ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154393

所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通：地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数：186戸（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建）
駐車場：128台　自転車置き場：222台　バイク置き場：6台　ミニバイク置き場：4台
竣工：2026年1月下旬予定
入居：2026年2月中旬予定

売主：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携：セキスイハイム東海株式会社
設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察～立地・相場編～【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/

[1151: マンション掲示板さん]

>>1150 通りがかりさん

場所は圧倒的に高岳

[1152: 通りがかりさん]

>>1141 匿名さん

ネガティブな内容にやみくもに攻撃するのはどうかと。真っ当な反論はあなたの仰る通り当然。買えないからだ、とかセキスイハイムに恨みがあるからだ、とか、同一人物が荒らしてる、とかはノイズでしかないと思いますよ。直接的な反論は建設的で有益だと思います。

[1153: eマンションさん]

>>1149 匿名さん

頭悪そうな文章笑

[1154: マンション検討中さん]

>>1149 匿名さん
安易な罵りしかできないっていろいろ欠如してそうでかわいそ。話の流れ的に回避できそうだけど。

[1155: 僕も購入者ですけど]

最近はここの有益な話しないですね^^;
自分も気になるからずっと見てたまーにコメントしてますが…（笑）
ところで最初の方に僕も担当者に聞いたのですが、もともとここは駅に直結で繋がっていて、地下に直接繋がるのですか？と聞いたんですけど
申請は出してますけど繋がるかどうかはまだわかんないとその時は聞きました
どうもその動きはないようですが繋がない方向で決まったんですかね？
誰かその辺のこと聞いた人いますか？
まぁ繋がらなくても目の前がすぐ地下の入り口なのでそう問題はないんですけど
最近担当者に会ってないのでその辺はどうなのかなぁと？
できれば有益な情報交換できるコミュニティだと良いと思ってるんですけどね(^◇^;)

[1156: 名無し]

当初から駅直結ではないと営業から聞きました
お役所が認めてくれなかったみたいな説明でしたね
岡谷鋼機とか売主に入ってたら可能性あったかも
外様の京阪とセキスイハイムではね

[1157: 検討板ユーザーさん]

>>1156 名無しさん
本当にそう聞きましたか？
自分はかなり早い段階で話をしましたがそのようには聞いていませんが？
↑にも書いた通りいちおう地下通路は残してあるとその時は聞いたんですけどね
地下鉄から直だとコンシェルジュの意味も少なくなるだろうしどうなのかなぁとは思いますけど
もともと地上29階、地下一階で建設になってたはずですからね
地下に繋がるのを期待してコメントしてるわけではないのですがどうなのかなぁと

[1158: 名無し]

>>1157
モデルルームが一般公開された直後に行った時に聞きました
そもそも元あった地下道は地下2階ないし3階なので建築看板に地下1階と出した時点で非直結が確定してたことなりますね

[1159: 通りがかりさん]

>>1158 名無しさん
ごめんなさい
疑ってコメントしてるわけではありませんが、もともとあった新今池ビルの地下鉄との連絡口何処か知ってますか？
左に少しうってるのがマンションからすぐ繋がる12番出口です
地下2階とか3階なんてなかったと思いますよ
本当にわかって言ってます？
今池に昔来たことありますか
皆さんの言うとおり嘘つき人ではないですよね？

[1160: 匿名さん]

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112032

「ランニングコストが居住者にかかるため、その負担を考えてやめたのだそう。」

[1161: マンション検討中さん]

>>1160 匿名さん
これだけ高コストの物件なのに、たかだかそんなランニングで中止するんだ。
物はいいようだな。

ここ契約した金持ちさんたちは口を揃えて　そんなの気にしないって　いうのになｗ

[1162: eマンションさん]

>>1161 マンション検討中さん
多分よく批判しに来てる人ですよね
あなたは何しにここに来るの？

[1163: 評判気になるさん]

>>1161 マンション検討中さん

ランニングコスト上がっても資産性が全然変わりますしね。今からでもなんとかならないんでしょうか。直結は大きいですよ。大規模商業施設も一体開発と徒歩1分や隣では全然違いますし。時間はそれほど変わらずとも。

[1164: 通りがかりさん]

>>1155 僕も購入者ですけどさん
そもそもですけど、ご自身に関心がないからといって有益でないと他者を蔑むのは良くないと気付かれた方がいいですよ。立場が違えば関心ある情報も変わりますよ。

[1165: マンション掲示板さん]

俺も契約者の一人､ザファインタワー今池は良い物件と思います。確かに物件が高い、ランニングコストも安くないですが､駅1分､利便性を考慮すると､当然です。ランニングコストが高いと思う方は無理にしないほうがいい。

