公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154393
所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通：地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数：186戸（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建）
駐車場：128台 自転車置き場：222台 バイク置き場：6台 ミニバイク置き場：4台
竣工：2026年1月下旬予定
入居：2026年2月中旬予定
売主：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携：セキスイハイム東海株式会社
設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社
注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。
[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察～立地・相場編～【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/
[スレ作成日時]2023-02-18 22:59:04
現在の物件
- 所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄東山線 今池駅 徒歩1分
- 価格：4,450万円～8,960万円
- 間取：1LDK～2LDK
- 専有面積：44.50m2～74.60m2
- 販売戸数/総戸数： 3戸 / 179戸
ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2023-02-18 23:00:36
投稿する
削除依頼
既に案内会が始まっているというのにスレが見つからなかったので初めて自分で立ててみました。宜しくお願いします。
|
|
|---|---|---|
| No.2 |
|
|
| No.4 |
[No.3と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.5 |
>>1匿名さん
スレ立て有難うございます！ 3，4の書き込みするような人って、デベ？もしくは案内会に申し込み殺到して欲しい部屋の競争倍率を嫌がる人でしょうかね？ 今池駅周辺は好き嫌いは分かれると思いますが、個人的には栄や久屋大通に住むよりはよほど買物利便性も高いので好きな立地です。 |
|
| No.6 |
楽しみです
|
|
| No.7 |
金額が楽しみです。
早くサイトオープンしないかな。 |
|
| No.8 |
サイトオープンしてますよ
|
|
| No.9 |
サイトは一般的公開って意味だろ。
|
|
| No.10 |
|
|
| No.11 |
ここは立地条件がいいので最上階や人気の部屋は抽選の争奪戦になるのが目に見えてますね！
駅近のマンションで大規模なのはいい部屋はなかなか取れないですよ |
|
| No.12 |
|
|
| No.13 |
南側の雑居ビル等が目障りだな。
|
|
| No.14 |
どなたか案内会に参加された方いらっしゃいますか？
|
|
| No.15 |
今池の暗黒面にはノータッチで逃げきれるだろうか。
|
|
| No.16 |
|
|
| No.17 |
交通の便だと今池だけど、マンションのブランドと地名では池下Ⅱだな。
あとは仕様と値段の比較。 |
|
| No.18 |
案内会に事前に招待される人って、以前、他のファインタワーを検討・商談し、それなりの所得がある方のリストの基準で決まってるんですかね？グランドメゾンもその方式だと聞いたことあります。
|
|
| No.19 |
>>17 マンション検討中さん
千種駅のグランドメゾンも比較対象になりますね。 |
|
| No.20 |
>>18 匿名さん
必ずしもここのデベ、事前、優先と言うわけではないですがマンション販売の営業例としては税理士会、弁護士会、公務員というのはありましたね。 他に話に出てくるのでデパートの外商経由で案内が、なんてのもあったり。 |
|
| No.21 |
今池は治安がね
|
|
| No.22 |
案内会行ってきたけど、何か質問ある？ |
|
| No.23 |
|
|
| No.24 |
|
|
| No.25 |
|
|
| No.26 |
>>25 マンション検討中さん
