ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154393

所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通：地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数：186戸（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建）
駐車場：128台　自転車置き場：222台　バイク置き場：6台　ミニバイク置き場：4台
竣工：2026年1月下旬予定
入居：2026年2月中旬予定

売主：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携：セキスイハイム東海株式会社
設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察～立地・相場編～【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/

[1681: 匿名さん]

アンチ、いよいよ現実逃避し始めたな。

何度も言うが、１期までに６９戸売れていて、
少なくとも３７％以上は売れていますよ。
これが現実です。
まず、この現実から逃げないでくださいね。

[1682: 通りがかりさん]

>>1680 検討板ユーザーさん
私も3割ぐらいと思う。そしてそれは全く順調ではないでしょう。

[1683: 口コミ知りたいさん]

>>1681 匿名さん
自慢げになるほどの数字じゃない。池下の方が売れてる。

[1684: 匿名さん]

>>1683 口コミ知りたいさん
３割強とか３割弱とかいうアンチが嘘であることを指摘しているだけですよ。
ちなみに、池下ガーデンは何割売れたのですか？

[1685: 口コミ知りたいさん]

>>1681 匿名さん

そんな、現実逃避とか言わないでくださいよー。
キャンセルとかあったかもしれませんしー。
いじめないでくださいよー。
そもそもこのマンションの売れ行きがどうあれ、逃避したくならないですよー。
とは言いつつも、売れてないみたいですー。

[1686: 通りがかりさん]

今日たまたま今池に用事があったので見たけど、このマンション目立つしかっこいいね

[1687: マンション検討中さん]

3方向が大きな道路だから、同じ規模感のマンションより際立つんですかね

[1688: 匿名さん]

めちゃくちゃ目立つよ、それは間違いない。確かにカッコいい。本当は地下から入れるともっと良い。何とかならんかったのかな。

[1689: マンション掲示板さん]

自分も昨日現地で見て来ましたけど、11階取り掛かってましたね
もうそろそろ今池では一番高い建物くらいですかね
周りに高い建物ないからめちゃくちゃカッコ良いですよね
29階まで伸びるのが楽しみです

[1690: マンション掲示板さん]

>>1688 匿名さん

駅直結の特別感はすごいですもんね

[1691: マンション検討中さん]

千種郵便局って、ここの日陰になりますか？どうでもいい事ではありますけど。

[1692: eマンションさん]

>>1691 マンション検討中さん

夕方の時間はなるでしょうね

[1694: 名無しさん]

グラメ池下、
東山線で名駅からここより遠いのに、
最寄駅からの距離がここより遠いのに、
ここより高いのに、
爆売れらしいっす。

なぜでしょうか？

[1696: マンション検討中さん]

>>1694 名無しさん

まだアンダーでの需要が途切れないってのはすごい。
市場の好みを物語ってるような気がしますね。
ただ、向こうを見送るタイミングが来たらこっちにも流れてくるのかも？

[1697: 匿名さん]

池下、そんなに爆売れなんですか
アンダーで十分売れるんですか

[1698: 評判気になるさん]

>>1696 マンション検討中さん

池下の抽選外れ組を囲い込む作戦ですか？
賢い！

[1699: マンション検討中さん]

抽選になる位すごい人気って事ですか
倍率の高い部屋ってどこですかね

[1700: マンコミュファンさん]

>>1694 名無しさん
池下と今池の品格の違い

[1701: 通りがかりさん]

たしかに生で見ると迫力すごい！！
周囲に高い建物がないのと、幹線に囲まれているからかなり目立ちますね。

まだ時間あるし、もう少しできてくれば心配しなくともいくらでも売れると思う。竣工後の価値もあの目立つ立地で広告を続けられるようなものだから、安定すると思いますね。

[1702: 匿名さん]

>>1701 通りがかりさん

建物に垂れ幕することもできますしね。広告費用もかかりません。

[1703: 名無しさん]

>>1700 マンコミュファンさん

あなたの品格は？

[1704: eマンションさん]

せっかく大金叩いてタワマン買っても、
「俺東山線直上のタワマン買ったんだー」
「すげー、あの積水の、抽選当たったんだ、すげー」
「…」
ってなったら嫌だな。

[1705: 評判気になるさん]

池下2ってt抽選は避けられない程の人気なんですか

[1706: 通りがかりさん]

池下の案内がきている人は今池も比較はするでしょうからあちらの動き次第かもしれませんね。

[1707: 匿名さん]

池下はアンダーで終わる可能性が

[1708: 匿名さん]

>>1707 匿名さん
池下の一般販売がないとわかればここは急に動き出すかも

[1709: マンコミュファンさん]

>>1708 匿名さん

好みが違うくない？
可愛い系と清楚系みたいな
もちろんこっちが可愛い系

[1710: マンション検討中さん]

