オーベル新松戸レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

オーベル新松戸レジデンスについての情報を希望しています。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
公式URL：https://www.ober.jp/shinmatsudo94/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154169

所在地：千葉県松戸市新松戸北二丁目15番4（地番）
交通：JR常磐線・武蔵野線「新松戸」駅徒歩14分
JR武蔵野線・つくばエクスプレス「南流山」駅徒歩19分
流鉄流山線「小金城趾」駅徒歩9分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.71平米～82.06平米
売主：大成有楽不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

子供がいる場合は小中校、高校までもが隣接している場合はメリットがあるんじゃないでしょうか。
小中高と合計すると12年間通うことになりますから、子供がいる親目線としては近いというのは安心です。
小金中学校は全校生徒数も多く、マンモス校になるのかな。
このあたりは子供が多い地域なんでしょうね。ということは子育てしやすいというメリットがあります。

[42: eマンションさん]

唯一ファミリーにちょっと向いてるかなというぐらいで、それ以外にニーズ無いよな……。
どのマンションもだいたい近くに学校あるしな。安いならまだしも、他のマンションと比較して優れてるとは思わないです

[43: 匿名さん]

アクセスの良さを優先にマイホームを検討しているのであれば
ここは確かにちょっと避けたいかもしれませんね。
ただ、学校が近いことは子育て家庭にとっては
安心通わせることができるのでいい物件かと思います。
もう少し価格が・・というのはありますけどね。

[44: eマンションさん]

ファミリーでリセール狙わないなら近隣で新築の建売でも買ったほうが広く住めていいよな。全体的にどの属性にもメリットが少ないマンション。

[45: マンション検討中さん]

新松戸で駅に近ければ今の時代とんでもない値段になると思います。安くはないけど、今どきの狭い新築に比べれば、妥当では。

[46: 匿名さん]

何を優先に検討するかではあるのですが
ファミリーで住むことを考えると、やはり立地と価格が希望とマッチしないと
検討しづらいのかなと思います。
一般的にはリセールよりも今の暮らしやすさを優先に選択するとは思うのですが。
確かに、ターゲット層がしぼりにくい物件かなと感じました。

[47: 匿名さん]

新松戸の駅まで、自転車で行ければ一番よさそうだなと思うのだけど
駐輪場がそもそも確保できるのか汗
流鉄の駅の方だったら、どうにかなりそうだけども。
価格はもう少し安ければ立地のことを相殺できるけど、
ちょっと高いからなぁ

[48: 匿名さん]

水回りの設備やら仕様が使いやすく考えられているのがいいなと思います。
生活しやすいというか、掃除しやすいというか、そんな感じで。
機能性が充実しているのは普通にいいなぁ

ここまで充実しているのを見ると、
オプションでつけるものってそんなにないように感じられる。

[49: 匿名さん]

オレンジ収納って何でしょう？
他のマンションの収納と比べて何が違うのかな？
かなりの件数見てないと比較できない感じがするけど。
設備仕様も整っている感じで過不足は無しな気がします。

水回りは中心に集めてある感じなのかな。
こういう配置って修理とか修繕が楽なのでしたっけ？
できればバルコニーのスロップシンクもほしかったかも。

[50: マンション検討中さん]

設備はよい、確かに良い。あとは駅距離を許容でかけるか。
価格も4,500万以下でそれなりに選べるので、そこまでではないかと。

[51: 匿名さん]

駅遠で設備良いのは当たり前。他に買う理由がないと厳しいよね。学校が近いはメリット。それ以外に売りは何になってきますか？

[52: 周辺住民さん]

ルフォン北小金と見比べたい

[53: 匿名さん]

やはり、駅遠ならではの比較的手ごろな価格とか、
総戸数の半数に満たないとはいえ全区画平置きの駐車場とか、
南向きで日当たり良好であろう点とかではないでしょうか。
でもやはり一番は広さと価格かなと思います。
買い物等々は徒歩10分以内だけれどすぐそばというわけではないし。
学校は安心だけど長い将来を考えると一時的ではあるかなと思います。

[54: 評判気になるさん]

大雨の日ですとか周辺の冠水状況はどうでしょうか？

[55: eマンションさん]

駅遠ならではの比較的手ごろな価格
→馬鹿高い直近のマンションにしては。広さも普通。

総戸数の半数に満たないとはいえ全区画平置きの駐車場
→後々揉めそう

南向きで日当たり良好
→冬場は低階層の日当たりは悪く、上階のみ良好。当たり前だけど上階は高く価格に影響

何か特別いいものがあまりなく、地域的に好きでもないと……

[56: 匿名さん]

こちらは平置き駐車場が素晴らしいと思いますが、何故43台に留めたのでしょう？
立地環境から車は必須でしょうし、100％に近い台数を用意するのがマストかと思いましたが売主さんは何らかの調査の結果この割合で計画しているのですか？

[57: eマンションさん]

もうそろ完売したんじゃない？

[58: 匿名さん]

