ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154393

所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通：地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数：186戸（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建）
駐車場：128台　自転車置き場：222台　バイク置き場：6台　ミニバイク置き場：4台
竣工：2026年1月下旬予定
入居：2026年2月中旬予定

売主：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携：セキスイハイム東海株式会社
設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察～立地・相場編～【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/

[1527: 名無しさん]

地価みても上前津よりも今池の方が高いのは、今池の方が土地としての価値が高いって証拠。
やっぱり東山線じゃないと話にならない。アンチさん誰か反論してみてw

[1528: 通りがかりさん]

>>1525 匿名さん
反響だからというのはあなたの願望的意見ですよね。テレビコマーシャル分を乗せるというのは実際にデベが言っている話で相応の根拠となる話です。
後半の内容はそういう物件もあるという程度の話。
ちょっと客観性を欠いてると思いますよ。

[1529: 匿名さん]

>>1528 通りがかりさん
「テレビコマーシャル分乗せる」なんてデベは言ってませんよ。
アンチさん、また嘘ですか？

アンダーで反響見て、価格調整するなんてことは、どこでもやっているわけで、
「願望的意見」ではなく、常識的な考え方です。

ところで、上前津の地価爆上がりと嘘ついたことの釈明はまだですか？

[1530: 名無しさん]

>>1529
そもそもニュースで話題に出たのはこっちの上昇率でしょ

>愛知県の動向を詳しく見てみますと、住宅地で上昇率が最も大きかったのは「名古屋市中区上前津２丁目」のプラス１６.２％で１平方メートルあたり９７万円

[1531: マンション掲示板さん]

>>1529 匿名さん

デベが言ってないとあなたが言い切る根拠はなんですか？
↑に実際に聞かれた方の話が共有されているわけですが。
常識的にそういうこともあるという考え方と、個別のマンションの実情を断定ですることは別ですよ。
断定していることに対して願望的意見と言っています。
地価がどうとかは私関係ないですのでそれはなんとも。。

[1532: 匿名さん]

>>1531 マンション掲示板さん
その人、「テレビコマーシャル」とは言ってないですね。
あと、自らが経験した事実ではなく、単に掲示板に書かれていることが、
事実だと断定できる根拠は何ですか？
ちなみに、言ってないことは証明できませんからね（いわゆる悪魔の証明）。

また、常識的な一般論を個別事例に当てはめることは、
「願望的意見」とは言わないですね。

[1533: 匿名さん]

>>1530 名無しさん
でしょうね。某ブロガーがその記事を挙げているので、
上前津スゲーと勘違いしちゃったのでしょうね。

[1534: マンション検討中さん]

>>1530 名無しさん

デベが積極的に投資している証拠です、上前津。
今池？上昇率では出てこなかったな、この地名。
水面下での開発案件がないのでしょう。

ノリタケ見てみ。
開発ないからどんどん資産性下がってる。

あと、上前津を大須3丁目に読み替える理由が知りたい、、、。大須コンプレックスか？

[1535: 匿名さん]

>>1534 マンション検討中さん
自分で、原資料調べて、頭使ったほうがいいよ。
頭わるいのかな？

[1536: 匿名さん]

ニュースで出たのは、以下の土地。
上前津駅から、３６０ｍ離れた住宅地。
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopLandPriceDetailsServlet...

上前津駅最も近いのは以下の土地。上昇率４．９％
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopLandPriceDetailsServlet...

プラウドタワー久屋南に最も近いのは以下の土地。上昇率３．８％。
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopLandPriceDetailsServlet...

上前津から離れた住宅地の地価は１６％上がっているが、
上前津周辺の地価の上昇率は低い（今池１丁目の半分以下）。
よって、上前津の地価爆上がりというのは間違い。

[1537: eマンションさん]

詳しくないけど、サッとググったら
今池駅　58万1,272
上前津駅　113万7,500
って出てきたけど、これは何？

[1538: マンション検討中さん]

今池さんって千種５－５地点だけ１４０万ｍ２なんですね。それ以外のところは７０～８０万くらいだし、本物件の地点は地価８０万くらいなんじゃないのかな。大須は３，４丁目がまんべんなく１００万ｍ２超えてるね。
でもしょせん上前津ですし、今池さんには敵いません。

[1539: マンコミュファンさん]

>>1532 匿名さん
その方ＣＭだと記載されてますよ
その方の話自体がほんとか嘘かはそれは証明はされませんよね、当然ながら。嘘ではない前提で話をしています。
で、あなたの言い切る根拠は何ですか？根拠なく当てはめることは願望的な意見に過ぎないと思いますが、そう思いませんか？

[1540: 評判気になるさん]

栄から10分くらいの東山線の駅から徒歩1分のタワマン、もう鉄板、絶対買って間違いないって思ってたとこからこれはつらいな。アンダーで割安に希少部屋を買った富裕層は出口も容易なんだろうけどな。

[1541: 匿名さん]

>>1539 マンコミュファンさん
いや、だからそれが事実であることを証明しましょう。
掲示板に書かれているから事実だとはなりませんよ。

また、常識的な一般論であることが根拠ですよ。
一般論が何故願望的意見になるのですか？
逆に、君が一般論が妥当しない根拠を述べないといけませんね。

もう一度整理すると、私の意見は、アンダーで反響をみて、価格を上げ下げして、
売出し価格を決定することは広く行われている（一般論に基づく根拠）。
この物件では、アンダーから値上げがあったから、反響が良かったのであろう。

君は、このマンションに一般論は妥当しないと言いたいようだが、根拠はない。
それこそ「願望的意見」だろうね。

[1542: 名無しさん]

>>1536 匿名さん

ここのマンションから一番近い地点について触れないのはなぜ？

自分の論調に都合のいい数字だけ並べてますね。

よく分からんけど、今池駅の地価が上前津駅の半分以下というのは意外でした。私の想像以上に今池って郊外なんだな。

[1543: 匿名さん]

>>1542 名無しさん
ここのマンションから一番近い地点が今池１丁目だと認識していますが、違いますか？
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopLandPriceDetailsServlet...

違うなら教えてください。

あと、「今池駅の地価が上前津駅の半分以下」とする根拠も教えてください。

[1544: 匿名さん]

>>1543 匿名さん
上前津なんて今池さんには勝てるわけないです。ごめんなさい。
今池の地価は池下よりも本山よりも高いので本当に素晴らしい地域だと思います。

[1545: マンション検討中さん]

適当にググっただけです。

[1546: マンション検討中さん]

上前津、金山より上。
名駅には及ばず！