ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154393

所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通：地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数：186戸（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建）
駐車場：128台　自転車置き場：222台　バイク置き場：6台　ミニバイク置き場：4台
竣工：2026年1月下旬予定
入居：2026年2月中旬予定

売主：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携：セキスイハイム東海株式会社
設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察～立地・相場編～【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/

[1761: 周辺住民さん]

兵どもが夢の跡（つわものどもがゆめのあと）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674347/res/839/

[1762: 匿名さん]

地価、バブル時代からの暴落率でいうと、
愛知県では南知多と今池がツートップ。

[1763: 口コミ知りたいさん]

>>1758 匿名さん
今年は鼻の差で前に出ただけな気が…。

[1764: 匿名さん]

アンチ、結局根拠出せず、話をそらして逃げ始めたな。

もう一度聞いてあげるけど、
上前津で↓より高い場所あるのかな？
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices/publicNotices/detail...

[1765: 口コミ知りたいさん]

根拠出してる人いるじゃん。
しかも同じ数字でしょ…。

[1766: 通りがかりさん]

正しくは
一地点だけ上前津よりちょっと高い今池（＋10万）
満遍なく高い上前津（最高値130万）

だから街全体だと2倍の差がある。クルスで1人だけ飛び抜けてできてそれ以外はバカなクラスと、クラス全体がそこそこ頭いい感じ。とは言え、最高値も10万しか違わないんだけど。

[1767: eマンションさん]

>>1766 通りがかりさん
6万じゃない？
141万と135万でしょ

[1768: 匿名さん]

上前津駅至近は１１５万ですね。
１３０万は大須商店街内で、上前津駅からは少し離れます。

そもそも、土地の価値は当該土地の地価により決まるのであって、
平均により決まるのではありませんね。

[1769: 匿名さん]

駅至近の公示地価は、今池が平米２５万円上回る。
これが客観的事実。

[1770: 匿名さん]

>>1768 匿名さん

ピンポイントの比較に公示価格って向いてないから。
それこそ。
地域の重心はそれぞれだし。

[1771: マンコミュファンさん]

>>1769 匿名さん
それにさしたる意味もないのも事実。

[1772: 匿名さん]

>>1766 通りがかりさん

ありがとうございます。
ここまで書かないと、今池が名古屋一便利、今池最高、摩天楼だぜ、の購入者には理解してもらえないんですね。

でも、今日のいくつかの書き込みで、購入者のポジショントークは一人だけ、とわかりました。アカウント4つから“参考になる”を毎回推してたんだな、お疲れ様。

にしても、池下とここまで売行きで差がつくとは思わなかった。
タワマン、一期やアンダーで買うの、怖いわ。

[1773: 匿名さん]

>>1772 匿名さん
嘘がバレたからって、開き直るのはよくないですね。
それに、上前津の地価が今池の2倍というのは嘘だという話をしてたのに、
何故池下との比較になるのですか？

[1774: 匿名さん]

>>1773 匿名さん

ババ引いたな。
オツカレ。
なんで池下の買わなかったの？

[1775: 匿名さん]

>>1772 匿名さん

こっちも怖いけど
売る側もはもっと怖いのでは

[1776: 検討板ユーザーさん]

>>1773 匿名さん
括り方の問題だから嘘ではないと思うよ。
どの程度有用かは別として。

その理屈なら、
上前津至近115万も嘘になるよ。
都合の良い切り取りってやつだからね。

[1778: マンコミュファンさん]

>>1777 名無しさん
内山3丁目？？

[1779: eマンションさん]

>>1772 匿名さん

いや、購入者が、というよりたぶん若干１名程度すごく頭の弱い人がいるだけかと。東別院より安い栄もたくさんあるわけで、地点の最高値の比較や販売済みが3割強じゃない4割弱だとかに異常に拘って話にならない人が極少数（たぶん１人）普通に考えてグロスも大きいマンションだし、契約者はそれなりに社会性も高いし収入もある。普通に賢い人ばかりかと。

