ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154393

所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通：地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数：186戸（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建）
駐車場：128台　自転車置き場：222台　バイク置き場：6台　ミニバイク置き場：4台
竣工：2026年1月下旬予定
入居：2026年2月中旬予定

売主：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携：セキスイハイム東海株式会社
設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察～立地・相場編～【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/

[1016: マンション検討中さん]

>>1011 マンション比較中さん
ありがとうございます
熱田台地調べたら範囲広すぎますけどね(･･;)
千種台地　覚王山とか？
いんやないっすか
本人が気に入れば良い場所だと思いますよ

[1018: 名無しさん]

>>1015 名無しさん
・駅分数だけが相場を決めるわけじゃない
・今後の再開発が重要
・細かい商業施設が点在してるよりも、モール型が名古屋にはうける
・名古屋駅までの距離が重要
・桜通線はどうでもいい（丸の内や高岳見ればわかるはず）

だからノリタケも納屋橋も駅徒歩6分だけど資産価値がある。今池がーとかじゃなくて、名古屋駅の物件じゃないと
今後キツイと思うけど。特に売値の高い現在の物件は特に。これから買うなら国際センターがいい、それかノリタケの中古。

[1019: 名無しさん]

>>1018 名無しさん
わざわざ深夜までここの掲示板に来ていただき　ご苦労様。今度　どこの掲示板に出沒する予定ですか。教えてくれれば、見に行きます。

[1020: 口コミ知りたいさん]

>>1012 匿名さん
てか下がる下がらないなんて取得価格次第だしね、そもそも。デベの値付けした価格を投信の基準価格みたいに感じてるところが、さすがこのパッケージに全力で食いついてきただけあるなと思うね。メジャーなマンション開発エリアじゃないんだから、アンチがどうとかの前に自分が疑って慎重に検討しなきゃいけないのに買ってしまいたいモードが強すぎる。初恋やわ、遅れてやってきた。

[1021: マンション検討中さん]

今池65アップやと
だれか突っ込んでくるのわかってあえて上げてみた（笑）
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/chubu/

[1022: 匿名さん]

完全にファインタワーのおかげ笑

[1023: 匿名さん]

どれ位売れたんですか？
買う人はグラメ池下Ⅱと比較しますか？

[1024: マンション検討中さん]

営業マンってどういう感じの人ですか？他の会社と比べて
スミフがやっぱり一番、あとは積水ハウスがスマートで感じが良いと何かで見たんですけど、どういう人に当たるかですよね（笑）

[1025: 評判気になるさん]

国際センターなんて土地が出ないよ

[1026: 評判気になるさん]

国際センターでもし土地が出るなら、徒歩10分15分みたいに所

[1027: 通りがかりさん]

>>1024 マンション検討中さん
積水の営業はちょっと別格感あるよ。

[1028: マンション掲示板さん]

>>1026 評判気になるさん
国際センターから徒歩10分以上歩いたら、そこは国際センターではなく、浅間町とか丸の内になるだろう。
ナゴヤザタワーも徒歩15分くらいだな。

[1029: 通りがかり]

>>1027 通りがかりさん
自分の事をそう思ってる感じ
買わないとわかった途端、態度の変化が
どこよりも分かりやすかった

[1030: 匿名さん]

ちょっwww態度の大変化やめて欲しい
こっちがびっくりするw

[1031: 匿名さん]

買った後も大変化するんだろうかw
買う前と、買った後つまりお金払い終えたら、もう変わっちゃうのが普通かな？
嫌だな、販売員って

[1032: 名無しさん]

ここ、管理費が平米300円もするんですね、
私が見学したMRでは一番高いです。
営業の人に聞いても、あまり納得感のある説明ではなかったです。というか、知らない様子でした。
24時間警備員とかいるのでしょうか？

[1033: マンション掲示板さん]

>>1032 名無しさん
大丈夫、修繕積立金が平米90円で安いから。それで相殺されてる。

[1034: マンション掲示板さん]

>>1032 名無しさん

平米300円もしないですが、あなたが聞いたの部屋はどのタイプですか？

[1036: マンション検討中さん]