>>1707 匿名さん

マジですか！

[1711: ご近所さん]

同時期っていうのがよくなかったですね
数年の時期をずらせば両方ともいい具合に順調に売れたのに

[1712: マンコミュファンさん]

>>1711 ご近所さん
えっ？両方順調という話じゃなかったの？

[1713: マンション検討中さん]

両方、それぞれ順調に売れてますよ

[1714: マンション検討中さん]

>>1713 マンション検討中さん

あっちは完売間近。
こっちは3割強。

デベは両社とも順調と言ってます。

ちなみに、
あっちの方が
・高い
・名駅から遠い
・最寄駅から遠い

[1715: 匿名さん]

>>1714 マンション検討中さん
君もほんとしつこいね。

ここは、１期までで１８６戸中６９戸売れています。
この時点で、３割強というのは嘘で確定。
２期分を加えると、さらに販売済戸数は増える。

[1716: 検討板ユーザーさん]

>>1714 マンション検討中さん
君は平気で嘘をつく人、かつしつこいようですね。
暇ですか？趣味？

[1717: 評判気になるさん]

>>1714 マンション検討中さん
まだホームページもないのに完売間近は嘘でしょう。

[1718: マンション検討中さん]

御園座はホームページが無いまま、パンフレットすら無いのに完売してた。

[1719: 匿名さん]

ＣＭの広告宣伝費用を一般販売住戸分にからせてるってのも地味に嫌だよね。
ただでさえアンダーは希少部屋選べてる上に価格も優遇とか。

[1720: 匿名さん]

>>1714 マンション検討中さん

完売間近なんですか！すごいですね！
高いのに

[1721: 匿名さん]

>>1719 匿名さん

価格も優遇？それは本当ですか？
20階以上ですからそもそも高いです
それを優遇価格、つまり安めの価格？

[1722: マンション掲示板さん]

>>1721 匿名さん

一般販売になって価格を上げてるそうですよ

[1723: 名無しさん]

>>1721 匿名さん

同じ部屋の価格がアンダーより高いって意味です

[1724: eマンションさん]

>>1715 匿名さん

4割弱、なら許せるの？笑
誤差だろ笑

池下の案内来なかった人が買うマンション。
私の周りでは池下抽選外れてもここは買わないって人ばかりでした。

[1725: 検討板ユーザーさん]

>>1724
池下の案内もきたけど、ここ買いましたよ

[1726: 匿名さん]

>>1724 eマンションさん
３割強というのは嘘だと認めるのですね。
ちなみに、４割弱は、一期までの実績で、
２期の販売数は含まれていませんよ。

そして、さらに、
「私の周りでは池下抽選外れてもここは買わないって人ばかりでした。」
と嘘をつくのですね。
嘘ではないというなら、事実であることを証明してください。
あなたは、いったん嘘ついたのですから、証明できないと、
何言っても信用されませんよ。

[1727: 匿名さん]

池下の案内、普通にDMで届きましたよ。
前に、グラメの他のマンションの資料請求したからだと思います。

[1728: 検討板ユーザーさん]

>>1724 eマンションさん
もしかしてどっちも案内来なかった人？

[1729: 口コミ知りたいさん]

>>1724 eマンションさん
自分の周りも池下は良くても今池は、という地域柄を懸念する人が多いです。

[1730: マンション検討中さん]

>>1725 検討板ユーザーさん

そうなんですね。
価格重視ですか？
こちらの方が安いらしいですから。

[1731: 匿名さん]

駅からの距離、利便性、桜通線が使える、周囲に高層建物がない、
という点は、こちらのほうが良いですね。

[1732: 匿名さん]

>>1731 匿名さん

そうなんですよね。
ほとんどの人がそう思うはず、こっちが大人気になるはず、と思ったら、あっちが大人気。
販売時の人気は資産性に影響あるので、資産性重視の人はあっちがいいですね。

[1733: マンション検討中さん]

今池と池下の価格差がメリットデメリットを織り込んでいるように思います。どちらもいいですね。両方検討している人が多いのではないでしょうか？

[1734: 名無しさん]

池下はアンダーですすめてますから
人気を比べるのは今はまだ難しいですね

[1735: 評判気になるさん]

>>1734 名無しさん

ここの購入者の書き込みを信じるなら、ここもアンダーで進めてたらしいよ。
からのテレビコマーシャル。

池下アンダーは、19階以下が1月に案内ありました。未だに一般販売の案内がないということは、そういうことですね。
テレビコマーシャルもやらないでしょう。

[1736: 通りがかりさん]

>>1733 マンション検討中さん

結果的に、的確に織り込めなかったから、人気に差が出てるんでしょうね。

マンションのような商品は価格妥当性を個人で判断するのは難しい。ので人気で判断する人がほとんど。
ここは人気がないのにアンダーから値上げとか、本当ならわけわかめ。

[1737: 通りがかりさん]

