ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154393

所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通：地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数：186戸（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建）
駐車場：128台　自転車置き場：222台　バイク置き場：6台　ミニバイク置き場：4台
竣工：2026年1月下旬予定
入居：2026年2月中旬予定

売主：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携：セキスイハイム東海株式会社
設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察～立地・相場編～【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/

[1567: 通りがかりさん]

>>1563 匿名さん

今池だから今の価格、安っ、て思った人が買った。
そういう人が少なかった。

えっ？今池なのに今の価格？、高っ、て思った人は買わない。
そういう人がほとんど。

[1568: eマンションさん]

>>1558 匿名さん

自分に都合が良いように考えるのやめましょうよ。客観性、公平性に欠けてますよ。
値上げは他にも色んな可能性があります。反響悪くても一連の物価や地価上昇分を鑑みて値上げするのは昨今常識でしょう。反響とは別に相場形成などデベの思惑で上げることもあります。色んな可能性が常識的にあります。当然ですが。
そこから自分の都合が良いものに根拠もなく決めつけるのはやめましょうよ、、客観性、公平性に加えて論理性も欠けてるとさすがに話にならない。

[1569: 名無しさん]

>>1563 匿名さん
あなたの言う今の価格って何かを一度考えて見た方がいいかと。中古のように市場の評価を反映した価格ではなく一デベがその会社の判断、都合でつけた価格ですよ。
坪300とつけつてもおかしくないし、400、500も付けれるわけですが、今の価格から値崩れしないなんて、その価格次第だと思いませんか？
値崩れしない価格がいくらか、ではなくデベが付けた価格からは値崩れしないって思われてるのって購入を検討する上で問題だと感じませんか？

[1570: 通りがかりさん]

>>1569 名無しさん

ド正論。

私はここのデベ好きではないですね。

管理費激高、修繕積立金激安。
全ての値付けがデベファースト。

[1571: 匿名さん]

>>1568 eマンションさん
少なくともこちらは、公示地価、このマンションが値上げした事実、
PT久屋南が値下げした事実に基づいており、客観性があります。
その先は事実に基づく推論になりますが、確かに、値上げ下げはいろいろな事情があるでしょう。CMも含めた販促費も一つの事情です。
しかし、反響、すなわちどの程度で売れるか否かが一番大きな事情ですよね。
こういった根拠に基づいています。

翻って、あなたの意見はどうでしょう？何も根拠がありませんね。
まさに、客観性、公平性、論理性に欠けているのはあなたです。

[1572: 匿名さん]

>>1569 名無しさん
デベが市場価値を考慮せずに、自社の都合だけで価格を決めているとでも？
お仕事したことないのかな。

[1573: マンション検討中さん]

痛快！
アンチのバカっぷりがよく分かりますね。
買えなくて悔しいことだけは伝わって来ますね。

[1574: マンション検討中さん]

ほんと痛快ですね。むしろ悲壮感すらある。
今池の価値を考えたら坪４５０はありますよ。でも良心的な根付だから坪３５０～でもこれだけ売れるわけです。伸びるのが約束されている街なんだから、それがわかる人だけ「坪４００？今池なのに安い！」って言って買えるんです。

上前津は坪３００でも売れないから値下げしたのですよね？それがすべてです。金山だって駅２分の物件でも坪２３０万くらい、それが金山の評価。駅１分でもせいぜい上前津と同等くらいじゃないの？

[1575: 匿名さん]

>>1571 匿名さん

ご自身で仰るように、推論でしかなく、十分な根拠が無いのであれば断定してはダメでしょうって話。あなたは断定できないことを断定していくので話になりませんよ、という話。

私特に意見言ってませんが？何ですか私の意見って？笑
最後のご意見、そこまで仰るなら是非他者がわかるように説明してみてください。あなたには難しそうですが笑

[1576: 評判気になるさん]

>>1570 通りがかりさん
アンダーに対するセールストークもね。
今後一般販売したらＣＭもやるし、値段も上げるので今買うとお得ですよってことでしょ
一般販売も大事な契約者だろって思うけどな
これはこけるわ

[1577: 匿名さん]

アンチ、悔しくてたまらなそうですね。
買えないマンションに粘着して虚しくないのですか？

[1578: 匿名さん]

