ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154393

所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通：地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数：186戸（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建）
駐車場：128台　自転車置き場：222台　バイク置き場：6台　ミニバイク置き場：4台
竣工：2026年1月下旬予定
入居：2026年2月中旬予定

売主：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携：セキスイハイム東海株式会社
設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察～立地・相場編～【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/

[1422: 匿名さん]

>>1416 検討板ユーザーさん
お金ない人が買わなくてもお金ある人が買えば売れるんだけどね。
お金ある人が買ってないってことが問題なのでは。

[1423: 口コミ知りたいさん]

>>1421 名無しさん
自分がアンダーと現在の値段上げたものですが
もう一回言いましょうか？

上がってるのは間違いない話ですよ
めんどくさいなぁ
過去ログ読んでから発言しましょうね

[1424: 匿名さん]

>>1417 eマンションさん
それはただの当初の値付けの問題かと。
強気でつけて下げることと、弱気につけて上げるのと、
物件の優劣には関係ないかと思います。
そのマンションは結果、抽選続出だったそうですね。
抽選となる価格で取得すれば資産性は固いです、当たり前ですが。
大事なのは需要の強い価格で取得できたかどうかと、それにより将来競争力のある価格で売りやすいかどうかだと思います。
御園座であっても坪800で取得したら資産性は最悪です、当然ですが。
人気のないマンションを割高で取得するのはもっと最悪です。
ただただポジショントークに終始せざるを得ない書き込みも多いですが、検討者はまだ選べる立場ですから公平に冷静に検討されることをお勧めします。
（一般論として当然の内容ですけどね）

[1425: 匿名さん]

>>1423 口コミ知りたいさん
値上げは名古屋での分譲経験に乏しいデベが市場を読めてないだけだけどね。結果がこれ。ほんとは丁寧に反響の悪さを考慮すべきだったのにそこは無視してアンダーからの時間経過分だけ全国共通の建築費高騰を上乗せしただけ。関西中心地と同じ感覚で運用してるために大コケしつつある。

[1426: 匿名さん]

>>1424 匿名さん
プラウドタワー久屋大通、１２戸も先着順販売をしていますね。
https://www.proud-web.jp/mansion/n140900/outline/01.html

そうすると、１期、２期で売り出した部屋のうち、
１２戸は残ってしまったということですね。
抽選続出って本当ですかね。

[1427: 口コミ知りたいさん]

>>1425 匿名さん
結論から安かろうが高かろうが買わない人なんでしょ
ご親切にありがとうございます

[1428: 匿名さん]

>>1425 匿名さん
アンダーの時でも高すぎると某ブロガーに書かれてましたが、
反響が良かったから、値上げしたのですよ。

[1429: 検討板ユーザーさん]

もしも同じ価格なら池下の方が地域イメージいいが。同じ徒歩1分で何故今池を選ぶのか理解できない。ファインというあまり聞いた事のないタワー、あちらは人気のグランドメゾンブランド。

[1430: 口コミ知りたいさん]

地域のイメージをとるか
便利さをとるか
好みの問題だと思いますけどね
同じ駅まで１分ですが、今池の方が何かと生活はしやすいと思います

[1431: 匿名さん]

桜通線を使うし、こちらは駅直上で、駅周りに飲食店も多いので、こちらにしました。
積水ハウスは株でお世話になっているので、好きなのですけどね。

[1432: マンコミュファンさん]

>>1422 匿名さん

鋭いご指摘。

[1433: マンション掲示板さん]

>>1424 匿名さん

かなり鋭いご指摘。

[1434: 検討板ユーザーさん]

>>1431 匿名さん

飲食店は、足元、増えてますね。
理由は圧倒的に家賃が安いから。

なぜ安いのか考える必要あります。

将来的には、名駅栄の家賃と差が少なくなれば、飲食店は名駅栄に流れます。

[1435: 匿名さん]

そうだね、名駅、栄には負けるよね。
名駅、栄直上にマンション立てば絶対買いますよ。

[1436: eマンションさん]