ここの営業マンじゃないけど、あちこち行ったけど、何か聞いても即答できる様な人はあまりいないよ。
即答しても間違ってること言ってた。
ローンのことなんか、客の方がよっぽど知ってるのにはびっくりした。
勉強してないんだなと思った。素人より知識がない。
資料だけじゃ分からないから、わざわざ話聞きに行ってるのに、図面の見方も知らなきゃ建築のことも知らない。
ド素人かよって突っ込みたくなるくらい無知だった。
自分で勉強して望まないと駄目だなー。
大慌てでＭＲ嬢に制服着替えさせて、接客させたのかと本気で勘繰ってしまうレベルだった。頼むよ、まったく。

[1037: マンション掲示板さん]

やっぱり国交相も新築時に積立金を安く設定する売り方は問題視してるんだな。
加えて値上げ幅も上限設けるってなってるけど、1.8倍が上限だとして全然足りない時は修繕はどうなるのだろうか。

[1038: マンション検討中さん]

>>1034 マンション掲示板さん

物件概要見たら？

なんでこんなに高いんだろう。

[1039: 匿名さん]

>>1038 マンション検討中さん
MR行ってないのですね。
ちなみに、SUUMO掲載の物件概要から計算すると、
プラウドタワー久屋南　２７３円
ファインタワー今池　２６９~２７５円

３００円というのは嘘だし、
他と比較してもほぼ同じ金額で、とても「こんなに高い」とかいう金額ではないね。

また、買えない人の嘘をあばいてしまいましたね。

[1040: マンション検討中さん]

ここの人たちって二言目には「買えない人」って言うよな。
そんでたくさんの「参考になる」が押されるという。

[1041: 匿名さん]

>>1040 マンション検討中さん
それが事実だからでしょう。
それより、何故、嘘をついたのですか？

[1042: 通りがかりさん]

>>1039 匿名さん

ほとんどのマンションは200円ぐらいでは？

[1046: マンション掲示板さん]

>>1039 匿名さん

結局ここが名古屋で一番管理費高い、ってのは本当なの？

[1047: 匿名さん]

>>1046 マンション掲示板さん
全くの嘘ですね。

[1048: 口コミ知りたいさん]

>>1047 匿名さん
タワマンの中で一番修繕積立金が安いのは本当なの？

[1049: 匿名さん]

>>1027 通りがかりさん

何が別格感があるだ
積水の営業なんか
口が軽くて軽くてどうしようもない
個人情報ダダ漏れにしてとても信用できない連中だ

[1050: マンション掲示板さん]

>>1047 匿名さん

ここより管理費高いとこはどこ？

[1051: 評判気になるさん]

名古屋一番のカオス
https://news.yahoo.co.jp/articles/8270328e054da0e26c7a7f1d2a17b62402be...

[1053: 匿名さん]

積水営業
グループ会社ならともかく同業他社に顧客情報を流してる
情報漏洩という意識などない！

[1054: 買い替え検討中さん]

積水アンチのあれまで来ちゃった

[1055: 匿名さん]

>>1050 マンション掲示板さん
知識も知恵もないのですね。
知識がなくても、少しだけの知恵があれば分かりますよ。

[1056: マンコミュファンさん]

>>1055 匿名さん

名古屋ではここが一番管理費高いんですね。
何に使われるんだろう。
治安が心配だからその対策か、又は、、、。

[1057: 匿名さん]

>>1040 マンション検討中さん
これこそがこのマンションらしさ。
書き込み見てると駅近×タワマン×東山線ってことでようやく安心して買えると感じただけって感じの１次取得層が多い。だから買えない人がーと連発するのかと。東京だと足立区のタワマンと同水準の単価でもそういうこと言っちゃう。
修繕費の話なんて常識で、均等積み立てを採用してるマンションなんて極少数なんだから議論になるのもおかしい話。

[1058: 通りがかりさん]

>>1056 マンコミュファンさん

少し自分で調べる能力もないの？
ちょっと頭悪すぎて、相手するのも馬鹿らしい。

[1059: eマンションさん]

>>1055 匿名さん
まだ回答もらってないけど、名古屋のタワマンでここが一番修繕積立金が安いのは本当なの？

[1060: eマンションさん]