なんか、暴れてるの某マンクラの気がする。
Xの投稿時間とか、使う言葉とか内容がかぶってる。

[1579: 通りがかりさん]

>>1574 マンション検討中さん

今池は徒歩5分、30階建のグランスイートが坪140万なんだけどね、、

[1580: マンション掲示板さん]

池下の徒歩3分のサンクレイドルが坪300とか書いてあるから、ここがそれ以上の値付けは大方間違ってないのでわ？

[1581: 名無しさん]

アンダーから値上げって人、多分勘違いしてる。

スーパーのもやしと違って、マンションは簡単に価格変えられないんです。
例えば1201号室を一旦5,500万と届け出たら、来月から6,000万にしよう、とかできません。

アンダーから値上げって言ってる人は、MRで1201号室5,500万、1301号室は次期一般販売で出します、1201号室と同じ考え方だ1301号室は5,750万だけど、ここだけの話6,000万で売り出しちゃいます、今1201号室購入するとお得ですよ、とか言われただけでしょ？
（もしかしたら、1101号室5,600万で次期一般販売出します、ならあり得ます。）

デベのセールステクニックですね。

同一の住戸を販売月によって価格変えるとか、手続きが煩雑すぎて、まずあり得ないんですよ。

[1582: 検討板ユーザーさん]

>>1581 名無しさん
一般募集前と後の話区別できてます？

[1583: 検討板ユーザーさん]

>>1581 名無しさん
いや間違いなく全部屋の価格表アンダーで見ましたよ
もちろんこれは出回ると困るからと写メなんかは絶対無理でしたけど
だから販売テクニックでおやすくとかでは絶対ないと思います

[1584: マンション掲示板さん]

>>1572 匿名さん

デベは市場価値考慮したと思いますよ、当初。
それが甘かった。
結果的に売れ行き悪い（まだ3割強）。

側から見ると、市場価値見誤ったな、独りよがりだったな、となります。

[1585: マンション掲示板さん]

>>1583 検討板ユーザーさん

出回るとまずい価格表、が本当にあったなら、行政指導入りますね。もしあなたが本当にそれを見たなら、そういうものがあるという書き込みが、デベへの背信行為です。

[1586: 通りがかりさん]

>>1583 検討板ユーザーさん

その人の言ってるのは一般募集後の話で、アンダーは広告も出さないのでその限りではないです。1583さんの内容が正しいですよ。

[1587: マンション掲示板さん]

>>1585 マンション掲示板さん

適当すぎる笑
なんの行政指導？名目は？笑

[1588: 匿名さん]

もうアンチ支離滅裂過ぎだろ。
精神的に病んでるのかね？
買えなくて悔しいのなら、諦めて、もっと安いマンションに行けばいいのに。

[1589: 通りがかりさん]

>>1572 匿名さん

ではあなたはデベの価格が値崩れしない価格だと思われてたらいいと思いますよ。気にする必要を感じない人が無理に気にすることはありません。

[1590: マンコミュファンさん]

>>1584 マンション掲示板さん

3割強って特別案内のアンダーも入れて？
そりゃ一般募集初期に飛びついた今池OK組はナーバスになるわ

[1591: 名無しさん]

てか東山線で栄から10分くらいの駅の駅前タワーがそんな売れ行きって今池どんだけ不人気なんだよ

[1592: eマンションさん]

>>1584 マンション掲示板さん

従来のデベの今池への認識は正しかった
商業ビジネスでの開発も難しかったんだろうが居住用は厳しかったね

下駄にミニでいいから商業入ればまた違ってたかもしれないけど京阪はモールの経験でなんとかできんかったんかな
あと駅直結も悔やまれるな
東京じゃ立石も小岩も広範囲再開発してガラっと進化できるのになんで名古屋はそうはいかないのかね

[1593: 匿名さん]

SUUMO誌によると、アンダーと１期だけで６９戸売れてますよ。
今竣工前で、ここより売れてそうなタワマンって、池下ガーデンくらいじゃない？

[1594: マンション検討中さん]

今まで名古屋で話題の物件のあれ具合を見てきたけど、だいたいウィークポイントをついてくる内容（水害、エリアなど）が主だったけど、ここはアンチのつついてくるポイントがおかしいね。きっと今池はウィークポイントがないある意味完璧な立地だからそうならざるを得ないんだろうね。

