公式URL:https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154393
所在地:愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番(地番)
交通:地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数:186戸(鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建)
駐車場:128台 自転車置き場:222台 バイク置き場:6台 ミニバイク置き場:4台
竣工:2026年1月下旬予定
入居:2026年2月中旬予定
売主:京阪電鉄不動産株式会社
販売提携:セキスイハイム東海株式会社
設計・管理:浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:京阪カインド株式会社
注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。
[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察~立地・相場編~【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/
[スレ作成日時]2023-02-18 22:59:04
- 所在地:愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番(地番)
- 交通:名古屋市営地下鉄東山線 今池駅 徒歩1分
- 価格:4,450万円~1億1,280万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:44.50m2~90.64m2
- 販売戸数/総戸数: 11戸 / 179戸
ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか?
1461:
名無し
[2024-03-25 14:25:55]
|
1462:
口コミ知りたいさん
[2024-03-25 14:50:09]
|
1463:
マンコミュファンさん
[2024-03-25 16:00:33]
|
1464:
匿名さん
[2024-03-25 16:24:15]
|
1465:
マンション掲示板さん
[2024-03-25 18:09:21]
>>1461 名無しさん
それ維持してるって言っちゃっていいの?新築と中古の乖離がえぐいけど。 |
1466:
名無し
[2024-03-25 19:10:08]
|
1467:
マンコミュファンさん
[2024-03-25 20:28:59]
ここの坪単価の事高過ぎとか言う人多いけど、グランドメゾン池下なんかさらに高くて400万近いのにあっちはなんも言わん人多いよね
池下と今池なんて500mくらいしか離れてないし、生活利便性なら今池の方が良いと思うけど何故 よほどアンチ今池が多いのか? 自分は今池は気に入ってますけどね |
1468:
匿名さん
[2024-03-25 20:38:05]
>>1458 マンション掲示板さん
>そんな市場なだけに逆にほんとに自分が好きになれる物件かどうかが大事じゃないかなと個人的には思います。 ほんとそれ、最後はそれかもしれない、好きかどうか、坪単価じゃない、立地じゃない 車もそう、燃費がよけりゃ買うのかって話し 高くても維持費が高くても、欲しけりゃ多少無理してでも買う、本当の車好きってちょっと◯◯◯イっぽいところがある 知り合いでいるけど、毎日車の手入れしてんの、寒い日でもくそ暑い日でも、嫁より子供より愛してるんだなーと マンションも好きになれないと買えないだ、最後は |
1469:
匿名さん
[2024-03-25 20:41:04]
>>1467 マンコミュファンさん
マジで?そんなに高いの?400万近いって |
1470:
マンション掲示板さん
[2024-03-25 21:24:49]
>>1469 匿名さん
まだ池下は一般販売もしてなかったとは思いますが、めちゃくちゃ高いはずですよ 今池はアンチされるけど池下はアンチされないのが不思議 https://www.sumu-lab.com/archives/88596/ |
|
1471:
マンション掲示板さん
[2024-03-25 21:25:16]
|
1472:
評判気になるさん
[2024-03-25 21:28:58]
|
1473:
匿名さん
[2024-03-25 22:30:25]
あれ?池下ってもう一般販売されてるはずですよ?何か案内が来ました
|
1474:
匿名さん
[2024-03-25 23:28:02]
池下って強気ですね!
|
1475:
マンコミュファンさん
[2024-03-26 00:28:40]
>>1468 匿名さん
新築マンションなんすから、心がトキメクかどうかですよ。トキメイたなら正確です。邪心で、トキメイてないのに、東京などで言われるような要素を当てはめて勝手に資産性とか過剰期待で選んでるならそれはちょっと待った方がいいと思いますけどね。 |
1476:
マンション掲示板さん
[2024-03-26 10:11:43]
|
1477:
マンション掲示板さん
[2024-03-26 10:27:45]
|
1478:
匿名さん
[2024-03-26 10:53:00]
|
1479:
マンション検討中さん
[2024-03-26 11:04:09]
|
1480:
評判気になるさん
[2024-03-26 13:13:58]
|
1481:
eマンションさん
[2024-03-26 13:24:48]
|
1482:
検討板ユーザーさん
[2024-03-26 13:35:17]
|
1483:
マンション検討中さん
[2024-03-26 13:37:18]
|
1484:
マンション検討中さん
[2024-03-26 15:40:47]
ここは今のところ全戸の何割ほど売れてますか?半分くらい?