>>1059 eマンションさん
自分で調べてください。

[1063: マンション比較中さん]

何を根拠に
他人の資産状況を断言しているのですか

[1064: マンコミュファンさん]

>>1057 匿名さん

駅近×タワマン×東山線のアトラスタワー本郷は分譲割してるみたい。そして管理費は名古屋ではかなり高く、修繕積立金はかなり安い。さらにアンダーから値上げされてるとか妄想言い出す。テレビコマーシャルまでして販促してるのに。最後には今池が名古屋で一番便利、とか言い出すのだろう。

[1065: 匿名さん]

本郷と今池って、東山線の駅であることくらいしか共通点ないだろ。
名古屋からも栄からも、倍以上の時間がかかる。
この二駅のマンションで比較する意味ある？

[1066: 匿名さん]

ちなみに、複数の人が言っていたとおり、アンダーから値上げしたのは事実だよ。
そこに拘るってことは、やはり、値下げせざるをえなくなったPT久屋南の人かな？

[1067: eマンションさん]

>>1066 匿名さん

いくらからいくらに上がったの？

[1068: 匿名さん]

噂のプラウドタワー久屋大通公園南のスレ見てきた。
↓のレスなんて、このスレで粘着している人っぽいよね。



224 マンション検討中さん 2024/02/09 15:44:39
>>223 マンション掲示板さん
あの坪単価で買って出口どうするつもりなんだろう。あとあの９０円/m2の修繕積立金って驚愕だよな、いつどかっと上がるとかもちろん想定してるんだよな。

[1069: 口コミ知りたいさん]

>>1067 eマンションさん
過去ログ見てないよね
ちゃんと僕も書きましたよ
知ってて言ってるのか行ってないのか…
真剣にマンション買うかないただの冷やかしなんでしょうね

[1070: 口コミ知りたいさん]

だいたい130万～広さにより300万くらいではないでしょうか？
何度も言うように間違いないですよ

[1072: 匿名さん]

やっぱり三井三菱住友の御三家に限るな

[1073: 匿名さん]

わたし、セキスイハイムのマンション持ってませんが、初期に案内いただきました。ほとんどの部屋が選べる状態でした。10戸ぐらい埋まってたかな。これってアンダー？そもそもアンダーって何？

数ヶ月前にパークコート覚王山の案内が外商から来たので問い合わせたら既に完売。外商の中でわたしは下の方なので仕方ない。この場合、三井は販促なしで完売に漕ぎ着けてる。これをアンダーと言うのでは？

テレビコマーシャルという昭和的な多額の販促費使ってる物件でアンダーって何？

アンダーのメリットってデベは販促費の節約、購入者は、一般販売のない物件を所有することの優越感と希少価値、でしょ？

[1074: 評判気になるさん]

>>1072 匿名さん

うん。御三家無理だったとしてもメジャー7にしておきたいね

[1075: 匿名さん]

>>1074 評判気になるさん
そう。同じ一般消費者が駅真上とか摩天楼ガーとか、ロンドンでは～と今池で言ってるようなカタカナデベにいいように狩られていくのがつらい
伏見のセキスイハイムのタワーの中古価格とかちゃんと見て考えてほしい

[1076: 名無しさん]

このあほはデベだけでマンションの価値が決まるとでも思ってるのかな。
葵にはいまだに垂れ幕がかかってる住友のマンションとか、
アンダーでの反応が悪く、大幅値下げした野村のマンションとかあるのに。

[1077: 名無しさん]

値下げは正義だと思うがな、とにかく取得価格が安い方がいいに決まってる。
悪手なのは色々な要因で買い煽られること。パークハウスはまさにそうだったが、今みたいに相場が高くないからまだ救いようがある。
売れ残りだって言われる名駅南だって安く取得できれば出口は悪くないだろ。

[1078: 通りがかりさん]

>>1077 名無しさん

仰る通りですね。
ここは高い。
東山線直上、摩天楼、「特別な人にだけ案内してる」こんなセリフに踊らされて買ってしまったんだろう。出口どうするんだろう。住み続けると修繕積立金の問題に直面だし。

