ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154393

所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通：地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数：186戸（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建）
駐車場：128台　自転車置き場：222台　バイク置き場：6台　ミニバイク置き場：4台
竣工：2026年1月下旬予定
入居：2026年2月中旬予定

売主：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携：セキスイハイム東海株式会社
設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察～立地・相場編～【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/

[1361: 匿名さん]

>>1354 eマンションさん
いいじゃないですか
知ってる人いるかもしれないですし

[1362: 名無しさん]

>>1358 匿名さん

ここを絶賛する人が何人もいると思ってましたが、あなた一人だったんですね。今の売れ行きからすれば、想像できましたけど。

高いものはいいものだ、そういう人が多いと迷惑なんですよ、デベが手抜くから。

“タワマン”というブランドを買ったんでしょうけど、もう少し勉強した方がいいですよ。

[1363: マンション検討中さん]

>>1362 名無しさん
また根拠のない否定組
今の売れ行きどうなんですか？
知ってるなら教えてください

気に入ったものを購入した人を迷惑とか…

あなたも少しいろいろ勉強した方が良い人だと見受けれますよ

[1364: 匿名さん]

はい、、、、

[1365: 匿名さん]

>>1360 マンコミュファンさん
アホな意見（直近だと>>1335）とか、不自然な大絶賛（直近だと>>1340）だから、
単なる「買えない人」と言われているのだよ。
そして、この人、突っ込まれたらまともに反論できたことないよね。

[1366: 匿名さん]

マンションを購入した者です。色々なマンションを見た上でお値打ちだと思い今池にしました。名古屋に土地勘もなく地方から来て今池の治安状態を知らなかったのですが購入後、訪れ。すぐ隣はパチンコ屋...子供1人で登下校を考えると少し不安もあったのですが、実際来てみると特に雰囲気などは治安が悪いとは全く思いませんでした。目の前に駅がある事は子供達にとっても...何十年後、自分が歳をとった時も踏まえ歩かずに済むと思えば優良物件でありがたいです。少し歩くとドンキやスーパーもあるので主婦の私には問題ないと考えてます！投資は考えていませんが不便さはないと思い購入してよかったです。2年後住むのがとても待ち遠しいです(^^)私が買った際は結構埋まりが良かった気がしますが、、あくまで参考までに、、です。

[1367: 匿名さん]

>>1366 匿名さん

高かったですか？
どこと比較してここに決めましたか？
ＭＲはあちこち行きましたか？

[1368: 通りがかりさん]

>>1365 匿名さん
突っ込み自体が直接的でないから話にならないのかと。元の内容までは見れませんが、なにかしらの意見があったとして、その内容に買える買わないは関係ないと思います。直接的な反論や意見があればその後のやりとりも変わるのではと思います。

[1369: 通りがかりさん]

>>1365 匿名さん
どうアホなのかをまざまざと指摘するべきですよ。それができてないからネガティブな意見→ただ買えないと罵る、の不毛なループなのではないでしょうか。

[1370: 匿名さん]

今池って治安いいの？

[1371: 評判気になるさん]

>>1366 匿名さん
実際に住むことに関して治安なんてなんの問題もないですよ。セキュリティは確りしてますし、最下層でも高さもあります。
しばしば話題に出るのは実際の治安ではなく、それらも含んだ上での資産性かと思います。
同じ治安レベル、街の色合いでも資産性との関連性はその都市の居住用不動産の需要の逼迫具合によって全く変わりますので、こういう新しい価値の提案となるマンションについて賛否意見が出ているといったとこですね。

[1372: eマンションさん]

>>1370 匿名さん

住む上では気にする必要ないレベルだと思いますよ。
街規模で見れば民度は低い感じの人が多くなってくるかと思います。道端で飲んだり大声だしたり喫煙関連のマナーとか。
ひったくりとか空き巣とかは全く気にする必要はないかと思います。
あとは自身の住居付近の環境に求めるものの価値観次第ではないでしょうか。
無理な人には絶対無理な立地だし、気にならない人には利便性がひときわ輝く立地だと思います。