マンションのエレベーターが駅に直結です。 |
|
| No.27 |
>>マンション検討中さん
ぶっちゃけ、中区のファインタワーやタワー・ザ・ファーストと設備仕様、共用施設の面でどうよ？同じくらい豪華？それとも・・・？ |
|
| No.28 |
|
|
| No.29 |
今池、池下、大差ないと思う。
池下の周りには、風俗店もある。 池下で問題なく売れているから、今池でも大丈夫でしょう。 |
|
| No.30 |
立地は完全に商業ビル向けだね
なんでもマンション作ればいいってものじゃない 地域的にも学区も高所得ファミリー層にはきつい |
|
| No.31 |
私のようなミドルエイジ独身男には魅力的な立地です。子供もあまり好きではないので、子供が走り回る騒音に悩まされないならここは大いに有りだけど、結構広めの部屋が多いからファミリー層も対象にしてるのでしょうね
|
|
| No.32 |
|
|
| No.33 |
久屋と今池どっちがいいですかね？
|
|
| No.34 |
ここで単純に久屋と答えるようじゃ面白くないか。
|
|
| No.35 |
久屋なら王子、今池ならば覇王
|
|
| No.36 |
買物や利便性、地域（あくまでも今池の）一番物件になりうるこちらの物件に一票。
|
|
| No.37 |
単身なら今池、他久屋かな
中心でも駅混まないから久屋好きです |
|
| No.38 |
それぞれ街の雰囲気が違うので、久屋がいい、今池がいいとは一概に言えないです。
東京でも新宿がいい、赤羽がいい、街の雰囲気があるので。 このマンションは「特別ご内見会ご予約サイト」につながったんですが、資料請求しないとホームページ見るのは無理な感じですか？ |
|
| No.39 |
>>38 匿名さん
一概に言わなくてもいいからどう？ |
|
| No.40 |
どちらかしか選べなければ今池の方。泉1は毎日基本外食ならいいだろうけど、妻子もちで毎月住宅ローン返してるリーマンには日々の暮らし方が見えない。
|
|
| No.41 |
名称は、TFT名古屋今池だってさ。
|
|
| No.42 |
芸名みたいだね。
|
|
| No.43 |
TFTは私の勝手な略語です。
|
|
| No.44 |
特に違和感もないし、名古屋今池でいいんじゃないかな。
地元民が呼ぶ時名古屋付けるか、今池のタワーって呼ぶのか知らんけど。 |
|
| No.45 |
生活利便性、交通アクセスの良さ、地盤、この3つなら市内に並び立つ立地はない、ほんとに。
市外、県外の人には魅力的かも知れない。それもあってネーミングで強くでたのかな。 名古屋人相手ならファインタワー千種内山とかファインタワー千種郵便局前じゃないかと思う。 |
|
| No.46 |
説明会参加した人の書き込み少ないね
|
|
| No.47 |
今池と言う地名はそんなにも恥ですか？
|
|
| No.48 |
現地確認
|
|
| No.49 |
ここ、大通りに挟まれて騒音や排気ガスが気になりませんか？
|
|
| No.50 |
|
|
| No.51 |
|
|
| No.52 |
スーパーがあってコンビニがあって飲食店があってっていう生活をしている分には
普段意識する事はないけど、やっぱり頭の片隅に「ここは今池なんだ」ってのが どこかにあると思うよ。 新栄で事件があったら千種の人は「新栄は怖いねえ」ってよそ事の感じだけど 今池の人は「こっちは大丈夫かな？」と頭によぎる。 |
|
| No.53 |
楽しい方でいうと
金髪の80歳位のお婆ちゃんが真っ黄色の膝上20cmの透け透けネグリジェみたいなの着て 老紳士と夕方同伴に向かったりもする姿を年に1回位見られるかもしれない。 |
|
| No.54 |
これはこれでやっぱり今池は今池だよなあ、と感じたりする。
|
|
| No.55 |
そういう意味では、だれにも優しい街だね。
そういうお婆さん、昼間っから酔っ払って郵便局の前で寝てる浮浪者風のおじさん、アジア系の外国人の集団、ときどき大音量で街頭演説する右翼系のお兄さん達、、、。 でもよく歩くけど、まだ怖いなって思いはしたこと一度もない。 むしろ今池交差点を車で通る時が怖い。 |
|
| No.56 |
価格はいくらくらいになるのだろうか？
久屋大通と同じくらい？ |
|
| No.57 |
どうだろうねえ。
今どんどん高くなってるもんねえ。 |
|
| No.58 |
販売が好調で上層階の大きな部屋はもう無いと聞いたけど本当なの？
|
|
| No.59 |
|
|
| No.60 |
久屋大通ではなくて？
ここまだ売り出してないでしょう。 それとも、グラメ御園座みたいに、サイレント完売か？ |
