プラウド大和ってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウド大和についての情報を希望しています。
駅近でいいなと思っています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116760/

所在地：神奈川県大和市大和東一丁目1080番5（地番）
交通：相模鉄道相鉄線 「大和」駅 徒歩3分
小田急電鉄小田急江ノ島線 「大和」駅 徒歩3分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：56.91 m2 ～ 80.50 m2
売主：野村不動産株式会社・日鉄興和不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: マンション検討中さん]

>>118
当然、下駄の所有権を持ってる人（法人含め）です。ただし、全体、住居、商業で管理費、修繕積立金が分けて徴収される場合、全体に何が含まれるかは規約次第です。分かれないのであれば普通に床面積按分になるかと。

[122: 匿名さん]

だから、綱島の例にもあるように、全体に何が含まれていて、そこの住民の負担割合に注意すべきって話ですよね。ただ、ここは商業と住居で共用するエスカレーターとか、高額の維持管理費のかかるものはなさそうなので、大きな問題にはならない気がするけど。

[123: マンション検討中さん]

将来的に払えなくなってもここなら売るのに困らなさそう。
価値も落ちなさそうだし

[124: 通りがかりさん]

数年前に大和駅付近に住んでいましたが、この位置に建設するとなると、自動車の侵入経路が一方通行且つ、とても狭い道しかないですね。既に説明聞かれた方はこのあたりについて説明ってありましたか？

[125: 匿名さん]

>>124 通りがかりさん

おっしゃる通り、駐車場の入り口は駅側の細い路地からの一方通行の道路沿いになるようです。マンションの目の前は古い居酒屋通りですし、夜間酔っ払いなど歩いているんじゃないでしょうか？繁華街に建つとこういうものなんでしょうか

[126: 匿名さん]

2023年6月下旬 (販売開始予定)ということで、
維持費も具体的な価格はまだ公開されていないのですね。
ちょっと高額すぎてびっくりしました。
でも実際にもそんな感じの金額になってしまうのかな。
マンションを購入すれば自分の家として気兼ねなく住める、
ローンの支払いさえすれば賃貸よりお得。
そんな甘い考えが払拭されました。
維持費だけで月9万円にもなったら、
ローンと合わせてけっこうな額になります。
それでも自分の家という感覚は捨てがたいのでしょうけど。

[127: マンション掲示板さん]

世帯年収2千万はないと厳しいかな。
維持費もかなりかかるし。

[128: マンション検討中さん]

郊外板マンで維持費9万になるわけないだろ。
モデルルームに行ってちゃんと確認すれば安心するよ。

[129: マンション検討中さん]

管理費が他の平均的なマンションより少し高いだけで他は特に普通では？
修繕積立金の逓増はどこのマンションでも同じですし

[130: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん
そこまでの維持費がかからないにしても、かなりかかると思いますよ。
4Lなら世帯年収1千万はゆうに越してないと無理かと。
頭金を相当入れるとかなら別ですが。
子供の教育費などこれからお金かかる人も多いでしょうし。

子なし夫婦なら、年収1千万なくても買えるかもしれませんね。

[131: マンション比較中さん]

世帯年収1千万超で大和市のマンション買うの少数派だと思うよ

[132: 口コミ知りたいさん]

>>131 マンション比較中さん
坪290で年収1千万以下で購入はローンでカツカツになると思うけど

[133: 通りがかりさん]

>>131 マンション比較中さん
お金を貸してもらうことと
返せることのギャップですよね...