ノリタケはインフルエンサーに煽られて買った人多いだろうけど、安かったから出口で大きく困ることはないだろう。

ここ買っちゃった人がここに張り付いて、他のマンションディスってるけど、売れ残っててもディスられても安ければいいマンションになり得る。

[1079: 匿名さん]

>>1078 通りがかりさん
東山線、桜通線直上、千種駅も徒歩圏内、生活利便性が高い等の理由で、アンダーで買いましたよ。
アンダーだけど、「特別な人にだけ案内してる」なんて言われなかったですね。作り話ですかね。
資産価値は維持できると考えていますし、少なくとも大きく下がることはないと思っています。
ちなみに、あなたはどこのマンションを購入、あるいは検討しているのですか。参考までに教えてください。

[1080: マンション検討中さん]

>>1078 通りがかりさん

ここはグランドメゾン池下より安いですね。
あなたの理論ではグレイスメゾンも出口が無いでしょう。　高いところは出口が全て無いでしょう。
そもそもここを購入した人はあなたと違い､出口のことを気になれないから。

[1081: 検討板ユーザーさん]

>>1079 匿名さん

1078は多分市営住宅に住んでいると思いますが、入り口/出口もありません

[1082: 評判気になるさん]

>>1079 匿名さん
私は、1078さんではありませんが、納屋橋に住んでますので高みの見物ですよ。
今池の皆さんからしたら納屋橋なんて駅遠だし住むところじゃないって思われるでしょうが結構住むところいいところです。

[1083: 匿名さん]

>>1082 評判気になるさん
何故あなたが回答したのかわかりませんが、納屋橋を分譲時に買えた人は勝ちですね。

[1084: 評判気になるさん]

>>1083 匿名さん
何が勝ちかは知らないけど分譲時じゃなくても中古でもおすすめですね、私中古で買いましたから。なんなら今買ってもここよりはおすすめしやすいけど、駅徒歩6分じゃ今池さんには刺さらないよね。東山線駅1分信者さんは、御園座か池下しかないもんね。本郷とかどこ？って感じでしょ。
個人的にはわざわざ東山線駅1分にこだわるよりは、久屋大通とか丸の内、矢場町、国際センターみたいに中心による方が好きですね。だから納屋橋買ってるんですけど、まあ今池買うような方々には理解し難い価値観ですよね。

[1085: 匿名さん]

納屋橋の人、なぜ聞かれてもないのに、わざわざ回答してきたのだろうかw

[1086: マンコミュファンさん]

>>1084 評判気になるさん

いや、君1078だろ。
買えない人と同じこと言ってるぞ。

[1087: 名無しさん]

>>1084 さん
ザファインタワー今池は駅1分は大事、日常生活必要なものが揃い、病院、銀行､郵便局､スーパー､飲食店など何でもあり､昔ながらの人情、街並みと現代的なの文化が融合しており、衣食住の面では最高な町。
好き嫌いがそれぞれ、価値観もそれぞれだけど、あなたには理解し難い価値観ですよね。.....

[1088: 匿名さん]

１０８２氏、「高みの見物」とか言いながら、
１０８４では、「高みの見物」が全然出来ていない件ｗ

[1093: マンション掲示板さん]

>>1079 匿名さん

アンダーって、特別な人に案内するものですよ。
ここは数打ちゃ当たる、みたいな案内ですから。

あなたの解釈でアンダーって何ですか？
特別でない人に案内してる時点で一般販売です。
パークコートの案内ありましたか？
私の解釈では、パークコートはアンダーです。

ちなみに分譲7戸所有してます。
どこかは控えます。

[1094: マンション検討中さん]

そういや、MRも行ったことないし外商もついてないけど、事前案内会のチラシ入ってたわ。ポスティングだったからマンション全部に入れてると思うけど。

[1095: 検討板ユーザーさん]

経験ある先人は当然のように片方の考えもわかった上で意見してるが、初心者は自分の選択肢の正当化に走り、嗜好性の違いとして片付けるのが早すぎる。せっかくだから相反する意見こそもっと知ろうとしたらいいのにもったいない。7戸も所有する人なんてなかなか出会えないよ。いろいろ聞けばいいのに。検討段階なら。契約済みなら正当化しかしたくないだろうけど。