[1373: 口コミ知りたいさん]

今池は昔からの繁華街であることから治安が良くないイメージがありますが、今は駅前に交番があり、常に警察官の方が駐在し、実際治安はよく、落ち着いています。
俺は購入者の一人で､投資の目的ではないが、確かに安く無いけど、購入の理由は生活利便性、交通アクセスの良さ、地盤の固さ､間取りの良さ、近くに病院やクリニックなどもあります。
栄､名駅に住みたくないが、今池はどこか懐かしい、レトロな雰囲気が好きです。

[1374: 匿名さん]

私は今池以外にも4箇所ほどMR行きました。
伏見、丸の内、上前津、亀島も行きましたがどこと比べても今池の住みやすさが際立っていて、建物のクォリティもとてもこだわっていると感じました。モデルルームで今池の資産性のことも伺い今後がとても楽しみですし、それがこの坪単価で買えるのは、まさに東京のように都心や湾岸で買える人たちがさらに資産を増やしているのと同じことなんだなあと感じています。

伏見も国際センターも丸の内も大須もそうですけど、ここまで生活利便性に特化した立地はないのではないでしょうか。それでいて栄や大須よりも治安が良くファミリーにも安心して住めると思います。千種や本山に行けば塾もあり、習い事も豊富にあるため子育てもしやすそうです。私立中学にもアクセスしやすそうなので子どもが大きくなった後も、駅徒歩1分のメリットを最大限に享受できそうです。
今池に対してネガティブなイメージを持っている人もいるみたいですけど、今後もっと発展していくと思ってます。

[1375: 名無しさん]

>>1374 匿名さん

連投お疲れっす。

ここまで生活利便性に特化した立地はない、と言ってるのはここ買った人だけです。他に一人も知りません。

今池と価格はイマイチだけど、竣工が2年も先、というのも大きなデメリット。現金で買った人はいいけど、住宅ローンの人は金利のニュース見る度に不安になるんでしょうね。2年は長い。アンダーの人は3年。こういう売り方どうなんだろう。

[1376: マンコミュファンさん]

>>1375 名無しさん

買えない人、金がない人のコメント。

[1377: マンコミュファンさん]

>>1375 名無しさん
南区のオープンハウス､宝のマンションをあなたにおすすめ。
ここは君に似合わない。

[1378: eマンションさん]

>>1374 匿名さん
利便性はご自身の感じ方なので気に入ったのであれば間違いないと思います。
ただ資産性についてはここは名古屋なので名古屋の事例を参考にした方がいいと思いますよ。東京とじゃ土台が全然違います。東京はそもそも中古買うのが馬鹿らしくなるほど確り新築の価格についてくるような市場なので。

[1379: マンション検討中さん]

>>1377 マンコミュファンさん

そのマンションも気に入って購入する人もいるんだから、そういう言い方よくないんじゃないでしょうか。あなた品性に欠けますよ。

[1380: 匿名さん]

みんな胸をなで下ろしているんじゃないな。利上げが口先だけの小幅だったから。
為替も、この程度かって言う反応をしているよ。

[1381: マンション検討中さん]

>>1379 マンション検討中さん

だから　無理にしない方がいいですよ。

[1382: 通りがかりさん]

>>1376 マンコミュファンさん

水族館のメダルの話、もう一回するね。

「これは金でできている、将来とても値上がりする、買えよ」
「要らない」
「要らないじゃなくて金ないんだろ」
「あるよ」
「じゃぁ買えよ」
で買わされたって話な。
君も何か価値がないもの買わされたのかな？金ねーだろ、とかバカにされて。あるよ、ってムキになって。
かわいそうに。

[1383: マンション掲示板さん]

>>1382 通りがかりさん

なるほど

[1384: マンション検討中さん]

>>1375 名無しさん
1人だけじゃないですけど、勘違いです。

竣工が長いののどこがデメリットなのでしょうか？長い分今池の開発が進み資産価値が上がるのを見守るだけです。もし金利が上がって返済キツイと感じた時は即転売して利確すればいいだけ。

[1385: 名無しさん]

