ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154393

所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通：地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数：186戸（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建）
駐車場：128台　自転車置き場：222台　バイク置き場：6台　ミニバイク置き場：4台
竣工：2026年1月下旬予定
入居：2026年2月中旬予定

売主：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携：セキスイハイム東海株式会社
設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察～立地・相場編～【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/

[1641: 名無しさん]

今池は地価野菜、もとい、安い。
購入者が嫌いな上前津の半額。
丸一日反論来ず。

地価野菜なのにマンション高い。
不思議。

反論は、俺みたいに写真又はスクショ付きでお願いな。

[1642: 通りがかりさん]

>>1639 eマンションさん

相対的にはそうなるんかな、、
でも錦糸町はパルコもマルイも他にもモールなど商業施設多いし高層階オフィスも高級ホテルもあるからなんか違うんだよな

[1643: 名無しさん]

>>1640 評判気になるさん

最後の二行

[1644: マンコミュファンさん]

ここって売れてないの？
それとも売ってないだけ？

[1645: 匿名さん]

>>1639 eマンションさん

へ～！勉強になったわ、って言うか知らんわ、その場所、聞いたことはある
新宿辺りかなと何となく思っていた
利便性が高く色んな店が沢山ある、クリニックも沢山ある
逆に新宿は名古屋でいうどこだろう？
ついでに質問お願いします
今池は大阪でいうどこだろう？

[1646: 口コミ知りたいさん]

>>1644 マンコミュファンさん
めちゃくちゃ売れてます。アンチに騙されないように。

[1647: 匿名さん]

>>1644 マンコミュファンさん
売れてないはずはないと思う
これだけの立地なんだから
ゆっくり小出しに売ってると思う、第一期第二期とか区切って小出しセーブしてると思う

[1648: eマンションさん]

>>1646 口コミ知りたいさん

何戸とか数字わかります？

[1649: 通りがかりさん]

>>1645 匿名さん
大阪だと南方
新宿？名古屋と栄と金山全部足して新宿

[1650: 評判気になるさん]

>>1647 匿名さん
契約者さんですか？

[1651: 通りがかりさん]

エントランスに無料でいいからスタバに貸してあげたらイメージ良いのにな。

[1652: マンコミュファンさん]

>>1648 eマンションさん

逆で、言いっ放しのポジショントークに惑わされない方がいいですよ。
一般募集前販売も含めて三割強だそうですから..

[1653: マンション検討中さん]

>>1648 eマンションさん

3割強です。

私は売れてないな、という印象ですが、
購入者に言わせると、売ってない、だそうです。
竣工3年前から販売始めて、売ってないとかあり得るんですかね。無駄に販促費使う羽目になってますが。

恐らく竣工後に値引き始まるので、購入検討されてるなら時期は慎重に検討した方がいいと思いますよ。

[1654: 匿名さん]

一ヵ月前に契約した時、6割強販売済みと聞きました。

[1655: マンコミュファンさん]

>>1654 匿名さん

新しい数字ですね
分母は全戸数186戸で間違いないですか？

[1656: 匿名さん]

少なくとも１期までで６９戸販売済み。
全戸数１８６戸。
そうすると、少なくとも３７％は販売済。

また、アンチ嘘ついたの？

[1657: マンション掲示板さん]

>>1641 名無しさん

今久屋大通のマンションに住んでるけど中心地は住むには不便田舎者の成金や夜の仕事系の人が多くて少しウザァい。

伏見御園座周辺や東区高岳、白壁は落ち着いた高級住宅街

千種は池下や今池や覚王山周辺意外に栄えて来ていてバンテリンドームやイオンも近くて便利だと思う。

[1658: マンション検討中さん]

供給したらすぐに完売してるんだから、何割契約済みなんて意味ない。

[1659: 口コミ知りたいさん]

>>1654 匿名さん
私も2ヶ月くらい前に担当に聞いたら、6割売れてるって言ってました。
ホントかどうかはわかりませんけどね。
ちなみに、私が契約したのは約1年前です。