|
| No.61 |
高層階の抽選終わってた
|
|
| No.62 |
早っ
|
|
| No.63 |
さすがに釣りだろう。
久屋大通の高層階が残っているのに、この物件の高層階をもう売り出しているとは思えない。 |
|
| No.64 |
京阪電鉄不動産って２０００年にできた新興デベなんだね。カタカナないから老舗かと思ったけど。
|
|
| No.65 |
|
|
| No.66 |
金持ちは事前案内会に招待されているから、
そこで、おさえられてしまったのだろうね。 中低層階はまだこれからでしょう。 |
|
| No.67 |
金持ちってのは普通の人が買えないものだけじゃなくて、買わないものまで金出すからなぁ。
|
|
| No.68 |
ファイン久屋のMRに行ったことすらないけど、うちに今池の事前案内のパンフレット届いてたよ。むしろ登録したことすらないのになんで届いたのかちょっと怖かったし、今池には興味がないからすぐ捨てたけど、豪華すぎるファサードのＣＧみて今池に似つかわしくない感じだなと思った。
いっとくけど金持ちでもなんでもない普通のサラリーマン家庭。 |
|
| No.69 |
中層階も抽選終わってますよね。
|
|
| No.70 |
この時点で残るはほぼ低層階となると、いわゆる竣工前完売も見えて来る。
そうなったら名古屋の分譲マンションの歴史に残る快挙。今後広く語り継がれる。 今池の歴史も変わるだろう。 |
|
| No.71 |
名古屋の伝説はパークハウス名古屋だろ。
今池の歴史も変わらないよ、別に再開発がされるわけでもないし。 |
|
| No.72 |
ノリタケもララも大型商業施設誘致で、元は不人気立地の大規模マンションを大人気で売り切った。
ここは何もお土産なしで売り切るつもりだから、歴史的では。 上手くいけばみんなぞろぞろ後追いするよ。 |
|
| No.73 |
今池駅直上というだけで、かなり特異性があるよな。
当たれば大きい。 |
|
| No.74 |
>>68 匿名さん
タワーザファーストの資料請求したんじゃない？ |
|
| No.75 |
ガスビルよりだいぶ高くなる訳か。
|
|
| No.76 |
今池ファインタワーの販売が先行してますが、池下グランドメゾンはまだですね。以前の納屋橋と御園座のように、半年以内くらいの時間差で販売が進んで、盛り上がって欲しいです。
|
|
| No.77 |
案内受けてきましたけど、今池ということを考えるとかなり価格が高い印象ですが思ったより売れてました。
やはり立地がいいからですかね。 |
|
| No.78 |
|
|
| No.79 |
新築マンションの話と実際の人口増減だと別の動きしてるけどね
|
|
| No.80 |
|
|
| No.81 |
結構遠くからでも見られどうですね。
|
|
| No.82 |
|
|
| No.83 |
外観変化なし
|
|
| No.84 |
昨日、今池交差点角にれいわの太郎ちゃんが来てました。
政治的な話は置いておくとして、信号待ちの間だけ聞いてましたが、 え～とかあの～とか無しで流暢に喋りますね。 |
|
| No.85 |
私も話聞いてきましたが、かなり割高なイメージでした。今池でこの価格は、ちょいと厳しいかな？と感じました。
|
|
| No.86 |
|
|
| No.87 |
今池駅直結（あるいは直上）だから、強気価格だろうな。
それが割高か割安かは、将来にしか分からない。 |
|
| No.88 |
|
|
| No.89 |
全体物件概要
物件名称 ザ・ファインタワー名古屋今池 所在地 愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番） 交通 地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分 用途地域 商業地域 総戸数 186戸 構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階 敷地面積 1,688.64㎡ 住居専有面積 43.56㎡～135.41㎡ バルコニー面積 9.71㎡～56.34㎡ 間取り 1LDK～3LDK 駐車場 128台（月額使用料：未定） 自転車置場 222台（月額使用料：未定） バイク置場 6台（月額使用料：未定） ミニバイク置場 4台（月額使用料：未定） 建築確認番号 第ERI-22030875号(2022年11月29日) 分譲後の敷地権利形態 建物専有部：区分所有、敷地及び共用部：専有面積持分割合による所有権の共有 竣工予定 2026年1月下旬 入居予定 2026年2月中旬 管理員の勤務形態 日勤管理 |