|
1485:
評判気になるさん
[2024-03-26 16:01:48]
|
1486:
匿名さん
[2024-03-26 17:54:23]
|
1487:
匿名さん
[2024-03-26 17:56:56]
|
1488:
匿名さん
[2024-03-26 18:00:42]
一宮って遠いですよ
岡崎ってめちゃめちゃ遠いんです でも電車に乗ると早いんです 今池は近いですよ、やっぱり 星ヶ丘は遠いと感じます 要は電車に乗って体感すればいいんです |
1489:
匿名さん
[2024-03-26 18:02:00]
>>1485 評判気になるさん
オープン名古屋ドーム前って何で人気があったんですか? |
1490:
匿名さん
[2024-03-26 18:05:20]
30戸しか残っていないのですか?
|
1491:
匿名さん
[2024-03-26 18:22:03]
>>1490 匿名さん
もう残り30戸ってさすが今池。どこが売れてないか教えてくださいよ。 |
1492:
匿名さん
[2024-03-26 21:16:03]
>>1490 匿名さん
それどこ情報ですか? |
1493:
匿名さん
[2024-03-26 21:47:48]
>>1492 匿名さん
上に書いてあります 価格:4,310万円~1億3,430万円 間取:1LDK~3LDK 専有面積:43.56m2~95.09m2 販売戸数/総戸数: 30戸 / 186戸 43平米で4,310万円→326万円/坪 95平米で13430万円→465万円/坪 あれれれれ?安過ぎる465万円ってマジか?安過ぎて変だな? |
1494:
マンション掲示板さん
[2024-03-26 22:00:10]
|
1495:
匿名さん
[2024-03-26 22:07:57]
|
1496:
匿名さん
[2024-03-26 23:39:45]
残り30戸ではないでしょ
|
1497:
マンション検討中さん
[2024-03-27 06:59:41]
>>1496 匿名さん
でも今池の売れ行きと資産価値の高さ考えるとありえなくもないかと。 |
1498:
匿名さん
[2024-03-27 08:34:24]
1493とか1497とかは、アンチの持ち上げ活動でしょうね。
465万が安すぎとか。 |
1499:
マンション検討中さん
[2024-03-27 08:42:41]
>>1498 匿名さん
465万はプレミアムだろうから高いのは当然だけど、中低層階で坪350万~400万は資産性考えると納得感があると思うけど、これもアンチ認定になる? |
1500:
マンション掲示板さん
[2024-03-27 08:55:35]
>>1499 マンション検討中さん
駅直上とはいえ今池坪400が高くないと言われる時代になるとはね。名古屋のマンション市場も期待感あるね。 |
1501:
検討板ユーザーさん
[2024-03-27 09:35:37]
モデル行ったけど、次期以降販売と販売中合わせて半分以上でしたよ。テレビコマーシャルしたのに。
売れ行きいいですか? |
1502:
匿名さん
[2024-03-27 09:52:31]
アンチは「テレビコマーシャル」にこだわりますね。
コマーシャルを流すと売れていないという理屈らしいです。 竣工まで2年近くあるので、半分以上残っててもおかしくはないでしょうね。 逆に、現時点で売れすぎてしまうと、値付けの失敗(もっと高くできた)ということになってしまいますね。 |
1503:
マンション掲示板さん
[2024-03-27 10:06:17]
アンダーで30戸
一期で30戸 二期で30戸で全体の半分くらいじゃないですか? |
1504:
匿名さん
[2024-03-27 11:22:38]
以前のSUUMO誌で、第1期までで69戸販売と記載されていたかと思います。
第2期以降は、鈍っているでしょうから、半分以上は残っているでしょうね。 |
1505:
名無しさん
[2024-03-27 11:36:37]
>>1487 匿名さん
いや、、住居ですから、見た目もですが、中身も、背景も全部含めてです。新生活にと言った方がいいですかね。どんな立派なマンションも辺鄙な工業地帯の脇とかにあってはトキメかないです。名駅に近くても枇杷島とかじゃ満たされないと思います。価値観は色々とは思いますけどね。 |
