プラウド大和ってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウド大和についての情報を希望しています。
駅近でいいなと思っています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116760/

所在地：神奈川県大和市大和東一丁目1080番5（地番）
交通：相模鉄道相鉄線 「大和」駅 徒歩3分
小田急電鉄小田急江ノ島線 「大和」駅 徒歩3分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：56.91 m2 ～ 80.50 m2
売主：野村不動産株式会社・日鉄興和不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

駅徒歩12分、2017年のシティテラスが150-160万/坪だから、ここはせいぜい200万/坪くらいが妥当とも思える。ワザックが高すぎるので、相場が歪んでいるように思えるね。

[22: マンコミュファンさん]

>>20 匿名さん

ラ・パウザ 大和店
046-265-6081
神奈川県大和市大和東1-4-14 甘太郎ビル　１Ｆ
https://tabelog.com/kanagawa/A1407/A140702/14005432/

いろはにほへと 大和店
03-6629-8472
神奈川県大和市大和東1-4-14 甘太郎ビル　２Ｆ
https://tabelog.com/kanagawa/A1407/A140702/14012751/

[23: 匿名さん]

>>19 マンション比較中さん
昼間は飛行ルートの真下です。
地元は風景とかしてますが音は覚悟がいりますよ

[24: 匿名さん]

ラ・パウザ 大和店（コロワイド系列）、いろはにほへと 大和店（コロワイド系列）

どちらもコロワイドの飲食店が閉店して、マンションになったみたいです。
コロナ明け、もうGo To Eatキャンペーンを実施しない中、厳しくなっていく飲食店もあるかもしれませんね。

[25: 周辺住民さん]

>地元は風景とかしてますが音は覚悟がいりますよ

空母艦載機部隊の厚木基地から岩国基地への移駐後に大和市北部に転居してきました。
戦闘機が飛んでくるのは年１－２日程度なので、騒音は全く気にならないレベルです。
ただ、大和駅周辺在住ではないので、ご参考まで。

[26: 匿名さん]

マンション全体的に平米数が広めになっているということから、住居者はファミリー世帯が
大多数になりそうかな。
お子さんが多いマンションになりそうですね。ファミリーマンションなら同世代が多いと
子供が学生の時はお友達もできて、暮らしやすいです。
ただ、その分騒音面などのトラブルが出てきてしまいます。

[27: 匿名さん]

大和のプラウドということで注目してます。一体どのくらいの価格になるのでしょうかね。普通に考えればプラウドだし坪300万円以上にはなるかなと思いますが、大和でその価格で需要があるのでしょうか。

[28: マンション比較中さん]

普通に考えれば

まず、格的には
三井・三菱・住友（本当の財閥系）　＞＞　野村　なので、プラウドだからというのは謎。
更に、冷静に考えれば、大和から都心に通勤するのはきつい。

よって、常識的には坪300万はありえないくらい割高となるが、昨今、相場が異様に高騰しているのは事実。だが、その高騰の流れもさすがに郊外の大和まで届いてはいないと思うが、意見の割れるところだとは思う。

ここが坪300万超だったら、中央林間の中古相場は暴騰してもおかしくないが実際はそうなっていないからね。

[29: マンション検討中さん]

今の相場の高騰を見てると、7年前くらいに出来たシティテラス買っておくべきだったかなと思ったり。
プラウド大和は、駅近が魅力だけど高くなりそう。

[30: マンション比較中さん]

シティテラスの相場は、せいぜい坪170万
ちょっと前までは坪150万くらいだったので、170万は割高感あり
新築信者がいるので大和市でも新築は広域から検討者が来るけど、大和市の中古マンションを検討する人はガクッと減るから、中古の相場は非常に弱い
中央林間も中古は坪200万の壁がある
いくら駅近とはいえ、中央林間より劣る大和で坪300万だと新築プレミアムが高すぎると思う

[31: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
ただ、部屋の柱の出っ張りが気になりました。
アウトフレーム設計だとよかったかな～と感じました。

[32: マンション検討中さん]