[1660: マンコミュファンさん]

>>1659 口コミ知りたいさん

その期（次）で6割かもしれませんね。
分母を全戸にしたら3割強ですね。

購入者に言わせると、売れてないのではなく売ってないらしい。自分が好きで買ったなら、売れてなくてもいいのにね。地価が安い郊外のマンションなので、資産性に期待してる人はいないでしょうし。

[1661: 検討板ユーザーさん]

>>1660 マンコミュファンさん
何言ってるの？6割売れてるってことは、もうすでに１００戸近くは売れてるってこと。それが一年前てその情報なら、すでに8割は売れているのではないですか？それだけ好調なのに資産性に期待できないとかありえないですよ。

[1662: マンコミュファンさん]

>>1661 検討板ユーザーさん

1661さんの書かれている「資産性に期待」とは具体的にはどんな感じでしょうか？
このフレーズは幅広い程度に使用されるので、よくあるのは営業なんかが◯◯区だからとか、駅近いから資産性も期待できますよって程度でも広く使われますよね
ただ、多くの場合その程度の良いは検討段階で当然なので、こういう個人の意見交換の場ではもっとタイトな目線で用いられてると思います。1661さんはどんなイメージで仰ってますか？

[1663: 匿名さん]

アンチ、算数すらできないのか。
かなり頭悪いとは思っていたけど、小学生レベルの算数すらできないとは。

[1664: 匿名さん]

>>1662 マンコミュファンさん

君は、まず算数のお勉強から始めようね。

[1665: 購入者]

普通に売れてる方だと思いますよ。そもそも全戸一気に売りに出すわけないんだから今の時点で6割売れてるのは普通にいい方だと思います。アンチなコメントされるとだるいからやめてほしい

[1666: eマンションさん]

>>1651 通りがかりさん

近くにあるやろって調べたら今池ないんや..

[1667: 通りがかりさん]

このマンション、契約者のポジショントークがすごいですね

[1668: 名無しさん]

>>1663 匿名さん

他者に説明するのが不得意そうな人

[1669: 検討板ユーザーさん]

自分が住むとしても資産性は気にするでしょう。全く気にしないならこんなところに大枚叩くより一軒家で注文住宅じゃない？

[1670: マンコミュファンさん]

>>1665 購入者さん
一年前に6割だから、すでにほぼ完売に近い可能性ある。残りわずかってやつです。だから２期は販売個数絞ってるのかも。
値上げしても竣工2年以上前に完売したら名古屋の伝説級のマンションになりますね。

[1671: マンション掲示板さん]

一年前に契約した人が2ヶ月くらい前にセールスの人に聞いたら現在は6割くらい売れてると言う話ですよね
なんかおかしくなってますよ
ちなみにここの一期の販売は去年の7月7日からです
それまでにアンダーで29戸売れてるのが正しい話です

[1672: 評判気になるさん]

>>1671 マンション掲示板さん
なら6割ってどういうこと？180戸全部であるけど、2戸中1戸でも売ったら5割売ってるってこと？

[1673: 匿名さん]

アンチの人はここの掲示板が好きですね
なぜかここに離れないですね、
目的は何だろう？

[1674: eマンションさん]

>>1672 評判気になるさん

願望が相まってちゃんと計算できなくなってるんですよ。これだけ売れないと気狂いそうなのはわかる。

[1675: マンコミュファンさん]

>>1661 検討板ユーザーさん

おい笑

その期で、というのは、例えば2期1次で5戸売りに出して、3戸売れたら、2期1次は6割売れた、ってなるよな？分母が5の話な。

分母を全戸180戸にすると、3割強しか売れてないよ。

切り取りにも程があるぞ笑

まとめると、全然売れてません！
購入者は購入者の板作ってください。

[1676: 匿名さん]

