プラウド大和についての情報を希望しています。
駅近でいいなと思っています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116760/
所在地：神奈川県大和市大和東一丁目1080番5（地番）
交通：相模鉄道相鉄線 「大和」駅 徒歩3分
小田急電鉄小田急江ノ島線 「大和」駅 徒歩3分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：56.91 m2 ～ 80.50 m2
売主：野村不動産株式会社・日鉄興和不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-02-17 23:26:33
プラウド大和ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2023-04-21 10:10:13
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削除依頼
相模大野のタワマンの仕様の詳細が不明だけど、外廊下の低仕様でも坪350なら割安かと。本厚木のタワーのように内廊下で仕様が高めなら400は余裕で超えると思う。
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| No.102 |
>>95 匿名さん
ディスポーザーは標準装備でついているようですよ その他、お掃除機能付き浴槽など家事の手間が減るという機能が付いているはありがたいです。 キッチンの水栓やおトイレなどは人感センサーでタッチレスで利用できるのは便利です。 特にキッチンの水栓は手を当てるだけでいいので料理中やお掃除中に手をかざしたら水が流れるので 手間が省けます。 設備が充実していて魅力的です。 |
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| No.103 |
低層階の3LDKで5000万半ば
2LDKで4000万半ば、、、 マンションてこんなもんですよね？？ |
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| No.104 |
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| No.105 |
みなさんのおっしゃる、坪単価290万の情報は公式に公開されたのでしょうか？
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| No.106 |
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| No.107 |
ここも4店舗ですが商業施設が入るので、商業部分の管理費、修繕積立費の住民負担分がどうなるのか要確認でしょうね。
綱島のタワーで、最近結構話題になってるようです。ここはタワーではないですが、下駄があるので本質的には同じかと。 https://www.sumu-log.com/archives/55555/ |
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| No.108 |
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。 玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので 家族が多くてもキチンと片付けられると思います。 特にＨタイプ、広くていいなと思いました。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
管理費高いですね。
ランニングコストがなんとも。 |
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| No.111 |
管理費の㎡単価はいくらなの？
下駄の管理費も住民が一部負担とか新綱島タワー方式なのかしら？ |
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| No.112 |
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| No.113 |
管理費は、70㎡程度で25,000円くらいだったかと思います。確かに高いです。共用施設も大して無いのにどうしてそんなにお金がかかるのか、不思議ですね。
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| No.114 |
実は今はそんなもんですよ。人件費や物価の上昇で。色んなものが3割とか値上がっている時代なので。
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| No.115 |
>>113 マンション検討中さん
プレミスト大倉山は68㎡～86㎡で管理費25,000円～30,000円ぐらいらしいのでここの管理費が70㎡で25,000円ぐらいというのも妥当なんじゃないのかな。 |
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| No.116 |
管理費は大丈夫ですが、問題の積み立て金だよね、5年ごと倍上がるから、管理費25000だと、20後、管理費と積み立て金あわせて、7万円前後かな
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| No.117 |
管理費に含まれる代表的なものは、「管理組合会議費用・管理人費用・植栽費（植栽が多ければ案外高い）・共用部電気代・防犯カメラ維持費・
排水溝等定期清掃費・エレベーター保守費・セキュリティ費用・駐車場維持費（機械式の場合は高い）」 大まかに出すとこのくらいかかります。 電気代やガス代も上がってきているので管理費を高めに設定している可能性もありますよ。管理費は安ければいいということはありませんが、 管理組合員は管理費の貸借対照表が配られるのでしっかりと見ておいた方がいいです。 |
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| No.118 |
下駄の管理費と修繕積立金はだれが負担することになってるの？
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| No.119 |
管理費そんなに高いなら、うちは無理だな。
管理費、修繕積立、駐車場これだけで月々凄い額になりそう。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
>>118
当然、下駄の所有権を持ってる人（法人含め）です。ただし、全体、住居、商業で管理費、修繕積立金が分けて徴収される場合、全体に何が含まれるかは規約次第です。分かれないのであれば普通に床面積按分になるかと。 |
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| No.122 |