>>1374 匿名さん

デパ地下行きたい時、例えばRF1の惣菜食べたい時は電車に乗るのかな？
無印行きたい時は？名駅栄はもちろん、八事にも新瑞橋にもあるけど今池には、、、ファミマで、いいか。
これで利便性最高、と思える階層になってみたいです。

[1386: 匿名さん]

デパ地下？無印？
なくても余裕で生活できるよね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1387: マンション検討中さん]

>>1385 名無しさん
あなたは毎日デパ地下､無印に行くんですか？

[1388: 匿名さん]

デパ地下は、名駅や栄に行った時にたまに行くけど、無印はここ数年行ったことないです。
それで充実した生活できていますし、全く不便を感じたことはないです。

[1390: 管理担当]

[NO.1389と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1391: 評判気になるさん]

>>1389 マンション検討中さん

名駅、栄あたりと今池を比べたらさすがにかわいそう

[1392: マンション検討中さん]

>>1391 評判気になるさん
おっしゃるとおりです。
住みにくい上に日常使いできる店がなく治安に不安のある名駅栄エリアと、利便性が高く都心に近く駅徒歩１分で治安もいい今池をくらべるのは酷というもの。

名駅エリアよりも資産価値が高いから、ここは名駅より価格が高いしそれでも売れてる。

[1393: マンション掲示板さん]

二路線徒歩1分だから将来値上がりはするのだろう。
でも学区が悪いから私学受験必須なのがファミリーには厳しい。独身、DINKS、リタイア夫婦にはいい物件。

[1394: 匿名さん]

>>1392 マンション検討中さん
名駅エリアよりも資産価値高いは言い過ぎだと思いますけど、
あなたは購入者ですか？それとも成りすましですか？

[1395: マンション検討中さん]

何処の掲示板でも　粗探しの人､皮肉を言う人がいますね。彼らの言論を理解するのは非常に難しいかも。普通じゃないから。
聞き流すしか無い。
彼らは自分の方が賢いと思っています、自分の欠点を認めることが出来ない。日常生活においても、嫌われています。本当にかわいそう。

[1396: 検討板ユーザーさん]

>>1394 匿名さん
購入者でしょう。治安のいい今池、と呪文のように唱え続けて本当にそうなんだと思い込みたいんだよ。名駅栄より上と思い込みたい。何故ならアンチの言葉に不安になってるから。

[1397: 匿名さん]

>>1396 検討板ユーザーさん
やはり、アンチの成りすましでしたか。
不自然な大絶賛でしたもんね。

[1398: 通りがかりさん]

この規模で第二期９戸というのは少な過ぎる。最初に飛びついた今池OK層が一段落した後は、売れていないということ？

[1399: 匿名さん]

少なくとも、一番高額の13,430万円の部屋は売れたみたいですから、そこの所をどう判断するかですね。

[1400: 匿名さん]

>>1398 通りがかりさん
最初が一番売れて、あとは、徐々にっていうのは普通でしょう。
それにしても、君は、このマンションが気になって仕方がないのですね。

[1401: マンション検討中さん]

>>1398 通りがかりさん
仕組みを考えればそういうことですよ。
だから初期に契約した組はこのナーバスぶり。
仮に今池が居住用不動産の立地として人気があるなら駅1分、東山線、タワマン、規模もある、となれば抽選倍率すごいでしょう。
検討者は楽観的に考えずに各要素を慎重に検討した方がいいですよ。まだどうにでも選べる立場ですから。名古屋の市場は難しいです。

[1402: マンション検討中さん]

ここ買った人は久屋ファイン、名古屋ザタワー、池下タワー2よりここの方がいいと思ったんですか？価格は一緒くらいと思いますが。

[1403: 匿名さん]

価格で選ぶんじゃないんですよ。
価格だけで決められれば、選ぶ方もこんな楽な事はありません。
選び放題の飽和状態です、需給バランスが崩れています。
消去法で選ぶ人もいれば、ここだ！！と他は一切見ずに一発で決める人もいるでしょう。

[1404: 匿名さん]

