プラウド大和ってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウド大和についての情報を希望しています。
駅近でいいなと思っています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116760/

所在地：神奈川県大和市大和東一丁目1080番5（地番）
交通：相模鉄道相鉄線 「大和」駅 徒歩3分
小田急電鉄小田急江ノ島線 「大和」駅 徒歩3分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：56.91 m2 ～ 80.50 m2
売主：野村不動産株式会社・日鉄興和不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 坪単価比較中さん]

店舗が4つですか．．．
地権者の店舗で、店舗の管理修繕も住民が負担するみたいな感じのやつだとランニングコストがバカ高くなっちゃいますが、こちらはどうなんでしょうね?

[62: 通りがかりさん]

週末からの説明会で予定価格が楽しみです

[63: マンション比較中さん]

どのような店舗が入るかでマンションの雰囲気が変わりそうですね。
店舗からの賃料はマンションの管理費や修繕積立金にプラスになるのかとか、
将来の店舗の入退去時にマンションの管理組合がどの程度関与できるかも気になりますね。

[64: 匿名さん]

>>63 マンション比較中さん
下駄部分デべの保有でその賃貸料もデべの収入となるので、住民は関係ないのではないですか。

[65: 坪単価比較中さん]

>>64 匿名さん
店舗スペースはデベロッパー保有なんですね。
私はその情報見つけられなかったのですが、資料とか請求するとわかるんでしょうか?
(デベロッパーが保有して貸し出すという形態は初めて見ました。割と珍しいですよね?)

[66: マンション比較中さん]

坪単価は290万円程度のようです。騒音問題が無ければいいけど・・・

[67: 匿名]

>>66 マンション比較中さん
高っ。無しだわ。

[68: 匿名さん]

>>66 さん　高杉。。。。誰買うの？

[69: 通りがかりさん]

>>66 マンション比較中さん

ありがとうございます。
想定通りの300万でしたね。

[70: 名無しさん]

みんな落ち着いて！
ここは大和ですよ！！
プラウドはピンキリで安物も多く、大したブランドではありませんよ！
坪300なんかで買ったら、一生含み損抱えることになりますよ！！！

[71: 匿名さん]

今の時代予想の斜め上の価格を出してくるマンションも多い中、予想通りということのほうが珍しいかもしれませんね。
駅前が閑散としていて寂しい横浜市営地下鉄の川和町でも坪250万円以上することを考えれば意外に安いなと感じました。

[72: マンション検討中さん]

>>65
管理組合が保有するよりは珍しくないと思いますよ。そもそも下駄の所有権を持つ人（デベかどうかはその時々でしょうが）が貸し出してその対価を得るわけで、そこになんの権利もない住宅の管理組合が絡むわけが無いと思うんですが。

[73: マンション比較中さん]

やっぱり大和で300は高すぎるから、ちょっと引いて290にしたんじゃないかな。
マイナーデべのワザックより高くするのは当然だけど、あまり差はつけていないからやっぱり大和では販売面で苦労すると思っているんじゃないかな。

[74: eマンションさん]

>>71 匿名さん
川和町の250万の方がはるかに違和感ないですが、、

[75: 匿名さん]

>>74 eマンションさん
川和町は一応は横浜市ですが、横浜市とは名ばかりのド田舎です。大和と川和町の駅前の賑やか、発展度を見るとその差に唖然とすると思います。

[76: 坪単価比較中さん]

>>72 マンション検討中さん
すみません、65の書き込みは63さんではありません。
管理組合保有というよりは元々いた地権者の店舗が入ることが多いのかなと思っていました。
私が書いているのは、「店舗から管理組合に収入があるといいな」ではなく「地権者との不平等条約により地権者所有の店舗の管理費・積立金の一部を他の区分所有者が負担する形になっていたら嫌だな」という意味です。
(何が入るかは店舗の権利を持つ人が決めるわけですが、同一の敷地内に建築され様々な設備(配管、ディスポーザー、外壁などなど)を共有するわけで、それらの設備の管理・修繕について管理組合ももちろん無関係ではないはずです。)
デベロッパー所有ならそんなに変なことにはならない気もしますが、詳しい情報が気になるところです。

[77: eマンションさん]

>>66 マンション比較中さん
飲み屋も多いし、騒音問題は避けられないと思います。

[78: 口コミ知りたいさん]

>>75 匿名さん
大和は、駅からの距離はありますが、4年前のメイツ大和クロスグランデが坪200を切る価格でしたからね。
横浜市だと、商業施設がない駅でももう少し高いですからね。

[79: 坪単価比較中さん]

メイツ大和クロスグランデとかシティテラス大和といった、周辺の中古マンションの相場とかけ離れているように思える。

[80: 匿名さん]

>>76 坪単価比較中さん
64です。
私の知る限りは下駄部分はデべが保有して貸し出すケースが多いですが、別の方も言っている通りデべが下駄部分も売却してしまうケースもあるのでこちらの下駄部分の扱いがどうなるのかは今の時点では分からないというのが正解でしたね。
仮に下駄部分の権利を地権者も含めたデべ以外の第三者が所有する場合には、マンション全体の管理費や修繕積立金をどう分けるのかはモデルルームで営業の人に聞いてみなければわからないですね。うろおぼでですがどこかのマンションでは下駄部分の管理費の一部が管理組合負担などという話も聞いたような気がします。

[81: マンション検討中さん]

どのような店舗が入るかでマンションの雰囲気、評価、資産価値に影響出るでしょうね。また、将来店舗が変わるでしょうけど、長期間空き家だったり、風俗などの嫌悪系が借主になることはないかなど気になるところかと思います。

[82: マンション掲示板さん]