>>1675 マンコミュファンさん
もう一度説明してあげるけど、
１期までに６９戸売れていて、少なくとも３７％以上は売れているのです。
さらに、その後の販売により、６０％程は売れている可能性がある（これは掲示板情報のみ）。

だから、３割強という君の主張は明らかに間違い。

算数も国語もできない君でもこれだけ説明すれば理解できるかな？

[1677: 匿名さん]

ここは売り出しが早過ぎた
それが色々な意味で間違ったのでは
そんなに早く売り出さなくても客は買う
出し惜しみというわけではなく、値付けをじっくり見定めてから販売すればいいのに
隣の池下2なんかいつまで経っても価格を出さない
情勢がいくらでも変わって来てるだろう
リニアだって急にこんな事になるし・・・・

[1678: 名無しさん]

>>1676 匿名さん

他者を罵る稚拙な単語を不用意に用いる人って自分のコンプレックスの裏返しなんだろうね
喧嘩腰に持っていかずに落ち着いて意見交換したらいいのに。
　

[1679: マンション検討中さん]

>>1677 匿名さん

反響に不安を感じる立地でしたから
長い期間で広告宣伝のオプションも多く用意して臨みたくなるのもわかりますけどね
今池のあの場所だけでも再開発してくれて景色が変わるのは感謝です。

[1680: 検討板ユーザーさん]

>>1676 匿名さん

二週間くらい前にモデル行きました。
3割弱でしたよ、販売済。
予定通り順調に進捗してるそうです。

[1681: 匿名さん]

アンチ、いよいよ現実逃避し始めたな。

何度も言うが、１期までに６９戸売れていて、
少なくとも３７％以上は売れていますよ。
これが現実です。
まず、この現実から逃げないでくださいね。

[1682: 通りがかりさん]

>>1680 検討板ユーザーさん
私も3割ぐらいと思う。そしてそれは全く順調ではないでしょう。

[1683: 口コミ知りたいさん]

>>1681 匿名さん
自慢げになるほどの数字じゃない。池下の方が売れてる。

[1684: 匿名さん]

>>1683 口コミ知りたいさん
３割強とか３割弱とかいうアンチが嘘であることを指摘しているだけですよ。
ちなみに、池下ガーデンは何割売れたのですか？

[1685: 口コミ知りたいさん]

>>1681 匿名さん

そんな、現実逃避とか言わないでくださいよー。
キャンセルとかあったかもしれませんしー。
いじめないでくださいよー。
そもそもこのマンションの売れ行きがどうあれ、逃避したくならないですよー。
とは言いつつも、売れてないみたいですー。

[1686: 通りがかりさん]

今日たまたま今池に用事があったので見たけど、このマンション目立つしかっこいいね

[1687: マンション検討中さん]

3方向が大きな道路だから、同じ規模感のマンションより際立つんですかね

[1688: 匿名さん]

めちゃくちゃ目立つよ、それは間違いない。確かにカッコいい。本当は地下から入れるともっと良い。何とかならんかったのかな。

[1689: マンション掲示板さん]

自分も昨日現地で見て来ましたけど、11階取り掛かってましたね
もうそろそろ今池では一番高い建物くらいですかね
周りに高い建物ないからめちゃくちゃカッコ良いですよね
29階まで伸びるのが楽しみです

[1690: マンション掲示板さん]

>>1688 匿名さん

駅直結の特別感はすごいですもんね

[1691: マンション検討中さん]

千種郵便局って、ここの日陰になりますか？どうでもいい事ではありますけど。

[1692: eマンションさん]

>>1691 マンション検討中さん

夕方の時間はなるでしょうね

[1694: 名無しさん]

グラメ池下、
東山線で名駅からここより遠いのに、
最寄駅からの距離がここより遠いのに、
ここより高いのに、
爆売れらしいっす。

なぜでしょうか？

[1696: マンション検討中さん]

>>1694 名無しさん

まだアンダーでの需要が途切れないってのはすごい。
市場の好みを物語ってるような気がしますね。
ただ、向こうを見送るタイミングが来たらこっちにも流れてくるのかも？

[1697: 匿名さん]