[1780: eマンションさん]

>>1778 マンコミュファンさん

地歴の話じゃないかな
そら色々あるだろ、今池のキング観光隣なんだから

[1781: マンション検討中さん]

>>1780 eマンションさん
そことは直結です？

[1782: 口コミ知りたいさん]

てか、隣の駅のマンションはアンダーで20階より上は全て完売らしいですね
ここはアンダーで反響良かったって言い張ってた人いましたけどいったいなんなんでしょうね
ただのそう思いたい事情かなにかでしょうかね、、

[1783: 匿名さん]

>>1779 eマンションさん
その３割強が間違いって書き込んだ者だけど、
１期までで６９戸売れているのだから、この時点で明らかに誤りだよね。
加えて、２期分も含めるともっと販売戸数は増えるわけで。

３割強としつこく主張してたのは、
意図的に嘘をついたのか、
そうでないとすれば、算数も国語もできない単なるアホですよね。

[1784: マンション検討中さん]

>>1783 匿名さん
6割も大概だと思って読んでたよ。

[1785: 名無しさん]

>>1777 名無しさん
封建制度があったのは江戸時代の話です。
今は令和ですよ。

[1786: eマンションさん]

>>1785 名無しさん

もちろんです。
ただ、資産性には影響出ちゃいますよね。
親が購入反対とか。
未だに結婚相手のその辺り調べる親もいるし。

[1788: 通りがかりさん]

>>1783 匿名さん

１期までに69戸と断定されてますが、そうでない内容の情報も複数の人が言ってるように見受けます、、
断定は不適切じゃないでしょうか。それこそ国語的に。

[1789: 評判気になるさん]

>>1785 名無しさん

でも、デベは隠すでしょうね。

ここの土地、激安だったかもしれませんね。

[1790: 匿名さん]

>>1788 通りがかりさん
１期までに６９戸というのは、SUUMO誌に掲載されていた情報です。
「そうでない内容の情報」とは具体的にどのような情報ですか？

[1791: 匿名さん]

アンチがいったん来ると、いろんな名前での連投が続きますね。
一人で名前変えて必死になっているのでしょうね。

[1792: マンコミュファンさん]

>>1790 匿名さん
仰る通りでしたね。
失礼しました。
最近のモデルルームの話として3割強だと聞いたという書き込みがありましたが、ではそれが間違いですかね、、

[1793: 匿名さん]

>>1792 マンコミュファンさん
俺は6割強と聞きました。2ヶ月前

[1794: マンコミュファンさん]

2ヶ月前ですでに6割契約済みならもうほとんど残ってないじゃん。やっぱり名古屋でここまで売れてる物件はない。

[1795: マンション検討中さん]

アンチと契約者のポジショントークが入り乱れてよくわからん

[1796: 検討板ユーザーさん]

>>1789 評判気になるさん

そういうの気にするならそもそも今池がアウトでしょう
気にならない人には気になりません

[1797: 名無しさん]

>>1796 検討板ユーザーさん
自分が出身と思われたら気分良くないよね？
あと例えばだけど、募集対象外住戸に出身者がいて、利権の要求などされたら厄介。

[1798: マンコミュファンさん]

>>1793 匿名さん
それが胡散臭いというか不自然なんです…

[1799: 評判気になるさん]

胡散臭い連投、オツカレ。

モデルに行けば分かること。残念。

[1800: 検討板ユーザーさん]

天井高2500mmってタワマンとしてどう？
ペンシル型コンパクトのオープンなんかと同じなんやけど

[1801: 検討板ユーザーさん]

>>1799 評判気になるさん

連投してないね。
胡散臭いをかけているから
>>1798 を揶揄してると理解したけど。

現時点で、6割強ってなると蔵出し120戸くらいだね。
優先と1期で69戸。
2期が契約済42戸、先着順9戸。
2期の蔵出しが不自然に大きいね。
ましてや2ヶ月前でということなら、
蔵出し数はもっと大きくなる。
あと10戸くらい上積みか？
なんで2期だけ？ってなるよ。
まずないけどね。こんな尻上がり。
セントラルガーデンくらい？

