オーベル新松戸レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

オーベル新松戸レジデンスについての情報を希望しています。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
公式URL：https://www.ober.jp/shinmatsudo94/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154169

所在地：千葉県松戸市新松戸北二丁目15番4（地番）
交通：JR常磐線・武蔵野線「新松戸」駅徒歩14分
JR武蔵野線・つくばエクスプレス「南流山」駅徒歩19分
流鉄流山線「小金城趾」駅徒歩9分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.71平米～82.06平米
売主：大成有楽不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

20分と考えると、ちょっと遠いかな。
歩けるけどけっこう疲れる感じ。
毎日だといい運動にはなりますが、気が重くなる日もあるかも。

お値段が、他と比べると目に優しいというかコスパが良さそうな感じがしました。
面積広めでこの価格ならわるくないという感じかな。

駅からの距離が反映されているのでしょうね。
学校が近いのは何よりだと思います。

[62: 匿名さん]

車通勤だったりテレワークだったり、毎日電車に乗って通勤する人じゃないのだったら
駅からこの距離はあまり気にならないんじゃないかなと思います。
あと、家族に駅まで送ってもらえると便利だろうけど
共働きの家庭も多いし、あまり現実的じゃないかなぁ。

[63: 匿名さん]

いろいろな生活パターンのご家族がいらっしゃると思うので、一概に駅近がいいとかは言えないかもなと思います。
駅から遠いとこちらのマンションのように広さとか価格面でお得な場合も多いでしょうから、条件に合う方は良い選択ができるのではないかと思います。
電車利用にしても駅まで遠いながら、都内までの所要時間はあんがい短かくて通いやすそうでもあります。

[64: 匿名さん]

使える路線が選択肢があるのはここの場合はいいなと思う。
千代田線だったら、大手町とかいわゆる有名ビジネス街に乗り換えなしで行けるし
TXだったら秋葉原までここからでも結構近い。
どちらかが止まっても、新松戸だったらリカバリーできるのもメリットだと感じます。

[66: 匿名さん]

そうですね、アクセスの路線が複数あると何かと便利だと思いますし、住む人の需要も増えるでしょうからリセール時も有利になるかもと思いましたが、駅は近くないのですね。徒歩だとしたら普段使いの駅はほぼ流鉄流山線「小金城趾」駅になると思うのですが、一時間に3～4本程度らしく、乗り換え時には駅間を歩く必要もあるのかな。公式サイトでは徒歩か自転車利用で新松戸駅利用を推奨している感じかな？

[68: 管理担当]

[No.65～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[69: eマンションさん]

けっこう良い値段するんですね

[70: 匿名さん]

予定販売価格3,900万円台～6,200万円台
6000万円台のマンションって高いと思います。

3,900万円台なのは1LDKですし。予定最多価格帯は4,700万円台だそうです。

[71: 匿名さん]

そうですね、高めのお値段のような気はします。最寄りの駅は流鉄流山線「小金城趾」駅で徒歩9分と、近いと言うほどではないですし、3駅4路線？使えるとしても2駅は徒歩10分を超える距離なので。専有面積的にはコンパクトというほど狭くはなく、標準的な広さがあるとは思います。
こちらのプランの特徴としてオレンジ収納というのがあるようで、写真や説明を見るとなかなか良い感じでした。特にマルチシューズシェルフはすごい収納量ではないかと思います。ニッチカウンターも便利そう。

[72: 匿名さん]

そうですね、高めのお値段のような気はします。最寄りの駅は流鉄流山線「小金城趾」駅で徒歩9分と、近いと言うほどではないですし、3駅4路線？使えるとしても2駅は徒歩10分を超える距離なので。専有面積的にはコンパクトというほど狭くはなく、標準的な広さがあるとは思います。
こちらのプランの特徴としてオレンジ収納というのがあるようで、写真や説明を見るとなかなか良い感じでした。特にマルチシューズシェルフはすごい収納量ではないかと思います。ニッチカウンターも便利そう。

[73: 通りがかりさん]

>>70 匿名さん
周辺環境わからないけど4LDK6000万だすなら、こっちのほうがいいなー。
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_matsudo/nc_73462120/

[74: 匿名さん]

第１期７次分では、３ＬＤＫで４，４９８万円・４，６８８万円とあります。
最多は４０００万円台なので、６０００万円台は少ないのかと思います。
駅まで徒歩１０分以上かかる立地でこの価格帯はなかなか強気な設定ですね。
もう少し間取りが広いなど、購入の決め手になるものがあれば良かったなと感じました。