[1166: マンション掲示板さん]

良く批判する方はなぜここに固着してるでしょうね？　池下のグランドメゾンの掲示板を勧めですよ。お願いします。

[1167: 匿名さん]

駅の地上出入口がエントランスの目の前にあるのだから、直結にこだわる必要ないでしょう。
ここを駅直結にすると、人通りが多く居住者の後ろから非居住者が入りやすくなってしまう、
ランニングコストがかかる（おそらく相当額を駅に払わなければならない）
といったデメリットもありますね。

[1168: 匿名さん]

>>1161 マンション検討中さん
＞「たかだかそんなランニング」
いくらか把握しているのですか？

「＞ここ契約した金持ちさんたちは口を揃えて　そんなの気にしないって　いう」
誰がそんなこと言ってますか？妄想ですか？

[1169: マンション掲示板さん]

反論せず、無視､静観しましょう。

[1170: マンション検討中さん]

名古屋の地下鉄では民間事業者のマンションに直結の物件は１件も実例みたことないから、もしできたら快挙だったのに。
次直結の可能性があるのは、上前津駅１番出口のローズコートホテル跡地。

[1171: マンコミュファンさん]

上前津が直結になってもなあ

[1172: マンション検討中さん]

>>1171 マンコミュファンさん
ほんとそう。今池直結だから価値がある。そもそも名古屋市はなぜ上前津みたいに価値のない駅をきれいに整備しているのかわからん。それよりも今池に着手するべきなのに。

[1173: 匿名さん]

みなさん、分かってると思いますが、１１７２はアンチだから、
相手にしないでくださいね。

[1174: マンコミュファンさん]

>>1172 マンション検討中さん

直結だと今池の外の空気と隔離されるから恩恵は大きいね。ウィークデイの通勤は内廊下から駅直結して数分で職場の最寄り駅ってのは魅力的。

[1175: 匿名さん]

近くに用事があって見てきた、千種郵便局の真ん前って魅力やな、自分はしょっちゅう郵便局利用するから

[1176: マンション検討中さん]

駅直結物件に住んだことありますが、外部の人も敷地まで来るので全然いいことなかったですよ。嘔吐やポイ捨て。

[1177: 検討板ユーザーさん]

それは大変な街にお住まいで、、

[1178: 口コミ知りたいさん]

>>1176 マンション検討中さん

そうですね。駅直結ではなく、良かったですね。
駅1分が魅力的だと思います。雨の日、栄/名駅に行く場合は､　傘を持ってなくでも、楽ですね。

[1179: 評判気になるさん]

>>1177 検討板ユーザーさん
意味不明。
ここの掲示板に嘔吐やポイ捨てに来た？

[1180: 匿名さん]

>>1177 検討板ユーザーさん

嫌味かwwwwww

[1181: 検討板ユーザーさん]

>>1172 マンション検討中さん

今池は郊外、上前津は中心部。
そう思う人の方が多いという現実。
SRTも上前津は行くけど今池は行かない。
名古屋駅まで直通？
なるほど、今池は知立と同列かな。

[1182: 評判気になるさん]

>>1181 検討板ユーザーさん

あなただけ

[1183: 評判気になるさん]

名駅からだと、上前津の方が時間掛かるのでは？

[1184: マンション検討中さん]

>>1183 評判気になるさん
乗り換え入れても上前津のほうが早くつく。

[1185: eマンションさん]

>>1184 マンション検討中さん

だから何に？1～2分の差で　郊外と認識するあなたは頭が可笑しくない？

[1186: 匿名さん]

乗り換えあるなら時間帯によっては今池のほうが早く着くのでは？鶴舞線減便するし、時間帯によっては全然来ないよ。

[1187: マンション検討中さん]

>>1186 匿名さん
鶴舞線の乗り換えなんて使わない、名城線 - 東山線だ。名城線は東山線とほぼ同間隔で運行してるからどの時間帯でも大差ない。
乗り換え入れて上前津のほうが早く着くって、今池って想像よりも遠いんだなって思ったわ。

[1188: 匿名さん]

名城線は昼間５分間隔だけど、東山線は６分間隔に減便しているから、どっちに行くにしろダメージあるな。早く戻してほしいな。

[1189: 匿名さん]

>>1187 マンション検討中さん
じゃあ上前津のマンションのスレ行ってきたら？
グラメもまだ売れ残ってるしヴィークコート、三菱、野村と選択肢たくさんだよ。

[1190: 匿名さん]

