ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154393

所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通：地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数：186戸（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建）
駐車場：128台　自転車置き場：222台　バイク置き場：6台　ミニバイク置き場：4台
竣工：2026年1月下旬予定
入居：2026年2月中旬予定

売主：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携：セキスイハイム東海株式会社
設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察～立地・相場編～【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/

[1541: 匿名さん]

>>1539 マンコミュファンさん
いや、だからそれが事実であることを証明しましょう。
掲示板に書かれているから事実だとはなりませんよ。

また、常識的な一般論であることが根拠ですよ。
一般論が何故願望的意見になるのですか？
逆に、君が一般論が妥当しない根拠を述べないといけませんね。

もう一度整理すると、私の意見は、アンダーで反響をみて、価格を上げ下げして、
売出し価格を決定することは広く行われている（一般論に基づく根拠）。
この物件では、アンダーから値上げがあったから、反響が良かったのであろう。

君は、このマンションに一般論は妥当しないと言いたいようだが、根拠はない。
それこそ「願望的意見」だろうね。

[1542: 名無しさん]

>>1536 匿名さん

ここのマンションから一番近い地点について触れないのはなぜ？

自分の論調に都合のいい数字だけ並べてますね。

よく分からんけど、今池駅の地価が上前津駅の半分以下というのは意外でした。私の想像以上に今池って郊外なんだな。

[1543: 匿名さん]

>>1542 名無しさん
ここのマンションから一番近い地点が今池１丁目だと認識していますが、違いますか？
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopLandPriceDetailsServlet...

違うなら教えてください。

あと、「今池駅の地価が上前津駅の半分以下」とする根拠も教えてください。

[1544: 匿名さん]

>>1543 匿名さん
上前津なんて今池さんには勝てるわけないです。ごめんなさい。
今池の地価は池下よりも本山よりも高いので本当に素晴らしい地域だと思います。

[1545: マンション検討中さん]

適当にググっただけです。

[1546: マンション検討中さん]

上前津、金山より上。
名駅には及ばず！

[1547: マンション検討中さん]

>>1546 マンション検討中さん
今池さすがにすごいな。
金山も丸の内も抜かしてるってことは、それ以上の街が栄と名駅だけってことか。

[1548: マンコミュファンさん]

>>1547 マンション検討中さん
暇な人なんですね

[1549: 評判気になるさん]

>>1545 マンション検討中さん
適当どころか
必死にググってる感でてますよ

[1550: 匿名さん]

>>1545 マンション検討中さん
それは、公示地価の平均をまとめたものだろうね。
公示地価ってのは地点が決まってるから、安い地点が多いと平均が下がるし、
そのサイトで、駅からどこまでの距離の平均をとっているのか不明。

内訳をみて確かなことは、このマンションの近くの地価が1,410,000(円/㎡)で、
ここより高い公示地価が上前津にはないという事実。
あと、上前津の地価が爆上げというのは全くの嘘で、
今池の地価のほうが上がっているという事実。

[1551: マンション検討中さん]

どちらにしろ書き込みが多い物件は（数人によるやり取りとはいえ）、将来価値においてポジティブなのは経験上間違いないよね

[1552: マンション検討中さん]

>>1550 匿名さん

どっちもびみょーな駅チャレンジタワマン仲間なんだから仲良くしようよ。金山でさえ平米300とかのとこあるのに。半分じゃん。。名古屋ってそのくらいの街じゃん。

[1553: eマンションさん]

>>1551 マンション検討中さん

たしかに、株でも売り買いが交錯して出来高がある銘柄こそが強いからね

[1554: マンコミュファンさん]

>>1550 匿名さん

いやいやいや笑
駅からどこまでの距離かは分からんけど、一地点だけ高い街より平均的に高い街の方がいいでしょ、まぁ、自分でも分かってると思うけど。
結局、デベが都合のいい数字だけ集めて販促して、それを盲目に信じた人が買ったって話。
マンションが建った土地の地価上がっても固定資産税上がるだけですよ。マンションの周りは開発がないので地価安い。そんなマンション嫌でしょ。街全体の地価が高い方がいいに決まってます。残念！

[1555: 匿名さん]

>>1551 マンション検討中さん

君に送る言葉
賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ

ちなみに書き込み多いノリタケは確実に下がってますよ、売買価格。

[1556: 匿名さん]

まとめると、ここは地価が安いのにマンションは高い。
ノリタケ一期は地価が安かったからマンションも安かった。
ノリタケ五期は地価が安いのにマンションが高かった。
ここはノリタケ五期みたいな感じ。デベが儲かるんだろうな。売れればだけど。

[1557: 匿名さん]

>>1555 匿名さん

その通りだし、そもそもノリタケの分譲時の人気は本物だった。それでもそれが新築時の一過性で中古相場では維持されてないってことは重いよね。
ましてやここは人気もなければ、ＣＭ費用までアンダー時から乗せられてるって話。
そんなデベの目一杯高値チャレンジ価格で掴んだらきついよ。
契約者の苦し紛れのポジショントークみてたらやばいの伝わってくると思うけど、最後のババを掴む可能性がかなり高くなってるよ。

[1558: 匿名さん]

このマンションの隣地の公示地価　1,410,000(円/㎡)
昨年からの地価上昇率１０．２％
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopLandPriceDetailsServlet...

