プラウド大和ってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウド大和についての情報を希望しています。
駅近でいいなと思っています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116760/

所在地：神奈川県大和市大和東一丁目1080番5（地番）
交通：相模鉄道相鉄線 「大和」駅 徒歩3分
小田急電鉄小田急江ノ島線 「大和」駅 徒歩3分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：56.91 m2 ～ 80.50 m2
売主：野村不動産株式会社・日鉄興和不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンコミュファンさん]

プラウドだし駅近だし大和駅でも3LDKで6000万超えなのでしょうかね。。

[2: マンション検討中さん]

ホームページ立ち上がってましたね。かなり駅近で力が入ってそうな物件という感じ。大和で大手ブランドのマンションはなかなか無いので買えれば買いたいといったところでしょうか。相鉄の東急直通推してるし安くは無いでしょうね…

[3: マンション検討中さん]

>>1 マンコミュファンさん

7000万円は超えてきそうですよね...
低層で6800万スタートとかで。

[4: 坪単価比較中さん]

小田急ｘ田都の中央林間　＞　小田急ｘ相鉄の大和

だと思うので、中央林間のドレッセが坪300万はないので、ここもせいぜい300万が
上限なのでは？

プラウドだと、ちょっと前になるけど大田区の六郷でも坪300切るくらいだから、神奈川の大和で坪300だと割高すぎないかなあ。

[5: 匿名さん]

徒歩3分と駅近と思いきや、このあたりは繁華街の中心のため夜は酔っ払いが多く、飲食店の立地条件としては良いと思いますが、治安や住環境を考えるとバッドロケーションですね。

[6: 坪単価比較中さん]

最近のプラウドだと日吉でも坪300万だから、大和がそれ以上はあり得ないかと。
一方、ワザックが260-70万だから、それより上でも相対的にはおかしくないが
やはりワザックが高すぎた印象。

[7: 匿名さん]

大和だよ。やまと(笑)

[8: マンション検討中さん]

昼間しか知りませんが人がいませんでした
夜は治安悪いんですか？

[9: 評判気になるさん]

>>8 さん

マンション建設地は居酒屋の店舗がありました。
マンションの周りにも居酒屋、ガールズバーが多くあります。

[10: 検討板ユーザーさん]

大和7000？万だと、相模大野はどのぐらいかな？駅から少し距離あるし

[11: 検討板ユーザーさん]

>>10 検討板ユーザーさん
プラウド向ヶ丘遊園遊園が坪380なので
相模大野350、大和310くらいと予想してます

[12: 通りがかりさん]

毎日通勤etcでこのマンション前の道を通ります。
マンション目の前にある鶏居酒屋が早朝まで営業しており、1杯50円でお酒を提供しているため、安酒を求める民度の方が夜から朝にかけて集まってきます。
結構な頻度で道に粗相があったり、隣のお寿司屋さんのガラスは定期的にヒビ割れるという状況です。

大和駅は総じて民度が低めですが、駅前だと特にこのエリアがヒドイと思います。
(他コメントにもある通り、飲み屋さんも多く、ガールズバーの女の子が立ってたりします)

住むことを検討される場合は、必ず夜の時間帯で下見したほうが良いです。

[13: 匿名さん]

>>11 検討板ユーザーさん

向ヶ丘遊園管理費どのぐらい？相模大野タワーだから、もっと行くかな？

[14: 口コミ知りたいさん]

>>12 通りがかりさん
マンション目の前にある鶏居酒屋が早朝まで営業しており、1杯50円でお酒を提供

うまく配慮してエントランスにならないような配置にしてますね

[15: 評判気になるさん]

新築マンションの値段上昇止まらんなぁ
いまじゃ建築費の関係なのか都内三区とかじゃなくても5000万じゃまともな間取り買えない
ファミリー3LDKなら6000万台スタートだろうか
物件どうこうより、買える人おるのか、とかいつも思うけど、エキチカは割高に感じても秒殺で売れていく
大和は電車や交通めっさ便利なんだけど
駅前商業施設貧弱なんだよな
そこが難点

[16: 匿名さん]

施工が長谷工ではなく、三井住友建設株式会社ですね。高そう

[17: 通りがかりさん]

