｍはあるので、
最上階は１００ｍを越えるでしょう。ちょっと厚底だけど。

[234: 匿名さん]

商業施設も入れるには、敷地が狭い。
同じ区画にある南側の土地も取得できればよかったけど、
老舗みたいだし、難しかったのだろうな。

[235: 匿名さん]

そうですね

[236: 匿名さん]

>>230 残念な計画さん
商業施設って、何入れる？
もうあり過ぎちゃって、スーパーもドラッグストアも飲食店も何もかも揃い過ぎちゃって
4階位まで事務所入れるっていうのはどう？

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん

ｗｗｗ。
確かにね。
まあ自分の家であるマンションには特に何もなくていいですけどね。

[238: マンコミュファンさん]

住居人以外の出入りが増えるから商業施設はないほうがいい

[239: 匿名さん]

自走式駐車場を作ってくれるのが一番いい
地下1階から2階くらいまで、無理か、、、、

[240: 匿名さん]

購入者の何割くらいが家族と住むんだろうねえ。

[241: 匿名さん]

高くてビビった。
想像以上だ。

[242: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん
どのくらいの割合で売れてましたか？

[244: 匿名さん]

>>241 匿名さん
いくらでしたか？
想像以上に高いとは、久屋があまりにも順調だったから強気で突っ走るのかな
しかし、強敵がすぐそばに迫ってる
池下！！すぐやられちゃうのでは

[245: 匿名さん]

スムハジメさんの見込みからすれば、糞高い。
俺の見込みからも少し高いけど、今の市況だとこんなものかも。

グラメ池下も当時は高いと言う人が多かったが、今では安かったという評価だもんな。

[246: eマンションさん]

>>244 匿名さん

1番坪単価が安い部屋で300ぐらい。

[247: 匿名さん]

>>246 eマンションさん

それ聞いて驚かなくなってきてるのがホントは異常なんだよなｗ

[248: 匿名さん]

今の流れだとどこも強気強気だわねえ。

[249: 検討板ユーザーさん]

>>248 匿名さん

アンダーで発売されたPT久屋大通公園南より高そう。

[250: 匿名さん]

>>249 検討板ユーザーさん
それなんだっけ？

[251: 検討板ユーザーさん]

値付け失敗じゃない？池下と競合するのに。合わせて400戸くらい売らないといけないですよ？高値だと簡単にはいかないと思います。

[252: マンション検討中さん]

久屋もそうだけどここは販売が長いよね。
グラメ池下と同時期に竣工なら普通なら池下待つでしょ。焦って手を出して池下の方が坪単価安かったら後悔しきれない。

[253: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん
なるほど、池下も今池も普通に住むためのマンションとして見てるってことね。

[254: 匿名さん]

>>251 検討板ユーザーさん
>池下と競合するのに。合わせて400戸くらい売らないといけないですよ？高値だと簡単にはいかないと思います。

100億200億の商いするんだから簡単にいかないのが普通ですよ。
ショールームで待ってたら完売できちゃうとかちょっと安くしただけで売れちゃう世界がぬるいんですよ。

[255: 通りがかりさん]

>>252 マンション検討中さん

戸数で言うと15%ぐらい、価格で言うと30%ぐらい売れてたよ。提示された資料が本当なら、ね。

普通じゃない人が多いのかなw

[256: 匿名さん]

今池を歓楽街と思っている人も多いと思うけど、栄の繁華街に雰囲気が似ているのは大通りの面した表通りだけで１本入った周辺は非常に静かで、今池の北側は覚王山ほどではないけれでも結構まともな住宅街だし、意外にもナゴヤセントラルガーデン（栄の地下街セントラルパークと名前が似ているが別もの）は位置的に今池と池下の中間にあったりする。

[257: 匿名さん]

自分の知ってる限りでは上の方の部屋と下の方の家族で住めそうな60m2以上の30戸は売れてたと思います
投資用？1人住み用の50m2以下は16階以下で46戸
だいたい２人以上の部屋としては7000～10000オーバーくらいの部屋が残ってるはずです

[258: eマンションさん]

>>250 匿名さん

フラリエ西

[259: 口コミ知りたいさん]

>>258 eマンションさん
大須の物件アンダーで売ったの？

[260: 評判気になるさん]

>>259 口コミ知りたいさん

いわゆるお得意様には案内されてます。
そして、一部のフロアは完売です。
一般販売はもう少し先のようです。
私もマンション数回買って分かった、金持ちに金と情報が行く。（当たり前か、、、）

[261: マンション検討中さん]

>>260 評判気になるさん
坪単価いくらくらいだったのでしょうか？結構気になってる物件だったのでアンダーで売ってるのはちょとびっくりしました。

[262: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん

野村、積水ハウス、セキスイハイムは基本お得意様へ先行案内してると思った方がいいです。ここも、もちろん。売れ残りが一般販売です。

ただ、そうやって条件のいい部屋を超富裕層に売らないと、ディベのマンション事業が成り立たなくなってきてるのもしれません。

売れてしまった部屋の坪単価は分からないですね。竣工後に仲介業者に聞けば分かるかな。

[263: 口コミ知りたいさん]

ブロガーさんの記事で価格表みましたが、本当に最下階も坪300万オーバーなんですね。
いやいや絶句ですね。キッパリ諦めついてよかった。大人しく池下待ちます。

[264: 匿名さん]

>>263 口コミ知りたいさん
池下も似たようなもので、少し安いかもって程度でしょう。
眺望なしとかなら安い部屋もあるかも知れないけど。

[265: マンション掲示板さん]

>>264 匿名さん
池下の方が安いってことは、今池の方が格上なのか。

[266: 匿名さん]

池下は１がありますからね。
私は、同条件であれば、希少性が高いこちらを買いますね。

[267: マンション検討中さん]

>>263 口コミ知りたいさん
自分も読みました。平均370はさすがに絶句しました。
池下、似たような価格、もしくはそれ以上ででてきそうで怖いです。

[268: マンション掲示板さん]

>>267 マンション検討中さん
池下が300万～は納得感ある、池下でかつグラメなら喜んで払う。
少なくとも自分は港区や中川区のマンションに坪300万は出さん、それと同じ感覚。

[269: 匿名さん]

>>268 マンション掲示板さん

ちなみに今はどこに住んでるの？

[270: 匿名さん]

港区中川区のマンションと千種区の東山線、桜通線が交差する駅直上のマンションを同列に語るって、かなり頭悪いんだろうな。

[271: 匿名さん]

今池は池下と違って戸数が限られているので強気になるのは頷けますね。

[272: マンション掲示板さん]

>>270 匿名さん

そんな人おらんやん

[273: 匿名さん]

池下のほうが、土地を安く仕入れているはず。
建築費は、仕様にもよるけど、そんなに変わらないと思う。
そして、後出しじゃんけん。
だから、池下は若干下回る価格で出てくると思います。

[274: マンコミュファンさん]

>>273 匿名さん

あなた、絶対富裕層ではない。
土地が安かったとして、じゃあ安く売ろう、ってならないよ、マーケットインの感覚あれば。
原価がいくらだから、この唐揚げはいくらで売ろう、みたいなプロダクトアウトだと儲かりません。そこらへんの居酒屋みたいに。

[279: 匿名さん]

富裕層というのは株取引している人ならピンとくるだろうけど、日本だと大企業の平凡な総合職のドケチでも富裕層になれるし、逆に高額なマンションを買ったために富裕層の定義から外れてしまう人も多いはずだから、いわゆる高級マンションを買うようなお金持ちのイメージとは必ずしも一致しないと思う。