大手ハウスメーカーで建てるメリット教えてください

[匿名さん]

大手ハウスメーカーで建てるメリットって何でしょうか？
大手の安心？保証？デザイン？ステータス？
工務店より性能が優れている大手ハウスメーカーがないと思うので性能以外でのメリットを知りたいです。

[1672: 評判気になるさん]

戸建は、どこで建てても、基本的に土地の価値に収束するので、家の値段が高い方が不利
特に、注文住宅は施主こだわりの部分で高くなっているが、万人受けしない仕様が多いので値段がほとんどつかない
更に、軽量鉄骨は重量が重いので一般に地盤改良費用がかさむが、地盤改良費用は全く購入者にとっては価値がないので、価値ゼロ
それどころか、中古売買の場合、地盤データとかも要求されたら開示するのが一般なので、長い杭打っているとばれたら、再建築の際に杭を再度打ち直す必要があると判断されて、マイナスの資産とみなされる（杭の撤去は１００万前後かかり、更に、地盤補強代がかかる）

戸建でリセールの段階でセンスない
リセール考えるなら中古を買うか、マンションを買うべき

[1673: 匿名さん]

＞＞1671
それ、長期メンテナンスが条件でしょ。
いくら掛かるんだろうね。

[1674: 口コミ知りたいさん]

8割保証とか中古相場全く知らないお花畑脳だな
エヴィデンス出してみ

築3年で売るとかか？ｗ

[1675: 匿名さん]

>>1672
壊すこと前提だとそうだけど重量鉄骨は柱がかなりすくないから大規模リフォームも容易なんだよ

[1676: 匿名さん]

＞＞1674
例えば、築30年～で売りに出すとして、リフォーム費用いくらかかるの？スムストックにしたい場合は。

[1677: 口コミ知りたいさん]

>>1675
大手HMの中古がいい立地になるので、購入してリノベしようとしたら、普通の業者では、構造が特殊で表ジュ化されてないので、対応できないとか言われ、そのHMにお願いしたら、新築より高くなると言われたたけどね・・・

[1678: 口コミ知りたいさん]

リセール希望なら、好立地のローコストの建売が一番優位
戸建なんてほぼ土地の立地で決まる

[1679: 匿名さん]

＞＞1675
柱少なくても制約が多いからなー。増築は無理でしょ。

[1680: 匿名さん]

かび臭い鉄骨住宅なんて誰も済みたがらないよ。
あっ、これヘーベルの場合ね。

[1681: e戸建てファンさん]

リセールで怖いと感じたのは、23区画で全員で私道共有している袋小路の道路の一番奥の土地
高台にあって眺めがよくて、玄関にも大理石やロフト、無垢のフローリングもあって、こだわりの注文住宅だった
上物も多分5000万ぐらいしていた
高台なので、造成工事費用も数百万は余裕でしていたと感じるものだったが、
築７年で上物は最初3500万ぐらいでうりだされていたが、1年経過して2000万ぐらいの価値まで値下げしてやっと売れていた

理由は簡単で、私道で将来の維持費用が問題になることが予想されること、
共有者が多いので、誰かが費用負担しない、同意しない等の問題が容易に想像できること、
高台にあるので、一斉造成時は工事できたことも、個別工事になると家が建った後では簡単に工事できない立地になっていることだった

こだわりの注文住宅も立地が悪ければあっという間に買いたたかれる

[1682: 評判気になるさん]

スムストックみてみたけどかなり高額ついてるな、

https://sumstock.jp/search/detail/19078

[1683: e戸建てファンさん]

だから立地でしょ
同じ築年数でもこっちは築10年程度なのに相場以下に安くなっている
https://sumstock.jp/search/detail/19472

[1684: e戸建てファンさん]

>>1682
ベランダとかロフトもあるし、外構もしっかりしているし、土地が広めだから外構費用も掛かっているだろうから、
普通に上物6000-7000万ぐらいしたんじゃない、これ？

[1685: 通りがかりさん]

スムストックに載っているのって売れ残りが多い印象で、そもそも掲載価格でも売れていないと解釈する方が正解
近くの大手HMの中古、いいなと思ったら、スムストックに掲載されずに1か月もせずに売れていたよ

[1686: 匿名さん]

＞＞1682
「新築時より３０年耐久の外壁塗装」って書いてあるけど、塗装30年保証ではないでしょ。
勘違いして買う人がいなきゃいいけど。

[1687: マンコミュファンさん]

スムストックの価格はスムストックが決めててそのかわり一定期間売れないとスムストックが買い取る仕組みだっけ？

[1688: 匿名さん]

スムストックの仲介手数料いくら？

[1689: 通りがかりさん]

中古市場では、積水とかへーベル、大和は最初は、高い値段で中古に売り出されるの結構見るけど、大体１年ぐらい売れず、ずるずる値下げしているケースが多い（ただし、土地がなかなか出てこない好立地物件は除く）
築10年ぐらい経過しているのに、大手HMの新築戸建より高い値段で売るとか普通にあるけど、当然売れないんで1000万以上値下げしている
大手HMの新築戸建の値段でも、恐らく建てた時より1000-1500万は安くしているんだろうなと注文住宅建てた人ならわかるけど、中古買うのって注文住宅建てたことないし、外構など値段かかっている部分も経年劣化して薄汚れていて、大して価値を感じず、新築で大手の建売が買えるのに薄汚れた家を買う人はなかなかいない

[1690: 匿名さん]

＞＞1689
近所の某大手中古、一年で500万下がった。まだまだ下がりそう。

[1691: 名無しさん]

会社の制度で海外駐在している人の空き家を借りることができるので、大手HMの注文住宅は３つほど住んだけど、築１０年経過した家は、劣化があちこちでてきて、不便
ガスや水回りの不具合等が特に顕著
築13年の時にガスがダメになって、風呂が炊けなくなったのは困った
住んでいる間HMの定期点検も来てもらったんだが、それでも細かい不具合はあちこち出る

その他、細かい水漏れがあったり、大型台風の時に外構の構えの部分が折れたりと面倒なことが多々起きた

経年劣化はどんな家でも避けられないなとしみじみ感じたよ