ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154393

所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通：地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数：186戸（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建）
駐車場：128台　自転車置き場：222台　バイク置き場：6台　ミニバイク置き場：4台
竣工：2026年1月下旬予定
入居：2026年2月中旬予定

売主：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携：セキスイハイム東海株式会社
設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察～立地・相場編～【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/

[1467: マンコミュファンさん]

ここの坪単価の事高過ぎとか言う人多いけど、グランドメゾン池下なんかさらに高くて400万近いのにあっちはなんも言わん人多いよね
池下と今池なんて500mくらいしか離れてないし、生活利便性なら今池の方が良いと思うけど何故
よほどアンチ今池が多いのか？
自分は今池は気に入ってますけどね

[1468: 匿名さん]

>>1458 マンション掲示板さん
>そんな市場なだけに逆にほんとに自分が好きになれる物件かどうかが大事じゃないかなと個人的には思います。

ほんとそれ、最後はそれかもしれない、好きかどうか、坪単価じゃない、立地じゃない
車もそう、燃費がよけりゃ買うのかって話し
高くても維持費が高くても、欲しけりゃ多少無理してでも買う、本当の車好きってちょっと◯◯◯イっぽいところがある
知り合いでいるけど、毎日車の手入れしてんの、寒い日でもくそ暑い日でも、嫁より子供より愛してるんだなーと
マンションも好きになれないと買えないだ、最後は

[1469: 匿名さん]

>>1467 マンコミュファンさん
マジで？そんなに高いの？400万近いって

[1470: マンション掲示板さん]

>>1469 匿名さん
まだ池下は一般販売もしてなかったとは思いますが、めちゃくちゃ高いはずですよ
今池はアンチされるけど池下はアンチされないのが不思議
https://www.sumu-lab.com/archives/88596/

[1471: マンション掲示板さん]

>>1467 マンコミュファンさん
池下の400は高すぎだと思いますが、今池の坪500はむしろ安いと思います。それくらい立地には差がありますね。

[1472: 評判気になるさん]

>>1471 マンション掲示板さん
真面目にコメントしてるのにただのアンチ
池下も下げてきたらどうですか？

[1473: 匿名さん]

あれ？池下ってもう一般販売されてるはずですよ？何か案内が来ました

[1474: 匿名さん]

池下って強気ですね！

[1475: マンコミュファンさん]

>>1468 匿名さん

新築マンションなんすから、心がトキメクかどうかですよ。トキメイたなら正確です。邪心で、トキメイてないのに、東京などで言われるような要素を当てはめて勝手に資産性とか過剰期待で選んでるならそれはちょっと待った方がいいと思いますけどね。

[1476: マンション掲示板さん]

>>1463 マンコミュファンさん

本郷は名駅から遠い、確かに。
でも、今池も遠いんですよ、大半の人にとっては。
一宮より遠い。
大府や知立と同じぐらい。

[1477: マンション掲示板さん]

>>1476 マンション掲示板さん
何処から遠いの？

[1478: 匿名さん]

>>1476 マンション掲示板さん

あなただけだと思います。
ここの掲示板には可笑しい方が多いですね。

[1479: マンション検討中さん]

>>1476 マンション掲示板さん
今池は近いですよ。一宮より遠いとか感覚としておかしいです。
比較的都心に近いといわれている上前津よりも栄や名駅に近いです。

[1480: 評判気になるさん]

>>1479 マンション検討中さん

今池が名駅から近かったら爆売れしてます。
近いと思った人が買って、遠いと思った人は買わない。
売れ行き悪い。
以上から今池は名駅から遠い。

[1481: eマンションさん]

>>1480 評判気になるさん
池下はもっと遠い
覚王山はもっともっと遠い
本山はもっともっともっと遠いんですけどね

[1482: 検討板ユーザーさん]

>>1479 マンション検討中さん

ちょっと意味がわからない

[1483: マンション検討中さん]

>>1480 評判気になるさん
何が何でも今池は売れてないってことにしたいんですね。
これだけ売れているのに、どうしてそういう発想になるのでしょうか・・・

[1484: マンション検討中さん]

ここは今のところ全戸の何割ほど売れてますか？半分くらい？

[1485: 評判気になるさん]

>>1483 マンション検討中さん

人気があるマンションにはアンチが付くオープン名古屋ドーム前の時もそうだった！

[1486: 匿名さん]

>>1480 評判気になるさん

今池は名駅から遠い。

名駅勤務の人ばかりではないので
あちこちに勤務しているし、子供はあちこちに通学するし、親はどこどこに住んでるし、どこどこに馴染みがあるし等

[1487: 匿名さん]

>>1475 マンコミュファンさん
心がトキメク、なるほどーーー
となると、見た目は重要って事ですか
いわゆるマンションの顔ですね、体全体もだけど

[1488: 匿名さん]

一宮って遠いですよ
岡崎ってめちゃめちゃ遠いんです
でも電車に乗ると早いんです
今池は近いですよ、やっぱり
星ヶ丘は遠いと感じます
要は電車に乗って体感すればいいんです

[1489: 匿名さん]

>>1485 評判気になるさん
オープン名古屋ドーム前って何で人気があったんですか？

[1490: 匿名さん]

30戸しか残っていないのですか？

[1491: 匿名さん]

>>1490 匿名さん
もう残り30戸ってさすが今池。どこが売れてないか教えてくださいよ。

[1492: 匿名さん]

>>1490 匿名さん
それどこ情報ですか？

[1493: 匿名さん]

>>1492 匿名さん

上に書いてあります

価格：4,310万円～1億3,430万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：43.56m2～95.09m2
販売戸数/総戸数： 30戸 / 186戸

