ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154393

所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通：地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数：186戸（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建）
駐車場：128台　自転車置き場：222台　バイク置き場：6台　ミニバイク置き場：4台
竣工：2026年1月下旬予定
入居：2026年2月中旬予定

売主：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携：セキスイハイム東海株式会社
設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察～立地・相場編～【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/

[161: マンション検討中さん]

低層で300オーバーだから、平均350オーバーでは？

[162: マンコミュファンさん]

まあ最近解体費も高いしな
土地取得解体費建設費単価は乗っかる

[163: 匿名さん]

某ブロガーが記事にしてるんだな。
相場感ズレまくってて、全く参考にならないけど。

別のブロガーは、去年の段階で、やや誇張気味に記事を書いているが、
こちらが正しいだろうな。

ファインタワー久屋では、低層階の眺望が無い部屋で、坪単価３００を少し下回る程度。高層階は４００オーバー。坪単価は３５０は軽く超えていそう（計算は面倒だからしていない）。
仕様はおそらくほぼ変わらない。
ここも、３５０は超えるでしょう。

[164: 検討板ユーザーさん]

今池で350とか400ってすごいよな。今まで誰も手を出してこなかった立地で相場を形成していくつもりなのだろうか。
駅西のゲートタワーと同じく挑戦するのがすごいと思う。あっちは予想通りの結果だけど、こちらは見た目の豪華さと駅1分がどう出るかね。まあ今池=豪華って一番合わない言葉だけど。

[165: マンション掲示板さん]

久屋のほうがコストパフォーマンスは高いですね。

[166: 匿名さん]

しかし、考えてみれば今池の中の一等地で下に商業施設とかオフィスフロアがあって
上の方が一部住居とかじゃなくて、全部住居で分譲マンションになるってのもそれはそれで凄い話だねえ。

[167: 匿名さん]

今、名古屋市で、坪単価３００未満のタワマンってあります？

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん

遠慮は要りません。
単なる質問じゃないでしょうから結論まで言い切っちゃって下さい！

[169: 検討板ユーザーさん]

坪280万が適正だなんて、価格表見たら全部割高、とか言うんでしょうか。こんなんじゃ中古の仲介なんてとても頼まないです。

[170: 匿名さん]

>>169 検討板ユーザーさん
ごめんなさい。なぜ中古の仲介の話になるの？
誰に頼まないって話なのか、解らないのですが。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん

>>151からの流れです。
「坪280万以上は割高らしいですよ。」

これは誰がどこで、とか記載なくこの一行しか書かれていませんが、
皆さんすぐに察して辿り着き、そこの内容も読みこんで理解し、
賛否含めて各自それを判断して、会話し始めたということです。
（一応、>>163がネタ元に言及もしてるけどね。）

[172: 匿名さん]

公開記事なんだし、貼っても問題ないでしょう。

https://www.sumu-lab.com/archives/78264/
220～245万円→安い・迷わず買いの1択
250～265万円→妥当・住戸選び重要、要注意
270～300万円→高い・永住向き
とのことで、適正価格は、250～265万円だそうです。
根拠は、今池駅近くの立地、仕様、規模が全く異なるマンションの価格です。

実際の価格は、これより１００万以上上回ると思うので、
この人の考え方が正しければ、こんなマンション全く売れないでしょうね。

[173: 匿名さん]

ちなみに、他の人の記事。

https://www.sumu-log.com/archives/40828/

価格は半ばネタ的に書いているけど、実際の販売価格に近そう。
内容も、この立地の特殊性が考慮されていて説得的。

[174: 匿名さん]

駅距離が＋３分違うけど、今池と似たこと言われがちな大須のグランドメゾンが低層から中層が２１０万～２６０万くらい。そこから坪単価＋１００万以上って駅１分にそこまで出せるかじゃない。だからそのブログの坪単価そんなに違和感ないかな。
グラメとファインを比べても戸数もクオリティも同等じゃないかと思う。