>>1435 匿名さん

名駅　栄駅直上のマンションはないので､今池を購入した。

[1437: eマンションさん]

>>1435 匿名さん

名駅　栄駅直上のマンションはないので､今池を購入した。

[1438: 評判気になるさん]

>>1437 eマンションさん

50年後があるかも

[1439: 匿名さん]

真上であることがとにかく重要である人にはどんぴしゃでしょうね

[1440: 匿名さん]

てか駅真上ってワードがヒットする人多いんだね
だったら東別院のヴィークタワーも合うかもよ
あそこは駅のま上かどうかは知らないけど駅1分、改札階から地上までエレベーターもエスカレーターもあるよ

[1441: マンション掲示板さん]

>>1440 匿名さん

アトラスタワー本郷もね。
両物件とも、中古市場では不人気。
しかも坪200とかだから。
ここは350？
厳しいな。

[1442: 口コミ知りたいさん]

だいたい現在10階くらいか
周りに高い建物がないのでけっこう迫力はある
この3倍の高さとなるとかなり目立ちそう

[1443: 通りがかりさん]

>>1442 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。

[1444: 名無しさん]

今日、MR静かでした。
雨だからでしょうか。

[1445: マンション掲示板さん]

注目のタワマン！雨の日はさすがに来場も少ない？

[1446: 匿名さん]

>>1442 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。

[1447: 匿名さん]

凄い迫力です。
これがどんどこ上に伸びると思うと圧巻です！
凄い存在感だと思います。
自分が数ヶ月前に見た時は何もなかったです、工事のアレが２機あっただけで。
それにしても、ここまで目立つ交差点でどんどこ伸びていくと目立ってしょうがない。
もっと大きな名前が四方に書かれて、販売中というのもでかく書かれて、否が応でも目に入り、それが広告になるでしょう。

[1448: 匿名さん]

建設業ってマジで凄い世界だと思いました今更ですけど。
扱う額が半端なくデカいので。

[1449: 匿名さん]

>>1440 匿名さん

調べてみます。
知らなかったので、ありがとうございます。

[1450: マンション掲示板さん]

購入者じゃないですけど、写真見ると建つのが楽しみですね。

[1451: eマンションさん]

>>1449 匿名さん
中古と比べるのはすごくいいと思います。
最終新築買うにしても一次取得だとわからない（概念として知らない、気にすらならない）ことを知れますのでその後の物件探しに活きると思います！内見もできますし。
モデルルームで話聞くだけだとそんなもんだとしか思いません。天井高も2700mmとか体感すれば人によっては外せない要素になるかもです。
中古は適正価格がわからなくて不安に思いがちですが、マンションレビューなどのサイトで過去の売出し価格のデータを見ればむしろ市場で成立してる今の適正価格がわかりやすいです。
新築の方が単なる一分譲デベの値付け価格に過ぎないので適正かどうかの判断が難しいです。
こういう水準に新築価格があり、そういう価格を作ってきた背景が変わるかもしれない時期に幸いにも住居購入を考えている地域の中古価格が安いというわけなので、選択肢に入れて損はないです。

[1452: マンコミュファンさん]

>>1447 匿名さん
今池の街が大きく変わる予感がします。そのくらいインパクトがあります。

[1453: マンション検討中さん]

>>1452 マンコミュファンさん
本当にワクワクしますね。このマンションが今池を変えていきます。京阪さんのお陰でまちづくりが行われて地価も上がり資産価値も楽しみです。

[1454: 匿名さん]

>>1451 eマンションさん

勉強しないといけないってことですね。
中古と新築は値段が密接に関係すると不動産屋が言っていました。
スミフのツインタワーが高価格設定されたから、回りの新築や中古もそれに追随した、スミフが相場を決めるんですとまで言っていた。
以下のYouTubeです。リンクは今貼れないので探して下さい。

2024年大吉の不動産はここだ】価格相場を上げるのは住友不動産／住宅ローンを限度額まで借りた方がいい理由／住みたい街ランキングに惑わされるな

[1455: 匿名さん]