>>1736 通りがかりさん
その通りです。現段階で適切な値付けでないと売れない、ただそれだけですね。後々のことはわかりません。

[1738: 匿名さん]

アンダーの反響を見て値上げしたのですよ。
それが吉とでるか凶とでるかは、今後次第。

[1739: 匿名さん]

価格を誤らないように決めてね。反響がいいからちょっと値上げするかとか、売れ行きがイマイチだからちょっと下げるかって、買う方は困っちゃうね。額が大きいから。

[1740: eマンションさん]

アンダーの案内の際に今後ＣＭをやるので一般販売から値上げしますよとの説明あったという話ありましたよね。
反響を見てなんてデベでもないのに断言するの無理があるかと。
客観的に考えたら、競合すると思っている池下がいつまでもアンダーの引き合いが途切れないのを見ながら反響が良かったと判断して値上げしたは無理筋。地価、物価上昇を背景に強気の判断で予定通り広告宣伝費用オンしたと考える方が妥当でしょ。

[1741: 評判気になるさん]

>>1737 通りがかりさん

名古屋の市場を京阪不動産には読めなかったね
ちょっと難ある地域か知らんけど一番人気の路線、街から10分、駅前タワーなんて売れるやろ
アンダーは値上げ予定やから言うてお得感出してなるべくたくさん売って、あとはＣＭ入れたら楽勝やろって思ってたんやと思う

[1742: 匿名さん]

>>1740 eマンションさん
君の主観的願望はよくわかった。
まずは、社会常識を身につけようね。

[1743: 匿名さん]

後々のことはわからない。卵だってあんなに高くなったのに今は元通り。金利や地価やインフレ率どうなるかなんてわからない。

[1744: 口コミ知りたいさん]

>>1742 匿名さん
君は日本語からね。

[1745: 通りがかりさん]

池下爆売れ情報が出てきたら、ここの購入者と思われる方からの無理筋な投稿、「今池は名古屋一便利」「今池最高」「摩天楼しか勝たん」などがなくなりましたね。

そもそも名古屋で全く無名なデベなんだから、ブランディングを丁寧にやるべきでしたね。三菱、三井、野村、積水みたいな価格帯やりたいならブランディング頑張らないと。

よくよく見ると“ファインタワー”ってネーミング、ちょっとダサいな。

[1746: 匿名さん]

>>1745 通りがかりさん
どさくさにまぎれて、三井と三菱と一緒に積水を入れないで下さい。所詮戸建メーカーでマンションのセンスは古臭くてイマイチです。人口減少で名古屋も都心集中のコンパクト化になるので池下は郊外エリアになると思います。そんな遠い先ではないでしょう。

[1747: 匿名さん]

>>1745 通りがかりさん

リニアゲートタワーっていうネーミングより全然いいですよ、ファインタワーいいですよ

[1748: eマンションさん]

>>1745 通りがかりさん
ディスリがディスリにディスられてる（笑）

[1749: 匿名さん]

>>1746 匿名さん
積水で思い出したんだけど、御園座タワーは年齢が高い人が多いって本当ですかね。
ロビーや共用施設が老人ホームかと思うくらいの時があると。時間的に早い時間のことを言ってると思うんだけど。

[1750: 匿名さん]

アンチ、嘘がバレて、上前津に触れられなくなったな。
そして、東山線はオワコンとか言ってたのに、池下アゲ。
まさに、虎の威を借る狐だな。

[1751: 匿名さん]

>>1750 匿名さん
確かに急に上前津から池下の話に変わりましたね。
東山線ダメだ、これからはSRTだとか言ってたのに。

[1752: 検討板ユーザーさん]

>>1750 匿名さん

上前津の地価が今池の倍、という根拠を出されて、購入者が静かになったからでしょ？今池は郊外、という共通認識ができて嬉しく思ってます。

[1753: 評判気になるさん]

上前津に今池より高い公示地価ありませんでしたよ。
あるなら根拠示してくださいね。

[1754: 評判気になるさん]

このマンションの隣地の公示地価　1,410,000(円/㎡)
昨年からの地価上昇率１０．２％
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopLandPriceDetailsServlet...

アンチは平気で嘘つくからもう一回貼っておきますね。

[1755: 匿名さん]

>>1746 匿名さん
そうは言っても名古屋タワマントップツーが御園座と池下1だから。三井こそ安普請のららとかノリタケが得意で。戸建てメーカーとかいつの時代の話？

[1756: 評判気になるさん]

>>1755 匿名さん
三井と三菱の区別がつかないくせに、知った口聞くのは恥ずかしいぞ。

[1757: 評判気になるさん]

>>1753 評判気になるさん

しつこいな。

[1758: 匿名さん]

>>1757 評判気になるさん
そんな出所不明なものじゃなくて、原資料出しましょうね。
社会に出たらバカにされますよ。
で、上前津で↓より高い場所あるのかな？

https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices/publicNotices/detail...