上前津がいいなら、上前津のマンションのスレに行けばいいのに、なぜここに来るのだろうかね。
どこに住みたいかは人それぞれ。

[1191: 匿名さん]

>>1185 eマンションさん
そんなんで頭がどうこうとか、、何をそんなにヒステリーになってるんですか？
そんな精神になるような不安があるなら、無理に抑え込まずに原因と向き合った方がいいかと。
まずは落ち着きましょう。

[1192: eマンションさん]

>>1189 匿名さん
今池さんも早く大手が分譲してくれるといいよね。まだ1棟もなかったっけ？
今まではエリア柄大手は手を出さなかったけど、ここの成功が後に続いて大手が分譲してくれるといいよね。

[1193: 検討板ユーザーさん]

>>1182 評判気になるさん

SRTは今池まで行くんですか？

[1194: 評判気になるさん]

>>1187 マンション検討中さん

東山線は、人口増加に対応するために、沿線に人を住まわせるために作られた。人口減少なら廃線でしょう、将来的に。東山線でマウントとれる時代は終わりが近づいてる。

[1195: 評判気になるさん]

廃線は草

[1196: マンション掲示板さん]

>>1194 評判気になるさん
東山線はいつ頃廃線になるんですか？

[1197: 匿名さん]

東山線が廃線とか、名古屋というか、日本終了じゃない？

[1198: マンコミュファンさん]

ツッコミやすい話になると急に威勢が良くなるよね。今池さんは面白いね。

[1199: マンション掲示板さん]

路線バスはどんどん廃止、なのにSRTはつくる、なぜでしょう？

東山線は名駅栄間の乗車数が多いだけ。
SRTができたらどうなるんでしょうね。

で、今池は郊外ですよね？

[1200: 匿名さん]

改めて問われると結構難しいですね。

https://www.sumu-log.com/archives/18944/#:~:text=%E9%83%8A%E5%A4%96%E3...,%E4%B8%8B%E3%80%8D%E3%81%A8%E5%91%BC%E7%A7%B0%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

[1201: マンション掲示板さん]

>>1198 マンコミュファンさん
すごい気にしてるのね。。

[1202: eマンションさん]

>>1192 eマンションさん

駅近での大手分譲は
築浅だと
2019年に三井のパークホームズ今池ステーションアリーナが徒歩3分にありますね。
大手以外だとプレサンスが徒歩3分、日商エステムが徒歩2分、オプレジが徒歩5分
築15年前後まで広げると大手というか微妙だけど丸紅のグランスイート千種タワーが徒歩5分の立地にありますね。
千種はライオンズのタワーが駅近にありますし、これらは今中古で出されてる物件なので全部見るとだいぶ参考になりますよ。
分譲元も幅広いですし。

[1203: 通りがかりさん]

池下寄りになりますが、
今池と池下の間には、三菱地所の３７３戸の大規模マンション
ナゴヤセントラルガーデンがありますよ。

[1204: eマンションさん]

>>1203 通りがかりさん
セントラルガーデンは中古で出てもすぐなくなりますし、売出し自体も少ないので住んでる人の満足度高いんだろうなって思ってました。
よく近くを通りますが外粱らしく重厚感がありサッシも高いので高級感もあり良い雰囲気です。

[1205: 匿名さん]

桜通線なんかあんまり電車来ないんだわ、特に土日とか夜遅くとか、やっぱ東山線だよ、電車が次から次へと来る、桜通線は不便っちゃあ不便だよ

[1206: マンコミュファンさん]

住みたい街ランキング、一位は横浜、二位は大宮と郊外が続く。
東京都心に住みたいけど、高すぎるので、次善の場所として選ばれてる。

ここは郊外なのに名駅栄と同じ値段、いや、少し高い。選ばれる理由が全く分からない。大京や三菱の物件は郊外らしい価格だったからね。

[1207: 匿名さん]

理由の一つには、高額所得者の住んでいる場所の違いがあるのかも知れませんね。

東京 都心と郊外
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2401/03/news002.html

名古屋 東側の郊外？
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2401/03/news002_3.html

[1208: 匿名さん]

>>1206 マンコミュファンさん
名駅栄より高い理由はここの方が後だからでしょうね
タワマンの発注単価の上昇が、ロケーションの差を埋めている形ですね。
中古も近くに似たような物件、事例があれば読めますがここは新しいチャレンジなので読めませんね。
20年くらい前、錦糸町にブリリアタワーができた時、錦糸町に高級タワマンかよという感じでしたが当時坪250～350くらいの分譲で今は築20年中古で坪500、600です。
それと似たような部分もあれば前提が違いすぎるとこもありますが、大きな開発がされることは無条件で喜ばしいですよ。
男気ある人たちに買ってもらって名古屋を盛り上げてほしい。