近年、大和駅は大型公共複合施設、近代的な公園、子育て支援センターができており、過去から根付いた夜の街を脱却できるかが大きなポイントになってくると思う。
建設予定地から駅までのアクセスは抜群に良い。
又、相鉄線と東急線の直通運転により都心への通勤層にも大和駅を住とするのは悪くはない。

[18: 匿名さん]

駐車場は、機械式４段の立体駐車場なのでしょうかね？

[19: マンション比較中さん]

厚木基地の近くですが、騒音は気にならないでしょうか

[20: 匿名さん]

この土地にはもともと何があったのでしょうか？

[21: マンション検討中さん]

駅徒歩12分、2017年のシティテラスが150-160万/坪だから、ここはせいぜい200万/坪くらいが妥当とも思える。ワザックが高すぎるので、相場が歪んでいるように思えるね。

[22: マンコミュファンさん]

>>20 匿名さん

ラ・パウザ 大和店
046-265-6081
神奈川県大和市大和東1-4-14 甘太郎ビル　１Ｆ
https://tabelog.com/kanagawa/A1407/A140702/14005432/

いろはにほへと 大和店
03-6629-8472
神奈川県大和市大和東1-4-14 甘太郎ビル　２Ｆ
https://tabelog.com/kanagawa/A1407/A140702/14012751/

[23: 匿名さん]

>>19 マンション比較中さん
昼間は飛行ルートの真下です。
地元は風景とかしてますが音は覚悟がいりますよ

[24: 匿名さん]

ラ・パウザ 大和店（コロワイド系列）、いろはにほへと 大和店（コロワイド系列）

どちらもコロワイドの飲食店が閉店して、マンションになったみたいです。
コロナ明け、もうGo To Eatキャンペーンを実施しない中、厳しくなっていく飲食店もあるかもしれませんね。

[25: 周辺住民さん]

>地元は風景とかしてますが音は覚悟がいりますよ

空母艦載機部隊の厚木基地から岩国基地への移駐後に大和市北部に転居してきました。
戦闘機が飛んでくるのは年１－２日程度なので、騒音は全く気にならないレベルです。
ただ、大和駅周辺在住ではないので、ご参考まで。

[26: 匿名さん]

マンション全体的に平米数が広めになっているということから、住居者はファミリー世帯が
大多数になりそうかな。
お子さんが多いマンションになりそうですね。ファミリーマンションなら同世代が多いと
子供が学生の時はお友達もできて、暮らしやすいです。
ただ、その分騒音面などのトラブルが出てきてしまいます。

[27: 匿名さん]

大和のプラウドということで注目してます。一体どのくらいの価格になるのでしょうかね。普通に考えればプラウドだし坪300万円以上にはなるかなと思いますが、大和でその価格で需要があるのでしょうか。

[28: マンション比較中さん]

普通に考えれば

まず、格的には
三井・三菱・住友（本当の財閥系）　＞＞　野村　なので、プラウドだからというのは謎。
更に、冷静に考えれば、大和から都心に通勤するのはきつい。

よって、常識的には坪300万はありえないくらい割高となるが、昨今、相場が異様に高騰しているのは事実。だが、その高騰の流れもさすがに郊外の大和まで届いてはいないと思うが、意見の割れるところだとは思う。

ここが坪300万超だったら、中央林間の中古相場は暴騰してもおかしくないが実際はそうなっていないからね。

[29: マンション検討中さん]

今の相場の高騰を見てると、7年前くらいに出来たシティテラス買っておくべきだったかなと思ったり。
プラウド大和は、駅近が魅力だけど高くなりそう。

[30: マンション比較中さん]

シティテラスの相場は、せいぜい坪170万
ちょっと前までは坪150万くらいだったので、170万は割高感あり
新築信者がいるので大和市でも新築は広域から検討者が来るけど、大和市の中古マンションを検討する人はガクッと減るから、中古の相場は非常に弱い
中央林間も中古は坪200万の壁がある
いくら駅近とはいえ、中央林間より劣る大和で坪300万だと新築プレミアムが高すぎると思う

[31: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
ただ、部屋の柱の出っ張りが気になりました。
アウトフレーム設計だとよかったかな～と感じました。