駐車場が１００％完備じゃないのは
普通に敷地の広さ的な問題じゃないでしょうか。

全区画平面の駐車場は、長い目で見るといいことだと思う…。
20年30年経ったとき、
結局、機構まるごと交換しなければならなくなるけど
ちょうどそのころに2回目の大規模修繕と重なってしまって
大きな出費になってしまう可能性があるから。

[59: 匿名さん]

このあたり、探せば月極駐車場とかありそうだけどそれを見つけるのも手間だし、できれば敷地内に停めたいですよね汗
営業さんあたりが情報を持っているといいのだが。
とりあえずは敷地内に停めることを目指して、
もしものために目星はつけておくっていうのが対策になってくるかなとは思う。
ここは車使う人、多そうですよねぇ。

[60: 匿名さん]

駅まで徒歩14分と書いてあるけれど、実際に歩くと信号待ちもあるし
２０分弱くらいはかかってしまうかもしれないですね。

自転車で駅まで行けるのが一番よろしいかと…

ここからだと、微妙に路線バスが使いにくい
バス停まで歩くんだったら、そのまま駅に行ってしまっても…みたいなかんじだから

[61: 匿名さん]

20分と考えると、ちょっと遠いかな。
歩けるけどけっこう疲れる感じ。
毎日だといい運動にはなりますが、気が重くなる日もあるかも。

お値段が、他と比べると目に優しいというかコスパが良さそうな感じがしました。
面積広めでこの価格ならわるくないという感じかな。

駅からの距離が反映されているのでしょうね。
学校が近いのは何よりだと思います。

[62: 匿名さん]

車通勤だったりテレワークだったり、毎日電車に乗って通勤する人じゃないのだったら
駅からこの距離はあまり気にならないんじゃないかなと思います。
あと、家族に駅まで送ってもらえると便利だろうけど
共働きの家庭も多いし、あまり現実的じゃないかなぁ。

[63: 匿名さん]

いろいろな生活パターンのご家族がいらっしゃると思うので、一概に駅近がいいとかは言えないかもなと思います。
駅から遠いとこちらのマンションのように広さとか価格面でお得な場合も多いでしょうから、条件に合う方は良い選択ができるのではないかと思います。
電車利用にしても駅まで遠いながら、都内までの所要時間はあんがい短かくて通いやすそうでもあります。

[64: 匿名さん]

使える路線が選択肢があるのはここの場合はいいなと思う。
千代田線だったら、大手町とかいわゆる有名ビジネス街に乗り換えなしで行けるし
TXだったら秋葉原までここからでも結構近い。
どちらかが止まっても、新松戸だったらリカバリーできるのもメリットだと感じます。

[66: 匿名さん]

そうですね、アクセスの路線が複数あると何かと便利だと思いますし、住む人の需要も増えるでしょうからリセール時も有利になるかもと思いましたが、駅は近くないのですね。徒歩だとしたら普段使いの駅はほぼ流鉄流山線「小金城趾」駅になると思うのですが、一時間に3～4本程度らしく、乗り換え時には駅間を歩く必要もあるのかな。公式サイトでは徒歩か自転車利用で新松戸駅利用を推奨している感じかな？

[68: 管理担当]

[No.65～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[69: eマンションさん]

けっこう良い値段するんですね

[70: 匿名さん]

予定販売価格3,900万円台～6,200万円台
6000万円台のマンションって高いと思います。

3,900万円台なのは1LDKですし。予定最多価格帯は4,700万円台だそうです。

[71: 匿名さん]

そうですね、高めのお値段のような気はします。最寄りの駅は流鉄流山線「小金城趾」駅で徒歩9分と、近いと言うほどではないですし、3駅4路線？使えるとしても2駅は徒歩10分を超える距離なので。専有面積的にはコンパクトというほど狭くはなく、標準的な広さがあるとは思います。
こちらのプランの特徴としてオレンジ収納というのがあるようで、写真や説明を見るとなかなか良い感じでした。特にマルチシューズシェルフはすごい収納量ではないかと思います。ニッチカウンターも便利そう。

[72: 匿名さん]

そうですね、高めのお値段のような気はします。最寄りの駅は流鉄流山線「小金城趾」駅で徒歩9分と、近いと言うほどではないですし、3駅4路線？使えるとしても2駅は徒歩10分を超える距離なので。専有面積的にはコンパクトというほど狭くはなく、標準的な広さがあるとは思います。
こちらのプランの特徴としてオレンジ収納というのがあるようで、写真や説明を見るとなかなか良い感じでした。特にマルチシューズシェルフはすごい収納量ではないかと思います。ニッチカウンターも便利そう。

[73: 通りがかりさん]

>>70 匿名さん
周辺環境わからないけど4LDK6000万だすなら、こっちのほうがいいなー。
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_matsudo/nc_73462120/

[74: 匿名さん]

第１期７次分では、３ＬＤＫで４，４９８万円・４，６８８万円とあります。
最多は４０００万円台なので、６０００万円台は少ないのかと思います。
駅まで徒歩１０分以上かかる立地でこの価格帯はなかなか強気な設定ですね。
もう少し間取りが広いなど、購入の決め手になるものがあれば良かったなと感じました。

[75: 匿名さん]

