プラウド大和ってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウド大和についての情報を希望しています。
駅近でいいなと思っています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116760/

所在地：神奈川県大和市大和東一丁目1080番5（地番）
交通：相模鉄道相鉄線 「大和」駅 徒歩3分
小田急電鉄小田急江ノ島線 「大和」駅 徒歩3分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：56.91 m2 ～ 80.50 m2
売主：野村不動産株式会社・日鉄興和不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: 評判気になるさん]

>>140 マンション検討中さん

世帯年収1600ですが、ローン5000が現実的です。
手取りの20%くらいに家賃(管理費込み)抑えたい。

[142: マンション検討中さん]

うちは昨年ベースだと世帯年収1100万くらいですが、お互いの通勤を考えると大和がベストなのでかなり前向きです。
貯蓄がそれなりにあるのと、これからの昇給加味して6000くらいまでの部屋ならアリかなと思っています。

[143: 名無しさん]

プラウドで総額試算してもらったときに提示された固定資産税が次年度20万強になっていたが、これ軽減措置終わったら40万越えるってことよね
負担でかいね

[144: 検討板ユーザーさん]

さすがに1000万円以下のチャンジャーはいないか

[145: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん

世帯年収900くらいですが、貯蓄もそれなりに置いといて、頭金が結構だせるのと、職場が大和なので購入しようとおもってます。子育てもしやすい環境ですしね！

[146: マンション掲示板さん]

マンション購入する時に、ペアローンはなるべくやめておいた方が良い。
世帯年収ではなく、夫もしくは妻どちらかの年収でローンを組まないと危険。

[147: マンコミュファンさん]

最高価格が8500万になってますね。
大和でこの値段は凄い。

[148: マンション検討中さん]

ドレッセとかグランアリーナの住民スレでは、「住まい給付金」が話題になってたから、年収1,000万をかなり下回る層も購入してたってことです。

[149: 検討板ユーザーさん]

>>146 マンション掲示板さん

それよく良いますよね！なのでペアローンではなく1人のローンを組む様にしました！

[150: マンション検討中さん]

>>146
>固定資産税が次年度20万強になっていたが、これ軽減措置終わったら40万越えるってことよね

流石に板マンでその固定資産税は高すぎるでしょう。
軽減なしで20万強だから、実際は軽減ありで当初5年くらいは10万くらいでは
それでも、以前より高くなっている気がするけど

[151: 匿名さん]

>>146 さん

>>146 マンション掲示板さん
世帯年収で予算規模を考えるのと、
実際にペアローンを組むのは別の話だね。
いざって時に仕事辞めらる余裕ってのは精神衛生上大事。

[152: 匿名さん]

駅近で便利な立地。
アクセスが良いと、マイカーも不要ですしいいですよね。
プランも広めの間取で使いやすそうかなと感じました。
もうすぐ販売開始ですが、価格帯ってまだ出てないのですよね？
資料を取り寄せられた方はいらっしゃいますか？

[153: 検討板ユーザーさん]

>>152 匿名さん
もうすでに、モデルルーム公開あって、一期で申し込みする場合の希望調査が始まってます！値段も一期で売られる部屋は来店時に教えて頂けます

[154: マンション検討中さん]

>>152 匿名さん
公式で既に値段出てますよ。

[155: 坪単価比較中さん]

坪単価250万くらい？
流石に290万では売れないとみて修正したのかしら？

[156: マンション検討中さん]

>>155 坪単価比較中さん
https://www.proud-web.jp/mansion/c116760/outline/

4LDKだと
3階6400万　坪265
最高値(最上階？)8500万　坪350
なので平均は290くらいのようですね

[157: 坪単価比較中さん]

HPの予定販売価格

・2階３LDK71.89平米　5300万円台　→　坪単価　247万　（5380万の場合）
・2階３LDK角部屋78.47平米　5900万円台　→坪単価　252万　（5980万の場合）
・3階4LDK角部屋80.5平米　6400万円台　→坪単価　266万　（6480万の場合）

上記は２－３階だから、坪単価的には最安値なんでしょうかね

[158: eマンションさん]