今池と違って大須は治安は悪くないけど、名城線だからってのもあるのかもしれん。

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
大須ザ・タワーのことかな？
であれば、駅からの距離はもっと遠いし（公式では徒歩５分）、沿線も違う。

それに、何故、低層～中層の価格帯のみを引っ張ってきているの？
坪単価でいえば、大須ザ・タワーも３５０くらいはあるでしょう。

[176: 匿名さん]

大須ザ・タワーの坪単価は３４４万でした。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683364/

＞＞１７２の記事だと、大須ザ・タワーより坪単価８０～９０万安い金額が、
このマンションの妥当な金額ということになりますね。

果たしてそれが正しいのかどうか・・・

[177: 匿名さん]

大須ザ・タワーが350ならここはそれ以上でしょ。駅距離、路線等と物価高騰も踏まえれば下回る理由が無い。設備仕様が格段に落ちるなら別ですが。

[178: 匿名さん]

ここのアンダーで販売だった時の価格知ってますが、その時は坪300の部屋は下の方の部屋しかなかったです。
こうさんの記事の価格の方がこの物件の価格に近いです。

[179: 匿名さん]

低層階でも坪３００万程度ってすごいな。東山線だったらどの駅でも正義ってことか。

[180: マンコミュファンさん]

グランドメゾン大須門前町通
これが近年でコスパ最強だった内装、設備スペックや外観含めて
タワーじゃないけど

[181: 久屋購入者]

久屋ファインの北西角住戸は坪単価260万円からでしたね。

[182: 匿名さん]

門前町って最上階は坪380くらいあったけどコスパいいの？

[183: 名無しさん]

門前町よりザ・タワーの方がコスパは良い、作りはどっちも一緒だしさ。
伏見のタワーザファーストもファイン久屋もプラタワ丸の内も低層は250万前後で買えたから今池の低層で300万って聞くとゾワゾワするね。

[184: マンション検討中さん]

それこそ全住戸300オーバーとかだったらすごい！

[185: 匿名さん]

低層階でも囲まれ部屋が無さそうなんだよね。
それでも日当たりがない北西なんかは安くなって、
低層階で３００超えはないでしょう。
それこそ、こういう部屋が坪単価２５０～２６５万が妥当なのでは。

平均坪単価２５０～２６５万は、まずありえない。

[186: 匿名さん]

逆にいえば、低層階にそれなりの値付けができるということは、
高層階に無理に利益をのせる必要がなくなる。
そうすると、高層階が割安になるかも。

[187: 匿名さん]

>>185 匿名さん
でもアンダー知ってる人が低層で坪300って言ってるから、300万前後はするんでしょ。

[188: マンション検討中さん]

プロの人が何故坪260万が妥当だとか頓珍漢な予想するのかマジでわからん

[189: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん

自称プロですから。

[190: マンション検討中さん]

たくさん不動産を見てるプロの人が260万くらいが妥当だって言うのは、今池がそう言うところだからでしょ。過去記事見てもきちんとした記事書いてるのはわかるはず。

[191: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
不動産業者が言っているから正しいなんて言ってたら、騙されちゃうぞ。
自分の頭で考えないと。

[192: 匿名さん]

>>174 匿名さん
>>190 マンション検討中さん

名前変わってるけど、同一人物かな？
あまりにも頭が悪すぎる。

[193: 匿名さん]

自分も価格見てますが、北西の一番下の部屋でも坪300ちょっと切るくらいです
でもセールスの人がこれだけ先行で売れたのも久しぶりだと言ってました

[194: 匿名さん]

久屋があんだけ好調だったのを見ると
売り手としても（元々チャレンジ価格出すつもりだったろうけど）
もう一段上げて様子見したくなるよねえ。

[195: 匿名さん]

（数字は適当だけど）
例えば久屋で320、今池で280位かな、と考えてたのが
久屋の好成績を踏まえると、今池でも290・300で、とかワンチャン310もイケるかも、とか考えちゃうよね。

