ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154393

所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通：地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数：186戸（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建）
駐車場：128台　自転車置き場：222台　バイク置き場：6台　ミニバイク置き場：4台
竣工：2026年1月下旬予定
入居：2026年2月中旬予定

売主：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携：セキスイハイム東海株式会社
設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察～立地・相場編～【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/

[1501: 検討板ユーザーさん]

モデル行ったけど、次期以降販売と販売中合わせて半分以上でしたよ。テレビコマーシャルしたのに。

売れ行きいいですか？

[1502: 匿名さん]

アンチは「テレビコマーシャル」にこだわりますね。
コマーシャルを流すと売れていないという理屈らしいです。

竣工まで２年近くあるので、半分以上残っててもおかしくはないでしょうね。
逆に、現時点で売れすぎてしまうと、値付けの失敗（もっと高くできた）ということになってしまいますね。

[1503: マンション掲示板さん]

アンダーで30戸
一期で30戸
二期で30戸で全体の半分くらいじゃないですか？

[1504: 匿名さん]

以前のSUUMO誌で、第１期までで６９戸販売と記載されていたかと思います。
第２期以降は、鈍っているでしょうから、半分以上は残っているでしょうね。

[1505: 名無しさん]

>>1487 匿名さん

いや、、住居ですから、見た目もですが、中身も、背景も全部含めてです。新生活にと言った方がいいですかね。どんな立派なマンションも辺鄙な工業地帯の脇とかにあってはトキメかないです。名駅に近くても枇杷島とかじゃ満たされないと思います。価値観は色々とは思いますけどね。

[1506: マンション検討中さん]

半分残ってるとしても今年中には完売するでしょう。公示地価も今池はかなり伸びてるし、鑑定士のコメントも「地下鉄今池駅至近の良好な立地条件を基に堅い需要があり、地価は堅調である。」とある。

[1507: マンコミュファンさん]

>>1502 匿名さん

こんなに売れてるのにどこが売れ行き悪いんだがーって人が多かったので、半分以上残ってますよと書き込みました。本当は6割以上なんだけど、購入者に気を遣って半分という単語を使いました。

当初の売れ行きが想定内ならテレビコマーシャルしません。販促のためにCMしたけど思うように販売伸びなかった、という現況。
（もし、最初からテレビコマーシャルする予定だったなら、CM代が販売価格に含まれてしまいます。）

土地柄、東京からの買いが入りにくいので、手詰まり感あると思います。検討者は竣工後の値引きを狙うのも一考の余地あります。

[1508: 名無しさん]

>>1507 マンコミュファンさん
前もいいましたが、アンダーで話を聞いた時に一期の販売からコマーシャルをやるので広告宣伝費はその分上乗せされるとはっきり営業の人は言ってましたよ

だから貴方の言ってることは完全に間違ってますよ

自分は実際MRに行って話を聞いたものですから間違いないです

本当にMRに行って来た方ですか？
嘘っぽい

[1509: 匿名さん]

>>1508 名無しさん

>>1507はいつもの甚目寺の構って爺さん
いつまでも相手してるとYOUも馬鹿と思われるよ

ご注意あそばせ

[1510: マンション検討中さん]

１年後に早期完売してアンチの悔しがる顔が見れるからいいんじゃない？
あの時買っておけばよかったって思ってももう遅いから。

[1511: 名無しさん]

>>1510 マンション検討中さん

マンションの販売曲線知ってる？

今から新しい開発の情報とか入れば分からんけど、今のままだと売れ残り確実と予想します。さらに、後発がここより安く出すので、相当厳しいと思います。同じ広さで駅徒歩5分で1,000万安かったらそちらに流れるのかな、と。

地価もパッとしなかったので、新規開発はなさそうです。地価爆上がりは、ここの購入者がやたらとディスる上前津でしたね。やはりSRT内側に集中しそう、今後の再開発。

[1512: 口コミ知りたいさん]

>>1509 匿名さん

どういう育ち方したら今の時代にそういう単語で人を罵る大人になるんですか。。学校でも企業内でも倫理に関する教育の場があると思います。
そういう言動の方が馬鹿と思われますよ。

[1513: マンション掲示板さん]

>>1508 名無しさん

アンダーの価格には乗ってないけどという説明でしょうか？
一般販売募集住戸からは価格に乗っけるという意味ですか？

[1514: マンション検討中さん]

>>1512 口コミ知りたいさん

アンダーで話があった人の話聞いて悔しかったんでしょそのおじさん笑
しかもＣＭ費用分安く買ってるってなって尚更
哀れや..