>>157 坪単価比較中さん
前の建物に被って
眺望もないですしね

最安値帯でしょうね

[159: 匿名さん]

思っていたよりも価格が高めだなと感じました。
やっぱり駅に近いとここまでの価格帯になってしまうんですね。
６０００万円台かぁ～と感じました。
都内までとは言いませんが、間取りが広くても８０００万円台はちょっと厳しいですね。

[160: 検討板ユーザーさん]

>>159 匿名さん
大和の価格破壊ですよね。

[161: 坪単価比較中さん]

>大和の価格破壊

新築プレミアムが高すぎると思う。
大和駅のシティテラスや中央林間のドレッセといった築浅中古との比較で。

[162: 口コミ知りたいさん]

>>161 さん
中古価格も引っ張って上がるのでしょうね

[163: マンション検討中さん]

来週が第一期の抽選ですね。
今の感じだと被りもなさそうなのでこのまま契約になりそうです。

[164: 評判気になるさん]

>>163 マンション検討中さん
大和市でこの価格ですからね。齧ることはないんじゃないですか？
竣工前完売は難しいと思うので、勉強しまっせ～状態になってから
検討します

[165: 匿名さん]

>>157を見ると坪単価250万ほどの部屋なら比較的安めに買えていいかもしれません。
立地と子育て環境が良いので、眺望や多少の騒々しさは妥協ポイントでも良いかなと自分なら考えますが。
こういうマンションってどの部屋から売れていくんでしょうか？高めの部屋の方が逆に早いんですかね。
物件概要には記載はありませんでしたが、抽選日も定められているんですね。

[166: マンション検討中さん]

>>152 匿名さん

市民です。
大和はマイカーないと苦しい。駅近にあんまり店がないから。もちろん電車で横浜とかに行けば良いけど。

[167: 検討板ユーザーさん]

そうそう、大和は駅前にあまり店がないから車はあった方が便利。

[168: eマンションさん]

>>165 匿名さん
高層階、角部屋、広い部屋って感じで売れていきますが、売る側もプロなので一気に出さず偏らないように
Sランク部屋、Aランク部屋、Bランク部屋を上手いこと分けて供給していきますよ。パンダ部屋は最終期ですね。

[169: マンコミュファンさん]

>>168 eマンションさん
パンダ部屋は2Lの部屋かな。
2Lだと子供居たら狭いんだよね。

[170: 匿名さん]

駅近でも買い物には車が便利になるんですね。
そうですよね…通勤の利便性だけを視野に入れず買い物、子育て、永住であれば老後の移動手段まで考えた方がいいんだと思います。
こちらのエリアにお住まいの方に教えていただけてありがたいです。

[171: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん
大和市役所が駅から遠いのは一応の考慮事項ですね

[172: マンション掲示板さん]

通勤通学で大和駅を利用する人には、駅近で便利だと思います。
ただ、上にも書かれてますが市役所があるのは鶴間駅（鶴間駅からも少し歩きます）
オークシティ（オークシティは、イオンとヨーカドーが通路で繋がっている所です）も最寄駅は鶴間駅。
林間モールにエービーと言う安いスーパーがあります（現金のみしか使えませんが、いつも混んでます）がそこは最寄り駅は南林間になるのかな？

南町田のグランベリーパークや、座間イオンなどもありますがいづれも車があると凄く便利ですが車がないと不便ですね。
ここのマンションの駐車場代がいくらなのかは、分からないですが車は無いよりあった方が便利に暮らせます。
大和駅周辺にも、相鉄ローゼンやオダキューなどのスーパーもありますがやや高めです。
コストコも車があれば近いです。
中央林間にロピアもありますが、ここも車で行った方が便利ですね。
なので、車が無くても生活はできますがあった方がより便利ではあります。

[173: eマンションさん]

学区となる小学校までが結構遠く、ハザードに引っかかる場所にあったので、候補から外しました(~_~;)

[174: マンション比較中さん]

モモレジさんのブログで取り上げられましたね
タワマンでもないのに、階数によって価格にかなりの差がついているようなので高階層は販売苦戦する予感

[175: マンション掲示板さん]

完売するんですかね？

[176: 匿名さん]