反響の良さから、アンダーからの値上げがあった。
反響が悪ければ値下げ。
それが常識的だし、値下げした実例がある。

アンチは、アンダーからの値上げはないと嘘をついていたけど、
これが厳しくなると、CM費用分値上げしただけというアホな主張を繰り返す。

[1559: マンション掲示板さん]

事実なのはここは駅の真上でおそらく改札とホームに一番近い今池では一等地
多分今池の中では地価は一番高い可能性もある
おそらく今池の中ではここより良い立地はないかと思いますね
なので値崩れはないと思いますよ

[1560: 口コミ知りたいさん]

>>1559 マンション掲示板さん

今池の中で一等地、それは確か。
名古屋の中で今池は？名駅はもちろん、金山、上前津に負けてる、地価な。

今池の中では相対的に値崩れしにくいかも。
名古屋の中では相対的に値崩れしやすいでしょう。

住まいを今池限定で探してる人にはいいでしょう。
住まいを名古屋で探してる人は、手を出してはいけないでしょう。

[1561: マンション掲示板さん]

>>1560 口コミ知りたいさん
ちなみに上前津と金山の一等地ってどこですか？

[1562: マンション掲示板さん]

今池の中で値崩れはしにくくて
名古屋の中では値崩れしやすい地価ってどう言うこと？

[1563: 匿名さん]

>>1560 口コミ知りたいさん
名駅、金山、上前津に今池の地価が負けているとして、
それが、このマンションの値崩れにどう影響するの？

少なくとも、名駅、金山駅前にマンション立つと、
その地価等が反映されてここよりもかなり高額なマンションとなるでしょうね。
ここは、今池だから今の価格といえますが、何故この価格から値崩れするのでしょうか。

[1564: 匿名さん]

アンチって、嘘をついては論破されて、また新しい嘘をつくよね。
上前津の地価爆上がりと虚偽情報流したことについて、まだ釈明がありませんよ。

[1565: 検討板ユーザーさん]

>>1562 マンション掲示板さん

「相対的に」を調べてください。

[1566: 名無しさん]

>>1558 匿名さん

それはアホな主張と決めつける方がアホかと。実際にアンダーでそのように説明されたって話あるので。いちいち証明しないと云々みたいな話には付き合いきれませんけどね笑
ネットですから嘘の可能性も否定はしきれないという前提があるだけです。　

[1567: 通りがかりさん]

>>1563 匿名さん

今池だから今の価格、安っ、て思った人が買った。
そういう人が少なかった。

えっ？今池なのに今の価格？、高っ、て思った人は買わない。
そういう人がほとんど。

[1568: eマンションさん]

>>1558 匿名さん

自分に都合が良いように考えるのやめましょうよ。客観性、公平性に欠けてますよ。
値上げは他にも色んな可能性があります。反響悪くても一連の物価や地価上昇分を鑑みて値上げするのは昨今常識でしょう。反響とは別に相場形成などデベの思惑で上げることもあります。色んな可能性が常識的にあります。当然ですが。
そこから自分の都合が良いものに根拠もなく決めつけるのはやめましょうよ、、客観性、公平性に加えて論理性も欠けてるとさすがに話にならない。

[1569: 名無しさん]

>>1563 匿名さん
あなたの言う今の価格って何かを一度考えて見た方がいいかと。中古のように市場の評価を反映した価格ではなく一デベがその会社の判断、都合でつけた価格ですよ。
坪300とつけつてもおかしくないし、400、500も付けれるわけですが、今の価格から値崩れしないなんて、その価格次第だと思いませんか？
値崩れしない価格がいくらか、ではなくデベが付けた価格からは値崩れしないって思われてるのって購入を検討する上で問題だと感じませんか？

[1570: 通りがかりさん]

>>1569 名無しさん

ド正論。

私はここのデベ好きではないですね。

管理費激高、修繕積立金激安。
全ての値付けがデベファースト。

[1571: 匿名さん]

>>1568 eマンションさん
少なくともこちらは、公示地価、このマンションが値上げした事実、
PT久屋南が値下げした事実に基づいており、客観性があります。
その先は事実に基づく推論になりますが、確かに、値上げ下げはいろいろな事情があるでしょう。CMも含めた販促費も一つの事情です。
しかし、反響、すなわちどの程度で売れるか否かが一番大きな事情ですよね。
こういった根拠に基づいています。

翻って、あなたの意見はどうでしょう？何も根拠がありませんね。
まさに、客観性、公平性、論理性に欠けているのはあなたです。

[1572: 匿名さん]