現実問題で管理費込みで25-30万の家賃払おうとすると..,

[134: マンション検討中さん]

>>132 口コミ知りたいさん
年齢も絡むから難しいところだけど、35-40歳で世帯年収1000万に届かないなら、危ないよね。ましてや40ー50歳でも届かないなら無謀だと思う。

[135: マンション掲示板さん]

>>134 マンション検討中さん
年齢にもよりますが、持っている資産にもよります。
年齢が上で年収が1千万超えてなくても、資産があれば無謀でも何でもないので

[136: 口コミ知りたいさん]

>>135 マンション掲示板さん

管理費も今のところ2万7000円以上上がらないし物価が上がってる以上、妥当じゃないですかね

[137: 評判気になるさん]

>>135 マンション掲示板さん
例えば、10年間は年100万、次の10年間は
年200万円づつ貯めれば、20年間で3千万、それを年利3%の複利で運用すれば4千万近くになります。
年収1千万だ、1千5百万だと言わなくても、少しづつでも貯めていけば、それなりの貯蓄ができると思います。

[138: マンション掲示板さん]

>>137 評判気になるさん
年収1千万以下で10年間は年100万、次の10年は年200万？
子育て世帯は子供が高校大学の頃が1番お金かかるのに年収1千万以下で年200貯めるって出来るの？
車持たない、遊びに行かない、外食しない。
家の為には、他は全部我慢？
子供は塾行かない、習い事しない、大学行かない？

[139: 名無しさん]

>>138 マンション掲示板さん

少なくとも年200万くらいはローン返済できないようじゃ、このマンションはやめといたほうがいいよ。

[140: マンション検討中さん]

無理とか許容とかは個人差あるからね。
本気で買おうと思ってる人、世帯年収教えて欲しいです。

うちは世帯年収1200超えてるけど、大和に強い拘りがある訳ではないので、買えない…。

[141: 評判気になるさん]

>>140 マンション検討中さん

世帯年収1600ですが、ローン5000が現実的です。
手取りの20%くらいに家賃(管理費込み)抑えたい。

[142: マンション検討中さん]

うちは昨年ベースだと世帯年収1100万くらいですが、お互いの通勤を考えると大和がベストなのでかなり前向きです。
貯蓄がそれなりにあるのと、これからの昇給加味して6000くらいまでの部屋ならアリかなと思っています。

[143: 名無しさん]

プラウドで総額試算してもらったときに提示された固定資産税が次年度20万強になっていたが、これ軽減措置終わったら40万越えるってことよね
負担でかいね

[144: 検討板ユーザーさん]

さすがに1000万円以下のチャンジャーはいないか

[145: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん

世帯年収900くらいですが、貯蓄もそれなりに置いといて、頭金が結構だせるのと、職場が大和なので購入しようとおもってます。子育てもしやすい環境ですしね！

[146: マンション掲示板さん]

マンション購入する時に、ペアローンはなるべくやめておいた方が良い。
世帯年収ではなく、夫もしくは妻どちらかの年収でローンを組まないと危険。

[147: マンコミュファンさん]

最高価格が8500万になってますね。
大和でこの値段は凄い。

[148: マンション検討中さん]

ドレッセとかグランアリーナの住民スレでは、「住まい給付金」が話題になってたから、年収1,000万をかなり下回る層も購入してたってことです。

[149: 検討板ユーザーさん]

>>146 マンション掲示板さん

それよく良いますよね！なのでペアローンではなく1人のローンを組む様にしました！

[150: マンション検討中さん]

>>146
>固定資産税が次年度20万強になっていたが、これ軽減措置終わったら40万越えるってことよね

流石に板マンでその固定資産税は高すぎるでしょう。
軽減なしで20万強だから、実際は軽減ありで当初5年くらいは10万くらいでは
それでも、以前より高くなっている気がするけど

[151: 匿名さん]

>>146 さん

>>146 マンション掲示板さん
世帯年収で予算規模を考えるのと、
実際にペアローンを組むのは別の話だね。
いざって時に仕事辞めらる余裕ってのは精神衛生上大事。

[152: 匿名さん]

駅近で便利な立地。
アクセスが良いと、マイカーも不要ですしいいですよね。
プランも広めの間取で使いやすそうかなと感じました。
もうすぐ販売開始ですが、価格帯ってまだ出てないのですよね？
資料を取り寄せられた方はいらっしゃいますか？