1506:
マンション検討中さん
[2024-03-27 11:37:55]
半分残ってるとしても今年中には完売するでしょう。公示地価も今池はかなり伸びてるし、鑑定士のコメントも「地下鉄今池駅至近の良好な立地条件を基に堅い需要があり、地価は堅調である。」とある。
|
1507:
マンコミュファンさん
[2024-03-27 13:30:29]
>>1502 匿名さん
こんなに売れてるのにどこが売れ行き悪いんだがーって人が多かったので、半分以上残ってますよと書き込みました。本当は6割以上なんだけど、購入者に気を遣って半分という単語を使いました。 当初の売れ行きが想定内ならテレビコマーシャルしません。販促のためにCMしたけど思うように販売伸びなかった、という現況。 (もし、最初からテレビコマーシャルする予定だったなら、CM代が販売価格に含まれてしまいます。) 土地柄、東京からの買いが入りにくいので、手詰まり感あると思います。検討者は竣工後の値引きを狙うのも一考の余地あります。 |
1508:
名無しさん
[2024-03-27 14:12:40]
>>1507 マンコミュファンさん
前もいいましたが、アンダーで話を聞いた時に一期の販売からコマーシャルをやるので広告宣伝費はその分上乗せされるとはっきり営業の人は言ってましたよ だから貴方の言ってることは完全に間違ってますよ 自分は実際MRに行って話を聞いたものですから間違いないです 本当にMRに行って来た方ですか? 嘘っぽい |
1509:
匿名さん
[2024-03-27 14:20:39]
|
1510:
マンション検討中さん
[2024-03-27 14:46:25]
1年後に早期完売してアンチの悔しがる顔が見れるからいいんじゃない?
あの時買っておけばよかったって思ってももう遅いから。 |
1511:
名無しさん
[2024-03-27 20:50:58]
>>1510 マンション検討中さん
マンションの販売曲線知ってる? 今から新しい開発の情報とか入れば分からんけど、今のままだと売れ残り確実と予想します。さらに、後発がここより安く出すので、相当厳しいと思います。同じ広さで駅徒歩5分で1,000万安かったらそちらに流れるのかな、と。 地価もパッとしなかったので、新規開発はなさそうです。地価爆上がりは、ここの購入者がやたらとディスる上前津でしたね。やはりSRT内側に集中しそう、今後の再開発。 |
1512:
口コミ知りたいさん
[2024-03-27 21:14:41]
|
1513:
マンション掲示板さん
[2024-03-27 21:19:08]
|
1514:
マンション検討中さん
[2024-03-27 21:28:14]
|
1515:
匿名さん
[2024-03-27 21:33:55]
アンチの必死っぷりが、このマンションの注目度の高さを示していますね。
ありがたいことです。 |
1516:
匿名さん
[2024-03-27 21:53:02]
|
1517:
検討板ユーザーさん
[2024-03-27 21:59:03]
|
1518:
匿名さん
[2024-03-27 22:08:10]
>>1517 検討板ユーザーさん
CM費用ってのは説明の便宜で、一番の理由は、反響が良かったからだと思います。 ちなみに、アンダーからの値上げの話をしたら、 アンダーから値下げした物件から来た人が暴れるのでやめたほうがいいです。 |
1519:
口コミ知りたいさん
[2024-03-27 22:14:00]
|
1520:
通りがかりさん
[2024-03-27 22:16:28]
|
1521:
通りがかりさん
[2024-03-27 22:23:25]
|
1522:
匿名さん
[2024-03-27 22:36:16]
上前津と今池比べるとかおこがましい。同じ繁華街として比べた時も大須と今池では今池の圧勝。
地価も今池の方が高いし繁華街としての格も上。 |
1523:
eマンションさん
[2024-03-27 22:49:08]
|
1524:
マンコミュファンさん
[2024-03-27 23:19:13]