すぐ近くにスーパーなどが少ないんですね。コープやオーガニックスーパーはあるようですが、
こういったお店だと家族世帯には物足りないかな。

買い物するとなると自転車や自家用車が必須になるかな。やはり重いものをもって５分以上あるくというのは
結構大変ですから。
イオンがちょうど１０ふんの距離に、自転車で行ければすぐ着きそうですね。

[76: 匿名さん]

平均面積が７０㎡ですから、ターゲット世帯はファミリー世帯が中心となってくるでしょう。
そう考えると教育環境が良ければ、駅からの距離が多少がっても許容範囲ですが、
周辺環境の商業施設等が乏しいので生活するということを考えるとちょっと不便かなという印象。
このあたり周辺の子育て環境等はどうでしょうか？

[77: 匿名さん]

コープやオーガニックスーパー、いいんじゃないでしょうか。でも子育て中だと何かとお金がかかるから、普段使いの店には安売り店とかお買い得品の多いスーパーなどのほうがいいのかな。コープやオーガニックスーパーだと質の良いものを売ってるイメージだけど、それだけに価格が高めだろうなと想像します。
地図を見ると安売りのスーパーでアコレというお店が一番近いみたいでした。Webサイトには「スーパー4店、コンビニ2店、ディスカウントストア、ドラッグストアが現地から徒歩10分圏」と書かれてます。

[78: 匿名さん]

流鉄小金城趾は走ってる本数考えると利便性がないし、TX南流山は一番近い直進路に横断歩道がなくて子供には危ない。
実際メインで使えるのは新松戸駅だけだと思うけど踏切や信号待ちで実際は15分離れている。

[79: 口コミ知りたいさん]

>>77 匿名さん
マフィン事件あったのにオーガニックとか思考停止なことまだ言ってる人いるのか。

[80: 匿名さん]

正しいオーガニックだったらいいと思いますよ。
オーガニックの規格というのも実はきちんとありますし、
それに則っているものであれば、むしろいいのではないかと。
買い物の選択肢があるということ自体がいいように感じられますよ。

[81: 匿名さん]

ここの通学区の小学校は、徒歩6分の横須賀小学校。徒歩4分の小金中学校の方が近いのですね。
いずれにしても子供たちの通学に時間がかからないのはとてもいいと思う。
文教地区である、というアピールされていたのですが
これらの学校は人気のある学校だったりするのですか？

[82: 匿名さん]

小学校は活気があって、人気があるみたいですが
文教地域みたいな、そういうのはわからないなぁ。
中学受験をされる方が多いのかもわからない。
人気のある小学校って、中学受験する割合は高いことがままあるんですが。

[83: 匿名さん]

文教地区と言っているのは、小中高が近くにあって、
保育園が徒歩10分以内に9施設あるからのようです。
自分の認識では大学などが複数ある地域のことだと思い込んでいたのですが。
小さい頃から近くに通えるので子育て世帯には安心感があるだろうなと思います。
近いどころではないですね、中学と高校はすぐ隣でした。
日中は生徒学生たちで賑やかそうかな？

[84: 匿名さん]

まもなく竣工ですね。売れ行きはどうなのでしょうか。現在第一期12次の予告が出ているので、最低11戸は売れているようです。
竣工間際でもまだ2次になっていないから急ぐ必要はないのかしら。ここまで来たら完成物件を見たいですね。

[85: 匿名さん]

次は第1期12次ということなので、1期とはいえ12回に分けてけっこう販売されてきた感じではないでしょうか。

ちなみに残っているのは53戸のもようです。総戸数94戸なので、単純計算すると41戸売れたのかな。

12回で41戸販売ということで一桁戸数を毎回販売してきたと解釈すると、2月に完成してから検討しても遅くないような気もしてきます。

[86: 匿名さん]

もう少しで竣工、と思えば、実際の室内環境を見てから考えるのは確かに積極的に選択に入れてイイと思います。
外の音の伝わり方、とか光の入り方とか
色々と見ておきたいものってありますよね。
意外と間取り図でわからないのは梁の出方だったりするのでそういうところを見たり。

[87: 匿名さん]

実際に購入したい部屋を見れるのはとても安心だと思います。86さんも言われるように図面からはわからないことがたくさんあるので。
竣工予定時期は2024年2月下旬、第1期13次は2024年2月中旬予定、完成直前の販売なのでなんとなく微妙な気持ちになりそう。もう少し待てば現地モデルルームが見られると思うと。完成直前でも室内が見れる場合もあるとは思うのだけど。

[88: 匿名さん]

第1期13次になっています。
1期で終わってしまう感じですかね。
普通は2期、3期ってなっていくものだと思うのですが。
ここはなんか売り方が違う感じですね。

[89: 評判気になるさん]

学校が近いのがメリットかデメリットか微妙ですね。近隣が小中高全ての学校の通学路になっているため、時間によっては少し騒がしいです。
小金高校のグラウンドが広いためか、風向きによっては広範囲で砂が飛んできます。

[90: 匿名さん]

○期△次、もはや何がなんだか
私の理解では○期1次で供給した部屋が期限内に売れない場合、△次が増えてくものだと思ってました
ここは違う感じみたいですね