43平米で4,310万円→326万円/坪
95平米で13430万円→465万円/坪
あれれれれ？安過ぎる465万円ってマジか？安過ぎて変だな？

[1494: マンション掲示板さん]

>>1493 匿名さん
池下はもっと高いよ

[1495: 匿名さん]

>>1493 匿名さん
それは残り戸数ではないですよ。
その情報が貼り付けられた時の販売戸数。

あと、坪４６５万円が安すぎるってどういうこと？

[1496: 匿名さん]

残り30戸ではないでしょ

[1497: マンション検討中さん]

>>1496 匿名さん
でも今池の売れ行きと資産価値の高さ考えるとありえなくもないかと。

[1498: 匿名さん]

1493とか1497とかは、アンチの持ち上げ活動でしょうね。
４６５万が安すぎとか。

[1499: マンション検討中さん]

>>1498 匿名さん
465万はプレミアムだろうから高いのは当然だけど、中低層階で坪350万～400万は資産性考えると納得感があると思うけど、これもアンチ認定になる？

[1500: マンション掲示板さん]

>>1499 マンション検討中さん
駅直上とはいえ今池坪400が高くないと言われる時代になるとはね。名古屋のマンション市場も期待感あるね。

[1501: 検討板ユーザーさん]

モデル行ったけど、次期以降販売と販売中合わせて半分以上でしたよ。テレビコマーシャルしたのに。

売れ行きいいですか？

[1502: 匿名さん]

アンチは「テレビコマーシャル」にこだわりますね。
コマーシャルを流すと売れていないという理屈らしいです。

竣工まで２年近くあるので、半分以上残っててもおかしくはないでしょうね。
逆に、現時点で売れすぎてしまうと、値付けの失敗（もっと高くできた）ということになってしまいますね。

[1503: マンション掲示板さん]

アンダーで30戸
一期で30戸
二期で30戸で全体の半分くらいじゃないですか？

[1504: 匿名さん]

以前のSUUMO誌で、第１期までで６９戸販売と記載されていたかと思います。
第２期以降は、鈍っているでしょうから、半分以上は残っているでしょうね。

[1505: 名無しさん]

>>1487 匿名さん

いや、、住居ですから、見た目もですが、中身も、背景も全部含めてです。新生活にと言った方がいいですかね。どんな立派なマンションも辺鄙な工業地帯の脇とかにあってはトキメかないです。名駅に近くても枇杷島とかじゃ満たされないと思います。価値観は色々とは思いますけどね。

[1506: マンション検討中さん]

半分残ってるとしても今年中には完売するでしょう。公示地価も今池はかなり伸びてるし、鑑定士のコメントも「地下鉄今池駅至近の良好な立地条件を基に堅い需要があり、地価は堅調である。」とある。

[1507: マンコミュファンさん]

>>1502 匿名さん

こんなに売れてるのにどこが売れ行き悪いんだがーって人が多かったので、半分以上残ってますよと書き込みました。本当は6割以上なんだけど、購入者に気を遣って半分という単語を使いました。

当初の売れ行きが想定内ならテレビコマーシャルしません。販促のためにCMしたけど思うように販売伸びなかった、という現況。
（もし、最初からテレビコマーシャルする予定だったなら、CM代が販売価格に含まれてしまいます。）

土地柄、東京からの買いが入りにくいので、手詰まり感あると思います。検討者は竣工後の値引きを狙うのも一考の余地あります。

[1508: 名無しさん]

>>1507 マンコミュファンさん
前もいいましたが、アンダーで話を聞いた時に一期の販売からコマーシャルをやるので広告宣伝費はその分上乗せされるとはっきり営業の人は言ってましたよ

だから貴方の言ってることは完全に間違ってますよ

自分は実際MRに行って話を聞いたものですから間違いないです

本当にMRに行って来た方ですか？
嘘っぽい

[1509: 匿名さん]

>>1508 名無しさん

>>1507はいつもの甚目寺の構って爺さん
いつまでも相手してるとYOUも馬鹿と思われるよ

ご注意あそばせ

[1510: マンション検討中さん]

１年後に早期完売してアンチの悔しがる顔が見れるからいいんじゃない？
あの時買っておけばよかったって思ってももう遅いから。

[1511: 名無しさん]

>>1510 マンション検討中さん

マンションの販売曲線知ってる？

今から新しい開発の情報とか入れば分からんけど、今のままだと売れ残り確実と予想します。さらに、後発がここより安く出すので、相当厳しいと思います。同じ広さで駅徒歩5分で1,000万安かったらそちらに流れるのかな、と。

地価もパッとしなかったので、新規開発はなさそうです。地価爆上がりは、ここの購入者がやたらとディスる上前津でしたね。やはりSRT内側に集中しそう、今後の再開発。

[1512: 口コミ知りたいさん]

>>1509 匿名さん

どういう育ち方したら今の時代にそういう単語で人を罵る大人になるんですか。。学校でも企業内でも倫理に関する教育の場があると思います。
そういう言動の方が馬鹿と思われますよ。

[1513: マンション掲示板さん]

>>1508 名無しさん

アンダーの価格には乗ってないけどという説明でしょうか？
一般販売募集住戸からは価格に乗っけるという意味ですか？

[1514: マンション検討中さん]

>>1512 口コミ知りたいさん

アンダーで話があった人の話聞いて悔しかったんでしょそのおじさん笑
しかもＣＭ費用分安く買ってるってなって尚更
哀れや..

[1515: 匿名さん]

アンチの必死っぷりが、このマンションの注目度の高さを示していますね。
ありがたいことです。

[1516: 匿名さん]

>>1511 名無しさん
千種区今池１丁目　1,410,000(円/㎡)　前年比１０．２％増
中区大須3丁目　1,350,000(円/㎡)　前年比３．８％増

あれ？また嘘ついたの野村さん？