[1209: マンション比較中さん]

横浜や大宮は、東京駅から30分かかる上に他県だから、
名古屋でいえば今池よりも岐阜でしょう。

[1210: 匿名さん]

住んでからわかる事っていっぱいある
住まなきゃわからない事って出てくる
土地勘のある所を買っとくといい
憧れの立地ってあるだろうけど、実際住むと悪い部分も後から後へと気がついていく

[1211: 検討板ユーザーさん]

皆さん栄5丁目とか大門に住みたいですか？

[1212: マンコミュファンさん]

>>1209 マンション比較中さん

その理屈でいくと、今池は一宮より遠いよ。
一宮に坪400のマンション造ってるようなもの。

ここの営業は優秀だよ、名駅栄より魅力に乏しい今池を、さも魅力的に案内するから。摩天楼とか。

[1213: 通りがかりさん]

>>1212 マンコミュファンさん
名駅や栄って遊びには行くけど住む場所とは思わない。

[1214: 匿名さん]

>>1213 通りがかりさん
今池が好きな人にはベストマッチだよ。駅前のザ・今池立地！駅前から少し離れたいなら後続のローレルタワーもあるし中古のパークホームズもあるしグランスイートもあるし色々検討できるね。同じ駅近ならプレサンスもオプレジもある。

[1215: マンション検討中さん]

>>1213 通りがかりさん
普通の人は今池は住む場所とは思わないんだけどな

[1216: マンコミュファンさん]

>>1215 マンション検討中
普通の人は興味がない、買わないマンション掲示板に来ないはず。
普通じゃない人は何処でもポイ捨て。

[1217: 名無しさん]

>>1215 マンション検討中さん
興味や住む気がないのにあなたは何しにここに来るの？
全く謎

[1218: 匿名さん]

>普通の人は興味がない、買わないマンション掲示板に来ないはず。

そんなロジックならネットの書き込み、それもマンコミュなんて書き込みなくなるわｗ

>興味や住む気がないのにあなたは何しにここに来るの？全く謎

ネットなんてそんなもん。謎でもなんでもないよ。

政治でも芸能でもスポーツでも車でも時計でも服でも
大して興味もないけど旬なネタやちょっと知ってるネタにいっちょかみする。
買う気も買う金もないけど暇つぶしに乗っかったりディスったりする。あるいは知ってる知識でドヤる。こういうのが大半だろ。

購入検討者だけしか書き込みしないスレなんてあるわけない。
そんな掲示板は広告ビジネスとして成り立たないから消えるよ。

[1219: 匿名さん]

買う気はないのに、特定のマンションの掲示板に粘着する理由？
買えなくて悔しいからに決まってるじゃないですか。

[1220: 通りがかりさん]

>>1218 匿名さん

心病んでる？
暇？

[1221: 匿名さん]

17254 匿名さん 2時間前
東京の
タワマンはグロース株（ランニングコストを上回るキャピタル有り）
大規模板マンはバリュー株（ランニングコストが低く値崩れしづらい）

名古屋のタワマンはグロースしない無配のクズ株だから
買う人は限られる
それは仕方がない。今みたいなコストプッシュインフレ分は多少上がるが
デマンドプルではなく賃料は上がらないので厳しい
金持ちは東京に買う

[1222: 通りがかりさん]

投資なら東京都心で間違いないけど、実需なら自分の住みたい街、好きなところに買ったらいいよ。いくら含み益出てようが売らない限りは関係ないしね。

[1223: 匿名さん]

>>1220 通りがかりさん

そんな子供みたいな事いってないで
名古屋でも東京でもどこでもいいから各スレ見て判断しなはれ。
マンコミュに限らずネットとはそういうものだから。

お前さんだってマンション購入検討者の書き込みが大半を占めるなんて思ってないくせにｗ

[1224: マンション検討中さん]

>>1222 通りがかりさん
やっぱりこの物件は含み益が約束された物件なんでしょうか？
好きな場所じゃなくて利益ができるところに住みたいです。

[1225: eマンションさん]

>>1223 匿名さん
買う気はないのに､なぜここにいる？
よほど暇人。

[1226: 評判気になるさん]

>>1223 匿名さん
名古屋ならまだしも、わざわざ東京や大阪まで見に行ってコメントしてるんですか？
目的何かわからんし
本当にただの暇人？

[1227: マンション掲示板さん]