|
| No.90 |
販売開始予定時期 2023年7月上旬
まだ、販売開始してねーな。 誰だよ、販売好調とか言ってたの。 |
|
| No.91 |
一般販売前の先行販売でかなり売れていますよ
28階 29階は全部 15階以上の南東？の部屋はほとんど売れてたと思います |
|
| No.92 |
低層階でも坪単価３００超え。
将来的に資産価値が高いことは間違いなさそうだけど。 |
|
| No.93 |
>>92 マンション検討中さん
将来的にはいいですよね！駅近地下鉄複数路線は価値上昇間違いないですよ！ 金山総合駅、大曽根総合駅、も必ず価値は上昇するのは間違いないですよ！どんなに立派なマンションが出来ても近くを電車が通るには早くて5年はかかる遅くて１０年…いやそれ以上かな？資材費高騰でよほど利用者が多くないと…国も県も市も動かないからなぁ |
|
| No.94 |
平均360くらいですか？
|
|
| No.95 |
おそロシア
|
|
| No.96 |
眺望がない部屋が無さそうだから、安い部屋は無いだろうね。
|
|
| No.97 |
今池で低層階でも坪300とはすごい時代になったものですね。しかも竣工が2026年って3年後。
|
|
| No.98 |
駅の近くには、今池屋という老舗のお好み焼屋さんがあります。
今池屋 蛙飛び込む 水の音 |
|
| No.99 |
>>91 匿名さん
オープンレジデンシア名古屋ドーム前と同じく一般販売の前に 不動産屋に足を運んで仮予約やパンフレット貰ったり行動しないと1番いい部屋は絶対買えない最上階は仮予約からの抽選になるだろうな？ところで駅直結はどうなった？ |
|
| No.100 |
駅直結は申請を出してるらしいですが、まだ通るか未定らしいです
いちおう地下通路だけは残してあるとのことです |
|
| No.101 |
>>100 匿名さん
駅直結申請が通れば可能ですね。直線距離の名古屋ドーム前イオンも改装されてキレイになりましたし何かと立地は名駅のとあるマンションに比べ住み易い感じはします。あとはお値段次第ですね！ここの土地もオプレジの名古屋ドーム前と同じく入札激しかったみたいな噂は聞きます。 |
|
| No.102 |
直結してマンションのどことつながるのだろう？
メインエントランス以外の入口を作るとなると、住民に続いて入りやすくなるから、セキュリティ面の不安のほうが大きいと思う。 |
|
| No.103 |
何かにつけてオープンと絡めるのは何かの布教活動なのか？
|
|
| No.104 |
繋がるとしたらここですね
昔の今池劇場への入り口 今はタイルで塞いでますけどね 左の階段が12番出口への階段です おそらくセキュリティはマンションの入り口と同じようにセンサーキーになるのじゃないですかね 
|
|
| No.105 |
人通りが多いので、メインエントランスよりも、容易に侵入できそうですね。
１２番出口がメインエントランスのすぐ側なので、直結は不要な気がします。 |
|
| No.106 |
|
|
| No.107 |
ただただ羨ましい。
|
|
| No.108 |
|
|
| No.109 |
東山線と桜通線の２路線に直結
始発も終電も今池止まりが多かったはず 今池周辺の環境だけで見てる人は少ないのでは 買い物する分にはスーパードラッグストア 飲食店も困らないしな |
|
| No.110 |
|
|
| No.111 |
>>109 マンション検討中さん
それなら伏見でいいじゃん、わざわざ高い坪単価出してまで今池で買う必要ある？ 小汚い飲食店やパチンコ風俗を目にする必要ないんだし。街並みがキレイなのにこしたことはない。 |
|
| No.112 |
|
|
| No.113 |
伏見で街並みがキレイなところどこにあるだろ？
風俗街か、オフィス街のどちらかなイメージだけど。 |
|
| No.114 |
今池駅は利便性高いし、スーパー近いし、銀行、クリニック、飲食店が多数ある。
その直上に立つ、ランドマークとなるであろうマンション。 |
|
| No.115 |
今池？？？
|
|
| No.116 |
|
|
| No.117 |
|
|
| No.118 |
|
|
| No.119 |
|
|
| No.120 |
今池公園は賑わってますね。
|
|
| No.121 |
伏見は安くないよもう
飽和してるし後発で立地もグランドメゾンより悪くなったほうが坪単価高いし 駅直結の唯一無二でしょう 出口や今後考えたら |
|
| No.122 |
５年前は御園座が名古屋一の高額物件だったのにね。こんなに価格が高騰するなんて。御園座を買ってた人が羨ましいよ。
