プラウド大和ってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウド大和についての情報を希望しています。
駅近でいいなと思っています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116760/

所在地：神奈川県大和市大和東一丁目1080番5（地番）
交通：相模鉄道相鉄線 「大和」駅 徒歩3分
小田急電鉄小田急江ノ島線 「大和」駅 徒歩3分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：56.91 m2 ～ 80.50 m2
売主：野村不動産株式会社・日鉄興和不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: マンション検討中さん]

相模大野のタワマンの仕様の詳細が不明だけど、外廊下の低仕様でも坪350なら割安かと。本厚木のタワーのように内廊下で仕様が高めなら400は余裕で超えると思う。

[102: 匿名さん]

>>95　 匿名さん
ディスポーザーは標準装備でついているようですよ
その他、お掃除機能付き浴槽など家事の手間が減るという機能が付いているはありがたいです。

キッチンの水栓やおトイレなどは人感センサーでタッチレスで利用できるのは便利です。
特にキッチンの水栓は手を当てるだけでいいので料理中やお掃除中に手をかざしたら水が流れるので
手間が省けます。

設備が充実していて魅力的です。

[103: eマンションさん]

低層階の3LDKで5000万半ば
2LDKで4000万半ば、、、
マンションてこんなもんですよね？？

[104: 検討板ユーザーさん]

>>103 eマンションさん
バブルの時はそれくらいでしたが、その後は値段下がってました。
今は、給料上がらないのにマンションの値段はどんどん上がってるので買える人は限られてきますよね。

[105: マンション検討中さん]

みなさんのおっしゃる、坪単価290万の情報は公式に公開されたのでしょうか？

[106: eマンションさん]

>>105 マンション検討中さん
開催中のオンライン説明会で販売社から聞いた話だと思いますよ！

[107: マンション比較中さん]

ここも4店舗ですが商業施設が入るので、商業部分の管理費、修繕積立費の住民負担分がどうなるのか要確認でしょうね。
綱島のタワーで、最近結構話題になってるようです。ここはタワーではないですが、下駄があるので本質的には同じかと。

https://www.sumu-log.com/archives/55555/

[108: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
特にＨタイプ、広くていいなと思いました。

[109: マンコミュファンさん]

>>108 匿名さん

Hタイプは予算overかな...
間取りいいんですが

[110: 匿名さん]

管理費高いですね。
ランニングコストがなんとも。

[111: 坪単価比較中さん]

管理費の㎡単価はいくらなの？
下駄の管理費も住民が一部負担とか新綱島タワー方式なのかしら？

[112: eマンションさん]

>>110 匿名さん

匂わせるなら詳細知りたいです

[113: マンション検討中]

管理費は、70㎡程度で25,000円くらいだったかと思います。確かに高いです。共用施設も大して無いのにどうしてそんなにお金がかかるのか、不思議ですね。

[114: 名無しさん]

実は今はそんなもんですよ。人件費や物価の上昇で。色んなものが3割とか値上がっている時代なので。

[115: 匿名さん]

>>113 マンション検討中さん
プレミスト大倉山は68㎡～86㎡で管理費25,000円～30,000円ぐらいらしいのでここの管理費が70㎡で25,000円ぐらいというのも妥当なんじゃないのかな。

[116: 匿名さん]

管理費は大丈夫ですが、問題の積み立て金だよね、5年ごと倍上がるから、管理費25000だと、20後、管理費と積み立て金あわせて、7万円前後かな

[117: 匿名さん]

管理費に含まれる代表的なものは、「管理組合会議費用・管理人費用・植栽費（植栽が多ければ案外高い）・共用部電気代・防犯カメラ維持費・
排水溝等定期清掃費・エレベーター保守費・セキュリティ費用・駐車場維持費（機械式の場合は高い）」
大まかに出すとこのくらいかかります。
電気代やガス代も上がってきているので管理費を高めに設定している可能性もありますよ。管理費は安ければいいということはありませんが、
管理組合員は管理費の貸借対照表が配られるのでしっかりと見ておいた方がいいです。

[118: マンション検討中さん]

下駄の管理費と修繕積立金はだれが負担することになってるの？

[119: 検討板ユーザーさん]

管理費そんなに高いなら、うちは無理だな。
管理費、修繕積立、駐車場これだけで月々凄い額になりそう。

[120: 通りがかりさん]

>>119 検討板ユーザーさん
駐車場いれて、15年後、維持代9万だね、積み立ては段階的に上がるから

[121: マンション検討中さん]

>>118
当然、下駄の所有権を持ってる人（法人含め）です。ただし、全体、住居、商業で管理費、修繕積立金が分けて徴収される場合、全体に何が含まれるかは規約次第です。分かれないのであれば普通に床面積按分になるかと。

[122: 匿名さん]

だから、綱島の例にもあるように、全体に何が含まれていて、そこの住民の負担割合に注意すべきって話ですよね。ただ、ここは商業と住居で共用するエスカレーターとか、高額の維持管理費のかかるものはなさそうなので、大きな問題にはならない気がするけど。

[123: マンション検討中さん]

将来的に払えなくなってもここなら売るのに困らなさそう。
価値も落ちなさそうだし

[124: 通りがかりさん]

数年前に大和駅付近に住んでいましたが、この位置に建設するとなると、自動車の侵入経路が一方通行且つ、とても狭い道しかないですね。既に説明聞かれた方はこのあたりについて説明ってありましたか？

[125: 匿名さん]

>>124 通りがかりさん

おっしゃる通り、駐車場の入り口は駅側の細い路地からの一方通行の道路沿いになるようです。マンションの目の前は古い居酒屋通りですし、夜間酔っ払いなど歩いているんじゃないでしょうか？繁華街に建つとこういうものなんでしょうか