[75: 匿名さん]

すぐ近くにスーパーなどが少ないんですね。コープやオーガニックスーパーはあるようですが、
こういったお店だと家族世帯には物足りないかな。

買い物するとなると自転車や自家用車が必須になるかな。やはり重いものをもって５分以上あるくというのは
結構大変ですから。
イオンがちょうど１０ふんの距離に、自転車で行ければすぐ着きそうですね。

[76: 匿名さん]

平均面積が７０㎡ですから、ターゲット世帯はファミリー世帯が中心となってくるでしょう。
そう考えると教育環境が良ければ、駅からの距離が多少がっても許容範囲ですが、
周辺環境の商業施設等が乏しいので生活するということを考えるとちょっと不便かなという印象。
このあたり周辺の子育て環境等はどうでしょうか？

[77: 匿名さん]

コープやオーガニックスーパー、いいんじゃないでしょうか。でも子育て中だと何かとお金がかかるから、普段使いの店には安売り店とかお買い得品の多いスーパーなどのほうがいいのかな。コープやオーガニックスーパーだと質の良いものを売ってるイメージだけど、それだけに価格が高めだろうなと想像します。
地図を見ると安売りのスーパーでアコレというお店が一番近いみたいでした。Webサイトには「スーパー4店、コンビニ2店、ディスカウントストア、ドラッグストアが現地から徒歩10分圏」と書かれてます。

[78: 匿名さん]

流鉄小金城趾は走ってる本数考えると利便性がないし、TX南流山は一番近い直進路に横断歩道がなくて子供には危ない。
実際メインで使えるのは新松戸駅だけだと思うけど踏切や信号待ちで実際は15分離れている。

[79: 口コミ知りたいさん]

>>77 匿名さん
マフィン事件あったのにオーガニックとか思考停止なことまだ言ってる人いるのか。

[80: 匿名さん]

正しいオーガニックだったらいいと思いますよ。
オーガニックの規格というのも実はきちんとありますし、
それに則っているものであれば、むしろいいのではないかと。
買い物の選択肢があるということ自体がいいように感じられますよ。

[81: 匿名さん]

ここの通学区の小学校は、徒歩6分の横須賀小学校。徒歩4分の小金中学校の方が近いのですね。
いずれにしても子供たちの通学に時間がかからないのはとてもいいと思う。
文教地区である、というアピールされていたのですが
これらの学校は人気のある学校だったりするのですか？

[82: 匿名さん]

小学校は活気があって、人気があるみたいですが
文教地域みたいな、そういうのはわからないなぁ。
中学受験をされる方が多いのかもわからない。
人気のある小学校って、中学受験する割合は高いことがままあるんですが。

[83: 匿名さん]

文教地区と言っているのは、小中高が近くにあって、
保育園が徒歩10分以内に9施設あるからのようです。
自分の認識では大学などが複数ある地域のことだと思い込んでいたのですが。
小さい頃から近くに通えるので子育て世帯には安心感があるだろうなと思います。
近いどころではないですね、中学と高校はすぐ隣でした。
日中は生徒学生たちで賑やかそうかな？

[84: 匿名さん]

まもなく竣工ですね。売れ行きはどうなのでしょうか。現在第一期12次の予告が出ているので、最低11戸は売れているようです。
竣工間際でもまだ2次になっていないから急ぐ必要はないのかしら。ここまで来たら完成物件を見たいですね。

[85: 匿名さん]

次は第1期12次ということなので、1期とはいえ12回に分けてけっこう販売されてきた感じではないでしょうか。

ちなみに残っているのは53戸のもようです。総戸数94戸なので、単純計算すると41戸売れたのかな。

12回で41戸販売ということで一桁戸数を毎回販売してきたと解釈すると、2月に完成してから検討しても遅くないような気もしてきます。

[86: 匿名さん]

もう少しで竣工、と思えば、実際の室内環境を見てから考えるのは確かに積極的に選択に入れてイイと思います。
外の音の伝わり方、とか光の入り方とか
色々と見ておきたいものってありますよね。
意外と間取り図でわからないのは梁の出方だったりするのでそういうところを見たり。

[87: 匿名さん]

実際に購入したい部屋を見れるのはとても安心だと思います。86さんも言われるように図面からはわからないことがたくさんあるので。
竣工予定時期は2024年2月下旬、第1期13次は2024年2月中旬予定、完成直前の販売なのでなんとなく微妙な気持ちになりそう。もう少し待てば現地モデルルームが見られると思うと。完成直前でも室内が見れる場合もあるとは思うのだけど。

