大手ハウスメーカーで建てるメリット教えてください

[匿名さん]

大手ハウスメーカーで建てるメリットって何でしょうか？
大手の安心？保証？デザイン？ステータス？
工務店より性能が優れている大手ハウスメーカーがないと思うので性能以外でのメリットを知りたいです。

[1632: マンコミュファンさん]

嘘っぽいな
家すら買って無さそう

[1633: 匿名さん]

＞＞1629
フラット35？その間ずっと返すわけ？

[1634: 匿名さん]

結局ヘーベルバッシングの永遠張り付いている人だったと言う落ちで草

[1635: 匿名さん]

＞＞1632
だから～、株は普通にあるって。みんな持ってるでしょう？配当金目当てに。

[1636: マンコミュファンさん]

住宅ローン控除とかの基本もわかって無さそう

家買ってないとしか思えない

[1637: マンコミュファンさん]

>>1635
何の銘柄をどれくらいもってるの？

その配当何パーですか？

それは住宅ローンの金利と比較してどうですか？

ここまで言わないとわからないのかな

[1638: 匿名さん]

まずローンが悪という考えを捨てる事だね。
少しでも金融の勉強してればこういう考えにはならない。
世の中の金利＝銀行金利だと思ってるだろ？
だからローンを早く返そうとする。
ローン金利なんてめちゃくちゃ優遇された金利だぞ。

[1639: 匿名さん]

＞＞1636
だってローンないもんｗ

[1640: 匿名さん]

何も待ってるとか教えるはずないだろ。
この程度の話を嘘と思うなんてびっくりだぞ。
こんなのは当たり前の話。

[1641: 匿名さん]

＞＞1637
配当何パーとか考えた事ない。
普通に最近はちょっといいな、とか。
住宅ローンの金利は知らん、ローンないから。

[1642: 匿名さん]

>>1641
そんな感じならローン無くして生活だったと思うぞ。

[1643: マンション掲示板さん]

住宅ローンは組んだ方が得なのにね。
そんなことも知らないとか本当に家買ったことあるのかな

[1644: 匿名さん]

いつものやべえ人の相手するなよ

[1645: 匿名さん]

というか、ローンの金利どうこうより、相続税対策の方が大事。
早めに手を打たないと。
勧められてハウスメーカーのアパート買う人もいるようだけどね。
どうなんだろうね。

[1646: 匿名さん]

＞＞1643
そうなんだ。うちの親戚は組んでないわ。

[1647: 匿名さん]

いつものみんなから馬鹿にされてるのに本人だけ馬鹿にしてるつもりで喜んでるやつなw

[1648: 匿名さん]

銀行でやってる積水ハウスの相続税セミナー行ったことあるわ。
客はアパート経営者が結構いたな。

[1649: 通りがかりさん]

相続税対策のアパートとか元本回収難しいクソ物件掴まされそう
一見さんには、良い土地の物件は普通紹介しないからな

[1650: 匿名さん]

ローンの話はローンのスレでやりな
頭良いんでしょ？

[1651: 匿名さん]

結論はやはり大手ハウスメーカーが安心という事だな

[1652: 匿名さん]

大手ハウスメーカー主催の相続税セミナー行った事ある？
家族信託とかね、土地売却の時に入っておいた方がいいやつ。
本人でないと売れないからね。

[1653: 匿名さん]

＞＞1649
下手に土地持ってると勧めてくるね。
借金して相続税減らしましょう、ってやつ。

[1654: 匿名さん]

＞＞1651
属性がバレるから永遠に商売されるね。

[1655: 匿名さん]

場所がいいならマンション経営は相続対策の方法の一つだね。

[1656: 匿名さん]

＞＞1655
儲かればいいですけどね。
大手ハウスメーカーの30年借り上げとか、いらんと思った。
あと、相続の時に大変ですね、どう分けるかとか。

[1657: 匿名さん]

>>1656 匿名さん
管理会社を作れば問題ない。

[1658: 匿名さん]

＞＞1657
管理会社に相続問題は相談出来ないでしょ。

[1659: 匿名さん]

>>1656 匿名さん
相続問題は税理士に相談しなよ。
法人化すれば分割問題はスムーズいく。

[1660: 匿名さん]

＞＞1659
大手HMお抱えの税理士や弁護士って、どうなんだろうね。
名刺貰ったけど。

[1661: 匿名さん]

大手でメンテ代払えず放置するくらいなら、安い所でこまめにキッチリメンテナンスしたほうがいいと思う。身の丈に合わせて。
更に良いのは当然大手でキッチリメンテナンスするか、何度も建て直す事。後者はできる人が滅多にいないから、大手でメンテナンスしっかりだけどね。

[1662: 匿名さん]

＞＞1661
大手でキッチリ高額メンテナンスするより、子供が巣立ったら平屋に建て替えかマンションに引っ越しの方がいいと思ってる。その後は老人ホーム探し。

[1663: 戸建て検討中さん]

