ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154393

所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通：地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数：186戸（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建）
駐車場：128台　自転車置き場：222台　バイク置き場：6台　ミニバイク置き場：4台
竣工：2026年1月下旬予定
入居：2026年2月中旬予定

売主：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携：セキスイハイム東海株式会社
設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察～立地・相場編～【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/

[1063: マンション比較中さん]

何を根拠に
他人の資産状況を断言しているのですか

[1064: マンコミュファンさん]

>>1057 匿名さん

駅近×タワマン×東山線のアトラスタワー本郷は分譲割してるみたい。そして管理費は名古屋ではかなり高く、修繕積立金はかなり安い。さらにアンダーから値上げされてるとか妄想言い出す。テレビコマーシャルまでして販促してるのに。最後には今池が名古屋で一番便利、とか言い出すのだろう。

[1065: 匿名さん]

本郷と今池って、東山線の駅であることくらいしか共通点ないだろ。
名古屋からも栄からも、倍以上の時間がかかる。
この二駅のマンションで比較する意味ある？

[1066: 匿名さん]

ちなみに、複数の人が言っていたとおり、アンダーから値上げしたのは事実だよ。
そこに拘るってことは、やはり、値下げせざるをえなくなったPT久屋南の人かな？

[1067: eマンションさん]

>>1066 匿名さん

いくらからいくらに上がったの？

[1068: 匿名さん]

噂のプラウドタワー久屋大通公園南のスレ見てきた。
↓のレスなんて、このスレで粘着している人っぽいよね。



224 マンション検討中さん 2024/02/09 15:44:39
>>223 マンション掲示板さん
あの坪単価で買って出口どうするつもりなんだろう。あとあの９０円/m2の修繕積立金って驚愕だよな、いつどかっと上がるとかもちろん想定してるんだよな。

[1069: 口コミ知りたいさん]

>>1067 eマンションさん
過去ログ見てないよね
ちゃんと僕も書きましたよ
知ってて言ってるのか行ってないのか…
真剣にマンション買うかないただの冷やかしなんでしょうね

[1070: 口コミ知りたいさん]

だいたい130万～広さにより300万くらいではないでしょうか？
何度も言うように間違いないですよ

[1072: 匿名さん]

やっぱり三井三菱住友の御三家に限るな

[1073: 匿名さん]

わたし、セキスイハイムのマンション持ってませんが、初期に案内いただきました。ほとんどの部屋が選べる状態でした。10戸ぐらい埋まってたかな。これってアンダー？そもそもアンダーって何？

数ヶ月前にパークコート覚王山の案内が外商から来たので問い合わせたら既に完売。外商の中でわたしは下の方なので仕方ない。この場合、三井は販促なしで完売に漕ぎ着けてる。これをアンダーと言うのでは？

テレビコマーシャルという昭和的な多額の販促費使ってる物件でアンダーって何？

アンダーのメリットってデベは販促費の節約、購入者は、一般販売のない物件を所有することの優越感と希少価値、でしょ？

[1074: 評判気になるさん]

>>1072 匿名さん

うん。御三家無理だったとしてもメジャー7にしておきたいね

[1075: 匿名さん]

>>1074 評判気になるさん
そう。同じ一般消費者が駅真上とか摩天楼ガーとか、ロンドンでは～と今池で言ってるようなカタカナデベにいいように狩られていくのがつらい
伏見のセキスイハイムのタワーの中古価格とかちゃんと見て考えてほしい

[1076: 名無しさん]

このあほはデベだけでマンションの価値が決まるとでも思ってるのかな。
葵にはいまだに垂れ幕がかかってる住友のマンションとか、
アンダーでの反応が悪く、大幅値下げした野村のマンションとかあるのに。

[1077: 名無しさん]

値下げは正義だと思うがな、とにかく取得価格が安い方がいいに決まってる。
悪手なのは色々な要因で買い煽られること。パークハウスはまさにそうだったが、今みたいに相場が高くないからまだ救いようがある。
売れ残りだって言われる名駅南だって安く取得できれば出口は悪くないだろ。