|
|
| No.123 |
|
|
| No.124 |
今池って何がある？
|
|
| No.125 |
安い風俗街、歓楽街
|
|
| No.126 |
>>125 買い替え検討中さん
まあ目の前にあったらホールインワンしちゃいそうだよね。 6年前の御園座より高い割には立地が今池だしな、世知辛いよね。 御園座が市場に中古が出ないのはそのせいだよね。それかアンダーで売られるだけ。 そもそも伏見の新築買える価格なのにわざわざ今池で買う層ってどんな人なんだろう。どうせ富裕層なんて電車使わないだろうし駅1分とかどうでもいいだろ。 |
|
| No.127 |
間違いなく貧乏人ではない。
|
|
| No.128 |
周りに高い建物がないのでマウント取るには打って付けの場所ですね。
ただし、名駅や錦や栄と違って今池の周囲は住宅街です。 |
|
| No.129 |
>>126 通りがかりさん
まあ北区の駄作は暇人だ！ここのスレは人気出そうな物件にはアンチ来るけど！駅直結東京や都会の人は駐車場なくても問題ない！名古屋ぐらいだよ！駐車場一台確保で喜んでるの？まあ名古屋はまだまだ遅れてるからしょうがないかな？ |
|
| No.130 |
定期的に、「今池ガー」が現れるな。
何が目的でこのスレに来ているのだろうか。 |
|
| No.131 |
>>130 マンション検討中さん
お前だって他の物件をバカにする書き込みしてるだろ？自分が検討してる物件だけ擁護するのは残念な行為だぞ。 そもそも今池なんだからこういう書き込みは当然あるに決まってるだろ。 |
|
| No.132 |
どですか？
|
|
| No.133 |
|
|
| No.134 |
|
|
| No.135 |
先行販売は終了して、広告 CM等が始まり現在はパンフレットのみの営業らしいです
対面での相談は5月中頃からとか 販売は7月らしいですが、おそらく抽選になるとの事です |
|
| No.136 |
安めの低層階狙いですが、低層階も抽選ありそうですか？
|
|
| No.137 |
確か15階以下はワンフロアー8戸
そのうち2戸は40平米クラスの部屋だったと思います それ以上の大きさの部屋は抽選もあるかもですね |
|
| No.138 |
間違いなく希少性が高くて人気物件なります
名古屋は徒歩5分～10分の中規模マンションが乱立してましたが、価格も下がり成約件数も良くない 今後デベロッパーも駅直結に力をいれてきますよ 全国見てもこの都市圏人口クラスで駅直結がここまで極端に少ないのは名古屋くらい |
|
| No.139 |
>>138 eマンションさん
駅直結ではないですよ。 単体開発の今池1分タワーでこの相場感の中、資産価値があるかは微妙な気がします。コンパクトはオープンやプレサンスの安価物件意外は売れてないのも地域性かなと思います。 |
|
| No.140 |
味仙今池本店の行列待ちも復活してますね。
コロナ前の賑わいが戻ってきた感じがします。 |
|
| No.141 |
G.W最終日、竜泉寺の湯の駐車場も久々に満車でした。
|
|
| No.142 |
公式のホームページが更新されて、各階の部屋の大きさがアップされましたね
|
|
| No.143 |
公式ホームページ見ました。
「ニューヨークやロンドン、世界有数の都市を思い返せば、・・・」 えっ、そこから今池まで引っ張るのか・・・ 楽しいHPですね。w |
|
| No.144 |
かっちょいいでございます
|
|
| No.145 |
KLプランは秀逸ですね
|
|
| No.146 |
億は超えてたはず
|
|
| No.147 |
|
|
| No.148 |
このキチガイ、どんな素晴らしい仕事してるんだろw
|
|
| No.149 |
東から
|
|
| No.150 |
>>148 匿名さん
仕事相手がどんな時にドーパミンが出てるか、観察するんだよ、まともな社会人は。そうすると、人や何かをディスるとドーパミンが出る奴に一定の割合で出くわす。お前も周りの人を観察してみろ。 |
|
| No.151 |
坪280万以上は割高らしいですよ。
|
|
| No.152 |
北から
|
|
| No.153 |
>>150 通りがかりさん
とりあえず、君がまともな社会人じゃないことだけは、文面からわかった。 |
|
| No.154 |
まだまだこれから
|
|
| No.155 |
今池っていう場所がもうね…
良いイメージないんですけど、マンション買う人は気にしないんでしょうか |
|
| No.156 |
|
|
| No.157 |
覇王にふさわしい風貌
