ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154393

所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通：地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数：186戸（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建）
駐車場：128台　自転車置き場：222台　バイク置き場：6台　ミニバイク置き場：4台
竣工：2026年1月下旬予定
入居：2026年2月中旬予定

売主：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携：セキスイハイム東海株式会社
設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察～立地・相場編～【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/

[1404: 匿名さん]

名古屋ザタワーは不便です。バス利用です。車やバイクで移動する人はいいです。
と言うか、賃貸が出まくっているので、わざわざ高いお金を出して買う事はないです。
あんなに良い部屋があんなに安い家賃で借りれるなんてびっくり仰天度肝抜かれます。

[1405: 匿名さん]

久屋ファインは最高です。
久屋という駅力がハンパなく強くあっちが上です。胸を張れる駅です。
今池は胸を張れないです。あくまで個人的な意見ですが、言うのが恥ずかしく肩身が狭い駅です。
でもそれ以前に、久屋は時期的に比べようがないです。完売はしてないようですが、もう売れちゃったので。

[1408: 管理担当]

[NO.406～本レスまｄ、え他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1409: 口コミ知りたいさん]

治安× イメージ× 立地◎ 利便性◎ 価格△ ハザード◯
治安やイメージがこれからどの程度変化していくのかが未知数。それでも魅力的。

[1410: 匿名さん]

価格がもうちょっと安いと良いですね

[1411: 通りがかりさん]

>>1409 口コミ知りたいさん

名駅や栄の直上にマンションできて、ここレベルの価格なら即日完売でしょう。もちろんテレビコマーシャルの必要もない。

今池利便性最高！という人を否定するつもりはないけど、今池利便性最高！と考えてる人はかなり、相当少ない。ここの売れ行きがそれを証明してる。

[1412: 匿名さん]

名駅、栄の直上マンションが、ここと同じ価格なら、即日完売は間違いないね。
それと、今池の利便性が高いってことは両立する話。
また、「利便性最高」とか言ってるのはアンチ（1411＝1385）だけ。
さらにいえば、「かなり、相当少ない」って日本語おかしいですよ。
日本語の勉強から始めましょうね。

[1413: 検討板ユーザーさん]

>>1411 通りがかりさん

周りからしつこい性格と言われていませんか？

[1414: 評判気になるさん]

>>1412 匿名さん

利便性高くて売れ行き悪い理由は？

[1415: マンション検討中さん]

>>1414 評判気になるさん
今池だからでしょう。今池と聞いて憧れる名古屋人いる？

[1416: 検討板ユーザーさん]

>>1414 評判気になるさん

高いから､お金がない人は買えないから。

[1417: eマンションさん]

>>1414 評判気になるさん
何をもって売れ行き悪いって言ってるのですか？
売れ行きいいほうだと思いますよ。
アンダーから値上げもしましたしね。
そういえば、アンダーから値下げせざるを得なかったマンションがあるらしいですね。

[1418: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1419: 検討板ユーザーさん]

>>1417 eマンションさん

出たーーー、アンダーから男君。
いくらからいくらになったのか、絶対に答えない奴だ！

[1420: やまだ]

>>1419 検討板ユーザーさん
既に複数の人が答えてますよ。
信じたくなくても事実は事実です。

[1422: 匿名さん]

>>1416 検討板ユーザーさん
お金ない人が買わなくてもお金ある人が買えば売れるんだけどね。
お金ある人が買ってないってことが問題なのでは。

[1423: 口コミ知りたいさん]

>>1421 名無しさん
自分がアンダーと現在の値段上げたものですが
もう一回言いましょうか？

上がってるのは間違いない話ですよ
めんどくさいなぁ
過去ログ読んでから発言しましょうね

[1424: 匿名さん]

>>1417 eマンションさん
それはただの当初の値付けの問題かと。
強気でつけて下げることと、弱気につけて上げるのと、
物件の優劣には関係ないかと思います。
そのマンションは結果、抽選続出だったそうですね。
抽選となる価格で取得すれば資産性は固いです、当たり前ですが。
大事なのは需要の強い価格で取得できたかどうかと、それにより将来競争力のある価格で売りやすいかどうかだと思います。
御園座であっても坪800で取得したら資産性は最悪です、当然ですが。
人気のないマンションを割高で取得するのはもっと最悪です。
ただただポジショントークに終始せざるを得ない書き込みも多いですが、検討者はまだ選べる立場ですから公平に冷静に検討されることをお勧めします。
（一般論として当然の内容ですけどね）

[1425: 匿名さん]

>>1423 口コミ知りたいさん
値上げは名古屋での分譲経験に乏しいデベが市場を読めてないだけだけどね。結果がこれ。ほんとは丁寧に反響の悪さを考慮すべきだったのにそこは無視してアンダーからの時間経過分だけ全国共通の建築費高騰を上乗せしただけ。関西中心地と同じ感覚で運用してるために大コケしつつある。

[1426: 匿名さん]

>>1424 匿名さん
プラウドタワー久屋大通、１２戸も先着順販売をしていますね。
https://www.proud-web.jp/mansion/n140900/outline/01.html