[1802: 検討板ユーザーさん]

>>1801 検討板ユーザーさん

営業マンが言ってたよ、販売順調です、と。
毎月5戸売って、3年で完売の予定だそうです。
今は販売から1年なので、3割強で順調って言ってましたよ。
ってか、お主反応早すぎだって。

[1803: マンコミュファンさん]

>>1801 検討板ユーザーさん

デベはアンダーと一般販売分けてるんじゃない？
一般販売150戸をベースに話してるのでは

[1804: マンション掲示板さん]

>>1802 検討板ユーザーさん
6割強じゃ起点から2年ってとこか。
やっぱガセじゃん。

[1805: マンション検討中さん]

>>1803 マンコミュファンさん
あのコメントが正ならわけてないな。
というか都合の良い方で言う。
アンダーが期間1ヶ月なら分母は180戸
アンダーが期間1年なら分母は150戸

[1806: マンション検討中さん]

てか、アンダー29戸、１期38戸、計67だから、
それって売ってる側からしたら3割強ですわ、って普通の範囲内の表現でしょ。
で、２期は月5ペースで予定通り順調ですって言ってるんじゃないか。

[1807: マンション検討中さん]

>>1806 マンション検討中さん

それじゃ3年にならんでしょ。
そういう願望で読み違えるのを期待してるのよ。

[1808: 検討板ユーザーさん]

>>1807 マンション検討中さん

「そういう願望で読み違える」ってどういうこと？
つまりどうだと言いたいの？

[1809: 名無しさん]

>>1808 検討板ユーザーさん

>>1802のコメントを
>>1806のように解釈する
営業にしてみりゃ嘘は言ってなくて
勝手に(期待通り)解釈してくれるんだから
ある意味思う壺だよな

[1810: マンション検討中さん]

そのペースの契約で順調かどうかはデベの感想ですから、それはデベの自由でしょ笑

[1811: 通りがかりさん]

まぁホームページにも買いてある通り南東の日当たりの良い90m2以上の部屋高層階12部屋中10部屋は売れてるのは間違いない事実ですね
それなりに売れてると思いますよ
けっこう高い部屋のはずですからね
残りの中層階から投資用の低層階がどれだけ売れるかですね

[1812: マンコミュファンさん]

>>1811 通りがかりさん
「それ」に何が入るかだよね。
マジックワードだよね。
池下は80戸くらいを1回で消したし。
中下層階をどう捌くかってココ固有の課題なの？

[1813: 匿名さん]

月5ペースか、、
今池が好きだった人はいいけど、東山線で駅真上だから資産性が～なんて期待で契約した人はだいぶ厳しい状況だね

[1814: 通りがかりさん]

資産性うんぬんより今池駅の直上でいつまで経っても売れ残ることは普通に考えてまずないと思いますよ

[1815: 匿名さん]

アンダーは29戸、一期は40戸、
一期は７月７日から１１月１０日までだから、
一期は月１０ペースですよ。

デベから聞いたとかいう話はいくらでも捏造できるのだから、
話半分くらいで聞いておいたほうが良いでしょうね。

[1816: マンコミュファンさん]

>>1815 匿名さん
1806によると1期ではなく2期の話ですよ。
というか売れた戸数が何割だとか売れたペースにしつこくこだわる人がいますね。
3割だ4割だ、月5だ10だ、嘘ついただ、正確な数字なんて買う側からしたらどっちでもいいし何でこんなにしつこく数字の話するの。

[1817: 検討板ユーザーさん]

>>1815 匿名さん
販売期間をそこまで正確に把握できているとは凄い。
一期の蔵出しが全体の2割強で月10戸。
180戸契約時点でのペースが月5戸というのは
若干強気かもね…。

[1818: 匿名さん]