てか、他のマンションより多額の宣伝広告費使ってその分高い価格になってるのって、中古になった時の市場価値に対する資産性で考えたら契約者にとったて良いことじゃないね、デベしか得しない。中古で売るときはCMなんかないわけで需要は相対的に目減りするよね。デベは余分に投入した以上に販売価格を上げれれば良いわけだけど。
でも一般販売前に割安で購入できたアンダーは無条件で得か。世の中ってつくづく富裕層が得するな。 |
1525:
匿名さん
[2024-03-28 06:06:21]
いや、だからアンダーからの値上げは反響がいいのが原因だよ。
実際、広告宣伝費発生してるのに、アンダーから値下げした物件もあるんだから。 |
1526:
匿名さん
[2024-03-28 06:35:42]
アンチさん、公示価格では、
千種区今池1丁目 1,410,000(円/㎡) 前年比10.2%増 中区大須3丁目 1,350,000(円/㎡) 前年比3.8%増 なのに、 「地価もパッとしなかったので、新規開発はなさそうです。地価爆上がりは、ここの購入者がやたらとディスる上前津でしたね。」 と嘘をついたことについて、説明をしてくださいね。 |
1527:
名無しさん
[2024-03-28 07:15:11]
地価みても上前津よりも今池の方が高いのは、今池の方が土地としての価値が高いって証拠。
やっぱり東山線じゃないと話にならない。アンチさん誰か反論してみてw |
1528:
通りがかりさん
[2024-03-28 08:35:25]
>>1525 匿名さん
反響だからというのはあなたの願望的意見ですよね。テレビコマーシャル分を乗せるというのは実際にデベが言っている話で相応の根拠となる話です。 後半の内容はそういう物件もあるという程度の話。 ちょっと客観性を欠いてると思いますよ。 |
1529:
匿名さん
[2024-03-28 08:49:48]
>>1528 通りがかりさん
「テレビコマーシャル分乗せる」なんてデベは言ってませんよ。 アンチさん、また嘘ですか? アンダーで反響見て、価格調整するなんてことは、どこでもやっているわけで、 「願望的意見」ではなく、常識的な考え方です。 ところで、上前津の地価爆上がりと嘘ついたことの釈明はまだですか? |
1530:
名無しさん
[2024-03-28 09:24:15]
>>1529
そもそもニュースで話題に出たのはこっちの上昇率でしょ >愛知県の動向を詳しく見てみますと、住宅地で上昇率が最も大きかったのは「名古屋市中区上前津2丁目」のプラス16.2%で1平方メートルあたり97万円 |
1531:
マンション掲示板さん
[2024-03-28 09:25:38]
>>1529 匿名さん
デベが言ってないとあなたが言い切る根拠はなんですか? ↑に実際に聞かれた方の話が共有されているわけですが。 常識的にそういうこともあるという考え方と、個別のマンションの実情を断定ですることは別ですよ。 断定していることに対して願望的意見と言っています。 地価がどうとかは私関係ないですのでそれはなんとも。。 |
1532:
匿名さん
[2024-03-28 09:42:28]
>>1531 マンション掲示板さん
その人、「テレビコマーシャル」とは言ってないですね。 あと、自らが経験した事実ではなく、単に掲示板に書かれていることが、 事実だと断定できる根拠は何ですか? ちなみに、言ってないことは証明できませんからね(いわゆる悪魔の証明)。 また、常識的な一般論を個別事例に当てはめることは、 「願望的意見」とは言わないですね。 |
1533:
匿名さん
[2024-03-28 09:45:16]
|
1534:
マンション検討中さん
[2024-03-28 09:48:12]
>>1530 名無しさん
デベが積極的に投資している証拠です、上前津。 今池?上昇率では出てこなかったな、この地名。 水面下での開発案件がないのでしょう。 ノリタケ見てみ。 開発ないからどんどん資産性下がってる。 あと、上前津を大須3丁目に読み替える理由が知りたい、、、。大須コンプレックスか? |
1535:
匿名さん
[2024-03-28 09:51:23]
|
1536:
匿名さん
[2024-03-28 10:03:15]
ニュースで出たのは、以下の土地。