駅徒歩距離を考えると予想通りの価格ですが
騒音(飛行機、周辺の飲み屋)を考えると、、、
ですね

[83: 名無しさん]

メリットと言えば駅から近いって事だけで、他になにかありますかね？
流石に坪290だと売れるの？って思っちゃいます。
もう少し安ければ考えたんだけどな。

[84: マンション比較中さん]

このマンションは等価交換方式なので、店舗部分は従前権利者が持つのでしょう。
デベが持っている部分は販売するので、デベが持つことは無いでしょう。

[85: マンション検討中さん]

駅徒歩３分だけど大和だからなあ。どれほどの価値があるのかそもそも疑問。
大和の街としての魅力って何があります？

[86: 匿名さん]

地元の方だと思いますが、皆さん大和に関して結構厳しい評価をしているように感じました。自分の地元の事を悪くいうのも珍しいですね。

[87: 坪単価比較中さん]

>>85 マンション検討中さん
シリウスは中々良いですよね。
東急新横浜浜線の開通を待っていた感じですから、新宿、渋谷方面の都心へのアクセスで広域検討者を集めるのではないでしょうかね。

[88: 通りがかりさん]

>>87 坪単価比較中さん
シリウスいいですよね。
あとはなんと言っても、小田急/相鉄(直通のJRと東急)が使えるので、劣化版武蔵小杉みたいなイメージです。

[89: マンション検討中さん]

大和は、そこまで悪い街ではないと思います。
新宿、渋谷、横浜、江ノ島など一本で行けますし治安も昔よりは良くなってると思います。
飛行機の騒音も、昔程ではありません。
ただ、坪290は高いなと思います。　
マンションの値段どこまで上がるんでしょうか。

[90: マンション検討中さん]

新宿、渋谷へのアクセスなら中央林間という上位互換があるが、その中央林間ですら
通勤で使うのはちょっと辛いくらい遠い。
駅周辺の雰囲気も、東急は垢ぬけた印象あるけど、小田急と相鉄だと昭和な感じが不思議と残る不思議。

[91: マンション掲示板さん]

>>90 マンション検討中さん

大和ならロマンスカーという飛び道具使えますからね

[92: 通りがかりさん]

>>90 マンション検討中さん
そう言う人は、東急沿線に住めば良いだけの話しです。

[93: 匿名さん]

駅からの距離が近いというのはメリットになるんじゃないかな
通勤に関しては横浜まで２０分、新宿まで50分で、西谷駅で休校に乗り換えていかなくてはならないのはちょっと不便かな
小田急線は中央林間で急行に乗り換えていった方がスムーズでしょうか。
乗り換えがあるのは少し億劫になりそうですね

[94: マンション検討中さん]

シティテラス中央林間が出来るみたいですね。
最寄り駅は南林間で、中央林間までは徒歩12分みたいですが。
プラウド大和は駅まで近いのは魅力ですが、値段が高すぎるのでシティテラス中央林間も検討しようと思います。

[95: 匿名さん]

最寄り駅が徒歩3分の立地はすごく心惹かれますね～。
相模線、小田急線は、あまり利用したことがないのでイメージしにくいのですが
乗り換えれば良いだけなので、アクセスが良いのはこの物件の魅力ですよね。
水回りの設備も充実していそうですが、ディスポーザーはついてそうでしょうか？
あると便利ですよね。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
公式ページにも記載があるので分かるとはおもいますご、ディスポーザーはありますね。
もしかして釣られましたかね？

[97: 名無しさん]

>>95 匿名さん

相模線？
相鉄線と混同されてますか？

[98: マンション掲示板さん]

もう少し相模大野もプラウドが出るみたい

[99: マンション検討中さん]

相模大野のは伊勢丹跡地のタワマンでしょ？
同じプラウドでも、ここの板マンとは全く別物かと。

[100: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん
坪350超えてきそう...

[101: マンション検討中さん]

相模大野のタワマンの仕様の詳細が不明だけど、外廊下の低仕様でも坪350なら割安かと。本厚木のタワーのように内廊下で仕様が高めなら400は余裕で超えると思う。

[102: 匿名さん]

>>95　 匿名さん
ディスポーザーは標準装備でついているようですよ
その他、お掃除機能付き浴槽など家事の手間が減るという機能が付いているはありがたいです。

キッチンの水栓やおトイレなどは人感センサーでタッチレスで利用できるのは便利です。
特にキッチンの水栓は手を当てるだけでいいので料理中やお掃除中に手をかざしたら水が流れるので
手間が省けます。

設備が充実していて魅力的です。

[103: eマンションさん]

低層階の3LDKで5000万半ば
2LDKで4000万半ば、、、
マンションてこんなもんですよね？？

[104: 検討板ユーザーさん]

>>103 eマンションさん
バブルの時はそれくらいでしたが、その後は値段下がってました。
今は、給料上がらないのにマンションの値段はどんどん上がってるので買える人は限られてきますよね。

[105: マンション検討中さん]

みなさんのおっしゃる、坪単価290万の情報は公式に公開されたのでしょうか？

[106: eマンションさん]

>>105 マンション検討中さん
開催中のオンライン説明会で販売社から聞いた話だと思いますよ！

[107: マンション比較中さん]

ここも4店舗ですが商業施設が入るので、商業部分の管理費、修繕積立費の住民負担分がどうなるのか要確認でしょうね。
綱島のタワーで、最近結構話題になってるようです。ここはタワーではないですが、下駄があるので本質的には同じかと。

https://www.sumu-log.com/archives/55555/

[108: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
特にＨタイプ、広くていいなと思いました。

[109: マンコミュファンさん]

>>108 匿名さん

Hタイプは予算overかな...
間取りいいんですが

[110: 匿名さん]

管理費高いですね。
ランニングコストがなんとも。