>>1817 検討板ユーザーさん
各期の販売開始日がHPに掲載されていました。

[1820: マンコミュファンさん]

>>1819 匿名さん

自身の教養の無さを恥じたほうがいいですよ。

[1821: 検討板ユーザーさん]

今池三丁目か。新栄とかもそうだよな。
いくらよそから来たとしてもそう言う出身として見られるのは絶対嫌だな。

[1822: マンション検討中さん]

>>1820 マンコミュファンさん

私のことはいいんですけど、、、
そう言う事実と人々の記憶、なくせるならいいんですけど。
残念ながらあるじゃないですか。
減ってはいると思いますけど。
なくなるといいんですけどね。

結局、マウント取りたい人っていなくならない。
あなたも教養の有無でマウントとってるわけで。
地歴でマウント取りたい人だけいなくなる、そんなことありますかね。

[1823: 通りがかりさん]

いちいちそんな事言い出したら栄2 栄5 新栄1
葵3 白壁3でさえそう
まだまだ調べれば市内にある
どこにも住めへんよ
時代遅れ

[1824: 通りがかりさん]

次から次から新しいネタでディスって何が楽しいんだか…
本当にここにいるアンチのひつこさは呆れる

[1825: 口コミ知りたいさん]

>>1824 通りがかりさん
買えなくて悔しいのでしょうね。
ほんと可哀想な人です。

[1826: マンション掲示板さん]

>>1818 匿名さん
二期が始まった日を一期が終了した日としてるのね。
なんで終期が分かるのかが不思議だったんで。
みなしということで理解しました。

[1827: 評判気になるさん]

>>1822 マンション検討中さん

私も教養がないだけかもしれませんが、人を差別する気はありませんけど不動産価格には影響を与えるという認識ですし、今も至るところで影響があるのが現実だと思います。
むしろ用途によっては安く取得できて向いてるとか。よく地方だとあえてそういう土地にクリニックとか建てますしね。
市場が気にする要素として認識することは個人も経済活動を行う上で避けてはいられないですけどね。

[1828: 検討板ユーザーさん]

価格に地歴が織り込まれてないからアンチが沸くんじゃない？なんでこの場所でこんなに高価格なの？強気すぎるだろ！って感じで欲かいてる京阪に腹が立つんだと思う。

[1829: 口コミ知りたいさん]

>>1828 検討板ユーザーさん

買えなくて悔しいのですね。分かりました。

[1830: 通りがかりさん]

隣のガスビルが141万平米（公示地価）
と言うことは坪465ですよね
こっちの方が駅に近い交差点ですから少なくとも同じくらいはしますよね

[1831: 口コミ知りたいさん]

>>1829 口コミ知りたいさん

検討者にとって大事な情報の場ですから、契約者が自分の感情でネガティブな意見を排除に躍起になるのもよくないかと。

[1832: 通りがかりさん]

>>1823 通りがかりさん

実際、白壁3人気ないよな。

名駅3丁目とか白壁4丁目はマンションの名前にもなってる。
あなたの挙げた地名はマンションの名前にならんだろ。

時代遅れは認める。

[1833: マンション検討中さん]

>>1830 通りがかりさん

それが事実なんだけど、アンチは認めたくないから、
存在しない過去の問題をもちだしてるのですよ。

[1834: eマンションさん]

>>1832 通りがかりさん
ちなみに金城とか白壁3丁目なんですけど…
これはどう説明します？

[1835: 匿名さん]

>>1833 マンション検討中さん
存在しなかった事にするのはさすがに無理があるんじゃ…
だから駅周辺の雰囲気が良くないのか

[1836: マンコミュファンさん]

>>1835 匿名さん

「存在しない」の意味理解できる？
出来ないなら小学生からやり直したほうがいいですよ。

[1837: 匿名さん]

>>1835 を見ると、アンチってほんと教養が無いのだと分かりますね。

[1838: 検討板ユーザーさん]