[1595: マンコミュファンさん]

>>1594 マンション検討中さん

ウィークポイントのない完璧な土地に、投資が入らず地価が上がらない、そんな街あるの？

名駅南の再開発の話題が出てきましたね。
今池出てこないなー。
ここ買った人はアンダーで再開発の情報とか持ってるんでしょうね。
実はリニアが（博多南みたいに）今池にも停まるとか！
そしてなんとなんと、リニア今池駅にこのマンション直結とか！
っくぅーーー！

そうでもないと、地価が上前津の半分の街の高額（高級じゃなくてな）マンション買えんわ。

[1596: 匿名さん]

>>1595　を見れば明らかですが、
アンチは頭がおかしいので、何を言っても理解できず、
正論により反論しても通じません。

無視をして、積極的に削除依頼をしたほうがよいかと思います。

[1597: 名無しさん]

今池の地価が安い、という点は反論がなくなってきましたね。

[1598: マンコミュファンさん]

>>1597 名無しさん
全体的にはそこまで今池は地価は高くないと思いますけど
ここのマンションの建つ場所の地価はかなり高いと思いますよ
少なくとも上前津や金山の駅から3分とかの場所より高いと思いますが…

その辺はどう反論されます？

[1599: 匿名さん]

このマンションの隣地の公示地価　1,410,000(円/㎡)
昨年からの地価上昇率１０．２％
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopLandPriceDetailsServlet...

[1600: 匿名さん]

>>1598 マンコミュファンさん
代わりに…
上前津とは同程度。
金山とは金山が上じゃないかな。

このネタの最初で135万と141万の比較だったと思うけど、基準地点4%のギャップなんて誤差じゃない？
そもそも上昇率見れば前回は上前津の方が高かった訳だし。1点で捉えて今後の傾向を見るなんてできないことはわかってるよね？


金山だと大津通り沿いで300万と出ちゃってるから、ココくらいの立地だと200万はくだらないんじゃないかな？可能性は低そうだけど市民会館の建替えがマンション含んでたら坪単価500万でもいくと思うけど。俺。

[1601: 評判気になるさん]

>>1600 匿名さん
ありがとうございます
と言う事で上前津と今池は同レベルでよろしいんじゃないですかね
自分は上前津がどうのこうの思ってないし、今池気に入っているので他はどうでも良いんですけどね
アンチの人が
上前津の方が
上前津の方がしつこいので…

まぁ場所によっては金山は高いでしょうね
それも納得

[1602: マンション検討中さん]

>>1595 マンコミュファンさん

その人、もう見えないことにして思考停止してるんだよ
直接的な言い返しもできないから

[1603: 検討板ユーザーさん]

>>1598 マンコミュファンさん


なんで3分と比べるんだよ

[1604: マンコミュファンさん]

景観というか、視界が遮られないのは今池に分があるんじゃないか
街の中での相対的な高さは秀でてる
熱田の次くらいにつけるんじゃないかな

[1605: マンション検討中さん]

>>1601 評判気になるさん

とかいいつつ上前津と一緒だと主張したいのね
金山も場所によってはとか。。
拘ってるのはあなたでは。

[1606: 匿名さん]

>>1598 マンコミュファンさん

タワマンが建てばその土地は上がります。
なぜか？
行政が固定資産税とりたいから。
マンションの周りの地価が大事なんですよ。
資産性では。

ここ検討してる人は、その辺り調べた方がいいです。
ここ買った人はご愁傷様です。
多分竣工後坪200～250ぐらいまで落ちます。

[1607: 評判気になるさん]

>>1593 匿名さん

それを2番だからいいんだろうと捉えるのと、もしかしたら名古屋くらいの都市だと2番じゃだめなのかもと感じれるかどうか。都市サイズ、特性を考慮したランドマーク理論。ま、わからんか。

[1608: 名無しさん]

>>1603 検討板ユーザーさん
ちなみに上前津での一番良い場所にあるマンションってどこなんですか？
あんまり興味ないので知らないんです

[1609: eマンションさん]

>>1606 匿名さん
工業地タワマン化した場合はね。
商業利用から住宅転用した場合は格落ちだから。

[1610: 検討板ユーザーさん]