名古屋ザタワーは不便です。バス利用です。車やバイクで移動する人はいいです。
と言うか、賃貸が出まくっているので、わざわざ高いお金を出して買う事はないです。
あんなに良い部屋があんなに安い家賃で借りれるなんてびっくり仰天度肝抜かれます。

[1405: 匿名さん]

久屋ファインは最高です。
久屋という駅力がハンパなく強くあっちが上です。胸を張れる駅です。
今池は胸を張れないです。あくまで個人的な意見ですが、言うのが恥ずかしく肩身が狭い駅です。
でもそれ以前に、久屋は時期的に比べようがないです。完売はしてないようですが、もう売れちゃったので。

[1408: 管理担当]

[NO.406～本レスまｄ、え他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1409: 口コミ知りたいさん]

治安× イメージ× 立地◎ 利便性◎ 価格△ ハザード◯
治安やイメージがこれからどの程度変化していくのかが未知数。それでも魅力的。

[1410: 匿名さん]

価格がもうちょっと安いと良いですね

[1411: 通りがかりさん]

>>1409 口コミ知りたいさん

名駅や栄の直上にマンションできて、ここレベルの価格なら即日完売でしょう。もちろんテレビコマーシャルの必要もない。

今池利便性最高！という人を否定するつもりはないけど、今池利便性最高！と考えてる人はかなり、相当少ない。ここの売れ行きがそれを証明してる。

[1412: 匿名さん]

名駅、栄の直上マンションが、ここと同じ価格なら、即日完売は間違いないね。
それと、今池の利便性が高いってことは両立する話。
また、「利便性最高」とか言ってるのはアンチ（1411＝1385）だけ。
さらにいえば、「かなり、相当少ない」って日本語おかしいですよ。
日本語の勉強から始めましょうね。

[1413: 検討板ユーザーさん]

>>1411 通りがかりさん

周りからしつこい性格と言われていませんか？

[1414: 評判気になるさん]

>>1412 匿名さん

利便性高くて売れ行き悪い理由は？

[1415: マンション検討中さん]

>>1414 評判気になるさん
今池だからでしょう。今池と聞いて憧れる名古屋人いる？

[1416: 検討板ユーザーさん]

>>1414 評判気になるさん

高いから､お金がない人は買えないから。

[1417: eマンションさん]

>>1414 評判気になるさん
何をもって売れ行き悪いって言ってるのですか？
売れ行きいいほうだと思いますよ。
アンダーから値上げもしましたしね。
そういえば、アンダーから値下げせざるを得なかったマンションがあるらしいですね。

[1418: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1419: 検討板ユーザーさん]

>>1417 eマンションさん

出たーーー、アンダーから男君。
いくらからいくらになったのか、絶対に答えない奴だ！

[1420: やまだ]

>>1419 検討板ユーザーさん
既に複数の人が答えてますよ。
信じたくなくても事実は事実です。

[1422: 匿名さん]

>>1416 検討板ユーザーさん
お金ない人が買わなくてもお金ある人が買えば売れるんだけどね。
お金ある人が買ってないってことが問題なのでは。

[1423: 口コミ知りたいさん]

>>1421 名無しさん
自分がアンダーと現在の値段上げたものですが
もう一回言いましょうか？

上がってるのは間違いない話ですよ
めんどくさいなぁ
過去ログ読んでから発言しましょうね

[1424: 匿名さん]

>>1417 eマンションさん
それはただの当初の値付けの問題かと。
強気でつけて下げることと、弱気につけて上げるのと、
物件の優劣には関係ないかと思います。
そのマンションは結果、抽選続出だったそうですね。
抽選となる価格で取得すれば資産性は固いです、当たり前ですが。
大事なのは需要の強い価格で取得できたかどうかと、それにより将来競争力のある価格で売りやすいかどうかだと思います。
御園座であっても坪800で取得したら資産性は最悪です、当然ですが。
人気のないマンションを割高で取得するのはもっと最悪です。
ただただポジショントークに終始せざるを得ない書き込みも多いですが、検討者はまだ選べる立場ですから公平に冷静に検討されることをお勧めします。
（一般論として当然の内容ですけどね）