[153: 検討板ユーザーさん]

>>152 匿名さん
もうすでに、モデルルーム公開あって、一期で申し込みする場合の希望調査が始まってます！値段も一期で売られる部屋は来店時に教えて頂けます

[154: マンション検討中さん]

>>152 匿名さん
公式で既に値段出てますよ。

[155: 坪単価比較中さん]

坪単価250万くらい？
流石に290万では売れないとみて修正したのかしら？

[156: マンション検討中さん]

>>155 坪単価比較中さん
https://www.proud-web.jp/mansion/c116760/outline/

4LDKだと
3階6400万　坪265
最高値(最上階？)8500万　坪350
なので平均は290くらいのようですね

[157: 坪単価比較中さん]

HPの予定販売価格

・2階３LDK71.89平米　5300万円台　→　坪単価　247万　（5380万の場合）
・2階３LDK角部屋78.47平米　5900万円台　→坪単価　252万　（5980万の場合）
・3階4LDK角部屋80.5平米　6400万円台　→坪単価　266万　（6480万の場合）

上記は２－３階だから、坪単価的には最安値なんでしょうかね

[158: eマンションさん]

>>157 坪単価比較中さん
前の建物に被って
眺望もないですしね

最安値帯でしょうね

[159: 匿名さん]

思っていたよりも価格が高めだなと感じました。
やっぱり駅に近いとここまでの価格帯になってしまうんですね。
６０００万円台かぁ～と感じました。
都内までとは言いませんが、間取りが広くても８０００万円台はちょっと厳しいですね。

[160: 検討板ユーザーさん]

>>159 匿名さん
大和の価格破壊ですよね。

[161: 坪単価比較中さん]

>大和の価格破壊

新築プレミアムが高すぎると思う。
大和駅のシティテラスや中央林間のドレッセといった築浅中古との比較で。

[162: 口コミ知りたいさん]

>>161 さん
中古価格も引っ張って上がるのでしょうね

[163: マンション検討中さん]

来週が第一期の抽選ですね。
今の感じだと被りもなさそうなのでこのまま契約になりそうです。

[164: 評判気になるさん]

>>163 マンション検討中さん
大和市でこの価格ですからね。齧ることはないんじゃないですか？
竣工前完売は難しいと思うので、勉強しまっせ～状態になってから
検討します

[165: 匿名さん]

>>157を見ると坪単価250万ほどの部屋なら比較的安めに買えていいかもしれません。
立地と子育て環境が良いので、眺望や多少の騒々しさは妥協ポイントでも良いかなと自分なら考えますが。
こういうマンションってどの部屋から売れていくんでしょうか？高めの部屋の方が逆に早いんですかね。
物件概要には記載はありませんでしたが、抽選日も定められているんですね。

[166: マンション検討中さん]

>>152 匿名さん

市民です。
大和はマイカーないと苦しい。駅近にあんまり店がないから。もちろん電車で横浜とかに行けば良いけど。

[167: 検討板ユーザーさん]

そうそう、大和は駅前にあまり店がないから車はあった方が便利。

[168: eマンションさん]

>>165 匿名さん
高層階、角部屋、広い部屋って感じで売れていきますが、売る側もプロなので一気に出さず偏らないように
Sランク部屋、Aランク部屋、Bランク部屋を上手いこと分けて供給していきますよ。パンダ部屋は最終期ですね。

[169: マンコミュファンさん]

>>168 eマンションさん
パンダ部屋は2Lの部屋かな。
2Lだと子供居たら狭いんだよね。

[170: 匿名さん]

駅近でも買い物には車が便利になるんですね。
そうですよね…通勤の利便性だけを視野に入れず買い物、子育て、永住であれば老後の移動手段まで考えた方がいいんだと思います。
こちらのエリアにお住まいの方に教えていただけてありがたいです。