ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154393

所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通：地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数：186戸（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建）
駐車場：128台　自転車置き場：222台　バイク置き場：6台　ミニバイク置き場：4台
竣工：2026年1月下旬予定
入居：2026年2月中旬予定

売主：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携：セキスイハイム東海株式会社
設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察～立地・相場編～【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/

[141: 匿名さん]

G.W最終日、竜泉寺の湯の駐車場も久々に満車でした。

[142: 匿名さん]

公式のホームページが更新されて、各階の部屋の大きさがアップされましたね

[143: 匿名さん]

公式ホームページ見ました。

「ニューヨークやロンドン、世界有数の都市を思い返せば、・・・」
えっ、そこから今池まで引っ張るのか・・・
楽しいHPですね。w

[144: 匿名さん]

かっちょいいでございます

[145: マンション検討中さん]

KLプランは秀逸ですね

[146: 匿名さん]

億は超えてたはず

[147: 検討板ユーザーさん]

>>134 マンション検討中さん

知らんな、何かをディスるとドーパミンという快楽ホルモンが分泌される奴がいるんだよ。
そんなことも知らんとは、大した仕事してねーな、お前。

[148: 匿名さん]

このキチガイ、どんな素晴らしい仕事してるんだろw

[149: 匿名さん]

東から

[150: 通りがかりさん]

>>148 匿名さん

仕事相手がどんな時にドーパミンが出てるか、観察するんだよ、まともな社会人は。そうすると、人や何かをディスるとドーパミンが出る奴に一定の割合で出くわす。お前も周りの人を観察してみろ。

[151: マンション検討中さん]

坪280万以上は割高らしいですよ。

[152: 匿名さん]

北から

[153: 匿名さん]

>>150 通りがかりさん
とりあえず、君がまともな社会人じゃないことだけは、文面からわかった。

[154: 匿名さん]

まだまだこれから

[155: マンション検討中さん]

今池っていう場所がもうね…
良いイメージないんですけど、マンション買う人は気にしないんでしょうか

[156: マンション検討中さん]

>>151 マンション検討中さん
今池って、そんなに相場感が低いんですね。だとすると、飛び抜けて割高物件になりそうですが、それに見合う出来になるのでしょうか？外観は立派そうですが。

[157: 匿名さん]

覇王にふさわしい風貌
ランドマークに昇る優越感

[158: 匿名さん]

駅上、周囲に高層の建物なし、壁ドン部屋ほぼ無く低層階でも眺望がありそう、
だとすると、坪単価は高くなりそうですね。
南側の雑居ビルあたりの土地もまとめて取得できていれば、もっと良かったのでしょうけど。

[159: 匿名さん]

>>157 匿名さん

さすがですｗ

[160: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
このご時世、坪単価３００下回ればお買い得でしょう。
坪単価３５０くらいはいくと思いますけどね。

[161: マンション検討中さん]

低層で300オーバーだから、平均350オーバーでは？

[162: マンコミュファンさん]

まあ最近解体費も高いしな
土地取得解体費建設費単価は乗っかる

[163: 匿名さん]

某ブロガーが記事にしてるんだな。
相場感ズレまくってて、全く参考にならないけど。

別のブロガーは、去年の段階で、やや誇張気味に記事を書いているが、
こちらが正しいだろうな。

ファインタワー久屋では、低層階の眺望が無い部屋で、坪単価３００を少し下回る程度。高層階は４００オーバー。坪単価は３５０は軽く超えていそう（計算は面倒だからしていない）。
仕様はおそらくほぼ変わらない。
ここも、３５０は超えるでしょう。

[164: 検討板ユーザーさん]

今池で350とか400ってすごいよな。今まで誰も手を出してこなかった立地で相場を形成していくつもりなのだろうか。
駅西のゲートタワーと同じく挑戦するのがすごいと思う。あっちは予想通りの結果だけど、こちらは見た目の豪華さと駅1分がどう出るかね。まあ今池=豪華って一番合わない言葉だけど。

[165: マンション掲示板さん]

久屋のほうがコストパフォーマンスは高いですね。

[166: 匿名さん]

しかし、考えてみれば今池の中の一等地で下に商業施設とかオフィスフロアがあって
上の方が一部住居とかじゃなくて、全部住居で分譲マンションになるってのもそれはそれで凄い話だねえ。

[167: 匿名さん]

今、名古屋市で、坪単価３００未満のタワマンってあります？

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん

遠慮は要りません。
単なる質問じゃないでしょうから結論まで言い切っちゃって下さい！

[169: 検討板ユーザーさん]

坪280万が適正だなんて、価格表見たら全部割高、とか言うんでしょうか。こんなんじゃ中古の仲介なんてとても頼まないです。

[170: 匿名さん]