[1759: 名無しさん]

>>1758 匿名さん

そんな木を見て森を見ず、みたいな情報出して、
社会でバカにされますよ。

どこをどう見ると出所不明に見えるの？笑
今池の地価は安いです。
事実です。
目を背けないで！
大丈夫。
ノリタケは今池より安いから。
安心して。

[1760: マンコミュファンさん]

>>1758 匿名さん

すごい熱烈に今池という場所を推しているんですね。
そんなに今池好きなんだから他者の意見にいちいちヒステリックにならなくてもよいんじゃないでしょうか。
なかなか自分の価値観にぴったりな街の駅前の新築マンション購入を検討できるタイミングが合うこともないですし、すごく幸せじゃないですか。
あなたの大好きなエリアに建設中のマンションの竣工を楽しみに待っときましょうよ。

[1761: 周辺住民さん]

兵どもが夢の跡（つわものどもがゆめのあと）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674347/res/839/

[1762: 匿名さん]

地価、バブル時代からの暴落率でいうと、
愛知県では南知多と今池がツートップ。

[1763: 口コミ知りたいさん]

>>1758 匿名さん
今年は鼻の差で前に出ただけな気が…。

[1764: 匿名さん]

アンチ、結局根拠出せず、話をそらして逃げ始めたな。

もう一度聞いてあげるけど、
上前津で↓より高い場所あるのかな？
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices/publicNotices/detail...

[1765: 口コミ知りたいさん]

根拠出してる人いるじゃん。
しかも同じ数字でしょ…。

[1766: 通りがかりさん]

正しくは
一地点だけ上前津よりちょっと高い今池（＋10万）
満遍なく高い上前津（最高値130万）

だから街全体だと2倍の差がある。クルスで1人だけ飛び抜けてできてそれ以外はバカなクラスと、クラス全体がそこそこ頭いい感じ。とは言え、最高値も10万しか違わないんだけど。

[1767: eマンションさん]

>>1766 通りがかりさん
6万じゃない？
141万と135万でしょ

[1768: 匿名さん]

上前津駅至近は１１５万ですね。
１３０万は大須商店街内で、上前津駅からは少し離れます。

そもそも、土地の価値は当該土地の地価により決まるのであって、
平均により決まるのではありませんね。

[1769: 匿名さん]

駅至近の公示地価は、今池が平米２５万円上回る。
これが客観的事実。

[1770: 匿名さん]

>>1768 匿名さん

ピンポイントの比較に公示価格って向いてないから。
それこそ。
地域の重心はそれぞれだし。

[1771: マンコミュファンさん]

>>1769 匿名さん
それにさしたる意味もないのも事実。

[1772: 匿名さん]

>>1766 通りがかりさん

ありがとうございます。
ここまで書かないと、今池が名古屋一便利、今池最高、摩天楼だぜ、の購入者には理解してもらえないんですね。

でも、今日のいくつかの書き込みで、購入者のポジショントークは一人だけ、とわかりました。アカウント4つから“参考になる”を毎回推してたんだな、お疲れ様。

にしても、池下とここまで売行きで差がつくとは思わなかった。
タワマン、一期やアンダーで買うの、怖いわ。

[1773: 匿名さん]

>>1772 匿名さん
嘘がバレたからって、開き直るのはよくないですね。
それに、上前津の地価が今池の2倍というのは嘘だという話をしてたのに、
何故池下との比較になるのですか？

[1774: 匿名さん]

>>1773 匿名さん

ババ引いたな。
オツカレ。
なんで池下の買わなかったの？

[1775: 匿名さん]

>>1772 匿名さん

こっちも怖いけど
売る側もはもっと怖いのでは

[1776: 検討板ユーザーさん]

>>1773 匿名さん
括り方の問題だから嘘ではないと思うよ。
どの程度有用かは別として。

その理屈なら、
上前津至近115万も嘘になるよ。
都合の良い切り取りってやつだからね。

[1778: マンコミュファンさん]

>>1777 名無しさん
内山3丁目？？

[1779: eマンションさん]

>>1772 匿名さん

いや、購入者が、というよりたぶん若干１名程度すごく頭の弱い人がいるだけかと。東別院より安い栄もたくさんあるわけで、地点の最高値の比較や販売済みが3割強じゃない4割弱だとかに異常に拘って話にならない人が極少数（たぶん１人）普通に考えてグロスも大きいマンションだし、契約者はそれなりに社会性も高いし収入もある。普通に賢い人ばかりかと。

[1780: eマンションさん]

>>1778 マンコミュファンさん

地歴の話じゃないかな
そら色々あるだろ、今池のキング観光隣なんだから