[1078: 通りがかりさん]

>>1077 名無しさん

仰る通りですね。
ここは高い。
東山線直上、摩天楼、「特別な人にだけ案内してる」こんなセリフに踊らされて買ってしまったんだろう。出口どうするんだろう。住み続けると修繕積立金の問題に直面だし。

ノリタケはインフルエンサーに煽られて買った人多いだろうけど、安かったから出口で大きく困ることはないだろう。

ここ買っちゃった人がここに張り付いて、他のマンションディスってるけど、売れ残っててもディスられても安ければいいマンションになり得る。

[1079: 匿名さん]

>>1078 通りがかりさん
東山線、桜通線直上、千種駅も徒歩圏内、生活利便性が高い等の理由で、アンダーで買いましたよ。
アンダーだけど、「特別な人にだけ案内してる」なんて言われなかったですね。作り話ですかね。
資産価値は維持できると考えていますし、少なくとも大きく下がることはないと思っています。
ちなみに、あなたはどこのマンションを購入、あるいは検討しているのですか。参考までに教えてください。

[1080: マンション検討中さん]

>>1078 通りがかりさん

ここはグランドメゾン池下より安いですね。
あなたの理論ではグレイスメゾンも出口が無いでしょう。　高いところは出口が全て無いでしょう。
そもそもここを購入した人はあなたと違い､出口のことを気になれないから。

[1081: 検討板ユーザーさん]

>>1079 匿名さん

1078は多分市営住宅に住んでいると思いますが、入り口/出口もありません

[1082: 評判気になるさん]

>>1079 匿名さん
私は、1078さんではありませんが、納屋橋に住んでますので高みの見物ですよ。
今池の皆さんからしたら納屋橋なんて駅遠だし住むところじゃないって思われるでしょうが結構住むところいいところです。

[1083: 匿名さん]

>>1082 評判気になるさん
何故あなたが回答したのかわかりませんが、納屋橋を分譲時に買えた人は勝ちですね。

[1084: 評判気になるさん]

>>1083 匿名さん
何が勝ちかは知らないけど分譲時じゃなくても中古でもおすすめですね、私中古で買いましたから。なんなら今買ってもここよりはおすすめしやすいけど、駅徒歩6分じゃ今池さんには刺さらないよね。東山線駅1分信者さんは、御園座か池下しかないもんね。本郷とかどこ？って感じでしょ。
個人的にはわざわざ東山線駅1分にこだわるよりは、久屋大通とか丸の内、矢場町、国際センターみたいに中心による方が好きですね。だから納屋橋買ってるんですけど、まあ今池買うような方々には理解し難い価値観ですよね。

[1085: 匿名さん]

納屋橋の人、なぜ聞かれてもないのに、わざわざ回答してきたのだろうかw

[1086: マンコミュファンさん]

>>1084 評判気になるさん

いや、君1078だろ。
買えない人と同じこと言ってるぞ。

[1087: 名無しさん]

>>1084 さん
ザファインタワー今池は駅1分は大事、日常生活必要なものが揃い、病院、銀行､郵便局､スーパー､飲食店など何でもあり､昔ながらの人情、街並みと現代的なの文化が融合しており、衣食住の面では最高な町。
好き嫌いがそれぞれ、価値観もそれぞれだけど、あなたには理解し難い価値観ですよね。.....

[1088: 匿名さん]

１０８２氏、「高みの見物」とか言いながら、
１０８４では、「高みの見物」が全然出来ていない件ｗ

[1093: マンション掲示板さん]

>>1079 匿名さん

アンダーって、特別な人に案内するものですよ。
ここは数打ちゃ当たる、みたいな案内ですから。

あなたの解釈でアンダーって何ですか？
特別でない人に案内してる時点で一般販売です。
パークコートの案内ありましたか？
私の解釈では、パークコートはアンダーです。

ちなみに分譲7戸所有してます。
どこかは控えます。

[1094: マンション検討中さん]

そういや、MRも行ったことないし外商もついてないけど、事前案内会のチラシ入ってたわ。ポスティングだったからマンション全部に入れてると思うけど。

[1095: 検討板ユーザーさん]