[126: 匿名さん]

2023年6月下旬 (販売開始予定)ということで、
維持費も具体的な価格はまだ公開されていないのですね。
ちょっと高額すぎてびっくりしました。
でも実際にもそんな感じの金額になってしまうのかな。
マンションを購入すれば自分の家として気兼ねなく住める、
ローンの支払いさえすれば賃貸よりお得。
そんな甘い考えが払拭されました。
維持費だけで月9万円にもなったら、
ローンと合わせてけっこうな額になります。
それでも自分の家という感覚は捨てがたいのでしょうけど。

[127: マンション掲示板さん]

世帯年収2千万はないと厳しいかな。
維持費もかなりかかるし。

[128: マンション検討中さん]

郊外板マンで維持費9万になるわけないだろ。
モデルルームに行ってちゃんと確認すれば安心するよ。

[129: マンション検討中さん]

管理費が他の平均的なマンションより少し高いだけで他は特に普通では？
修繕積立金の逓増はどこのマンションでも同じですし

[130: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん
そこまでの維持費がかからないにしても、かなりかかると思いますよ。
4Lなら世帯年収1千万はゆうに越してないと無理かと。
頭金を相当入れるとかなら別ですが。
子供の教育費などこれからお金かかる人も多いでしょうし。

子なし夫婦なら、年収1千万なくても買えるかもしれませんね。

[131: マンション比較中さん]

世帯年収1千万超で大和市のマンション買うの少数派だと思うよ

[132: 口コミ知りたいさん]

>>131 マンション比較中さん
坪290で年収1千万以下で購入はローンでカツカツになると思うけど

[133: 通りがかりさん]

>>131 マンション比較中さん
お金を貸してもらうことと
返せることのギャップですよね...

現実問題で管理費込みで25-30万の家賃払おうとすると..,

[134: マンション検討中さん]

>>132 口コミ知りたいさん
年齢も絡むから難しいところだけど、35-40歳で世帯年収1000万に届かないなら、危ないよね。ましてや40ー50歳でも届かないなら無謀だと思う。

[135: マンション掲示板さん]

>>134 マンション検討中さん
年齢にもよりますが、持っている資産にもよります。
年齢が上で年収が1千万超えてなくても、資産があれば無謀でも何でもないので

[136: 口コミ知りたいさん]

>>135 マンション掲示板さん

管理費も今のところ2万7000円以上上がらないし物価が上がってる以上、妥当じゃないですかね

[137: 評判気になるさん]

>>135 マンション掲示板さん
例えば、10年間は年100万、次の10年間は
年200万円づつ貯めれば、20年間で3千万、それを年利3%の複利で運用すれば4千万近くになります。
年収1千万だ、1千5百万だと言わなくても、少しづつでも貯めていけば、それなりの貯蓄ができると思います。

[138: マンション掲示板さん]

>>137 評判気になるさん
年収1千万以下で10年間は年100万、次の10年は年200万？
子育て世帯は子供が高校大学の頃が1番お金かかるのに年収1千万以下で年200貯めるって出来るの？
車持たない、遊びに行かない、外食しない。
家の為には、他は全部我慢？
子供は塾行かない、習い事しない、大学行かない？

[139: 名無しさん]

>>138 マンション掲示板さん

少なくとも年200万くらいはローン返済できないようじゃ、このマンションはやめといたほうがいいよ。

[140: マンション検討中さん]

無理とか許容とかは個人差あるからね。
本気で買おうと思ってる人、世帯年収教えて欲しいです。

うちは世帯年収1200超えてるけど、大和に強い拘りがある訳ではないので、買えない…。

[141: 評判気になるさん]

>>140 マンション検討中さん

世帯年収1600ですが、ローン5000が現実的です。
手取りの20%くらいに家賃(管理費込み)抑えたい。

[142: マンション検討中さん]

うちは昨年ベースだと世帯年収1100万くらいですが、お互いの通勤を考えると大和がベストなのでかなり前向きです。
貯蓄がそれなりにあるのと、これからの昇給加味して6000くらいまでの部屋ならアリかなと思っています。

[143: 名無しさん]

プラウドで総額試算してもらったときに提示された固定資産税が次年度20万強になっていたが、これ軽減措置終わったら40万越えるってことよね
負担でかいね

[144: 検討板ユーザーさん]

さすがに1000万円以下のチャンジャーはいないか

[145: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん

世帯年収900くらいですが、貯蓄もそれなりに置いといて、頭金が結構だせるのと、職場が大和なので購入しようとおもってます。子育てもしやすい環境ですしね！

[146: マンション掲示板さん]

マンション購入する時に、ペアローンはなるべくやめておいた方が良い。
世帯年収ではなく、夫もしくは妻どちらかの年収でローンを組まないと危険。

[147: マンコミュファンさん]

最高価格が8500万になってますね。
大和でこの値段は凄い。

[148: マンション検討中さん]

ドレッセとかグランアリーナの住民スレでは、「住まい給付金」が話題になってたから、年収1,000万をかなり下回る層も購入してたってことです。

[149: 検討板ユーザーさん]

>>146 マンション掲示板さん

それよく良いますよね！なのでペアローンではなく1人のローンを組む様にしました！

[150: マンション検討中さん]

>>146
>固定資産税が次年度20万強になっていたが、これ軽減措置終わったら40万越えるってことよね

流石に板マンでその固定資産税は高すぎるでしょう。
軽減なしで20万強だから、実際は軽減ありで当初5年くらいは10万くらいでは
それでも、以前より高くなっている気がするけど