>>1837 匿名さん

契約したマンションの売れ行きが悪いからって人に当たるのみっともないですよ。

[1839: 匿名さん]

昨日見てきました
色々な角度から
すごい目立つ物件です

[1840: 匿名さん]

ここの管理会社、京阪カインドって名古屋のマンションいくつ管理してますか？

[1841: 検討板ユーザーさん]

>>1840 匿名さん

さすがにここでは答え難しいんじゃないですかね
親切そうな会社ですけどね

[1842: 通りがかりさん]

>>1830 通りがかりさん
ガスビルは今池三丁目でなく一丁目です。道一本隔てて土地柄大きく価格の変わる場所なんていくらでもあります。

[1843: eマンションさん]

>>1842 通りがかりさん

てか商業エリアの土地を駅距離で優劣つける前提がもうおかしいんだけどね。都合よく考えたいバイアス強いと不都合な事実の排除しか考えなくなり、結果良い判断はできにくくなるよね。

[1844: 口コミ知りたいさん]

>>1840 匿名さん
京阪のマンションなんて名古屋にほとんどないのでは？

[1845: 匿名さん]

>>1843 eマンションさん
そこじゃないな。
エリア内の一等地商業エリアに単なる住宅が建ってしまうことをどう捉えるか？だな。

[1846: マンコミュファンさん]

>>1845 匿名さん
メインの商業エリアは広小路通りの南側だよ。地価にも反映されてるけど。

[1847: 匿名さん]

>>1842 通りがかりさん
今池三丁目って何処かわかってないよね
まず土地感もわかってないただのアンチだとすぐわかりますよね

[1848: マンコミュファンさん]

>>1843 eマンションさん
一言で言えば住む人の好みの問題だと思うけどね

[1849: 評判気になるさん]

>>1847 匿名さん

ですよね
内山3丁目と今池3丁目一緒にできませんよね

[1850: 口コミ知りたいさん]

>>1846 マンコミュファンさん
じゃあ元は住宅だったの？

[1851: 匿名さん]

>>1843 eマンションさん
確かに、アンチは、買えなくて悔しいから、バイアス強くて、
不都合な事実の排除しか考えなくなって、結果良い判断が出来てないね。

[1852: マンコミュファンさん]

>>1851 匿名さん

不都合な真実って？
中身を伴ってないね。

[1853: 通りがかりさん]

>>1851 さん

そういうとこですよ
こういう方に限って後でデベのせいとかにしてきそう
聞かされてない！とか説明されてないのおかしい！とか
　資産性抜群だと言ってたとか笑
色んな情報や意見に接してたはずなんですけどね

[1854: 匿名さん]

アンチさん、煽りに来て、煽り返されて、
顔真っ赤にして、面白い人ですね。

[1855: 検討板ユーザーさん]

>>1844 口コミ知りたいさん

多分久屋とここだけ。
管理会社のHP見たら名古屋に営業所ない。
どうやって管理するんだろう。
管理人任せ？
こわっ。

か、管理費高いから、大阪から頻繁に新幹線で来るのかな。管理費が高い理由は管理会社の交通費、出張手当、食事手当に使われるから、かもしれません。

[1856: 評判気になるさん]

>>1855 検討板ユーザーさん

管理会社は名鉄関連会社に委託みたい。

[1857: 匿名さん]

ここの管理費　約２７０円／㎡
プラウドタワー久屋大通公園南　約２７４円／㎡

やはり、アンチはバイアスかかり過ぎでしょ。

[1858: 匿名さん]

>>1857 匿名さん

そのフレーズ気に入ったみたいね
たくさん使って早く自分の言葉にしてくださいねw

[1859: マンション検討中さん]

ホームページに天井高の記載あったはずなんですが無くなってるような、、誰か知りませんか？
タワマンだからある程度高いですよね？

[1860: マンコミュファンさん]

>>1859 マンション検討中さん
基本リビングダイニングは2500mmだと思います
上の数階はもう少し高くて2700mmだったかもですが