経験ある先人は当然のように片方の考えもわかった上で意見してるが、初心者は自分の選択肢の正当化に走り、嗜好性の違いとして片付けるのが早すぎる。せっかくだから相反する意見こそもっと知ろうとしたらいいのにもったいない。7戸も所有する人なんてなかなか出会えないよ。いろいろ聞けばいいのに。検討段階なら。契約済みなら正当化しかしたくないだろうけど。

[1096: 匿名さん]

「アンダー」を、言葉の意味を無視して、「特別な人」と独自解釈する人の意見なんて、
聞く価値ないでしょう。
７戸所有も自称だし、「経験のある先人」でもない。

単なる買えなくて悔しいだけの人ですよ。

[1097: 匿名さん]

アンダー販売とは、水面下での販売、すなわち一般公開していない販売といった意味ですよ。
水面下で、どこまで案内するかは、そのマンションの営業判断でしょう。
グラメ池下ガーデンも今は「アンダー」販売と言われてますよね。
私も、積水には個人情報を持たれているので、案内のDM届きました。

[1098: 名無しさん]

>>1084 評判気になるさん
資産性気にするなら大事な情報。不動産は美人投票だから。

[1099: 検討板ユーザーさん]

>>1096 匿名さん
不都合な意見に嘘つきだという決めつけや、買えない人のなんちゃらみたいな思い込みで否定しても意味なくないですかね。そこはさすがに根拠がないかと。　
どちらかというと納屋橋を中古で買ったとか、具体的だし、すごくリアルな感じがしましたが。。

[1100: 匿名さん]

>>1099 検討板ユーザーさん
「アンダー」は１０９７が述べるとおりでしょう。
不都合な意見ではなく、誤った意見です。

納屋橋中古で買ったと言われるだけでリアルに感じて信じてしまうなら、
少し社会勉強したほうがいいですよ。

[1101: マンション検討中さん]

>>1100 匿名さん
相応な根拠もなく人を嘘つきだとか、買えないからだと思い込んでしまう精神状態に陥っていることを自覚された方がいいですよ
それこそ騙されますよ？

[1102: 匿名さん]

>>1101 マンション検討中さん
根拠述べてますよ。日本語通じてますか？

[1103: 匿名さん]

>>1101 マンション検討中さん
君は、「アンダー」が「特別な人」という意見が正しいと考えてるの？
それとも、その頭の悪さからすれば１０９３本人か？

[1104: 匿名さん]

悪いのは全部俺や

頭が悪いのも俺や

性格が悪いのも俺や

悪いのは全部俺のせいや

[1105: 匿名さん]

>>1102 匿名さん
通じてないのはあなたですよ。7戸は嘘、買えない人、と決めつける根拠ですよ。

[1106: 評判気になるさん]

>>1105 匿名さん

7戸所有、嘘だったら1000万差し上げます、本当だったら200万いただけるなら。どうします？こんな掲示板でも契約は成立しますけど。

こんなテレビコマーシャルしないと売れないマンション買う人に会ってみたい。

[1107: 検討板ユーザーさん]

>>1103 匿名さん
別人です笑
あなたのその思い込みこそ頭の悪さの典型だよ

[1108: 名無しさん]

>>1096 匿名さん

7戸所有、嘘だったら1000万差し上げます、本当だったら200万いただけるなら。どうします？こんな掲示板でも契約は成立しますけど。

こんなテレビコマーシャルしないと売れないマンション買う人に会ってみたい。

[1109: マンション検討中さん]

アンダー販売というのは、個人情報を相手に渡しちゃってる人間にする販売方法ということ。
特別な扱いを受けるべき特別客という意味ではないよ。
凄い資産家を知ってるけど、どこの販売会社からも案内はきたことはないって。
一軒家に住んでるからじゃないか、一応デパートの外商だけど。