実際、ここんところ、こうやって「ここでこれは無理無理」ってのを次々乗り越えてきてるもんね。

[196: 評判気になるさん]

>>195 匿名さん
ホントにそう！最近はどのエリアでも最高価格を超えてきて、高すぎるって言われてもちゃんと売れてきてる。その状態で、売る側が無難な価格におさめる理由がない。

[197: 匿名さん]

>>99 評判気になるさん
逆に言えば、有利な特権のある職種の人間じゃなくても、早く足運んだりパンフレット貰ったりすれば同等に扱ってもらえるの？
上の方にあったけど、税理士会、弁護士会、医師会、こういう特権階級に先に売られたらたまらない。
年収の低い人や無職の人でも、現金を潤沢に持ってる人もいるから。

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん

そこまで行くと物件の担当者しか分からんw
特に、今は都心は勿論、郊外のファミマンにも投資、転売ヤーが必ずと言っていい程いるから余計に分からん。

[199: 匿名さん]

今池だから・・・と言っていても、5年10年後には変わっていくんじゃないかな
池下がそうだったように
池下の変わりようと言ったらすごい、昔とは比べものにならない
セントラルガーデンをはじめ、グランドメゾンタワー、その他マンションが出来たことで街の雰囲気が変わってしまった
いつしか富裕層が集まる街に変貌を遂げた

[200: 匿名さん]

>>195 匿名さん
ワンチャンwイケるかもw
まずは強気に、取りあえず強気に出といてーの、客の反応をしばらく様子見しといてーの
売れなかったら、下げればいいっていう
駅10秒20秒物件なんか数年に1件しかないだろう、それも東山線

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん
売り手としてはそう考えても不思議じゃないもんね。

どこのデベも好決算だし、受注も順調、おまけに株価もバブル後最高値ときたもんだｗ
ってまあ、客側としては笑っとれんけどね。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
株で儲ける人が出てくると、高いの買いたくなるよね。
仮想通貨で億り人がたくさんというか結構出てきたのが記憶に新しい、一昨年だったか2年前だったか。
これから株価がどんどん上がっていくようなら、不動産も上がっていくのかも。
客側としてはスッ高値つかまされたら怖い＞＜

[203: マンコミュファンさん]

>>202 匿名さん
一昨年と2年前って違うの？

[204: マンション検討中さん]

ここにこんな値段出すなら久屋買いたかった

[205: マンション検討中さん]

久屋検討したけど、高級車の試乗キャンペーンやったり全面からラグジュアリー感だしてきたから、ファミリーの自分は合わないと思ってやめて、パークハウス丸の内３にした。今池もそうだけどファインはギラギラしてオラついてる感じ。

[206: 匿名さん]

俺は、投資用として、久屋は食指が動かなかったけど、今池には興味がある。
久屋は似た条件のマンションがあるけど、今池にはないから。

[207: 久屋購入者]

私は投資用に久屋の低層Hタイプを購入しました。久屋も今池も外観が楽しみですね。

[208: 匿名さん]

>>204 マンション検討中さん
ほんと、それ
久屋は2分だったけど、街というか土地というかイメーが雲泥の差
3分だったとしても、あっちが間違いなく上
4分だったとしても、あっちが上
5分だったら、、、もう分からない
ここは1分だけど、完全に払拭出来ない何かがあるような気がしないでもない
古い頭というのかコンサバティブというのか、分からないけど

[209: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん
高級車の試乗キャンペーンだって？マンションと車がどういう関係が？
ちなみに何の車だった？
そもそもラグジュアリー感という派手さは大事なの？
いくらラグジュアリーなエントランス作って、高級そうな外観を作って、ああいうサイトを作っても、実際住む人間は普通かそれ以下だったら、その差はどう埋めるんだろう
すっとんきょう感を歪めない、ワールド感を打ち出した白人を起用したさいと、一体誰が作ったんだろう、久屋の時も同じだった？

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
訂正
起用したサイト