[1096: 匿名さん]

「アンダー」を、言葉の意味を無視して、「特別な人」と独自解釈する人の意見なんて、
聞く価値ないでしょう。
７戸所有も自称だし、「経験のある先人」でもない。

単なる買えなくて悔しいだけの人ですよ。

[1097: 匿名さん]

アンダー販売とは、水面下での販売、すなわち一般公開していない販売といった意味ですよ。
水面下で、どこまで案内するかは、そのマンションの営業判断でしょう。
グラメ池下ガーデンも今は「アンダー」販売と言われてますよね。
私も、積水には個人情報を持たれているので、案内のDM届きました。

[1098: 名無しさん]

>>1084 評判気になるさん
資産性気にするなら大事な情報。不動産は美人投票だから。

[1099: 検討板ユーザーさん]

>>1096 匿名さん
不都合な意見に嘘つきだという決めつけや、買えない人のなんちゃらみたいな思い込みで否定しても意味なくないですかね。そこはさすがに根拠がないかと。　
どちらかというと納屋橋を中古で買ったとか、具体的だし、すごくリアルな感じがしましたが。。

[1100: 匿名さん]

>>1099 検討板ユーザーさん
「アンダー」は１０９７が述べるとおりでしょう。
不都合な意見ではなく、誤った意見です。

納屋橋中古で買ったと言われるだけでリアルに感じて信じてしまうなら、
少し社会勉強したほうがいいですよ。

[1101: マンション検討中さん]

>>1100 匿名さん
相応な根拠もなく人を嘘つきだとか、買えないからだと思い込んでしまう精神状態に陥っていることを自覚された方がいいですよ
それこそ騙されますよ？

[1102: 匿名さん]

>>1101 マンション検討中さん
根拠述べてますよ。日本語通じてますか？

[1103: 匿名さん]

>>1101 マンション検討中さん
君は、「アンダー」が「特別な人」という意見が正しいと考えてるの？
それとも、その頭の悪さからすれば１０９３本人か？

[1104: 匿名さん]

悪いのは全部俺や

頭が悪いのも俺や

性格が悪いのも俺や

悪いのは全部俺のせいや

[1105: 匿名さん]

>>1102 匿名さん
通じてないのはあなたですよ。7戸は嘘、買えない人、と決めつける根拠ですよ。

[1106: 評判気になるさん]

>>1105 匿名さん

7戸所有、嘘だったら1000万差し上げます、本当だったら200万いただけるなら。どうします？こんな掲示板でも契約は成立しますけど。

こんなテレビコマーシャルしないと売れないマンション買う人に会ってみたい。

[1107: 検討板ユーザーさん]

>>1103 匿名さん
別人です笑
あなたのその思い込みこそ頭の悪さの典型だよ

[1108: 名無しさん]

>>1096 匿名さん

7戸所有、嘘だったら1000万差し上げます、本当だったら200万いただけるなら。どうします？こんな掲示板でも契約は成立しますけど。

こんなテレビコマーシャルしないと売れないマンション買う人に会ってみたい。

[1109: マンション検討中さん]

アンダー販売というのは、個人情報を相手に渡しちゃってる人間にする販売方法ということ。
特別な扱いを受けるべき特別客という意味ではないよ。
凄い資産家を知ってるけど、どこの販売会社からも案内はきたことはないって。
一軒家に住んでるからじゃないか、一応デパートの外商だけど。

モデルルームに出向き、個人情報を晒してしまった人が対象。
サイトから資料請求するとか特別なページを見たいために晒してしまったとか。

個人情報握られてるから本当に怖いんだよ。
職業、年収、資産額、家族構成、ローンの組み方、その他借金を書いてしまったことを後悔している。できるだけ誤魔化せばよかった。
どんな風に悪用されるかわからない。
特権階級というか特別年収や財産が多い人は怖いことだと思う。
バカ正直に書く必要なんかない。

[1111: マンション検討中さん]

訂正
今まで購入経験のある客を書き忘れた。

[1112: 検討板ユーザーさん]

>>1106 評判気になるさん
どのコメントの方？

[1113: マンション検討中さん]

喧嘩はやめよう