だから、綱島の例にもあるように、全体に何が含まれていて、そこの住民の負担割合に注意すべきって話ですよね。ただ、ここは商業と住居で共用するエスカレーターとか、高額の維持管理費のかかるものはなさそうなので、大きな問題にはならない気がするけど。
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| No.123 |
将来的に払えなくなってもここなら売るのに困らなさそう。
価値も落ちなさそうだし |
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| No.124 |
数年前に大和駅付近に住んでいましたが、この位置に建設するとなると、自動車の侵入経路が一方通行且つ、とても狭い道しかないですね。既に説明聞かれた方はこのあたりについて説明ってありましたか？
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| No.125 |
>>124 通りがかりさん
おっしゃる通り、駐車場の入り口は駅側の細い路地からの一方通行の道路沿いになるようです。マンションの目の前は古い居酒屋通りですし、夜間酔っ払いなど歩いているんじゃないでしょうか？繁華街に建つとこういうものなんでしょうか |
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| No.126 |
2023年6月下旬 (販売開始予定)ということで、
維持費も具体的な価格はまだ公開されていないのですね。 ちょっと高額すぎてびっくりしました。 でも実際にもそんな感じの金額になってしまうのかな。 マンションを購入すれば自分の家として気兼ねなく住める、 ローンの支払いさえすれば賃貸よりお得。 そんな甘い考えが払拭されました。 維持費だけで月9万円にもなったら、 ローンと合わせてけっこうな額になります。 それでも自分の家という感覚は捨てがたいのでしょうけど。 |
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| No.127 |
世帯年収2千万はないと厳しいかな。
維持費もかなりかかるし。 |
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| No.128 |
郊外板マンで維持費9万になるわけないだろ。
モデルルームに行ってちゃんと確認すれば安心するよ。 |
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| No.129 |
管理費が他の平均的なマンションより少し高いだけで他は特に普通では？
修繕積立金の逓増はどこのマンションでも同じですし |
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| No.130 |
>>128 マンション検討中さん
そこまでの維持費がかからないにしても、かなりかかると思いますよ。 4Lなら世帯年収1千万はゆうに越してないと無理かと。 頭金を相当入れるとかなら別ですが。 子供の教育費などこれからお金かかる人も多いでしょうし。 子なし夫婦なら、年収1千万なくても買えるかもしれませんね。 |
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| No.131 |
世帯年収1千万超で大和市のマンション買うの少数派だと思うよ
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
>>135 マンション掲示板さん
例えば、10年間は年100万、次の10年間は 年200万円づつ貯めれば、20年間で3千万、それを年利3%の複利で運用すれば4千万近くになります。 年収1千万だ、1千5百万だと言わなくても、少しづつでも貯めていけば、それなりの貯蓄ができると思います。 |
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| No.138 |
>>137 評判気になるさん
年収1千万以下で10年間は年100万、次の10年は年200万？ 子育て世帯は子供が高校大学の頃が1番お金かかるのに年収1千万以下で年200貯めるって出来るの？ 車持たない、遊びに行かない、外食しない。 家の為には、他は全部我慢？ 子供は塾行かない、習い事しない、大学行かない？ |
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| No.139 |
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| No.140 |
無理とか許容とかは個人差あるからね。
本気で買おうと思ってる人、世帯年収教えて欲しいです。 うちは世帯年収1200超えてるけど、大和に強い拘りがある訳ではないので、買えない…。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
うちは昨年ベースだと世帯年収1100万くらいですが、お互いの通勤を考えると大和がベストなのでかなり前向きです。
貯蓄がそれなりにあるのと、これからの昇給加味して6000くらいまでの部屋ならアリかなと思っています。 |
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| No.143 |
プラウドで総額試算してもらったときに提示された固定資産税が次年度20万強になっていたが、これ軽減措置終わったら40万越えるってことよね
負担でかいね |
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| No.144 |
さすがに1000万円以下のチャンジャーはいないか
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| No.145 |
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| No.146 |
マンション購入する時に、ペアローンはなるべくやめておいた方が良い。
世帯年収ではなく、夫もしくは妻どちらかの年収でローンを組まないと危険。 |
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| No.147 |
最高価格が8500万になってますね。
大和でこの値段は凄い。 |
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| No.148 |
ドレッセとかグランアリーナの住民スレでは、「住まい給付金」が話題になってたから、年収1,000万をかなり下回る層も購入してたってことです。
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| No.149 |
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| No.150 |
>>146