[1425: 匿名さん]

>>1423 口コミ知りたいさん
値上げは名古屋での分譲経験に乏しいデベが市場を読めてないだけだけどね。結果がこれ。ほんとは丁寧に反響の悪さを考慮すべきだったのにそこは無視してアンダーからの時間経過分だけ全国共通の建築費高騰を上乗せしただけ。関西中心地と同じ感覚で運用してるために大コケしつつある。

[1426: 匿名さん]

>>1424 匿名さん
プラウドタワー久屋大通、１２戸も先着順販売をしていますね。
https://www.proud-web.jp/mansion/n140900/outline/01.html

そうすると、１期、２期で売り出した部屋のうち、
１２戸は残ってしまったということですね。
抽選続出って本当ですかね。

[1427: 口コミ知りたいさん]

>>1425 匿名さん
結論から安かろうが高かろうが買わない人なんでしょ
ご親切にありがとうございます

[1428: 匿名さん]

>>1425 匿名さん
アンダーの時でも高すぎると某ブロガーに書かれてましたが、
反響が良かったから、値上げしたのですよ。

[1429: 検討板ユーザーさん]

もしも同じ価格なら池下の方が地域イメージいいが。同じ徒歩1分で何故今池を選ぶのか理解できない。ファインというあまり聞いた事のないタワー、あちらは人気のグランドメゾンブランド。

[1430: 口コミ知りたいさん]

地域のイメージをとるか
便利さをとるか
好みの問題だと思いますけどね
同じ駅まで１分ですが、今池の方が何かと生活はしやすいと思います

[1431: 匿名さん]

桜通線を使うし、こちらは駅直上で、駅周りに飲食店も多いので、こちらにしました。
積水ハウスは株でお世話になっているので、好きなのですけどね。

[1432: マンコミュファンさん]

>>1422 匿名さん

鋭いご指摘。

[1433: マンション掲示板さん]

>>1424 匿名さん

かなり鋭いご指摘。

[1434: 検討板ユーザーさん]

>>1431 匿名さん

飲食店は、足元、増えてますね。
理由は圧倒的に家賃が安いから。

なぜ安いのか考える必要あります。

将来的には、名駅栄の家賃と差が少なくなれば、飲食店は名駅栄に流れます。

[1435: 匿名さん]

そうだね、名駅、栄には負けるよね。
名駅、栄直上にマンション立てば絶対買いますよ。

[1436: eマンションさん]

>>1435 匿名さん

名駅　栄駅直上のマンションはないので､今池を購入した。

[1437: eマンションさん]

>>1435 匿名さん

名駅　栄駅直上のマンションはないので､今池を購入した。

[1438: 評判気になるさん]

>>1437 eマンションさん

50年後があるかも

[1439: 匿名さん]

真上であることがとにかく重要である人にはどんぴしゃでしょうね

[1440: 匿名さん]

てか駅真上ってワードがヒットする人多いんだね
だったら東別院のヴィークタワーも合うかもよ
あそこは駅のま上かどうかは知らないけど駅1分、改札階から地上までエレベーターもエスカレーターもあるよ

[1441: マンション掲示板さん]

>>1440 匿名さん

アトラスタワー本郷もね。
両物件とも、中古市場では不人気。
しかも坪200とかだから。
ここは350？
厳しいな。

[1442: 口コミ知りたいさん]

だいたい現在10階くらいか
周りに高い建物がないのでけっこう迫力はある
この3倍の高さとなるとかなり目立ちそう

[1443: 通りがかりさん]

>>1442 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。

[1444: 名無しさん]

今日、MR静かでした。
雨だからでしょうか。

[1445: マンション掲示板さん]

注目のタワマン！雨の日はさすがに来場も少ない？

[1446: 匿名さん]

>>1442 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。

[1447: 匿名さん]

