ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154393

所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通：地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数：186戸（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建）
駐車場：128台　自転車置き場：222台　バイク置き場：6台　ミニバイク置き場：4台
竣工：2026年1月下旬予定
入居：2026年2月中旬予定

売主：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携：セキスイハイム東海株式会社
設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察～立地・相場編～【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/

[2431: 匿名さん]

>>2427 通りがかりさん
値下がるかどうかを取得価格や将来の需要の要素を抜きに駅真上という要素だけで考えるなのは冷静とはとても思えないですけどね

[2432: 匿名さん]

>>2428 検討板ユーザーさん
すごく納得感あります。あの街の空気は単にパチ屋が多い、風俗とかサブカルって見かけだけのものじゃなく長い時間をかけて形成された強く地域に根付いたモノを感じます。建物も人にも寿命があるのでだんだんは変わっていくでしょうけど、だいぶ時間はかかりそうですね。

[2433: 匿名さん]

千種区　新・住環境タワープロジェクトの近鉄マンション、反響を受けて値下げとのこと。さすがに同じ値段ならこっちの方がいい

[2434: 評判気になるさん]

>>2427 通りがかりさん

間違いなく普通じゃない考え方ですね。
仮に、仮にですよ、ここが超一等地でも極端に高い値付けしてれば極端に値下がりする可能性は十分にあります。御園座が高騰してるのは一等地だから、ではありません。一等地で割安だったからです。

ちなみに、竣工前完売とかも関係ないです。ノリタケがいい例。価値に対して割安かどうか、それだけです。

[2435: eマンションさん]

今池はお金なさそうな老人ばかり歩いている印象

[2436: eマンションさん]

https://m.youtube.com/watch?v=fw_kuKpSlJc&pp=ygUP5LuK5rGg44CA5Y2D56iu

参考になった

[2437: 匿名さん]

てか、池下ガーデン20階くらいで坪400だよ
京阪、この造り、今池でなんでこの価格なんや。強欲すぎだろ
CM放映代か

[2438: 評判気になるさん]

>>2437 匿名さん

営業マンが、とあるところで、「分譲マンションは儲かる」って言ってたよ。今は供給絞って高値で売る、が流行ってるようです。
名古屋は面白いですよね、いくらインフルエンサーが煽っても3年で化けの皮が剥がれるというか、中古でそれなりの価格に収束しますよね。ノリタケとか。

[2439: 匿名さん]

>>2438 評判気になるさん
プラウドタワー栄も築4年で分譲割れしててびっくりしました。全国的な高騰期間を経たにも関わらずですからね。あんな中心地でもスラム的な要素が絡む立地はデベの販促がなくなる中古市場では厳しいのが名古屋市場

[2440: eマンションさん]

>>2439 匿名さん

ありましたね、東方から強烈な推しが入ったプラウドタワー栄。瞬間風速的なマーケティング効果はあったものの、今となっては悲惨な状況。確かにプラウドタワー栄とここの環境は似てるので参考になるかも。東方のMMさんとテレビCMが同じような役割り担ったし。

[2441: 匿名さん]

>>2440 eマンションさん
あんな著名なブロガーが地方の市場と東京が違うことがわからないはずはないので、やっぱ業界も商売だなぁと思わせられますね。名古屋は地歴や周辺環境が無視されるほど住宅事情はひっ迫してないにつきます。中古は安価で選択肢豊富ですし。

[2442: マンコミュファンさん]

坪単価は適切だと思いますか。

割高
割安
適切

[2443: マンション検討中さん]

>>2441 匿名さん

そうなんですよね。
彼、デベから広告費貰ってないと言ってて、それは信じますが、プラウドを格安で買ってる可能性は否定できませんからね。ちなみにノリタケも推しまくってました。

[2444: 匿名さん]

確かにそういう形での見返りはあるかもですね。
ノリタケは一応隣接地にイオンという大きな商業再開発が入ったのは事実なので、再開発に相応した地域の価値向上はあったとは思います。とはいえ駅距離、地歴でだいぶ打ち消されたといったとこでしょうか。そこはまた名古屋は悪い土地柄エリアに需要が流れるほどは...という話に戻っちゃいますかね。

[2445: 名無しさん]

やはり、地歴は気にしますね。
何年も経って街ごと変わったら気にならなくなるんでしょうけど。

[2446: マンコミュファンさん]

これだけ書き込みがあったり、リスティング広告で他社がこぞってワードを買ってたりするのを見ると、注目度が高いのがわかるね。
東京でも販売時に指名で検索が入るマンションは値が落ちないイメージ。

[2447: 通りがかりさん]

>>2446 マンコミュファンさん

値が落ちるかどうかは販売価格次第です。
価値に対して安いと感じる人が多ければ落ちにくいでしょう。

[2448: 匿名さん]

>>2446 マンコミュファンさん
名古屋のマンション掲示板で東京のマンション事情を語ることほどダサいことはない。
トヨタのディーラーでベンツの話とかしそうなやつだな

[2449: 匿名さん]

注目度だったらナゴヤザタワーなんかも高いね

[2450: 口コミ知りたいさん]

26.7階くらいまで積み上がってますかね