2Lは、単身か夫婦での入居ですかね。
3L、4Lはファミリー中心かな。
マンションで必ず問題になるのが、騒音問題。
小さい子供は、どんなに注意しても走り回ったりするので音に敏感な人はマンションはどうかなってとこですかね。

飛行機に関してはそんなにうるさくないですが、駅近で居酒屋なども多い場所なので夜まで割と賑やかかもですね。
窓を閉めたらどれくらい外の音が聞こえないのか分からないですが、音に敏感じゃない人には駅近で良いですよね。

[33: マンコミュファンさん]

我が家の真上の子供が只今絶賛、走り回ったりドタバタと毎日元気に過ごしてる音が聞こえてきます。
元気に成長中なんだなって思えますが、確かに気になる人には気になるのかもですね。

[34: 匿名さん]

生活音は、感じ方が人それぞれかもしれません。
うちは子供が小さい頃は、１階に住んでいました。
ドタバタはしないように注意する必要がありますが
ご近所に迷惑かけたくないですからね。

[35: 匿名]

>>34 匿名さん
1階でドタバタすると、上階に響くんですよ。
1階ならドタバタしても良いって勘違いしてる方けっこう居ますよね。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
夜２２時過ぎに寝ようとするとドタバタと音がするので、
上の階の部屋かと思って、直接苦情を言ったら、
「うちではありません、うちには子供がいません。マンションの足音がどこの部屋のものかは難しいのですよ。」と言われたことがあります。
でも、上からの音だと思うのですが・・・

[37: マンション比較中さん]

足音の話題が出ているけど、ここはやっぱり直床ですかね？
プラウドって、仕様はあまりよくない印象だし、郊外だから２重床はないだろうなあ。

[38: 匿名]

>>36 匿名さん
マンションで、音がどこから出てるかを特定するのはかなり難しいんですよ。
真上だと思ってても、斜め上かもしれないし真上じゃなくて２つ上の階の可能性もあります。
下からの可能性もあります。
なので、マンションの音問題で直接クレームを言いに行かない方が良いです。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
下の階の部屋から、我が家の騒音と思われて、恨まれていたら怖いですが。

[40: マンション比較中さん]

>>39 匿名さん
その可能性は、ゼロではないです。

[41: 名無しさん]

いくら駅近と言っても周りは飲み屋ばかりで落ち着かない環境です。
坪300はあり得ないでしょう。

[42: 評判気になるさん]

>>41 名無しさん
向ヶ丘遊園を考慮すると
坪300いきそうですよね

[43: 匿名さん]

>>42 評判気になるさん
海老名の新築は坪220で買えます。大和駅はかなり魅力なのですね。

[44: eマンションさん]

>>43 匿名さん
海老名も徒歩で10分で4年前の時点で坪240ですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645273/

今の市況なら徒歩5分圏内なら軽く300超えかと

[45: eマンションさん]

>>44 eマンションさん

徒歩5分、坪220ですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667301/

[46: マンション検討中さん]

プラウド同士を比べる方が参考になりますね。少なくとも売主はそうするでしょう。
センドリは相模線だし、立地もグレードも参考にならないと思います。

[47: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
そう思います。
食洗機すらない物件と比べてもねえ

[48: マンション検討中さん]

>食洗機すらない物件と比べてもねえ

プラウドもピンキリですから
ここも直床でしょうし、グレードを語れるほどのマンションですらないと思いますよ

[49: マンション検討中さん]

先日のヤフーニュース記事の抜粋です。「細部にこだわるのも悪くないが、マンションを選ぶ場合はもっと根本的な「資産価値の本質」を見極めるべきだろう。」
大和駅周辺はこの板で比較されているエリアより将来性はありますか。
https://news.yahoo.co.jp/articles/b87b84857445ac6ef425ec4c5bf40e88dec9...