上前津駅から、360m離れた住宅地。 https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopLandPriceDetailsServlet... 上前津駅最も近いのは以下の土地。上昇率4.9% https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopLandPriceDetailsServlet... プラウドタワー久屋南に最も近いのは以下の土地。上昇率3.8%。 https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopLandPriceDetailsServlet... 上前津から離れた住宅地の地価は16%上がっているが、 上前津周辺の地価の上昇率は低い(今池1丁目の半分以下)。 よって、上前津の地価爆上がりというのは間違い。 |
1537:
eマンションさん
[2024-03-28 10:04:48]
詳しくないけど、サッとググったら
今池駅 58万1,272 上前津駅 113万7,500 って出てきたけど、これは何? |
1538:
マンション検討中さん
[2024-03-28 10:37:49]
今池さんって千種5-5地点だけ140万m2なんですね。それ以外のところは70~80万くらいだし、本物件の地点は地価80万くらいなんじゃないのかな。大須は3,4丁目がまんべんなく100万m2超えてるね。
でもしょせん上前津ですし、今池さんには敵いません。 |
1539:
マンコミュファンさん
[2024-03-28 11:12:11]
>>1532 匿名さん
その方CMだと記載されてますよ その方の話自体がほんとか嘘かはそれは証明はされませんよね、当然ながら。嘘ではない前提で話をしています。 で、あなたの言い切る根拠は何ですか?根拠なく当てはめることは願望的な意見に過ぎないと思いますが、そう思いませんか? |
1540:
評判気になるさん
[2024-03-28 11:55:58]
栄から10分くらいの東山線の駅から徒歩1分のタワマン、もう鉄板、絶対買って間違いないって思ってたとこからこれはつらいな。アンダーで割安に希少部屋を買った富裕層は出口も容易なんだろうけどな。
|
1541:
匿名さん
[2024-03-28 12:04:26]
>>1539 マンコミュファンさん
いや、だからそれが事実であることを証明しましょう。 掲示板に書かれているから事実だとはなりませんよ。 また、常識的な一般論であることが根拠ですよ。 一般論が何故願望的意見になるのですか? 逆に、君が一般論が妥当しない根拠を述べないといけませんね。 もう一度整理すると、私の意見は、アンダーで反響をみて、価格を上げ下げして、 売出し価格を決定することは広く行われている(一般論に基づく根拠)。 この物件では、アンダーから値上げがあったから、反響が良かったのであろう。 君は、このマンションに一般論は妥当しないと言いたいようだが、根拠はない。 それこそ「願望的意見」だろうね。 |
1542:
名無しさん
[2024-03-28 12:06:47]
>>1536 匿名さん
ここのマンションから一番近い地点について触れないのはなぜ? 自分の論調に都合のいい数字だけ並べてますね。 よく分からんけど、今池駅の地価が上前津駅の半分以下というのは意外でした。私の想像以上に今池って郊外なんだな。 |
1543:
匿名さん
[2024-03-28 12:10:43]
>>1542 名無しさん
ここのマンションから一番近い地点が今池1丁目だと認識していますが、違いますか? https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopLandPriceDetailsServlet... 違うなら教えてください。 あと、「今池駅の地価が上前津駅の半分以下」とする根拠も教えてください。 |
1544:
匿名さん
[2024-03-28 13:00:03]
|
1545:
マンション検討中さん
[2024-03-28 14:10:39]
適当にググっただけです。
|
1546:
マンション検討中さん
[2024-03-28 16:21:15]
上前津、金山より上。
名駅には及ばず! |
1547:
マンション検討中さん
[2024-03-28 16:53:26]
|
1548:
マンコミュファンさん