そうすると、１期、２期で売り出した部屋のうち、
１２戸は残ってしまったということですね。
抽選続出って本当ですかね。

[1427: 口コミ知りたいさん]

>>1425 匿名さん
結論から安かろうが高かろうが買わない人なんでしょ
ご親切にありがとうございます

[1428: 匿名さん]

>>1425 匿名さん
アンダーの時でも高すぎると某ブロガーに書かれてましたが、
反響が良かったから、値上げしたのですよ。

[1429: 検討板ユーザーさん]

もしも同じ価格なら池下の方が地域イメージいいが。同じ徒歩1分で何故今池を選ぶのか理解できない。ファインというあまり聞いた事のないタワー、あちらは人気のグランドメゾンブランド。

[1430: 口コミ知りたいさん]

地域のイメージをとるか
便利さをとるか
好みの問題だと思いますけどね
同じ駅まで１分ですが、今池の方が何かと生活はしやすいと思います

[1431: 匿名さん]

桜通線を使うし、こちらは駅直上で、駅周りに飲食店も多いので、こちらにしました。
積水ハウスは株でお世話になっているので、好きなのですけどね。

[1432: マンコミュファンさん]

>>1422 匿名さん

鋭いご指摘。

[1433: マンション掲示板さん]

>>1424 匿名さん

かなり鋭いご指摘。

[1434: 検討板ユーザーさん]

>>1431 匿名さん

飲食店は、足元、増えてますね。
理由は圧倒的に家賃が安いから。

なぜ安いのか考える必要あります。

将来的には、名駅栄の家賃と差が少なくなれば、飲食店は名駅栄に流れます。

[1435: 匿名さん]

そうだね、名駅、栄には負けるよね。
名駅、栄直上にマンション立てば絶対買いますよ。

[1436: eマンションさん]

>>1435 匿名さん

名駅　栄駅直上のマンションはないので､今池を購入した。

[1437: eマンションさん]

>>1435 匿名さん

名駅　栄駅直上のマンションはないので､今池を購入した。

[1438: 評判気になるさん]

>>1437 eマンションさん

50年後があるかも

[1439: 匿名さん]

真上であることがとにかく重要である人にはどんぴしゃでしょうね

[1440: 匿名さん]

てか駅真上ってワードがヒットする人多いんだね
だったら東別院のヴィークタワーも合うかもよ
あそこは駅のま上かどうかは知らないけど駅1分、改札階から地上までエレベーターもエスカレーターもあるよ

[1441: マンション掲示板さん]

>>1440 匿名さん

アトラスタワー本郷もね。
両物件とも、中古市場では不人気。
しかも坪200とかだから。
ここは350？
厳しいな。

[1442: 口コミ知りたいさん]

だいたい現在10階くらいか
周りに高い建物がないのでけっこう迫力はある
この3倍の高さとなるとかなり目立ちそう

[1443: 通りがかりさん]

>>1442 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。

[1444: 名無しさん]

今日、MR静かでした。
雨だからでしょうか。

[1445: マンション掲示板さん]

注目のタワマン！雨の日はさすがに来場も少ない？

[1446: 匿名さん]

>>1442 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。

[1447: 匿名さん]

凄い迫力です。
これがどんどこ上に伸びると思うと圧巻です！
凄い存在感だと思います。
自分が数ヶ月前に見た時は何もなかったです、工事のアレが２機あっただけで。
それにしても、ここまで目立つ交差点でどんどこ伸びていくと目立ってしょうがない。
もっと大きな名前が四方に書かれて、販売中というのもでかく書かれて、否が応でも目に入り、それが広告になるでしょう。

[1448: 匿名さん]

建設業ってマジで凄い世界だと思いました今更ですけど。
扱う額が半端なくデカいので。

[1449: 匿名さん]

>>1440 匿名さん

調べてみます。
知らなかったので、ありがとうございます。

[1450: マンション掲示板さん]

購入者じゃないですけど、写真見ると建つのが楽しみですね。

[1451: eマンションさん]

>>1449 匿名さん
中古と比べるのはすごくいいと思います。
最終新築買うにしても一次取得だとわからない（概念として知らない、気にすらならない）ことを知れますのでその後の物件探しに活きると思います！内見もできますし。
モデルルームで話聞くだけだとそんなもんだとしか思いません。天井高も2700mmとか体感すれば人によっては外せない要素になるかもです。
中古は適正価格がわからなくて不安に思いがちですが、マンションレビューなどのサイトで過去の売出し価格のデータを見ればむしろ市場で成立してる今の適正価格がわかりやすいです。
新築の方が単なる一分譲デベの値付け価格に過ぎないので適正かどうかの判断が難しいです。
こういう水準に新築価格があり、そういう価格を作ってきた背景が変わるかもしれない時期に幸いにも住居購入を考えている地域の中古価格が安いというわけなので、選択肢に入れて損はないです。

[1452: マンコミュファンさん]

>>1447 匿名さん
今池の街が大きく変わる予感がします。そのくらいインパクトがあります。

[1453: マンション検討中さん]

>>1452 マンコミュファンさん
本当にワクワクしますね。このマンションが今池を変えていきます。京阪さんのお陰でまちづくりが行われて地価も上がり資産価値も楽しみです。