池下、そんなに爆売れなんですか
アンダーで十分売れるんですか

[1698: 評判気になるさん]

>>1696 マンション検討中さん

池下の抽選外れ組を囲い込む作戦ですか？
賢い！

[1699: マンション検討中さん]

抽選になる位すごい人気って事ですか
倍率の高い部屋ってどこですかね

[1700: マンコミュファンさん]

>>1694 名無しさん
池下と今池の品格の違い

[1701: 通りがかりさん]

たしかに生で見ると迫力すごい！！
周囲に高い建物がないのと、幹線に囲まれているからかなり目立ちますね。

まだ時間あるし、もう少しできてくれば心配しなくともいくらでも売れると思う。竣工後の価値もあの目立つ立地で広告を続けられるようなものだから、安定すると思いますね。

[1702: 匿名さん]

>>1701 通りがかりさん

建物に垂れ幕することもできますしね。広告費用もかかりません。

[1703: 名無しさん]

>>1700 マンコミュファンさん

あなたの品格は？

[1704: eマンションさん]

せっかく大金叩いてタワマン買っても、
「俺東山線直上のタワマン買ったんだー」
「すげー、あの積水の、抽選当たったんだ、すげー」
「…」
ってなったら嫌だな。

[1705: 評判気になるさん]

池下2ってt抽選は避けられない程の人気なんですか

[1706: 通りがかりさん]

池下の案内がきている人は今池も比較はするでしょうからあちらの動き次第かもしれませんね。

[1707: 匿名さん]

池下はアンダーで終わる可能性が

[1708: 匿名さん]

>>1707 匿名さん
池下の一般販売がないとわかればここは急に動き出すかも

[1709: マンコミュファンさん]

>>1708 匿名さん

好みが違うくない？
可愛い系と清楚系みたいな
もちろんこっちが可愛い系

[1710: マンション検討中さん]

>>1707 匿名さん

マジですか！

[1711: ご近所さん]

同時期っていうのがよくなかったですね
数年の時期をずらせば両方ともいい具合に順調に売れたのに

[1712: マンコミュファンさん]

>>1711 ご近所さん
えっ？両方順調という話じゃなかったの？

[1713: マンション検討中さん]

両方、それぞれ順調に売れてますよ

[1714: マンション検討中さん]

>>1713 マンション検討中さん

あっちは完売間近。
こっちは3割強。

デベは両社とも順調と言ってます。

ちなみに、
あっちの方が
・高い
・名駅から遠い
・最寄駅から遠い

[1715: 匿名さん]

>>1714 マンション検討中さん
君もほんとしつこいね。

ここは、１期までで１８６戸中６９戸売れています。
この時点で、３割強というのは嘘で確定。
２期分を加えると、さらに販売済戸数は増える。

[1716: 検討板ユーザーさん]

>>1714 マンション検討中さん
君は平気で嘘をつく人、かつしつこいようですね。
暇ですか？趣味？

[1717: 評判気になるさん]

>>1714 マンション検討中さん
まだホームページもないのに完売間近は嘘でしょう。

[1718: マンション検討中さん]

御園座はホームページが無いまま、パンフレットすら無いのに完売してた。

[1719: 匿名さん]

ＣＭの広告宣伝費用を一般販売住戸分にからせてるってのも地味に嫌だよね。
ただでさえアンダーは希少部屋選べてる上に価格も優遇とか。

[1720: 匿名さん]

>>1714 マンション検討中さん

完売間近なんですか！すごいですね！
高いのに

[1721: 匿名さん]

>>1719 匿名さん

価格も優遇？それは本当ですか？
20階以上ですからそもそも高いです
それを優遇価格、つまり安めの価格？

[1722: マンション掲示板さん]

>>1721 匿名さん

一般販売になって価格を上げてるそうですよ

[1723: 名無しさん]