[88: 匿名さん]

第1期13次になっています。
1期で終わってしまう感じですかね。
普通は2期、3期ってなっていくものだと思うのですが。
ここはなんか売り方が違う感じですね。

[89: 評判気になるさん]

学校が近いのがメリットかデメリットか微妙ですね。近隣が小中高全ての学校の通学路になっているため、時間によっては少し騒がしいです。
小金高校のグラウンドが広いためか、風向きによっては広範囲で砂が飛んできます。

[90: 匿名さん]

○期△次、もはや何がなんだか
私の理解では○期1次で供給した部屋が期限内に売れない場合、△次が増えてくものだと思ってました
ここは違う感じみたいですね

[91: 匿名さん]

特にこれまでの先着順が出ていないので、出した分は売れているということなんでしょうけれど
現状だと全体のどれくらいの割合が売れていったのかが気になります。

駅まで決して近くないですが、
とりあえずは流鉄は使いやすいのはいいところかもしれません。
新松戸まで直接歩いて行ければいいのだけど、
流石に毎日は歩いていくのは大変そう…。

[92: 匿名さん]

公式サイトに新松戸駅まで自転車で5分とありました。
駅の近くの駐輪場に停めることができるならば、自転車はすごくいいと思います。
帰りに買い物して帰ってくるときも
荷物を色々とかごに入れてこれますし。
ただどれだけそもそも空きがあるのか、停めやすさは気になる。

[93: 匿名さん]

松戸市のサイトを見たら、新松戸駅周辺は空きのある駐輪場はあるようです。
一番近くて使いやすいところは、待機者が多くいるけれど
とりあえずは停める場所自体は困らなさそうです。
あとはマンションから使いやすいところにあるのか？？？ですかねぇ。

[94: 匿名さん]

東口はマンションになるから駐輪場も無くなるんだろうな。

[95: 匿名さん]

>>94
>>東口はマンションになるから駐輪場も無くなるんだろうな。

ここからだと駅まで自転車利用となることを考えると
ちょっと困ってしまいそうですね。
健康のために歩けば・・という考え方もあるけど、買い物などして帰ろうと思うと
自転車は必須なんですよね。
このあたりでネットスーパー利用できる店舗はありそうでしょうか？

[96: 匿名さん]

使える駅と路線は複数あって便利そうではあるけれど、歩く距離がけっこうあるってことで便利なのかどうなのか何とも言えない感じです。でも電車トラブルがあった時などは異なる路線で帰ってきたりできるので、たまにタクシーを使っても良いだろうし、たまに20分近く歩いても苦にはならないかもしれません。広さとお値段が控えめな点には魅力を感じます。

[97: 匿名さん]

選択肢がある、というところがいいのかもしれないですね。
流鉄はあまり停まる印象がないのですが、いざ何があるかわからないですから…

15分弱かけて駅まで歩いていくのは大変なので
最寄りの流鉄を使う方の方がこちらの場合は多いのかなと思っておりますが
実際はどうなるのでしょうか。

[98: 匿名さん]

自転車で新松戸か南流山に行くのが一番よさそうだけど
駐輪場確保出来たらそうしたいところ！

基本、小中学校すごく近いし
治安もよさげな感じだし、ファミリーにはおそらく暮らしやすいエリアなのではないかと思っています。
あとは、いろんな時間帯に行ってみて
雰囲気を見ていかねばですな。

[99: 匿名さん]

公式サイトに文教エリアだ、ということが書かれていたんですが
教育熱心な方が集まる地域なのでしょうか。
文教エリアの根拠が、中高が近くにあるということだったので、正直、例えば東京の文京区みたいなのとは
違うんじゃないかなぁと感じておりまして。
実際のところはいかがでしょうか。

[100: 匿名さん]

近隣に小中高とあって、保育園もあるので文教エリアという設定らしい。
ただ通学区の横須賀小学校は安定して評判がいいので子どもを通わせるのもあんしんなのではないでしょうか
恐らく立地的に
中学受験をされるお子さんも少なくはないんじゃないかなぁ。

[101: 名無しさん]

新松戸だと郊外のなかでは私立の通学選択肢が結構ありますからね
武蔵野線で明の星とか千代田線直通で開成とか

[102: 匿名さん]