ランドマークに昇る優越感 |
|
| No.158 |
駅上、周囲に高層の建物なし、壁ドン部屋ほぼ無く低層階でも眺望がありそう、
だとすると、坪単価は高くなりそうですね。 南側の雑居ビルあたりの土地もまとめて取得できていれば、もっと良かったのでしょうけど。 |
|
| No.159 |
|
|
| No.160 |
|
|
| No.161 |
低層で300オーバーだから、平均350オーバーでは？
|
|
| No.162 |
まあ最近解体費も高いしな
土地取得解体費建設費単価は乗っかる |
|
| No.163 |
某ブロガーが記事にしてるんだな。
相場感ズレまくってて、全く参考にならないけど。 別のブロガーは、去年の段階で、やや誇張気味に記事を書いているが、 こちらが正しいだろうな。 ファインタワー久屋では、低層階の眺望が無い部屋で、坪単価３００を少し下回る程度。高層階は４００オーバー。坪単価は３５０は軽く超えていそう（計算は面倒だからしていない）。 仕様はおそらくほぼ変わらない。 ここも、３５０は超えるでしょう。 |
|
| No.164 |
今池で350とか400ってすごいよな。今まで誰も手を出してこなかった立地で相場を形成していくつもりなのだろうか。
駅西のゲートタワーと同じく挑戦するのがすごいと思う。あっちは予想通りの結果だけど、こちらは見た目の豪華さと駅1分がどう出るかね。まあ今池=豪華って一番合わない言葉だけど。 |
|
| No.165 |
久屋のほうがコストパフォーマンスは高いですね。
|
|
| No.166 |
しかし、考えてみれば今池の中の一等地で下に商業施設とかオフィスフロアがあって
上の方が一部住居とかじゃなくて、全部住居で分譲マンションになるってのもそれはそれで凄い話だねえ。 |
|
| No.167 |
今、名古屋市で、坪単価３００未満のタワマンってあります？
|
|
| No.168 |
|
|
| No.169 |
坪280万が適正だなんて、価格表見たら全部割高、とか言うんでしょうか。こんなんじゃ中古の仲介なんてとても頼まないです。
|
|
| No.170 |
|
|
| No.171 | ||
| No.172 |
公開記事なんだし、貼っても問題ないでしょう。
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/ 220～245万円→安い・迷わず買いの1択 250～265万円→妥当・住戸選び重要、要注意 270～300万円→高い・永住向き とのことで、適正価格は、250～265万円だそうです。 根拠は、今池駅近くの立地、仕様、規模が全く異なるマンションの価格です。 実際の価格は、これより１００万以上上回ると思うので、 この人の考え方が正しければ、こんなマンション全く売れないでしょうね。 |
|
| No.173 |
ちなみに、他の人の記事。
https://www.sumu-log.com/archives/40828/ 価格は半ばネタ的に書いているけど、実際の販売価格に近そう。 内容も、この立地の特殊性が考慮されていて説得的。 |
|
| No.174 |
駅距離が＋３分違うけど、今池と似たこと言われがちな大須のグランドメゾンが低層から中層が２１０万～２６０万くらい。そこから坪単価＋１００万以上って駅１分にそこまで出せるかじゃない。だからそのブログの坪単価そんなに違和感ないかな。
グラメとファインを比べても戸数もクオリティも同等じゃないかと思う。 今池と違って大須は治安は悪くないけど、名城線だからってのもあるのかもしれん。 |
|
| No.175 |
>>174 匿名さん
大須ザ・タワーのことかな？ であれば、駅からの距離はもっと遠いし（公式では徒歩５分）、沿線も違う。 それに、何故、低層～中層の価格帯のみを引っ張ってきているの？ 坪単価でいえば、大須ザ・タワーも３５０くらいはあるでしょう。 |
|
| No.176 |
大須ザ・タワーの坪単価は３４４万でした。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683364/ ＞＞１７２の記事だと、大須ザ・タワーより坪単価８０～９０万安い金額が、 このマンションの妥当な金額ということになりますね。 果たしてそれが正しいのかどうか・・・ |
|
| No.177 |
大須ザ・タワーが350ならここはそれ以上でしょ。駅距離、路線等と物価高騰も踏まえれば下回る理由が無い。設備仕様が格段に落ちるなら別ですが。
|
|
| No.178 |
ここのアンダーで販売だった時の価格知ってますが、その時は坪300の部屋は下の方の部屋しかなかったです。