[32: マンション検討中さん]

2Lは、単身か夫婦での入居ですかね。
3L、4Lはファミリー中心かな。
マンションで必ず問題になるのが、騒音問題。
小さい子供は、どんなに注意しても走り回ったりするので音に敏感な人はマンションはどうかなってとこですかね。

飛行機に関してはそんなにうるさくないですが、駅近で居酒屋なども多い場所なので夜まで割と賑やかかもですね。
窓を閉めたらどれくらい外の音が聞こえないのか分からないですが、音に敏感じゃない人には駅近で良いですよね。

[33: マンコミュファンさん]

我が家の真上の子供が只今絶賛、走り回ったりドタバタと毎日元気に過ごしてる音が聞こえてきます。
元気に成長中なんだなって思えますが、確かに気になる人には気になるのかもですね。

[34: 匿名さん]

生活音は、感じ方が人それぞれかもしれません。
うちは子供が小さい頃は、１階に住んでいました。
ドタバタはしないように注意する必要がありますが
ご近所に迷惑かけたくないですからね。

[35: 匿名]

>>34 匿名さん
1階でドタバタすると、上階に響くんですよ。
1階ならドタバタしても良いって勘違いしてる方けっこう居ますよね。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
夜２２時過ぎに寝ようとするとドタバタと音がするので、
上の階の部屋かと思って、直接苦情を言ったら、
「うちではありません、うちには子供がいません。マンションの足音がどこの部屋のものかは難しいのですよ。」と言われたことがあります。
でも、上からの音だと思うのですが・・・

[37: マンション比較中さん]

足音の話題が出ているけど、ここはやっぱり直床ですかね？
プラウドって、仕様はあまりよくない印象だし、郊外だから２重床はないだろうなあ。

[38: 匿名]

>>36 匿名さん
マンションで、音がどこから出てるかを特定するのはかなり難しいんですよ。
真上だと思ってても、斜め上かもしれないし真上じゃなくて２つ上の階の可能性もあります。
下からの可能性もあります。
なので、マンションの音問題で直接クレームを言いに行かない方が良いです。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
下の階の部屋から、我が家の騒音と思われて、恨まれていたら怖いですが。

[40: マンション比較中さん]

>>39 匿名さん
その可能性は、ゼロではないです。

[41: 名無しさん]

いくら駅近と言っても周りは飲み屋ばかりで落ち着かない環境です。
坪300はあり得ないでしょう。

[42: 評判気になるさん]

>>41 名無しさん
向ヶ丘遊園を考慮すると
坪300いきそうですよね

[43: 匿名さん]

>>42 評判気になるさん
海老名の新築は坪220で買えます。大和駅はかなり魅力なのですね。

[44: eマンションさん]

>>43 匿名さん
海老名も徒歩で10分で4年前の時点で坪240ですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645273/

今の市況なら徒歩5分圏内なら軽く300超えかと

[45: eマンションさん]

>>44 eマンションさん

徒歩5分、坪220ですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667301/

[46: マンション検討中さん]

プラウド同士を比べる方が参考になりますね。少なくとも売主はそうするでしょう。
センドリは相模線だし、立地もグレードも参考にならないと思います。

[47: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
そう思います。
食洗機すらない物件と比べてもねえ

[48: マンション検討中さん]

>食洗機すらない物件と比べてもねえ

プラウドもピンキリですから
ここも直床でしょうし、グレードを語れるほどのマンションですらないと思いますよ

[49: マンション検討中さん]

先日のヤフーニュース記事の抜粋です。「細部にこだわるのも悪くないが、マンションを選ぶ場合はもっと根本的な「資産価値の本質」を見極めるべきだろう。」
大和駅周辺はこの板で比較されているエリアより将来性はありますか。
https://news.yahoo.co.jp/articles/b87b84857445ac6ef425ec4c5bf40e88dec9...

[50: 評判気になるさん]

ここはおそらく大和市内の大規模マンション初の認定低炭素住宅(省エネ住宅の最高レベル)になるので建設コストもかなり高いはず。
2024年竣工ですが住宅ローン控除は最大4500万円まで受けられる。
それを考えると平均価格帯は坪320万円台になると思う。