モデルルームに出向き、個人情報を晒してしまった人が対象。
サイトから資料請求するとか特別なページを見たいために晒してしまったとか。

個人情報握られてるから本当に怖いんだよ。
職業、年収、資産額、家族構成、ローンの組み方、その他借金を書いてしまったことを後悔している。できるだけ誤魔化せばよかった。
どんな風に悪用されるかわからない。
特権階級というか特別年収や財産が多い人は怖いことだと思う。
バカ正直に書く必要なんかない。

[1111: マンション検討中さん]

訂正
今まで購入経験のある客を書き忘れた。

[1112: 検討板ユーザーさん]

>>1106 評判気になるさん
どのコメントの方？

[1113: マンション検討中さん]

喧嘩はやめよう　

[1118: 名無しさん]

>>1112 検討板ユーザーさん
理解できました。

[1124: マンション掲示板さん]

この方は京阪電鉄、セキスイハイム両社に対して、恨みを持っているかもしれませんね。

[1128: 管理担当]

[No.1002～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1129: 通りがかりさん]

いまだにここにおるのかおらんのか知らんけど
本当にマンション7戸も持ってる人はこんなところでワーワー言わないよね(^^;;

[1130: 匿名さん]

もう肯定的なことしか書き込まないってルールにしちゃってもいいな。てか、ネガティブなこと禁止コミュニティとそうじゃないコミュニティと2つあればいいね。

[1131: 匿名さん]

マンション７戸！
ここでもそんな嘘を。
マウント爺さんなんです。
嘘でマウント取りすぎた結果がこれ。
↓
高級住宅街に７LDK戸建て。
年収1.5億円の会社員。
固定資産税が年間2000万超え。
毎年車を買い替え。（中古国産車）

[1132: 通りがかりさん]

マンションはせめて野村、セキスイまでにしておきたいね

[1133: 名無しさん]

>>1132 通りがかりさん

オープンハウスもいいですよ！

[1134: 匿名さん]

>>1130 匿名さん
ポジティブかネガティブかではなく、虚偽、創作話は批判されて然るべき。
アンダーからの値上げは無かった、セキスイの管理費は３００円超えとか嘘をついたこと、
無かったことにはできませんよ。

[1135: 名無しさん]

>>1109 マンション検討中さん

何があったんですか？

[1136: 購入者]

なんか荒れてしまって有益な情報はありませんね

[1137: 名無しさん]

>>1136 購入者さん

ありがとう。

[1138: 口コミ知りたいさん]

>>1136 購入者さん

契約者は検討版見るのやめたら。広く公平な情報を求めてる検討者の妨げになってるよ。

[1139: 検討板ユーザーさん]

>>1138 口コミ知りたいさん

そうなんですよね。
でも、不安で仕方ないんでしょ。
解約を検討してるかも、だから、見させてあげてくれ

[1140: 名無しさん]

マンション買うならオープンハウスにしましょう。

[1141: 匿名さん]

自分が購入したマンションのスレを見るのは、人間の心情として普通のことでしょう。
そして、誤った情報に対して、反論するのも普通のことでしょう。
逆に、購入しない人が粘着して、虚偽の情報を流す目的は何でしょうか。

アンダーから値上げがあった事実とか、管理費が平米３００円もないこととか、
購入者が来なければ、正確な情報がわかりませんでしたね。

正確な情報が分かってしまったら、都合が悪いことがあるのかな？

[1142: 匿名さん]

イオン今池跡地、JA三井リース、関電不動産開発、総合地所が取得したとのことです。
商業施設とマンションとなりそうですが、いい商業施設ができるといいですね。

[1143: マンション比較中さん]

自治体のハザードマップに基づく液状化の危険性の指摘に対して
「買えない人」と言って中傷したことに関してはどう弁明するのですか

[1144: マンション検討中さん]

>>1141 匿名さん

正常か異常か、で言ったら異常に一票。

[1145: eマンションさん]

>>1141 匿名さん

買わないかつ粗探しかつ嘘の方は異常。

[1146: 購入者]

>>1138 口コミ知りたいさん
見るのは問題ないでしょ。
私の書き込みは全部で5回位で、下品な罵り合いにも参加していません。
殆ど傍観ですが、広く公平な情報を求めるならば購入者の意見も大事だと思いますよ