こうさんの記事の価格の方がこの物件の価格に近いです。 |
|
| No.179 |
低層階でも坪３００万程度ってすごいな。東山線だったらどの駅でも正義ってことか。
|
|
| No.180 |
グランドメゾン大須門前町通
これが近年でコスパ最強だった内装、設備スペックや外観含めて タワーじゃないけど |
|
| No.181 |
久屋ファインの北西角住戸は坪単価260万円からでしたね。
|
|
| No.182 |
門前町って最上階は坪380くらいあったけどコスパいいの？
|
|
| No.183 |
門前町よりザ・タワーの方がコスパは良い、作りはどっちも一緒だしさ。
伏見のタワーザファーストもファイン久屋もプラタワ丸の内も低層は250万前後で買えたから今池の低層で300万って聞くとゾワゾワするね。 |
|
| No.184 |
それこそ全住戸300オーバーとかだったらすごい！
|
|
| No.185 |
低層階でも囲まれ部屋が無さそうなんだよね。
それでも日当たりがない北西なんかは安くなって、 低層階で３００超えはないでしょう。 それこそ、こういう部屋が坪単価２５０～２６５万が妥当なのでは。 平均坪単価２５０～２６５万は、まずありえない。 |
|
| No.186 |
逆にいえば、低層階にそれなりの値付けができるということは、
高層階に無理に利益をのせる必要がなくなる。 そうすると、高層階が割安になるかも。 |
|
| No.187 |
>>185 匿名さん
でもアンダー知ってる人が低層で坪300って言ってるから、300万前後はするんでしょ。 |
|
| No.188 |
プロの人が何故坪260万が妥当だとか頓珍漢な予想するのかマジでわからん
|
|
| No.189 |
|
|
| No.190 |
たくさん不動産を見てるプロの人が260万くらいが妥当だって言うのは、今池がそう言うところだからでしょ。過去記事見てもきちんとした記事書いてるのはわかるはず。
|
|
| No.191 |
|
|
| No.192 | ||
| No.193 |
自分も価格見てますが、北西の一番下の部屋でも坪300ちょっと切るくらいです
でもセールスの人がこれだけ先行で売れたのも久しぶりだと言ってました |
|
| No.194 |
久屋があんだけ好調だったのを見ると
売り手としても（元々チャレンジ価格出すつもりだったろうけど） もう一段上げて様子見したくなるよねえ。 |
|
| No.195 |
（数字は適当だけど）
例えば久屋で320、今池で280位かな、と考えてたのが 久屋の好成績を踏まえると、今池でも290・300で、とかワンチャン310もイケるかも、とか考えちゃうよね。 実際、ここんところ、こうやって「ここでこれは無理無理」ってのを次々乗り越えてきてるもんね。 |
|
| No.196 |
>>195 匿名さん
ホントにそう！最近はどのエリアでも最高価格を超えてきて、高すぎるって言われてもちゃんと売れてきてる。その状態で、売る側が無難な価格におさめる理由がない。 |
|
| No.197 |
>>99 評判気になるさん
逆に言えば、有利な特権のある職種の人間じゃなくても、早く足運んだりパンフレット貰ったりすれば同等に扱ってもらえるの？ 上の方にあったけど、税理士会、弁護士会、医師会、こういう特権階級に先に売られたらたまらない。 年収の低い人や無職の人でも、現金を潤沢に持ってる人もいるから。 |
|
| No.198 |
|
|
| No.199 |
今池だから・・・と言っていても、5年10年後には変わっていくんじゃないかな
池下がそうだったように 池下の変わりようと言ったらすごい、昔とは比べものにならない セントラルガーデンをはじめ、グランドメゾンタワー、その他マンションが出来たことで街の雰囲気が変わってしまった いつしか富裕層が集まる街に変貌を遂げた |
|
| No.200 |
>>195 匿名さん
ワンチャンwイケるかもw まずは強気に、取りあえず強気に出といてーの、客の反応をしばらく様子見しといてーの 売れなかったら、下げればいいっていう 駅10秒20秒物件なんか数年に1件しかないだろう、それも東山線 |
現在の物件
- 所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄東山線 今池駅 徒歩1分
- 価格：4,450万円～8,960万円
- 間取：1LDK～2LDK
- 専有面積：44.50m2～74.60m2
- 販売戸数/総戸数： 3戸 / 179戸
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