わかる、家と車は売って駅や病院に近いマンションに引っ越すのがいい。
今流行りの狭い子供部屋なんて帰省も出来ないし、処分に困る負動産を押し付けるのは迷惑だろうから

[1664: 匿名さん]

リセールも大手がよいのしらないのか？

[1665: 匿名さん]

＞＞1664
同じ金額なら大手の古い家より、中小の新築の方が人気あるみたい。
鉄骨だと解体費が木造より掛かるし、土地売る時にリスクがあるような気がする。

[1666: マンコミュファンさん]

中古狙って定点観測してるけど大手の中古は高くてもすぐ売れるけど中小は全然売れてないよ

[1667: 匿名さん]

ちなみにヘーベルハウスのメンテナンス、外壁塗装、ユニットバス交換、電動シャッター、畳替えで1000万円超えたと友人が嘆いていた。家人からは「もうこの家には金掛けるな」と言われたらしい。その後、売りに出したがなかなか売れない。値段を下げれば売れるんだろうけど、リフォームに金掛けてきたから、なかなか踏ん切りがつかないよう。

[1668: 匿名さん]

その辺の工務店の中古なんて10年もすればリセールはほぼ土地だけの価値でしょ

[1669: 匿名さん]

＞＞1666
そお？
同じ金額なら中古の大手より新築の建売の方がさっさと売れてるけどな、うちの近所の場合は。

[1670: 匿名さん]

＞＞1668
10年で住み替えですか？

[1671: 匿名さん]

スムストック対象かは大きいよね

発狂する人いそうだけどヘーベルとかセキスイハイムとかはスムストックで売れ残ってもその金額の8割とかで買取保証してたはず。

https://sumstock.jp/

[1672: 評判気になるさん]

戸建は、どこで建てても、基本的に土地の価値に収束するので、家の値段が高い方が不利
特に、注文住宅は施主こだわりの部分で高くなっているが、万人受けしない仕様が多いので値段がほとんどつかない
更に、軽量鉄骨は重量が重いので一般に地盤改良費用がかさむが、地盤改良費用は全く購入者にとっては価値がないので、価値ゼロ
それどころか、中古売買の場合、地盤データとかも要求されたら開示するのが一般なので、長い杭打っているとばれたら、再建築の際に杭を再度打ち直す必要があると判断されて、マイナスの資産とみなされる（杭の撤去は１００万前後かかり、更に、地盤補強代がかかる）

戸建でリセールの段階でセンスない
リセール考えるなら中古を買うか、マンションを買うべき

[1673: 匿名さん]

＞＞1671
それ、長期メンテナンスが条件でしょ。
いくら掛かるんだろうね。

[1674: 口コミ知りたいさん]

8割保証とか中古相場全く知らないお花畑脳だな
エヴィデンス出してみ

築3年で売るとかか？ｗ

[1675: 匿名さん]

>>1672
壊すこと前提だとそうだけど重量鉄骨は柱がかなりすくないから大規模リフォームも容易なんだよ

[1676: 匿名さん]

＞＞1674
例えば、築30年～で売りに出すとして、リフォーム費用いくらかかるの？スムストックにしたい場合は。

[1677: 口コミ知りたいさん]

>>1675
大手HMの中古がいい立地になるので、購入してリノベしようとしたら、普通の業者では、構造が特殊で表ジュ化されてないので、対応できないとか言われ、そのHMにお願いしたら、新築より高くなると言われたたけどね・・・

[1678: 口コミ知りたいさん]

リセール希望なら、好立地のローコストの建売が一番優位
戸建なんてほぼ土地の立地で決まる

[1679: 匿名さん]

＞＞1675
柱少なくても制約が多いからなー。増築は無理でしょ。

[1680: 匿名さん]

かび臭い鉄骨住宅なんて誰も済みたがらないよ。
あっ、これヘーベルの場合ね。

[1681: e戸建てファンさん]

リセールで怖いと感じたのは、23区画で全員で私道共有している袋小路の道路の一番奥の土地
高台にあって眺めがよくて、玄関にも大理石やロフト、無垢のフローリングもあって、こだわりの注文住宅だった
上物も多分5000万ぐらいしていた
高台なので、造成工事費用も数百万は余裕でしていたと感じるものだったが、
築７年で上物は最初3500万ぐらいでうりだされていたが、1年経過して2000万ぐらいの価値まで値下げしてやっと売れていた

理由は簡単で、私道で将来の維持費用が問題になることが予想されること、
共有者が多いので、誰かが費用負担しない、同意しない等の問題が容易に想像できること、
高台にあるので、一斉造成時は工事できたことも、個別工事になると家が建った後では簡単に工事できない立地になっていることだった

こだわりの注文住宅も立地が悪ければあっという間に買いたたかれる