凄い迫力です。
これがどんどこ上に伸びると思うと圧巻です！
凄い存在感だと思います。
自分が数ヶ月前に見た時は何もなかったです、工事のアレが２機あっただけで。
それにしても、ここまで目立つ交差点でどんどこ伸びていくと目立ってしょうがない。
もっと大きな名前が四方に書かれて、販売中というのもでかく書かれて、否が応でも目に入り、それが広告になるでしょう。

[1448: 匿名さん]

建設業ってマジで凄い世界だと思いました今更ですけど。
扱う額が半端なくデカいので。

[1449: 匿名さん]

>>1440 匿名さん

調べてみます。
知らなかったので、ありがとうございます。

[1450: マンション掲示板さん]

購入者じゃないですけど、写真見ると建つのが楽しみですね。

[1451: eマンションさん]

>>1449 匿名さん
中古と比べるのはすごくいいと思います。
最終新築買うにしても一次取得だとわからない（概念として知らない、気にすらならない）ことを知れますのでその後の物件探しに活きると思います！内見もできますし。
モデルルームで話聞くだけだとそんなもんだとしか思いません。天井高も2700mmとか体感すれば人によっては外せない要素になるかもです。
中古は適正価格がわからなくて不安に思いがちですが、マンションレビューなどのサイトで過去の売出し価格のデータを見ればむしろ市場で成立してる今の適正価格がわかりやすいです。
新築の方が単なる一分譲デベの値付け価格に過ぎないので適正かどうかの判断が難しいです。
こういう水準に新築価格があり、そういう価格を作ってきた背景が変わるかもしれない時期に幸いにも住居購入を考えている地域の中古価格が安いというわけなので、選択肢に入れて損はないです。

[1452: マンコミュファンさん]

>>1447 匿名さん
今池の街が大きく変わる予感がします。そのくらいインパクトがあります。

[1453: マンション検討中さん]

>>1452 マンコミュファンさん
本当にワクワクしますね。このマンションが今池を変えていきます。京阪さんのお陰でまちづくりが行われて地価も上がり資産価値も楽しみです。

[1454: 匿名さん]

>>1451 eマンションさん

勉強しないといけないってことですね。
中古と新築は値段が密接に関係すると不動産屋が言っていました。
スミフのツインタワーが高価格設定されたから、回りの新築や中古もそれに追随した、スミフが相場を決めるんですとまで言っていた。
以下のYouTubeです。リンクは今貼れないので探して下さい。

2024年大吉の不動産はここだ】価格相場を上げるのは住友不動産／住宅ローンを限度額まで借りた方がいい理由／住みたい街ランキングに惑わされるな

[1455: 匿名さん]

>>1451 eマンションさん

デベがこれ位取りたいと決まっていて、その中で調整していたとしても、客側から見たらこの部屋はこの値段かと思い候補からスパッと外しますから。
くれぐれも値段の付け方を誤らないで欲しいです。一期を売った後で値上げするとか値下げするとか不公平に感じる。需給で決まるとはいえ。
だったら初めから高値を付けておいて、売れ残ったら値引きの方がマシ。

[1456: マンション検討中さん]

そりゃあ坪５００でも売れる今池なんだから最初が安すぎたんだろ

[1457: マンション検討中さん]

>>1456 マンション検討中さん

これだけ売れ行きが悪ければ、高杉君。

購入者のポジショントークが止まないのもナット君。

[1458: マンション掲示板さん]

>>1454 匿名さん
確かにそうですね、ただ東京は需要が異次元なので、、
築20年くらいでも中古価格がびっくりするくらい上がっています。その点、名古屋は東京とはだいぶ違います。
今池は徒歩5分に丸紅分譲の30階建てのグランスイートがあります。
徒歩1分などではありませんし、築10年くらい建ってますが、密接に関係とは言い難いです。千種駅も大京のタワーありますが同様です。
そんな市場なだけに逆にほんとに自分が好きになれる物件かどうかが大事じゃないかなと個人的には思います。

[1459: 評判気になるさん]

>>1458 マンション掲示板さん
グランスイート千種タワーは坪160で中古出てますね。

[1460: 匿名さん]

16階で坪140もある
名古屋で資産性維持するのは相当きついよな