[1515: 匿名さん]

アンチの必死っぷりが、このマンションの注目度の高さを示していますね。
ありがたいことです。

[1516: 匿名さん]

>>1511 名無しさん
千種区今池１丁目　1,410,000(円/㎡)　前年比１０．２％増
中区大須3丁目　1,350,000(円/㎡)　前年比３．８％増

あれ？また嘘ついたの野村さん？

[1517: 検討板ユーザーさん]

>>1513 マンション掲示板さん
そーですよ
僕の察するところでアンダーより低層階でも３００万くらい値上げしてるところもありますね

[1518: 匿名さん]

>>1517 検討板ユーザーさん
CM費用ってのは説明の便宜で、一番の理由は、反響が良かったからだと思います。
ちなみに、アンダーからの値上げの話をしたら、
アンダーから値下げした物件から来た人が暴れるのでやめたほうがいいです。

[1519: 口コミ知りたいさん]

>>1511 名無しさん
ローレルタワーは名前を無理くりでも池下名乗るべき

[1520: 通りがかりさん]

>>1517 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。アンダーはすごい優遇ですね。

[1521: 通りがかりさん]

>>1518 匿名さん

時系列的に、説明をしてるのはアンダーでの販売時なので便宜上とかではないと思いますが。。逆に一般販売の検討者への説明が便宜となるのはわかりますが。

[1522: 匿名さん]

上前津と今池比べるとかおこがましい。同じ繁華街として比べた時も大須と今池では今池の圧勝。
地価も今池の方が高いし繁華街としての格も上。

[1523: eマンションさん]

>>1522 匿名さん
アンチ、分が悪くなると、不自然な今池アゲ。
いつものパターンだな。

[1524: マンコミュファンさん]

てか、他のマンションより多額の宣伝広告費使ってその分高い価格になってるのって、中古になった時の市場価値に対する資産性で考えたら契約者にとったて良いことじゃないね、デベしか得しない。中古で売るときはＣＭなんかないわけで需要は相対的に目減りするよね。デベは余分に投入した以上に販売価格を上げれれば良いわけだけど。
でも一般販売前に割安で購入できたアンダーは無条件で得か。世の中ってつくづく富裕層が得するな。

[1525: 匿名さん]

いや、だからアンダーからの値上げは反響がいいのが原因だよ。
実際、広告宣伝費発生してるのに、アンダーから値下げした物件もあるんだから。

[1526: 匿名さん]

アンチさん、公示価格では、
千種区今池１丁目　1,410,000(円/㎡)　前年比１０．２％増
中区大須3丁目　1,350,000(円/㎡)　前年比３．８％増
なのに、

「地価もパッとしなかったので、新規開発はなさそうです。地価爆上がりは、ここの購入者がやたらとディスる上前津でしたね。」
と嘘をついたことについて、説明をしてくださいね。

[1527: 名無しさん]

地価みても上前津よりも今池の方が高いのは、今池の方が土地としての価値が高いって証拠。
やっぱり東山線じゃないと話にならない。アンチさん誰か反論してみてw

[1528: 通りがかりさん]

>>1525 匿名さん
反響だからというのはあなたの願望的意見ですよね。テレビコマーシャル分を乗せるというのは実際にデベが言っている話で相応の根拠となる話です。
後半の内容はそういう物件もあるという程度の話。
ちょっと客観性を欠いてると思いますよ。

[1529: 匿名さん]

>>1528 通りがかりさん
「テレビコマーシャル分乗せる」なんてデベは言ってませんよ。
アンチさん、また嘘ですか？

アンダーで反響見て、価格調整するなんてことは、どこでもやっているわけで、
「願望的意見」ではなく、常識的な考え方です。

ところで、上前津の地価爆上がりと嘘ついたことの釈明はまだですか？

[1530: 名無しさん]

>>1529
そもそもニュースで話題に出たのはこっちの上昇率でしょ

>愛知県の動向を詳しく見てみますと、住宅地で上昇率が最も大きかったのは「名古屋市中区上前津２丁目」のプラス１６.２％で１平方メートルあたり９７万円

[1531: マンション掲示板さん]

>>1529 匿名さん

デベが言ってないとあなたが言い切る根拠はなんですか？
↑に実際に聞かれた方の話が共有されているわけですが。
常識的にそういうこともあるという考え方と、個別のマンションの実情を断定ですることは別ですよ。
断定していることに対して願望的意見と言っています。
地価がどうとかは私関係ないですのでそれはなんとも。。

[1532: 匿名さん]

>>1531 マンション掲示板さん
その人、「テレビコマーシャル」とは言ってないですね。
あと、自らが経験した事実ではなく、単に掲示板に書かれていることが、
事実だと断定できる根拠は何ですか？
ちなみに、言ってないことは証明できませんからね（いわゆる悪魔の証明）。

また、常識的な一般論を個別事例に当てはめることは、
「願望的意見」とは言わないですね。

[1533: 匿名さん]

>>1530 名無しさん
でしょうね。某ブロガーがその記事を挙げているので、
上前津スゲーと勘違いしちゃったのでしょうね。

[1534: マンション検討中さん]

>>1530 名無しさん

デベが積極的に投資している証拠です、上前津。
今池？上昇率では出てこなかったな、この地名。
水面下での開発案件がないのでしょう。

ノリタケ見てみ。
開発ないからどんどん資産性下がってる。

あと、上前津を大須3丁目に読み替える理由が知りたい、、、。大須コンプレックスか？

[1535: 匿名さん]

>>1534 マンション検討中さん
自分で、原資料調べて、頭使ったほうがいいよ。
頭わるいのかな？

[1536: 匿名さん]

ニュースで出たのは、以下の土地。
上前津駅から、３６０ｍ離れた住宅地。
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopLandPriceDetailsServlet...

上前津駅最も近いのは以下の土地。上昇率４．９％
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopLandPriceDetailsServlet...

プラウドタワー久屋南に最も近いのは以下の土地。上昇率３．８％。
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopLandPriceDetailsServlet...

上前津から離れた住宅地の地価は１６％上がっているが、
上前津周辺の地価の上昇率は低い（今池１丁目の半分以下）。
よって、上前津の地価爆上がりというのは間違い。

[1537: eマンションさん]

詳しくないけど、サッとググったら
今池駅　58万1,272
上前津駅　113万7,500
って出てきたけど、これは何？

[1538: マンション検討中さん]

今池さんって千種５－５地点だけ１４０万ｍ２なんですね。それ以外のところは７０～８０万くらいだし、本物件の地点は地価８０万くらいなんじゃないのかな。大須は３，４丁目がまんべんなく１００万ｍ２超えてるね。
でもしょせん上前津ですし、今池さんには敵いません。

[1539: マンコミュファンさん]

>>1532 匿名さん
その方ＣＭだと記載されてますよ
その方の話自体がほんとか嘘かはそれは証明はされませんよね、当然ながら。嘘ではない前提で話をしています。
で、あなたの言い切る根拠は何ですか？根拠なく当てはめることは願望的な意見に過ぎないと思いますが、そう思いませんか？

[1540: 評判気になるさん]

栄から10分くらいの東山線の駅から徒歩1分のタワマン、もう鉄板、絶対買って間違いないって思ってたとこからこれはつらいな。アンダーで割安に希少部屋を買った富裕層は出口も容易なんだろうけどな。

[1541: 匿名さん]

>>1539 マンコミュファンさん
いや、だからそれが事実であることを証明しましょう。
掲示板に書かれているから事実だとはなりませんよ。

また、常識的な一般論であることが根拠ですよ。
一般論が何故願望的意見になるのですか？
逆に、君が一般論が妥当しない根拠を述べないといけませんね。

もう一度整理すると、私の意見は、アンダーで反響をみて、価格を上げ下げして、
売出し価格を決定することは広く行われている（一般論に基づく根拠）。
この物件では、アンダーから値上げがあったから、反響が良かったのであろう。

君は、このマンションに一般論は妥当しないと言いたいようだが、根拠はない。
それこそ「願望的意見」だろうね。

[1542: 名無しさん]

>>1536 匿名さん

ここのマンションから一番近い地点について触れないのはなぜ？

自分の論調に都合のいい数字だけ並べてますね。

よく分からんけど、今池駅の地価が上前津駅の半分以下というのは意外でした。私の想像以上に今池って郊外なんだな。

[1543: 匿名さん]

>>1542 名無しさん
ここのマンションから一番近い地点が今池１丁目だと認識していますが、違いますか？
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopLandPriceDetailsServlet...

違うなら教えてください。

あと、「今池駅の地価が上前津駅の半分以下」とする根拠も教えてください。

[1544: 匿名さん]

>>1543 匿名さん
上前津なんて今池さんには勝てるわけないです。ごめんなさい。
今池の地価は池下よりも本山よりも高いので本当に素晴らしい地域だと思います。

[1545: マンション検討中さん]

適当にググっただけです。

[1546: マンション検討中さん]

上前津、金山より上。
名駅には及ばず！

[1547: マンション検討中さん]

>>1546 マンション検討中さん
今池さすがにすごいな。
金山も丸の内も抜かしてるってことは、それ以上の街が栄と名駅だけってことか。

[1548: マンコミュファンさん]

>>1547 マンション検討中さん
暇な人なんですね

[1549: 評判気になるさん]

>>1545 マンション検討中さん
適当どころか
必死にググってる感でてますよ

[1550: 匿名さん]

>>1545 マンション検討中さん
それは、公示地価の平均をまとめたものだろうね。
公示地価ってのは地点が決まってるから、安い地点が多いと平均が下がるし、
そのサイトで、駅からどこまでの距離の平均をとっているのか不明。

内訳をみて確かなことは、このマンションの近くの地価が1,410,000(円/㎡)で、
ここより高い公示地価が上前津にはないという事実。
あと、上前津の地価が爆上げというのは全くの嘘で、
今池の地価のほうが上がっているという事実。