>>1226 評判気になるさん

1223は　異常にしつこい人ですね。
　

[1228: 匿名さん]

>>1226 評判気になるさん

幼稚過ぎ。

[1229: 匿名さん]

>>1227 マンション掲示板さん

私は>>1218で回答したのが最初です。
>>1215やそれ以前のやりとりは別の人です。

>普通の人は興味がない、買わないマンション掲示板に来ないはず。
これを否定したのです。そんなわけ無いだろ、と。
どのスレ見ても検討者だけが大半を占めてるなんてことないとね。

それ以前の、今池がどうこうというやりとりは別の人なので好きなだけバトルを続けて下さい。

[1230: マンション掲示板さん]

>>1229 匿名さん
勘違い失礼しました
1226 〉〉

[1231: マンション掲示板さん]

なんでこここんなコンプレックス感漂ってんの？

[1232: 匿名さん]

>>1230 マンション掲示板さん

謝ってくれたから

いいよ～


アキ

[1233: 購入者組]

>>1232 匿名さん
まぁそれなりにアンチの意見聞きながら楽しんでるんですけどね
言ってることはごもっとも
ところでなぜコンプレックスになるのかは？
なんですけどね
1231の人（笑）

[1234: マンション検討中さん]

ザファインタワーを検討してますが、今池のイメージは良くないという意見があります、しかし　衣食住の面では揃わないものはないと思います､駅1分も非常に魅力的だ､家内がとても気に入りました。

[1235: 匿名さん]

>>1234 マンション検討中さん
ご自身が仰ってる通り、イメージが良くないという意見があることを気にするかどうかだ。気にする必要を感じなければそんなもん無理して気にする必要は当然ない。買いだ。奥さんまで気にいってるわけだし。

[1236: マンション掲示板さん]

>>1235 匿名さん

アドバイス　ありがとうございます。
購入します。

[1237: マンション検討中さん]

なんなのこの流れｗｗ

[1238: 口コミ知りたいさん]

>>1234 マンション検討中さん
駅1分なら池下ガーデンもあるよ。

[1239: 名無しさん]

>>1238 口コミ知りたいさん
池下ガーデンって何処？(･･;)

[1240: マンション掲示板さん]

新築マンションを見て来ましたが、ザファインタワー今池は2面採光で明るく風通しが良い角部屋が多く、間取りがいいですね。

[1241: 検討板ユーザーさん]

>>1240 マンション掲示板さん
名古屋最高峰の物件なので購入を強くおすすめします。
資産価値も固く立地から考えるとかなり割安だと感じます。

[1242: 通りがかりさん]

>>1241 検討板ユーザーさん
名古屋最高峰？冗談はよしこさんww

[1243: 匿名さん]

買えない人、今度は自演かw

[1244: eマンションさん]

>>1241 検討板ユーザーさん

立地条件は最高ですね、近くに郵便局、スーパー､銀行などいろいろな飲食店も多く､住みやすいと思います。

[1245: 名無しさん]

名古屋最高峰とまでは思いませんが
衣食住揃ってるし住みやすいとは思ってます
角部屋多いし自分も気に入ってますけどね
自分が気に入れば良いのに
なぜか最近ここアンチが人気のコミュニティなんですよね（笑）

[1246: マンション検討中さん]

スバルのWRXに600万も払うのかよありえん、って意見と似てるな。ここのアンチは。

[1247: eマンションさん]

>>1245 名無しさん

同じく　強く賛成します。

[1248: 検討板ユーザーさん]

名古屋最高峰は言い過ぎではないでしょ。東山線1分で今池は衣食住全てが揃ってる。
国際センターや上前津みたいに中途半端なマンションじゃなくて、建物も共用部も豪華。
今の名古屋の物件でここ以上のところがあるなら教えてほしい。これでこの坪単価ならかなり割安。

[1249: 匿名さん]

ディスる人が来なくなったと思ったら、今度は不自然な大絶賛。
アンチの行動は分かり易いな。

[1250: eマンションさん]

ザファインタワー今池は
①駅1分　交通が便利
②病院､スーパー､銀行、飲食店など全て揃えてる
③マンション間取りの半分は角住戸部屋
④東南北は道路のため､日当たりが良い/開放感良
⑤ランドマーク性があり､希少物件､値下げ難い
⑥価格帯が高い､購入層の経済力が高い
⑦人情味がある町､面白い町､新旧入り混じり町
⑧駅前に交番があり、安全な町
⑨名古屋大学附属病院､名古屋市立大学病院に近い
⑩高級マンション
東海地区でここ以上のマンションはないと思います。（個人的な意見です)