駅の駐輪場がなくなってしまうとの事ですが、東口第一駐輪場ですか？
こちらは自転車ありきの立地なので駐輪場の確保は重要になりそうですね。
ネットスーパーはイオンが利用可能ではないでしょうか。

[103: 匿名さん]

駐輪場がなくなるのって知らなかった…
ここは駅までは自転車マストですよねぇ。
一応、小金中学校のところから新松戸駅行のバスがでているので、
それを使っていくのが無難かもしれない…？
朝は小金高校に通う子たちも使いそうだから本数が多いといいなぁ。

[104: 匿名さん]

ここから南流山駅に出るのは、あまり現実的ではないでしょうか。
徒歩20分ということで、それなりに距離がありますよね。
自転車で天気が良い日だったら大丈夫だと思いますが、雨の日に歩いていくのは大変かなぁって。
路線バスが南流山駅にも出ていればいいんですがありますかねぇ。

[105: 匿名さん]

駅までの距離少しあるのが気になりますね。
自転車利用するにしても駐輪場を探すのも大変そう。天候が悪いときは自転車で通勤通学も
大変になります。
バス停も近くにあるようですが、時刻表を調べると一時間に2-3本しか出ておらず、不便さを感じます。

[106: マンション検討中さん]

最近販売開始のマンションとは違ってキッチンやお風呂の設備が良かったと思います。駅からの距離の分か、値段も安めでした。

[107: 匿名さん]

食洗機は標準でついているのでしょうか。
そうだとしたら、かなりいいなと思います。
食洗機は入れるかどうか、意見が分かれる設備と聞きますので
オプションではなく、最初から入っているのだったらいいなーって感じました。
駅まで遠いですが、
その分価格は控え気味で設備がいいのは確かにそう思います。

[108: マンション検討中さん]

食洗機は標準設備です。コンロもいいですね。眺望は良くないですが、カーテンして気にならなければいいかと。

[109: 匿名さん]

正直、駅までここまで遠いと物件価格と設備を売りにしなくちゃ、っていうのはありますよね。
そういうのをわかっていて
きちんとそれをしているのはいいことなんだと思います。
今はマンションどこも高いんで、
ニーズはしっかりあると思いますよ。

[110: 匿名さん]

文教住宅地みたいなことが書かれていたんですが（公式ホームページに）
この辺りって中学受験とかが盛んだったりするんですか？
通学区の小学校は若い先生が多くて、なかなか評判がよさそうだなぁとは思っていたのでその点はすごくいいなと感じておりましたが
受験がかなり活発だと、うちはするつもりも今のところないので、どうなんだろうと思ってしまって

[111: 匿名さん]

都心に行きやすいから中受をする子もいそうですよね。
市内にも私立の中学はありますが、
どうなんでしょうね…受かる方はいそうだけど都心に行く子とか
東葛中学とかの子とかもいるのか？
いずれにせよ、地域というよりご家庭の考え方次第でしょう。

[112: 匿名さん]

食洗機とかかなり設備がついていていいなと思っていたんですが、これってオプションではなくて標準でついているものなんだろうか。
そうだとしたらかなり設備面は良いように感じられる。
でもオプションだったとすると、おいくらなんだろう、とはかなり気になる汗。
標準だといいなぁなんて思ってしまいました

[113: 匿名さん]

>食洗機とかかなり設備がついていていいなと思っていたんですが、これってオプションではなくて標準でついているものなんだろうか。
>そうだとしたらかなり設備面は良いように感じられる。

食洗機は標準設備だと思います。
今はついていないマンションのほうが少ないのかもしれません。
ディスポーザーがついてないのは少し残念ですが。
お風呂もオートバスですし、水回りの設備は十分という感じですね。

[114: 匿名さん]

中学校と高校が隣接していると運動会や吹奏楽部（放課後と夏休みなど）の練習の音が漏れ聞こえそうですがその辺りはいかがですか？
こちらは完成済販売で実際のマンションの部屋から音を確認できると思いますが、それほど気になりませんでしょうか？

[115: 検討板ユーザーさん]

>>114 匿名さん
近くに住んでいますが玄関側のお部屋は窓を閉めていても聞こえると思います。
リビング側などの方は窓開けたら聞こえます、窓しめてる時は多分耳をすませば聞こえるくらいかなと。
吹奏楽は全国レベルで大会前などは土日でも夜遅くまで練習しています。上手なのでうるさいとは個人的には思いませんが…ご参考までに。