ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154393

所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通：地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数：186戸（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建）
駐車場：128台　自転車置き場：222台　バイク置き場：6台　ミニバイク置き場：4台
竣工：2026年1月下旬予定
入居：2026年2月中旬予定

売主：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携：セキスイハイム東海株式会社
設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察～立地・相場編～【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/

[No.181 by 久屋購入者 2023-05-17 19:03:31]

久屋ファインの北西角住戸は坪単価260万円からでしたね。

[No.182 by 匿名さん 2023-05-17 19:33:24]

門前町って最上階は坪380くらいあったけどコスパいいの？

[No.183 by 名無しさん 2023-05-17 19:37:00]

門前町よりザ・タワーの方がコスパは良い、作りはどっちも一緒だしさ。
伏見のタワーザファーストもファイン久屋もプラタワ丸の内も低層は250万前後で買えたから今池の低層で300万って聞くとゾワゾワするね。

[No.184 by マンション検討中さん 2023-05-17 19:41:52]

それこそ全住戸300オーバーとかだったらすごい！

[No.185 by 匿名さん 2023-05-17 21:12:59]

低層階でも囲まれ部屋が無さそうなんだよね。
それでも日当たりがない北西なんかは安くなって、
低層階で３００超えはないでしょう。
それこそ、こういう部屋が坪単価２５０～２６５万が妥当なのでは。

平均坪単価２５０～２６５万は、まずありえない。

[No.186 by 匿名さん 2023-05-17 21:14:14]

逆にいえば、低層階にそれなりの値付けができるということは、
高層階に無理に利益をのせる必要がなくなる。
そうすると、高層階が割安になるかも。

[No.187 by 匿名さん 2023-05-17 22:45:59]

>>185 匿名さん
でもアンダー知ってる人が低層で坪300って言ってるから、300万前後はするんでしょ。

[No.188 by マンション検討中さん 2023-05-18 00:25:31]

プロの人が何故坪260万が妥当だとか頓珍漢な予想するのかマジでわからん

[No.189 by 匿名さん 2023-05-18 05:13:55]

>>188 マンション検討中さん

自称プロですから。

[No.190 by マンション検討中さん 2023-05-18 07:22:51]

たくさん不動産を見てるプロの人が260万くらいが妥当だって言うのは、今池がそう言うところだからでしょ。過去記事見てもきちんとした記事書いてるのはわかるはず。

[No.191 by 匿名さん 2023-05-18 08:24:18]

>>190 マンション検討中さん
不動産業者が言っているから正しいなんて言ってたら、騙されちゃうぞ。
自分の頭で考えないと。

[No.192 by 匿名さん 2023-05-18 11:10:11]

>>174 匿名さん
>>190 マンション検討中さん

名前変わってるけど、同一人物かな？
あまりにも頭が悪すぎる。

[No.193 by 匿名さん 2023-05-18 13:38:34]

自分も価格見てますが、北西の一番下の部屋でも坪300ちょっと切るくらいです
でもセールスの人がこれだけ先行で売れたのも久しぶりだと言ってました

[No.194 by 匿名さん 2023-05-20 08:25:56]

久屋があんだけ好調だったのを見ると
売り手としても（元々チャレンジ価格出すつもりだったろうけど）
もう一段上げて様子見したくなるよねえ。

[No.195 by 匿名さん 2023-05-20 08:30:11]

（数字は適当だけど）
例えば久屋で320、今池で280位かな、と考えてたのが
久屋の好成績を踏まえると、今池でも290・300で、とかワンチャン310もイケるかも、とか考えちゃうよね。

実際、ここんところ、こうやって「ここでこれは無理無理」ってのを次々乗り越えてきてるもんね。

[No.196 by 評判気になるさん 2023-05-20 09:37:49]

>>195 匿名さん
ホントにそう！最近はどのエリアでも最高価格を超えてきて、高すぎるって言われてもちゃんと売れてきてる。その状態で、売る側が無難な価格におさめる理由がない。

[No.197 by 匿名さん 2023-05-20 16:43:25]

>>99 評判気になるさん
逆に言えば、有利な特権のある職種の人間じゃなくても、早く足運んだりパンフレット貰ったりすれば同等に扱ってもらえるの？
上の方にあったけど、税理士会、弁護士会、医師会、こういう特権階級に先に売られたらたまらない。
年収の低い人や無職の人でも、現金を潤沢に持ってる人もいるから。

[No.198 by 匿名さん 2023-05-20 16:53:34]

>>197 匿名さん

そこまで行くと物件の担当者しか分からんw
特に、今は都心は勿論、郊外のファミマンにも投資、転売ヤーが必ずと言っていい程いるから余計に分からん。

[No.199 by 匿名さん 2023-05-21 16:24:01]

今池だから・・・と言っていても、5年10年後には変わっていくんじゃないかな
池下がそうだったように
池下の変わりようと言ったらすごい、昔とは比べものにならない
セントラルガーデンをはじめ、グランドメゾンタワー、その他マンションが出来たことで街の雰囲気が変わってしまった
いつしか富裕層が集まる街に変貌を遂げた

[No.200 by 匿名さん 2023-05-21 16:32:17]

>>195 匿名さん
ワンチャンwイケるかもw
まずは強気に、取りあえず強気に出といてーの、客の反応をしばらく様子見しといてーの
売れなかったら、下げればいいっていう
駅10秒20秒物件なんか数年に1件しかないだろう、それも東山線