小学校までは距離があるんですね。
マンション公式サイトのライフインフォメーションで確認したところ、約1260m／徒歩16分となっているので低学年の子が歩くと20分程度かかるかもしれないと思いました。
確かにこれは微妙な距離ですね。

[177: マンション検討中さん]

大和市在住歴30年overです。
以前と比べて騒音が少ないですし、駅前の治安もみなさんが書かれているより悪くないと感じております。
価格帯についても、昨今の建築費上昇を考えるとしょうがないかなと感じてます。
むしろ駅近&プラウドのネームバリューを考えると悪くないのでは？と感じてます。

とはいえ、いままで家族で戸建てに住んでおり、マンションのことはあまりわからないのですが、この物件でなにか気をつけることはありますか？

[178: マンション掲示板さん]

>>177 マンション検討中さん
このマンションに関わらず、マンションは上下左右に音が響きます。
小さいお子さんが住んでいると、足音なども響きます。
マンションで暮らす場合、音に関して神経質な方には向いてないです。

[179: 匿名さん]

>>178 マンション掲示板さん
今のマンションは、ほぼ全面フローリングなので、歩くのも気を付けないと響くんですよね。スリッパを履く人も多いし。全面カーペットを上に敷く人なんていないでしょうし。

[180: 匿名さん]

駅前とはいえ、週末などやぱりマイカーを利用ずる場面は多いかと思います。
総戸数の1/5くらいしか駐車場がないのは少なすぎるなと感じました、
抽選か何かで決めるのだと思いますが、契約後に抽選とかは困りますよね。

[181: マンション掲示板さん]

駐車場が少ない上に、全て機械式。
駅近だから平置きのスペース取るのは難しいのかもしれないけど、しょっちゅう車に乗るからここは候補から外した。
そんなに車持ってない人が多いのか？

[182: マンション検討中さん]

最終は坪270万くらいのようですね。設備は大和にしてはかなり良いマンションかと思います。間取りも良いのでこの単価で駅近のプラウドを買えるのはここしか無いかなとは思ってます。ただ殆ど縁の無いエリアなのでまだ迷ってはいますが。

[183: マンション検討中さん]

大和在住です。
大和はなんだかんだ便利ですが、
プラウド大和....！？といったところです。

大和公園もかなり綺麗になりましたし、
保育園も充実しているので子育てには良いです。
スーパーもたくさんあります。
シリウスも便利ですよ。

ただ駅前のキャッチとかガラの悪い人は
かなり多いです。

車ないと不便なのに、渋滞ひどいです。
特に246～藤沢街道はひどいです。

4980～6500位が妥当かなー？

[184: eマンションさん]

>>182 マンション検討中さん
値下げするということですか？
それとも眺望なしとかの条件悪い部屋ということですか？

[185: 匿名さん]

販売開始が少し伸びたのかなホームページでは７月下旬予定に変更になっているようです。
竣工時期は2024年８月で引き渡しが10月頃ですから約２か月間が空きますが、その間に内覧会をしたりするので
この時期はバタバタしそうです。引き渡し時期自体は閑散期なので引っ越し費用が割安になるという点は良いですが、
お子さんがいる場合は保育園の転園や幼稚園の転園、小中学校の転校等で中途半端な時期なので
バタバタしそうですね。

[186: マンション検討中さん]

駐車場が28しかないですけど、近くに月極の駐車場とかってあるんでしょうか？

[187: eマンションさん]

>>186 マンション検討中さん
近隣に駐車場はありますしいくつか提携してる所を案内してくれるそうです。

[188: マンション検討中さん]

>>187 eマンションさん
そうなのですね。それなら、マンションの機械式より近隣の駐車場借りた方が良さそうですね。

[189: 通りがかりさん]

第一期でどれくらい売れたのですかね？

先着順もあるけど
条件いい部屋は抽選だったのでしょうか？

[190: マンション掲示板さん]

ここのマンションは、2Lを除いてファミリー向けに見えますが共用部分にキッズスペースがないのですね。
ファミリー向けと見せかけて駐車場台数も少ないですし、駅近でお値段的にもお金を持ってる高齢者向けなのでしょうか？