>>1721 匿名さん

同じ部屋の価格がアンダーより高いって意味です

[1724: eマンションさん]

>>1715 匿名さん

4割弱、なら許せるの？笑
誤差だろ笑

池下の案内来なかった人が買うマンション。
私の周りでは池下抽選外れてもここは買わないって人ばかりでした。

[1725: 検討板ユーザーさん]

>>1724
池下の案内もきたけど、ここ買いましたよ

[1726: 匿名さん]

>>1724 eマンションさん
３割強というのは嘘だと認めるのですね。
ちなみに、４割弱は、一期までの実績で、
２期の販売数は含まれていませんよ。

そして、さらに、
「私の周りでは池下抽選外れてもここは買わないって人ばかりでした。」
と嘘をつくのですね。
嘘ではないというなら、事実であることを証明してください。
あなたは、いったん嘘ついたのですから、証明できないと、
何言っても信用されませんよ。

[1727: 匿名さん]

池下の案内、普通にDMで届きましたよ。
前に、グラメの他のマンションの資料請求したからだと思います。

[1728: 検討板ユーザーさん]

>>1724 eマンションさん
もしかしてどっちも案内来なかった人？

[1729: 口コミ知りたいさん]

>>1724 eマンションさん
自分の周りも池下は良くても今池は、という地域柄を懸念する人が多いです。

[1730: マンション検討中さん]

>>1725 検討板ユーザーさん

そうなんですね。
価格重視ですか？
こちらの方が安いらしいですから。

[1731: 匿名さん]

駅からの距離、利便性、桜通線が使える、周囲に高層建物がない、
という点は、こちらのほうが良いですね。

[1732: 匿名さん]

>>1731 匿名さん

そうなんですよね。
ほとんどの人がそう思うはず、こっちが大人気になるはず、と思ったら、あっちが大人気。
販売時の人気は資産性に影響あるので、資産性重視の人はあっちがいいですね。

[1733: マンション検討中さん]

今池と池下の価格差がメリットデメリットを織り込んでいるように思います。どちらもいいですね。両方検討している人が多いのではないでしょうか？

[1734: 名無しさん]

池下はアンダーですすめてますから
人気を比べるのは今はまだ難しいですね

[1735: 評判気になるさん]

>>1734 名無しさん

ここの購入者の書き込みを信じるなら、ここもアンダーで進めてたらしいよ。
からのテレビコマーシャル。

池下アンダーは、19階以下が1月に案内ありました。未だに一般販売の案内がないということは、そういうことですね。
テレビコマーシャルもやらないでしょう。

[1736: 通りがかりさん]

>>1733 マンション検討中さん

結果的に、的確に織り込めなかったから、人気に差が出てるんでしょうね。

マンションのような商品は価格妥当性を個人で判断するのは難しい。ので人気で判断する人がほとんど。
ここは人気がないのにアンダーから値上げとか、本当ならわけわかめ。

[1737: 通りがかりさん]

>>1736 通りがかりさん
その通りです。現段階で適切な値付けでないと売れない、ただそれだけですね。後々のことはわかりません。

[1738: 匿名さん]

アンダーの反響を見て値上げしたのですよ。
それが吉とでるか凶とでるかは、今後次第。

[1739: 匿名さん]

価格を誤らないように決めてね。反響がいいからちょっと値上げするかとか、売れ行きがイマイチだからちょっと下げるかって、買う方は困っちゃうね。額が大きいから。

[1740: eマンションさん]

アンダーの案内の際に今後ＣＭをやるので一般販売から値上げしますよとの説明あったという話ありましたよね。
反響を見てなんてデベでもないのに断言するの無理があるかと。
客観的に考えたら、競合すると思っている池下がいつまでもアンダーの引き合いが途切れないのを見ながら反響が良かったと判断して値上げしたは無理筋。地価、物価上昇を背景に強気の判断で予定通り広告宣伝費用オンしたと考える方が妥当でしょ。