>>1605 マンション検討中さん
まったく主張してるつもりも張り合ってらつもりもないですね
ちなみにここ今池のスレッドですからね
貴方の方がよそのスレッドで上前津に拘ってるんではありませんか？

[1611: eマンションさん]

>>1601 評判気になるさん
場所によってはとか余計だね。
総じてどうよ？なんで。
今池に坪1000万級の土地がなければ格下だよ。

[1612: 評判気になるさん]

>>1611 eマンションさん
格下とか…
そんな事言い出したら名古屋のマンションどうのこうの言ってる時点で貴方も格下ですよ

[1613: マンション掲示板さん]

なぜ売れてない上前津と比較？ここは池下ガーデンと比較でしょう。

[1614: 評判気になるさん]

>>1612 評判気になるさん
え？
それで今池より金山が格上になるの？
俺が格上か格下かなんて気にしてないので。
俺の格で土地の上下が変わるなんて凄いな。

[1615: 検討板ユーザーさん]

>>1614 評判気になるさん
おそらくどこもマンション買ってない人
人なんだろなと…

[1616: 匿名さん]

>>1615 検討板ユーザーさん

誰が？

[1617: 名無しさん]

>>1616 匿名さん
もしかりに待ちマンションあったとしても
貴方の意見なら名古屋くらいのマンションなら東京や大阪のマンション持ってる人から格下と馬鹿にされますよ

[1618: マンコミュファンさん]

>>1617 名無しさん
東京も大阪も持ってるよ。
ごめんな。
名古屋が地元じゃないんでね。

[1619: 検討板ユーザーさん]

>>1618 マンコミュファンさん
わら
苦し紛れに嘘つくな
そんな人ここに来ないし

[1620: マンション検討中さん]

>>1619 検討板ユーザーさん
嘘じゃ面白くないじゃん。
どちらもわかりやすい物件だよ。
大阪は今まで一番だった。
東京はミーハーな物件。
手堅いからね。
分かる人はこれで物件名までいけるよ。

[1621: 評判気になるさん]

>>1613 マンション掲示板さん

いや、オプレジのナゴヤドームとかじゃない？
池下とは対象が違うよ
住環境を気にする人は今池はNGだし今池OKな人は池下選ぶ必要がない

[1622: 検討板ユーザーさん]

>>1611 eマンションさん
上前津は上前津で都心の闇みたいな場所だけど、でもさすがに栄から続く一帯となる都心部。松坂屋から5分笑
今池はただの地方都市の近郊。
金山は一応ちゃんとした東海地方有数のターミナル駅。
東山線に加えて別の路線の地下鉄がとかってのとは違う、、
ちょっと比べる次元じゃない
地価も倍以上違う
今池と本郷くらい違うよ

[1637: 管理担当]

[NO.1623～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[1638: 検討板ユーザーさん]

今池って東京でいったら何処？

[1639: eマンションさん]

錦糸町
利便性は高いけど猥雑さはあるので万人ウケはしないかんじ

[1640: 評判気になるさん]

>>1621 評判気になるさん
価格、竣工月、駅1分、千種区東山線沿い
これでも競合対象じゃないのか？

[1641: 名無しさん]

今池は地価野菜、もとい、安い。
購入者が嫌いな上前津の半額。
丸一日反論来ず。

地価野菜なのにマンション高い。
不思議。

反論は、俺みたいに写真又はスクショ付きでお願いな。

[1642: 通りがかりさん]

>>1639 eマンションさん

相対的にはそうなるんかな、、
でも錦糸町はパルコもマルイも他にもモールなど商業施設多いし高層階オフィスも高級ホテルもあるからなんか違うんだよな

[1643: 名無しさん]

>>1640 評判気になるさん

最後の二行

[1644: マンコミュファンさん]

ここって売れてないの？
それとも売ってないだけ？

[1645: 匿名さん]

>>1639 eマンションさん

へ～！勉強になったわ、って言うか知らんわ、その場所、聞いたことはある
新宿辺りかなと何となく思っていた
利便性が高く色んな店が沢山ある、クリニックも沢山ある
逆に新宿は名古屋でいうどこだろう？
ついでに質問お願いします
今池は大阪でいうどこだろう？

[1646: 口コミ知りたいさん]

>>1644 マンコミュファンさん
めちゃくちゃ売れてます。アンチに騙されないように。

[1647: 匿名さん]