>>169 検討板ユーザーさん
ごめんなさい。なぜ中古の仲介の話になるの？
誰に頼まないって話なのか、解らないのですが。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん

>>151からの流れです。
「坪280万以上は割高らしいですよ。」

これは誰がどこで、とか記載なくこの一行しか書かれていませんが、
皆さんすぐに察して辿り着き、そこの内容も読みこんで理解し、
賛否含めて各自それを判断して、会話し始めたということです。
（一応、>>163がネタ元に言及もしてるけどね。）

[172: 匿名さん]

公開記事なんだし、貼っても問題ないでしょう。

https://www.sumu-lab.com/archives/78264/
220～245万円→安い・迷わず買いの1択
250～265万円→妥当・住戸選び重要、要注意
270～300万円→高い・永住向き
とのことで、適正価格は、250～265万円だそうです。
根拠は、今池駅近くの立地、仕様、規模が全く異なるマンションの価格です。

実際の価格は、これより１００万以上上回ると思うので、
この人の考え方が正しければ、こんなマンション全く売れないでしょうね。

[173: 匿名さん]

ちなみに、他の人の記事。

https://www.sumu-log.com/archives/40828/

価格は半ばネタ的に書いているけど、実際の販売価格に近そう。
内容も、この立地の特殊性が考慮されていて説得的。

[174: 匿名さん]

駅距離が＋３分違うけど、今池と似たこと言われがちな大須のグランドメゾンが低層から中層が２１０万～２６０万くらい。そこから坪単価＋１００万以上って駅１分にそこまで出せるかじゃない。だからそのブログの坪単価そんなに違和感ないかな。
グラメとファインを比べても戸数もクオリティも同等じゃないかと思う。

今池と違って大須は治安は悪くないけど、名城線だからってのもあるのかもしれん。

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
大須ザ・タワーのことかな？
であれば、駅からの距離はもっと遠いし（公式では徒歩５分）、沿線も違う。

それに、何故、低層～中層の価格帯のみを引っ張ってきているの？
坪単価でいえば、大須ザ・タワーも３５０くらいはあるでしょう。

[176: 匿名さん]

大須ザ・タワーの坪単価は３４４万でした。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683364/

＞＞１７２の記事だと、大須ザ・タワーより坪単価８０～９０万安い金額が、
このマンションの妥当な金額ということになりますね。

果たしてそれが正しいのかどうか・・・

[177: 匿名さん]

大須ザ・タワーが350ならここはそれ以上でしょ。駅距離、路線等と物価高騰も踏まえれば下回る理由が無い。設備仕様が格段に落ちるなら別ですが。

[178: 匿名さん]

ここのアンダーで販売だった時の価格知ってますが、その時は坪300の部屋は下の方の部屋しかなかったです。
こうさんの記事の価格の方がこの物件の価格に近いです。

[179: 匿名さん]

低層階でも坪３００万程度ってすごいな。東山線だったらどの駅でも正義ってことか。

[180: マンコミュファンさん]

グランドメゾン大須門前町通
これが近年でコスパ最強だった内装、設備スペックや外観含めて
タワーじゃないけど

[181: 久屋購入者]

久屋ファインの北西角住戸は坪単価260万円からでしたね。

[182: 匿名さん]

門前町って最上階は坪380くらいあったけどコスパいいの？

[183: 名無しさん]

門前町よりザ・タワーの方がコスパは良い、作りはどっちも一緒だしさ。
伏見のタワーザファーストもファイン久屋もプラタワ丸の内も低層は250万前後で買えたから今池の低層で300万って聞くとゾワゾワするね。

[184: マンション検討中さん]

それこそ全住戸300オーバーとかだったらすごい！

[185: 匿名さん]

低層階でも囲まれ部屋が無さそうなんだよね。
それでも日当たりがない北西なんかは安くなって、
低層階で３００超えはないでしょう。
それこそ、こういう部屋が坪単価２５０～２６５万が妥当なのでは。

平均坪単価２５０～２６５万は、まずありえない。

[186: 匿名さん]

逆にいえば、低層階にそれなりの値付けができるということは、
高層階に無理に利益をのせる必要がなくなる。
そうすると、高層階が割安になるかも。

[187: 匿名さん]

>>185 匿名さん
でもアンダー知ってる人が低層で坪300って言ってるから、300万前後はするんでしょ。

[188: マンション検討中さん]

プロの人が何故坪260万が妥当だとか頓珍漢な予想するのかマジでわからん

[189: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん

自称プロですから。

[190: マンション検討中さん]

たくさん不動産を見てるプロの人が260万くらいが妥当だって言うのは、今池がそう言うところだからでしょ。過去記事見てもきちんとした記事書いてるのはわかるはず。