>>1451 eマンションさん

デベがこれ位取りたいと決まっていて、その中で調整していたとしても、客側から見たらこの部屋はこの値段かと思い候補からスパッと外しますから。
くれぐれも値段の付け方を誤らないで欲しいです。一期を売った後で値上げするとか値下げするとか不公平に感じる。需給で決まるとはいえ。
だったら初めから高値を付けておいて、売れ残ったら値引きの方がマシ。

[1456: マンション検討中さん]

そりゃあ坪５００でも売れる今池なんだから最初が安すぎたんだろ

[1457: マンション検討中さん]

>>1456 マンション検討中さん

これだけ売れ行きが悪ければ、高杉君。

購入者のポジショントークが止まないのもナット君。

[1458: マンション掲示板さん]

>>1454 匿名さん
確かにそうですね、ただ東京は需要が異次元なので、、
築20年くらいでも中古価格がびっくりするくらい上がっています。その点、名古屋は東京とはだいぶ違います。
今池は徒歩5分に丸紅分譲の30階建てのグランスイートがあります。
徒歩1分などではありませんし、築10年くらい建ってますが、密接に関係とは言い難いです。千種駅も大京のタワーありますが同様です。
そんな市場なだけに逆にほんとに自分が好きになれる物件かどうかが大事じゃないかなと個人的には思います。

[1459: 評判気になるさん]

>>1458 マンション掲示板さん
グランスイート千種タワーは坪160で中古出てますね。

[1460: 匿名さん]

16階で坪140もある
名古屋で資産性維持するのは相当きついよな

[1461: 名無し]

>>1460
分譲価格が坪160ぐらいだから維持してる

[1462: 口コミ知りたいさん]

>>1459 評判気になるさん

アトラスタワー本郷は築5年、東山線駅直上だけど坪180。
なんで今池で坪350なのかな？

[1463: マンコミュファンさん]

>>1462 口コミ知りたいさん
本郷から名駅まで何分かかるか知ってますか？
ちなみに岐阜から名駅の方が早く着くんですよ

[1464: 匿名さん]

>>1463 マンコミュファンさん
この人、ずっと同じこと言っている〇〇なので、
相手にしないほうがいいですよ。

[1465: マンション掲示板さん]

>>1461 名無しさん
それ維持してるって言っちゃっていいの？新築と中古の乖離がえぐいけど。

[1466: 名無し]

>>1465
？
築15年経って同じ価格で売れるなら維持してないって解釈する方が無理があるでしょ

[1467: マンコミュファンさん]

ここの坪単価の事高過ぎとか言う人多いけど、グランドメゾン池下なんかさらに高くて400万近いのにあっちはなんも言わん人多いよね
池下と今池なんて500mくらいしか離れてないし、生活利便性なら今池の方が良いと思うけど何故
よほどアンチ今池が多いのか？
自分は今池は気に入ってますけどね

[1468: 匿名さん]

>>1458 マンション掲示板さん
>そんな市場なだけに逆にほんとに自分が好きになれる物件かどうかが大事じゃないかなと個人的には思います。

ほんとそれ、最後はそれかもしれない、好きかどうか、坪単価じゃない、立地じゃない
車もそう、燃費がよけりゃ買うのかって話し
高くても維持費が高くても、欲しけりゃ多少無理してでも買う、本当の車好きってちょっと◯◯◯イっぽいところがある
知り合いでいるけど、毎日車の手入れしてんの、寒い日でもくそ暑い日でも、嫁より子供より愛してるんだなーと
マンションも好きになれないと買えないだ、最後は

[1469: 匿名さん]

>>1467 マンコミュファンさん
マジで？そんなに高いの？400万近いって

[1470: マンション掲示板さん]

>>1469 匿名さん
まだ池下は一般販売もしてなかったとは思いますが、めちゃくちゃ高いはずですよ
今池はアンチされるけど池下はアンチされないのが不思議
https://www.sumu-lab.com/archives/88596/

[1471: マンション掲示板さん]

>>1467 マンコミュファンさん
池下の400は高すぎだと思いますが、今池の坪500はむしろ安いと思います。それくらい立地には差がありますね。