>固定資産税が次年度20万強になっていたが、これ軽減措置終わったら40万越えるってことよね 流石に板マンでその固定資産税は高すぎるでしょう。 軽減なしで20万強だから、実際は軽減ありで当初5年くらいは10万くらいでは それでも、以前より高くなっている気がするけど |
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| No.151 | ||
| No.152 |
駅近で便利な立地。
アクセスが良いと、マイカーも不要ですしいいですよね。 プランも広めの間取で使いやすそうかなと感じました。 もうすぐ販売開始ですが、価格帯ってまだ出てないのですよね？ 資料を取り寄せられた方はいらっしゃいますか？ |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
坪単価250万くらい？
流石に290万では売れないとみて修正したのかしら？ |
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| No.156 |
>>155 坪単価比較中さん
https://www.proud-web.jp/mansion/c116760/outline/ 4LDKだと 3階6400万 坪265 最高値(最上階？)8500万 坪350 なので平均は290くらいのようですね |
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| No.157 |
HPの予定販売価格
・2階３LDK71.89平米 5300万円台 → 坪単価 247万 （5380万の場合） ・2階３LDK角部屋78.47平米 5900万円台 →坪単価 252万 （5980万の場合） ・3階4LDK角部屋80.5平米 6400万円台 →坪単価 266万 （6480万の場合） 上記は２－３階だから、坪単価的には最安値なんでしょうかね |
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| No.158 |
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| No.159 |
思っていたよりも価格が高めだなと感じました。
やっぱり駅に近いとここまでの価格帯になってしまうんですね。 ６０００万円台かぁ～と感じました。 都内までとは言いませんが、間取りが広くても８０００万円台はちょっと厳しいですね。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
>大和の価格破壊
新築プレミアムが高すぎると思う。 大和駅のシティテラスや中央林間のドレッセといった築浅中古との比較で。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
来週が第一期の抽選ですね。
今の感じだと被りもなさそうなのでこのまま契約になりそうです。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
>>157を見ると坪単価250万ほどの部屋なら比較的安めに買えていいかもしれません。
立地と子育て環境が良いので、眺望や多少の騒々しさは妥協ポイントでも良いかなと自分なら考えますが。 こういうマンションってどの部屋から売れていくんでしょうか？高めの部屋の方が逆に早いんですかね。 物件概要には記載はありませんでしたが、抽選日も定められているんですね。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
そうそう、大和は駅前にあまり店がないから車はあった方が便利。
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| No.168 |
>>165 匿名さん
高層階、角部屋、広い部屋って感じで売れていきますが、売る側もプロなので一気に出さず偏らないように Sランク部屋、Aランク部屋、Bランク部屋を上手いこと分けて供給していきますよ。パンダ部屋は最終期ですね。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
駅近でも買い物には車が便利になるんですね。
そうですよね…通勤の利便性だけを視野に入れず買い物、子育て、永住であれば老後の移動手段まで考えた方がいいんだと思います。 こちらのエリアにお住まいの方に教えていただけてありがたいです。 |
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| No.171 |
>>170 匿名さん
大和市役所が駅から遠いのは一応の考慮事項ですね |
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| No.172 |
通勤通学で大和駅を利用する人には、駅近で便利だと思います。
ただ、上にも書かれてますが市役所があるのは鶴間駅（鶴間駅からも少し歩きます） オークシティ（オークシティは、イオンとヨーカドーが通路で繋がっている所です）も最寄駅は鶴間駅。 林間モールにエービーと言う安いスーパーがあります（現金のみしか使えませんが、いつも混んでます）がそこは最寄り駅は南林間になるのかな？ 南町田のグランベリーパークや、座間イオンなどもありますがいづれも車があると凄く便利ですが車がないと不便ですね。 ここのマンションの駐車場代がいくらなのかは、分からないですが車は無いよりあった方が便利に暮らせます。 大和駅周辺にも、相鉄ローゼンやオダキューなどのスーパーもありますがやや高めです。 コストコも車があれば近いです。 中央林間にロピアもありますが、ここも車で行った方が便利ですね。 なので、車が無くても生活はできますがあった方がより便利ではあります。 |
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| No.173 |
学区となる小学校までが結構遠く、ハザードに引っかかる場所にあったので、候補から外しました(~_~;)
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| No.174 |
モモレジさんのブログで取り上げられましたね
タワマンでもないのに、階数によって価格にかなりの差がついているようなので高階層は販売苦戦する予感 |
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| No.175 |
完売するんですかね？
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| No.176 |
小学校までは距離があるんですね。
マンション公式サイトのライフインフォメーションで確認したところ、約1260m／徒歩16分となっているので低学年の子が歩くと20分程度かかるかもしれないと思いました。 確かにこれは微妙な距離ですね。 |
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| No.177 |
大和市在住歴30年overです。