>>1644 マンコミュファンさん
売れてないはずはないと思う
これだけの立地なんだから
ゆっくり小出しに売ってると思う、第一期第二期とか区切って小出しセーブしてると思う

[1648: eマンションさん]

>>1646 口コミ知りたいさん

何戸とか数字わかります？

[1649: 通りがかりさん]

>>1645 匿名さん
大阪だと南方
新宿？名古屋と栄と金山全部足して新宿

[1650: 評判気になるさん]

>>1647 匿名さん
契約者さんですか？

[1651: 通りがかりさん]

エントランスに無料でいいからスタバに貸してあげたらイメージ良いのにな。

[1652: マンコミュファンさん]

>>1648 eマンションさん

逆で、言いっ放しのポジショントークに惑わされない方がいいですよ。
一般募集前販売も含めて三割強だそうですから..

[1653: マンション検討中さん]

>>1648 eマンションさん

3割強です。

私は売れてないな、という印象ですが、
購入者に言わせると、売ってない、だそうです。
竣工3年前から販売始めて、売ってないとかあり得るんですかね。無駄に販促費使う羽目になってますが。

恐らく竣工後に値引き始まるので、購入検討されてるなら時期は慎重に検討した方がいいと思いますよ。

[1654: 匿名さん]

一ヵ月前に契約した時、6割強販売済みと聞きました。

[1655: マンコミュファンさん]

>>1654 匿名さん

新しい数字ですね
分母は全戸数186戸で間違いないですか？

[1656: 匿名さん]

少なくとも１期までで６９戸販売済み。
全戸数１８６戸。
そうすると、少なくとも３７％は販売済。

また、アンチ嘘ついたの？

[1657: マンション掲示板さん]

>>1641 名無しさん

今久屋大通のマンションに住んでるけど中心地は住むには不便田舎者の成金や夜の仕事系の人が多くて少しウザァい。

伏見御園座周辺や東区高岳、白壁は落ち着いた高級住宅街

千種は池下や今池や覚王山周辺意外に栄えて来ていてバンテリンドームやイオンも近くて便利だと思う。

[1658: マンション検討中さん]

供給したらすぐに完売してるんだから、何割契約済みなんて意味ない。

[1659: 口コミ知りたいさん]

>>1654 匿名さん
私も2ヶ月くらい前に担当に聞いたら、6割売れてるって言ってました。
ホントかどうかはわかりませんけどね。
ちなみに、私が契約したのは約1年前です。

[1660: マンコミュファンさん]

>>1659 口コミ知りたいさん

その期（次）で6割かもしれませんね。
分母を全戸にしたら3割強ですね。

購入者に言わせると、売れてないのではなく売ってないらしい。自分が好きで買ったなら、売れてなくてもいいのにね。地価が安い郊外のマンションなので、資産性に期待してる人はいないでしょうし。

[1661: 検討板ユーザーさん]

>>1660 マンコミュファンさん
何言ってるの？6割売れてるってことは、もうすでに１００戸近くは売れてるってこと。それが一年前てその情報なら、すでに8割は売れているのではないですか？それだけ好調なのに資産性に期待できないとかありえないですよ。

[1662: マンコミュファンさん]

>>1661 検討板ユーザーさん

1661さんの書かれている「資産性に期待」とは具体的にはどんな感じでしょうか？
このフレーズは幅広い程度に使用されるので、よくあるのは営業なんかが◯◯区だからとか、駅近いから資産性も期待できますよって程度でも広く使われますよね
ただ、多くの場合その程度の良いは検討段階で当然なので、こういう個人の意見交換の場ではもっとタイトな目線で用いられてると思います。1661さんはどんなイメージで仰ってますか？

[1663: 匿名さん]

アンチ、算数すらできないのか。
かなり頭悪いとは思っていたけど、小学生レベルの算数すらできないとは。

[1664: 匿名さん]

>>1662 マンコミュファンさん

君は、まず算数のお勉強から始めようね。

[1665: 購入者]

普通に売れてる方だと思いますよ。そもそも全戸一気に売りに出すわけないんだから今の時点で6割売れてるのは普通にいい方だと思います。アンチなコメントされるとだるいからやめてほしい

[1666: eマンションさん]

>>1651 通りがかりさん

近くにあるやろって調べたら今池ないんや..