[50: 評判気になるさん]

ここはおそらく大和市内の大規模マンション初の認定低炭素住宅(省エネ住宅の最高レベル)になるので建設コストもかなり高いはず。
2024年竣工ですが住宅ローン控除は最大4500万円まで受けられる。
それを考えると平均価格帯は坪320万円台になると思う。

[51: 匿名さん]

店舗が４つも入るのですか。ゴミ置き場が建物内なのですね。

[52: 住民板ユーザーさん2]

やたら坪300連呼するやつがいるが、大和の相場でそれは…

[53: 匿名さん]

マンションや物価が高騰してるので坪単価300万だとないわけじゃないというのが現実的なところですか？
ですがあまりに相場とバランスが悪いと検討し辛くなるのは確かでしょうしね。
店舗、四軒も入ってて自分もちょっとビックリしました。店舗用の自転車置き場や駐車場って無いんでしょうか？
デザインのところには描かれてないですね。

[54: 匿名さん]

店舗が飲食店や食料品を扱う店だと、低層階はゴキブリやネズミが気になるところです。

[55: eマンションさん]

>>54 匿名さん

近くに居酒屋あるそうですし酔っ払いもいるし
衛生面気になりますねー

[56: 通りがかりさん]

大和駅自体、ゴキ、ネズ多いですからね…
立地は良いんだけど、不衛生なのだけキツイなあ

[57: マンション検討中さん]

小竹向原がすごい価格になっているのを見ると、大和駅もじわりじわりと坪単価あがるのかも…。駅周りをもう少し綺麗にしてくれたら、納得感も出てきますが…
プラウドシリーズは周りの相場感を無視した価格ぶっこんでくる！にコーヒー1杯賭けます。

[58: 匿名さん]

みんな落ち着いて！
ここは大和ですよ！！
プラウドはピンキリで安物も多く、大したブランドではありませんよ！
坪300なんかで買ったら、一生含み損抱えることになりますよ！！！

[59: ご近所さん]

中央林間-大和-湘南台らへんってどうも雰囲気が辛気臭いんよな

[60: マンション検討中さん]

ここ10年以上、都内や横浜、川崎、一部の千葉のマンションは相当値上がりしたけど
中央林間とか大和市のマンション相場は全く取り残されていたからねえ。
10年以上遅れて、ここら辺の相場もようやく上がってきているのかもしれない。
ただ、こんな僻地の相場まで上がってくるといよいよ、今回のマンションバブルも、近いうちにはじける前兆かと個人的には思う。

[61: 坪単価比較中さん]

店舗が4つですか．．．
地権者の店舗で、店舗の管理修繕も住民が負担するみたいな感じのやつだとランニングコストがバカ高くなっちゃいますが、こちらはどうなんでしょうね?

[62: 通りがかりさん]

週末からの説明会で予定価格が楽しみです

[63: マンション比較中さん]

どのような店舗が入るかでマンションの雰囲気が変わりそうですね。
店舗からの賃料はマンションの管理費や修繕積立金にプラスになるのかとか、
将来の店舗の入退去時にマンションの管理組合がどの程度関与できるかも気になりますね。

[64: 匿名さん]

>>63 マンション比較中さん
下駄部分デべの保有でその賃貸料もデべの収入となるので、住民は関係ないのではないですか。

[65: 坪単価比較中さん]

>>64 匿名さん
店舗スペースはデベロッパー保有なんですね。
私はその情報見つけられなかったのですが、資料とか請求するとわかるんでしょうか?
(デベロッパーが保有して貸し出すという形態は初めて見ました。割と珍しいですよね?)

[66: マンション比較中さん]

坪単価は290万円程度のようです。騒音問題が無ければいいけど・・・

[67: 匿名]

>>66 マンション比較中さん
高っ。無しだわ。

[68: 匿名さん]

>>66 さん　高杉。。。。誰買うの？

[69: 通りがかりさん]

>>66 マンション比較中さん

ありがとうございます。
想定通りの300万でしたね。

[70: 名無しさん]

みんな落ち着いて！
ここは大和ですよ！！
プラウドはピンキリで安物も多く、大したブランドではありませんよ！
坪300なんかで買ったら、一生含み損抱えることになりますよ！！！