[1147: 匿名さん]

>>1139 検討板ユーザーさん
私の場合は間取り変更契約をしていて、賃貸契約も決まっているので解約は無いと思います。

[1148: 購入者]

↑1136購入者です

[1149: 匿名さん]

「広く公平な情報」とか言いながら、購入者は見るなとか、
自分で矛盾したこと言ってることに気づかないのかな？
気づかないなら、かなり頭悪いのだろうね。

[1150: 通りがかりさん]

プレサンス高岳とこことどっちがいい？

[1151: マンション掲示板さん]

>>1150 通りがかりさん

場所は圧倒的に高岳

[1152: 通りがかりさん]

>>1141 匿名さん

ネガティブな内容にやみくもに攻撃するのはどうかと。真っ当な反論はあなたの仰る通り当然。買えないからだ、とかセキスイハイムに恨みがあるからだ、とか、同一人物が荒らしてる、とかはノイズでしかないと思いますよ。直接的な反論は建設的で有益だと思います。

[1153: eマンションさん]

>>1149 匿名さん

頭悪そうな文章笑

[1154: マンション検討中さん]

>>1149 匿名さん
安易な罵りしかできないっていろいろ欠如してそうでかわいそ。話の流れ的に回避できそうだけど。

[1155: 僕も購入者ですけど]

最近はここの有益な話しないですね^^;
自分も気になるからずっと見てたまーにコメントしてますが…（笑）
ところで最初の方に僕も担当者に聞いたのですが、もともとここは駅に直結で繋がっていて、地下に直接繋がるのですか？と聞いたんですけど
申請は出してますけど繋がるかどうかはまだわかんないとその時は聞きました
どうもその動きはないようですが繋がない方向で決まったんですかね？
誰かその辺のこと聞いた人いますか？
まぁ繋がらなくても目の前がすぐ地下の入り口なのでそう問題はないんですけど
最近担当者に会ってないのでその辺はどうなのかなぁと？
できれば有益な情報交換できるコミュニティだと良いと思ってるんですけどね(^◇^;)

[1156: 名無し]

当初から駅直結ではないと営業から聞きました
お役所が認めてくれなかったみたいな説明でしたね
岡谷鋼機とか売主に入ってたら可能性あったかも
外様の京阪とセキスイハイムではね

[1157: 検討板ユーザーさん]

>>1156 名無しさん
本当にそう聞きましたか？
自分はかなり早い段階で話をしましたがそのようには聞いていませんが？
↑にも書いた通りいちおう地下通路は残してあるとその時は聞いたんですけどね
地下鉄から直だとコンシェルジュの意味も少なくなるだろうしどうなのかなぁとは思いますけど
もともと地上29階、地下一階で建設になってたはずですからね
地下に繋がるのを期待してコメントしてるわけではないのですがどうなのかなぁと

[1158: 名無し]

>>1157
モデルルームが一般公開された直後に行った時に聞きました
そもそも元あった地下道は地下2階ないし3階なので建築看板に地下1階と出した時点で非直結が確定してたことなりますね

[1159: 通りがかりさん]

>>1158 名無しさん
ごめんなさい
疑ってコメントしてるわけではありませんが、もともとあった新今池ビルの地下鉄との連絡口何処か知ってますか？
左に少しうってるのがマンションからすぐ繋がる12番出口です
地下2階とか3階なんてなかったと思いますよ
本当にわかって言ってます？
今池に昔来たことありますか
皆さんの言うとおり嘘つき人ではないですよね？

[1160: 匿名さん]

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112032

「ランニングコストが居住者にかかるため、その負担を考えてやめたのだそう。」

[1161: マンション検討中さん]

>>1160 匿名さん
これだけ高コストの物件なのに、たかだかそんなランニングで中止するんだ。
物はいいようだな。

ここ契約した金持ちさんたちは口を揃えて　そんなの気にしないって　いうのになｗ

[1162: eマンションさん]

>>1161 マンション検討中さん
多分よく批判しに来てる人ですよね
あなたは何しにここに来るの？