以前と比べて騒音が少ないですし、駅前の治安もみなさんが書かれているより悪くないと感じております。 価格帯についても、昨今の建築費上昇を考えるとしょうがないかなと感じてます。 むしろ駅近&プラウドのネームバリューを考えると悪くないのでは？と感じてます。 とはいえ、いままで家族で戸建てに住んでおり、マンションのことはあまりわからないのですが、この物件でなにか気をつけることはありますか？ |
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| No.178 |
>>177 マンション検討中さん
このマンションに関わらず、マンションは上下左右に音が響きます。 小さいお子さんが住んでいると、足音なども響きます。 マンションで暮らす場合、音に関して神経質な方には向いてないです。 |
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| No.179 |
>>178 マンション掲示板さん
今のマンションは、ほぼ全面フローリングなので、歩くのも気を付けないと響くんですよね。スリッパを履く人も多いし。全面カーペットを上に敷く人なんていないでしょうし。 |
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| No.180 |
駅前とはいえ、週末などやぱりマイカーを利用ずる場面は多いかと思います。
総戸数の1/5くらいしか駐車場がないのは少なすぎるなと感じました、 抽選か何かで決めるのだと思いますが、契約後に抽選とかは困りますよね。 |
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| No.181 |
駐車場が少ない上に、全て機械式。
駅近だから平置きのスペース取るのは難しいのかもしれないけど、しょっちゅう車に乗るからここは候補から外した。 そんなに車持ってない人が多いのか？ |
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| No.182 |
最終は坪270万くらいのようですね。設備は大和にしてはかなり良いマンションかと思います。間取りも良いのでこの単価で駅近のプラウドを買えるのはここしか無いかなとは思ってます。ただ殆ど縁の無いエリアなのでまだ迷ってはいますが。
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| No.183 |
大和在住です。
大和はなんだかんだ便利ですが、 プラウド大和....！？といったところです。 大和公園もかなり綺麗になりましたし、 保育園も充実しているので子育てには良いです。 スーパーもたくさんあります。 シリウスも便利ですよ。 ただ駅前のキャッチとかガラの悪い人は かなり多いです。 車ないと不便なのに、渋滞ひどいです。 特に246～藤沢街道はひどいです。 4980～6500位が妥当かなー？ |
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| No.184 |
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| No.185 |
販売開始が少し伸びたのかなホームページでは７月下旬予定に変更になっているようです。
竣工時期は2024年８月で引き渡しが10月頃ですから約２か月間が空きますが、その間に内覧会をしたりするので この時期はバタバタしそうです。引き渡し時期自体は閑散期なので引っ越し費用が割安になるという点は良いですが、 お子さんがいる場合は保育園の転園や幼稚園の転園、小中学校の転校等で中途半端な時期なので バタバタしそうですね。 |
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| No.186 |
駐車場が28しかないですけど、近くに月極の駐車場とかってあるんでしょうか？
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
第一期でどれくらい売れたのですかね？
先着順もあるけど 条件いい部屋は抽選だったのでしょうか？ |
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| No.190 |
ここのマンションは、2Lを除いてファミリー向けに見えますが共用部分にキッズスペースがないのですね。
ファミリー向けと見せかけて駐車場台数も少ないですし、駅近でお値段的にもお金を持ってる高齢者向けなのでしょうか？ |
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| No.191 |
確かに公式サイトでは子育てについて詳細に説明されていて、主に自治体の子育て支援や保育園のような施設、公園の紹介で子育て環境の良さをアピールしていますがマンション内には特に共用施設は設けていないんですね。
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| No.192 |
見学して来ましたが、あの立地であの価格は高すぎるし、
管理費、修繕費も何であんなに高いのか？ |
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| No.193 |
>>192 名無しさん
見学は、マンションが建つ場所を見学したのですか？ それとも、モデルルームを見学したのですか？ 大和は、昼間は行った事あるのですが夜はないので夜の治安などが心配です。 飲み屋などの飲食店も周辺に多いようですが、虫などが心配です。 そして、何より駅近とは言え価格が高すぎますね。 まだモデルルームに行ってないので何とも言えませんが、駅近以外でメリットってなんですかね？ |
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| No.194 |
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| No.195 |
今はどうしてもどこも値段高くなってますよね。駅前でこの値段は妥当かなって思います。川崎とか横浜とかにしたら億超えますしね。田舎出身なので電車が特急止まることや駅前にスーパーやコンビニがたくさんあるからかなり魅力的に感じます笑
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| No.196 |
単純に周りの繁華街が清潔感に欠ける気がして、住みたいと思えませんでした???
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| No.197 |
繁華街が何か古びてると言うか、古い建物が多い気がしました。
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
３LDKの角部屋Aタイプの部屋＃１のエアコンの室外機はどこに設置するのだろう？
隠ぺい配管かな？ |
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