[2024-03-28 17:04:12]
|
1549:
評判気になるさん
[2024-03-28 17:06:05]
|
1550:
匿名さん
[2024-03-28 17:12:49]
>>1545 マンション検討中さん
それは、公示地価の平均をまとめたものだろうね。 公示地価ってのは地点が決まってるから、安い地点が多いと平均が下がるし、 そのサイトで、駅からどこまでの距離の平均をとっているのか不明。 内訳をみて確かなことは、このマンションの近くの地価が1,410,000(円/㎡)で、 ここより高い公示地価が上前津にはないという事実。 あと、上前津の地価が爆上げというのは全くの嘘で、 今池の地価のほうが上がっているという事実。 |
1551:
マンション検討中さん
[2024-03-28 17:43:05]
どちらにしろ書き込みが多い物件は(数人によるやり取りとはいえ)、将来価値においてポジティブなのは経験上間違いないよね
|
1552:
マンション検討中さん
[2024-03-28 19:38:33]
|
1553:
eマンションさん
[2024-03-28 22:46:35]
|
1554:
マンコミュファンさん
[2024-03-28 22:59:10]
>>1550 匿名さん
いやいやいや笑 駅からどこまでの距離かは分からんけど、一地点だけ高い街より平均的に高い街の方がいいでしょ、まぁ、自分でも分かってると思うけど。 結局、デベが都合のいい数字だけ集めて販促して、それを盲目に信じた人が買ったって話。 マンションが建った土地の地価上がっても固定資産税上がるだけですよ。マンションの周りは開発がないので地価安い。そんなマンション嫌でしょ。街全体の地価が高い方がいいに決まってます。残念! |
1555:
匿名さん
[2024-03-28 23:02:02]
|
1556:
匿名さん
[2024-03-28 23:06:48]
まとめると、ここは地価が安いのにマンションは高い。
ノリタケ一期は地価が安かったからマンションも安かった。 ノリタケ五期は地価が安いのにマンションが高かった。 ここはノリタケ五期みたいな感じ。デベが儲かるんだろうな。売れればだけど。 |
1557:
匿名さん
[2024-03-28 23:34:47]
>>1555 匿名さん
その通りだし、そもそもノリタケの分譲時の人気は本物だった。それでもそれが新築時の一過性で中古相場では維持されてないってことは重いよね。 ましてやここは人気もなければ、CM費用までアンダー時から乗せられてるって話。 そんなデベの目一杯高値チャレンジ価格で掴んだらきついよ。 契約者の苦し紛れのポジショントークみてたらやばいの伝わってくると思うけど、最後のババを掴む可能性がかなり高くなってるよ。 |
1558:
匿名さん
[2024-03-29 06:39:06]
このマンションの隣地の公示地価 1,410,000(円/㎡)
昨年からの地価上昇率10.2% https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopLandPriceDetailsServlet... 反響の良さから、アンダーからの値上げがあった。 反響が悪ければ値下げ。 それが常識的だし、値下げした実例がある。 アンチは、アンダーからの値上げはないと嘘をついていたけど、 これが厳しくなると、CM費用分値上げしただけというアホな主張を繰り返す。 |
1559:
マンション掲示板さん
[2024-03-29 07:00:19]
事実なのはここは駅の真上でおそらく改札とホームに一番近い今池では一等地
多分今池の中では地価は一番高い可能性もある おそらく今池の中ではここより良い立地はないかと思いますね なので値崩れはないと思いますよ |
1560:
口コミ知りたいさん
[2024-03-29 07:25:43]
>>1559 マンション掲示板さん
今池の中で一等地、それは確か。 名古屋の中で今池は?名駅はもちろん、金山、上前津に負けてる、地価な。 今池の中では相対的に値崩れしにくいかも。 名古屋の中では相対的に値崩れしやすいでしょう。 住まいを今池限定で探してる人にはいいでしょう。 住まいを名古屋で探してる人は、手を出してはいけないでしょう。 |
分譲価格が坪160ぐらいだから維持してる