>>1569 名無しさん
デベが市場価値を考慮せずに、自社の都合だけで価格を決めているとでも？
お仕事したことないのかな。

[1573: マンション検討中さん]

痛快！
アンチのバカっぷりがよく分かりますね。
買えなくて悔しいことだけは伝わって来ますね。

[1574: マンション検討中さん]

ほんと痛快ですね。むしろ悲壮感すらある。
今池の価値を考えたら坪４５０はありますよ。でも良心的な根付だから坪３５０～でもこれだけ売れるわけです。伸びるのが約束されている街なんだから、それがわかる人だけ「坪４００？今池なのに安い！」って言って買えるんです。

上前津は坪３００でも売れないから値下げしたのですよね？それがすべてです。金山だって駅２分の物件でも坪２３０万くらい、それが金山の評価。駅１分でもせいぜい上前津と同等くらいじゃないの？

[1575: 匿名さん]

>>1571 匿名さん

ご自身で仰るように、推論でしかなく、十分な根拠が無いのであれば断定してはダメでしょうって話。あなたは断定できないことを断定していくので話になりませんよ、という話。

私特に意見言ってませんが？何ですか私の意見って？笑
最後のご意見、そこまで仰るなら是非他者がわかるように説明してみてください。あなたには難しそうですが笑

[1576: 評判気になるさん]

>>1570 通りがかりさん
アンダーに対するセールストークもね。
今後一般販売したらＣＭもやるし、値段も上げるので今買うとお得ですよってことでしょ
一般販売も大事な契約者だろって思うけどな
これはこけるわ

[1577: 匿名さん]

アンチ、悔しくてたまらなそうですね。
買えないマンションに粘着して虚しくないのですか？

[1578: 匿名さん]

なんか、暴れてるの某マンクラの気がする。
Xの投稿時間とか、使う言葉とか内容がかぶってる。

[1579: 通りがかりさん]

>>1574 マンション検討中さん

今池は徒歩5分、30階建のグランスイートが坪140万なんだけどね、、

[1580: マンション掲示板さん]

池下の徒歩3分のサンクレイドルが坪300とか書いてあるから、ここがそれ以上の値付けは大方間違ってないのでわ？

[1581: 名無しさん]

アンダーから値上げって人、多分勘違いしてる。

スーパーのもやしと違って、マンションは簡単に価格変えられないんです。
例えば1201号室を一旦5,500万と届け出たら、来月から6,000万にしよう、とかできません。

アンダーから値上げって言ってる人は、MRで1201号室5,500万、1301号室は次期一般販売で出します、1201号室と同じ考え方だ1301号室は5,750万だけど、ここだけの話6,000万で売り出しちゃいます、今1201号室購入するとお得ですよ、とか言われただけでしょ？
（もしかしたら、1101号室5,600万で次期一般販売出します、ならあり得ます。）

デベのセールステクニックですね。

同一の住戸を販売月によって価格変えるとか、手続きが煩雑すぎて、まずあり得ないんですよ。

[1582: 検討板ユーザーさん]

>>1581 名無しさん
一般募集前と後の話区別できてます？

[1583: 検討板ユーザーさん]

>>1581 名無しさん
いや間違いなく全部屋の価格表アンダーで見ましたよ
もちろんこれは出回ると困るからと写メなんかは絶対無理でしたけど
だから販売テクニックでおやすくとかでは絶対ないと思います

[1584: マンション掲示板さん]

>>1572 匿名さん

デベは市場価値考慮したと思いますよ、当初。
それが甘かった。
結果的に売れ行き悪い（まだ3割強）。

側から見ると、市場価値見誤ったな、独りよがりだったな、となります。

[1585: マンション掲示板さん]

>>1583 検討板ユーザーさん

出回るとまずい価格表、が本当にあったなら、行政指導入りますね。もしあなたが本当にそれを見たなら、そういうものがあるという書き込みが、デベへの背信行為です。

[1586: 通りがかりさん]

>>1583 検討板ユーザーさん

その人の言ってるのは一般募集後の話で、アンダーは広告も出さないのでその限りではないです。1583さんの内容が正しいですよ。

[1587: マンション掲示板さん]

>>1585 マンション掲示板さん

適当すぎる笑
なんの行政指導？名目は？笑

[1588: 匿名さん]

もうアンチ支離滅裂過ぎだろ。
精神的に病んでるのかね？
買えなくて悔しいのなら、諦めて、もっと安いマンションに行けばいいのに。

[1589: 通りがかりさん]

>>1572 匿名さん

ではあなたはデベの価格が値崩れしない価格だと思われてたらいいと思いますよ。気にする必要を感じない人が無理に気にすることはありません。

[1590: マンコミュファンさん]

>>1584 マンション掲示板さん

3割強って特別案内のアンダーも入れて？
そりゃ一般募集初期に飛びついた今池OK組はナーバスになるわ